房地产房源独家代理协议文本

甲方（委托方）：________________________法定代表人/自然人：____________________地址：__________________________________联系方式：____________________________乙方（代理方）：________________________法定代表人：__________________________地址：__________________________________联系方式：____________________________鉴于条款甲方合法持有位于____________________（房屋地址）的房产（以下简称“标的房产”），拟委托乙方独家代理销售该房产；乙方具备房地产经纪服务资质，同意接受委托并提供专业销售代理服务。依据《中华人民共和国民法典》《房地产经纪管理办法》等法律法规，双方经平等协商达成如下协议：第一条房源基本信息1.房产地址：________________________（详细至门牌号）2.产权情况：标的房产为□商品房□二手房□其他类型，产权人为________，产权证号：________（未取得产权证的，需注明“办理中，预计____月内取得”）。3.房产状况：建筑面积约____平方米，户型为____室____厅，装修情况为□毛坯□简装□精装，附属设施包含________________（如车位、储藏室等）。4.委托售价：人民币________元（大写：____________________）。甲方可根据市场情况调整售价，但需提前3日书面通知乙方。第二条代理权限与期限1.独家代理权限：协议期内，甲方授予乙方独家销售代理权，即甲方不得自行或委托任何第三方（含个人、其他中介机构）以任何形式销售标的房产；乙方有权以甲方代理人身份，对外发布房源信息、带客户看房、洽谈交易条件、协助签订房屋买卖合同等。2.代理期限：自本协议签订之日起____个月（即____年____月____日至____年____月____日）。期限届满前7日内，双方无书面异议的，协议自动延续____个月。第三条佣金及支付方式1.佣金标准：若乙方促成标的房产成功交易（以签订《房屋买卖合同》且买方支付首付款为准），甲方应按成交总价的____%向乙方支付佣金，金额为人民币________元（大写：____________________）。2.支付时间：甲方应在《房屋买卖合同》签订且买方首付款（不低于成交总价的____%）到账后5个工作日内，将佣金支付至乙方指定账户（账户信息：________________________）。3.特殊情形：协议期内或终止后3个月内，若甲方与乙方曾登记的客户（以乙方客户记录为准）签订买卖合同，视为乙方促成交易，甲方仍需按本条第1款支付佣金。第四条双方权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方及时反馈客户意向、市场动态及交易进展，对代理服务进行监督。2.甲方应提供标的房产的真实资料（如房产证、身份证、购房合同等），确保房源信息合法有效；若房产存在抵押、查封、纠纷等情况，需提前书面告知乙方。3.甲方应配合乙方安排的看房活动，如需调整看房时间，应提前24小时通知乙方；交易过程中，需按约定配合签订合同、办理过户、交房等手续。4.甲方不得擅自与乙方介绍的客户直接交易，或委托第三方代理销售，否则应按佣金标准向乙方支付双倍违约金。（二）乙方权利义务1.乙方有权按约定收取佣金，要求甲方提供必要的房产资料及协助。2.乙方应制定推广方案，通过线上线下渠道（如门店展示、网络平台、客户推荐等）宣传标的房产，确保信息真实准确，不得虚假宣传或隐瞒房产瑕疵。3.乙方应妥善保管甲方资料，未经书面同意，不得向无关第三方泄露甲方隐私或房产敏感信息（如底价、产权纠纷等）。4.乙方应每周向甲方反馈客户看房、洽谈情况及市场行情，提供《房源推广及客户反馈报告》。第五条违约责任1.甲方违反协议约定（如委托第三方销售、跳过乙方交易等），应向乙方支付双倍佣金作为违约金，并赔偿乙方推广费用、律师费等损失。2.乙方违反协议约定（如虚假宣传、泄露隐私、怠于履行义务等），甲方有权解除协议，乙方应退还已收佣金（若有），并赔偿甲方损失。3.任何一方逾期履行义务，每逾期一日按未履行金额的____‰支付违约金；逾期超过15日，守约方有权解除协议并要求赔偿。第六条争议解决本协议履行中发生争议，双方应友好协商；协商不成的，任何一方可向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。3.协议修改需经双方书面确认，口头约定或单方修改无效。甲方（签字/盖章）：_________乙方（盖章）：_________日