2025年不动产登记代理人不动产登记法律制度政策考试真题及答案

2025年不动产登记代理人不动产登记法律制度政策考试练习题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填入括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结不动产登记手续？（）A.5日B.10日C.15日D.30日【答案】D2.下列关于不动产登记簿效力的表述，正确的是：（）A.登记簿记载的事项与权属证书不一致时，以权属证书为准B.登记簿是不动产物权归属和内容的根据C.登记簿可以由权利人自行保管D.登记簿记载错误不得更正【答案】B3.根据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记，自何时发生效力？（）A.合同签订之日B.登记申请之日C.登记完成之日D.权属证书发放之日【答案】C4.下列哪项不属于不动产登记的类型？（）A.首次登记B.转移登记C.预告登记D.抵押注销登记【答案】D（应为“抵押权注销登记”）5.关于预告登记的法律效力，下列说法正确的是：（）A.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记有效期为1年C.预告登记可以对抗任何第三人D.预告登记等同于正式登记【答案】A6.下列哪项不属于不动产登记机构的职责？（）A.查验登记材料B.实地查看不动产C.评估不动产价值D.建立登记簿【答案】C7.关于不动产登记资料的查询，下列说法正确的是：（）A.任何人可查询任何登记资料B.权利人可查询本人登记资料C.查询需缴纳高额费用D.登记资料不得复制【答案】B8.下列哪项属于可以单方申请登记的情形？（）A.继承取得不动产B.买卖取得不动产C.赠与取得不动产D.互换取得不动产【答案】A9.关于不动产登记错误的赔偿责任，下列说法正确的是：（）A.登记机构不承担任何赔偿责任B.登记机构仅对故意错误承担赔偿责任C.登记机构对因其过错造成登记错误的，应承担赔偿责任D.登记错误由申请人自行承担全部责任【答案】C10.下列哪项属于不动产登记的生效要件？（）A.合同公证B.缴纳税费C.登记完成D.权属证书发放【答案】C11.关于不动产登记簿的保管，下列说法正确的是：（）A.由权利人保管B.由登记机构永久保管C.由开发商保管D.由银行保管【答案】B12.下列哪项属于不动产登记的客体？（）A.动产B.知识产权C.建设用地使用权D.股权【答案】C13.关于不动产登记的属地原则，下列说法正确的是：（）A.由不动产所在地登记机构办理B.由申请人户籍地登记机构办理C.由合同签订地登记机构办理D.由任意登记机构办理【答案】A14.下列哪项属于不动产登记的申请材料？（）A.婚姻状况证明B.不动产登记申请书C.个人征信报告D.房屋评估报告【答案】B15.关于不动产登记的异议登记，下列说法正确的是：（）A.异议登记有效期为3个月B.异议登记后，原登记自动失效C.异议登记可以阻止不动产交易D.异议登记无需提供证据【答案】A16.下列哪项属于不动产登记的注销登记？（）A.房屋灭失B.房屋转让C.房屋抵押D.房屋出租【答案】A17.关于不动产登记的合并登记，下列说法正确的是：（）A.不得合并办理B.可合并办理转移与抵押登记C.只能合并首次登记D.合并登记无效【答案】B18.下列哪项属于不动产登记的登记原因文件？（）A.身份证明B.不动产权属证书C.买卖合同D.房屋平面图【答案】C19.关于不动产登记的登记簿信息，下列哪项属于必须记载事项？（）A.房屋装修情况B.房屋朝向C.不动产单元号D.房屋市场价值【答案】C20.下列哪项属于不动产登记的登记机构？（）A.住房和城乡建设局B.自然资源主管部门C.税务局D.司法局【答案】B21.关于不动产登记的登记程序，下列顺序正确的是：（）A.申请—受理—审核—登簿—发证B.申请—审核—受理—登簿—发证C.申请—登簿—审核—受理—发证D.申请—发证—审核—登簿—受理【答案】A22.下列哪项属于不动产登记的登记错误？（）A.权利人姓名笔误B.房屋面积误差在3%以内C.房屋朝向记载错误D.房屋楼层记载错误【答案】A23.关于不动产登记的登记资料，下列说法正确的是：（）A.登记资料可公开拍卖B.登记资料可随意篡改C.登记资料应依法保密D.登记资料可销毁【答案】C24.下列哪项属于不动产登记的登记效力？（）A.合同效力B.物权变动效力C.税收效力D.行政处罚效力【答案】B25.关于不动产登记的登记证书，下列说法正确的是：（）A.登记证书是物权归属的唯一依据B.登记证书与登记簿不一致时，以登记簿为准C.登记证书可替代登记簿D.登记证书可私自涂改【答案】B26.下列哪项属于不动产登记的登记类型？（）A.租赁登记B.抵押登记C.装修登记D.使用登记【答案】B27.关于不动产登记的登记申请，下列说法正确的是：（）A.必须本人到场B.可委托代理人C.必须公证D.必须律师陪同【答案】B28.下列哪项属于不动产登记的登记依据？（）A.地方性法规B.部门规章C.法律、行政法规D.行业规范【答案】C29.关于不动产登记的登记信息，下列哪项属于可公开信息？（）A.权利人身份证号B.权利人姓名C.不动产单元号D.权利人银行账户【答案】C30.下列哪项属于不动产登记的登记结果？（）A.登记申请书B.登记簿记载C.登记受理单D.登记缴费单【答案】B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些属于不动产登记的基本原则？（）A.依法登记B.属地登记C.自愿登记D.统一登记【答案】A、B、D32.下列哪些情形可以申请更正登记？（）A.登记簿记载的权利人姓名错误B.登记簿记载的坐落错误C.登记簿记载的面积错误D.登记簿记载的用途错误【答案】A、B、C、D33.下列哪些属于不动产登记的登记程序环节？（）A.申请B.受理C.审核D.登簿【答案】A、B、C、D34.下列哪些属于不动产登记的登记资料？（）A.登记申请书B.身份证明C.权属来源材料D.房屋平面图【答案】A、B、C、D35.下列哪些属于不动产登记的登记类型？（）A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】A、B、C、D36.下列哪些属于不动产登记的登记效力？（）A.物权变动效力B.对抗第三人效力C.合同生效效力D.公示公信效力【答案】A、B、D37.下列哪些属于不动产登记的登记主体？（）A.权利人B.登记机构C.代理人D.利害关系人【答案】A、B、C、D38.下列哪些属于不动产登记的登记错误情形？（）A.权利人姓名错误B.不动产单元号错误C.面积错误D.用途错误【答案】A、B、C、D39.下列哪些属于不动产登记的登记证书？（）A.不动产权证书B.不动产登记证明C.房屋所有权证D.国有土地使用证【答案】A、B40.下列哪些属于不动产登记的登记信息查询主体？（）A.权利人B.利害关系人C.律师D.公证机构【答案】A、B、C、D三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行________登记制度。【答案】统一42.不动产登记簿由________建立并永久保管。【答案】登记机构43.不动产登记以________为单元进行登记。【答案】不动产单元44.不动产登记实行________原则，由不动产所在地登记机构办理。【答案】属地45.不动产登记的生效时间为________完成之日。【答案】登记46.不动产登记证书与登记簿记载不一致时，以________为准。【答案】登记簿47.预告登记有效期为________个月。【答案】348.异议登记有效期为________个月。【答案】349.登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结。【答案】3050.不动产登记资料应当依法________，不得泄露。【答案】保密51.不动产登记实行________申请原则。【答案】双方52.继承取得不动产可以________申请登记。【答案】单方53.不动产登记的登记原因文件包括合同、________等。【答案】法律文书54.不动产登记的登记类型包括首次登记、转移登记、变更登记和________登记。【答案】注销55.不动产登记的登记效力包括物权变动效力和________效力。【答案】对抗第三人56.不动产登记的登记资料包括申请书、身份证明和________材料。【答案】权属来源57.不动产登记的登记证书包括不动产权证书和________证明。【答案】登记58.不动产登记的登记信息包括权利人、坐落、面积和________。【答案】用途59.不动产登记的登记程序包括申请、受理、审核、登簿和________。【答案】发证60.不动产登记的登记错误可以申请________登记。【答案】更正四、简答题（每题10分，共30分）61.简述不动产登记的法律效力。【答案】不动产登记的法律效力包括：（1）物权变动效力，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自登记完成时发生效力；（2）对抗第三人效力，即登记后的物权变动可以对抗善意第三人；（3）公示公信效力，即登记簿记载的事项具有公示力和公信力，第三人可信赖登记簿的记载。62.简述不动产登记的登记程序。【答案】不动产登记程序包括：（1）申请，由权利人或其代理人向登记机构提出申请；（2）受理，登记机构对申请材料进行初步审查；（3）审核，登记机构对申请材料进行实质审查；（4）登簿，登记机构将登记事项记载于登记簿；（5）发证，登记机构向权利人发放不动产权证书或登记证明。63.简述不动产登记的登记错误处理机制。【答案】登记错误的处理机制包括：（1）权利人发现登记错误的，可以申请更正登记；（2）利害关系人认为登记错误的，可以申请异议登记；（3）登记机构发现登记错误的，应当依职权更正；（4）因登记错误造成损害的，登记机构应当依法承担赔偿责任。五、案例分析题（每题20分，共40分）64.案例：甲将一套房屋出售给乙，双方签订了买卖合同，乙支付了全部房款，但未办理转移登记。后甲又将该房屋出售给丙，并办理了转移登记。问：乙能否主张房屋所有权？丙能否取得房屋所有权？请结合不动产登记制度分析。【答案】乙不能主张房屋所有权，因未办理