2025年土地登记代理人考试真题附答案

2025年土地登记代理人考试练习题附答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记簿应当记载的内容？A.不动产权利的主体B.不动产权利的期限C.不动产的市场评估价值D.不动产的坐落、界址、面积答案：C2.甲以划拨方式取得国有建设用地使用权，后因企业改制需办理出让手续，其土地出让价款应以哪一时点的评估价格作为基准？A.划拨批准之日B.改制批准之日C.出让合同签订之日D.土地估价报告出具之日答案：B3.某宗集体经营性建设用地入市，经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员表决同意，并报县级人民政府批准后，其出让方案应由哪一主体编制？A.县级自然资源主管部门B.乡镇人民政府C.村集体经济组织D.入市交易机构答案：C4.依据《地籍调查规程》，解析法测定界址点相对于邻近控制点的点位中误差不得超过：A.2cmB.5cmC.10cmD.15cm答案：B5.不动产登记资料查询申请人要求复制登记资料时，登记机构可以收取的费用范围限于：A.复制工本费B.档案保护费C.信息服务费D.加急服务费答案：A6.下列关于土地权属争议调处的说法，正确的是：A.个人与单位之间的争议必须由县级人民政府处理B.调处决定书自送达之日起15日内未起诉即发生法律效力C.当事人对调处决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼D.调处期间土地权属证书应当收回答案：C7.某宗土地用途为工业，使用权类型为出让，使用期限50年，已使用10年，现拟办理抵押，评估土地价值时应采用：A.市场比较法B.剩余法C.基准地价系数修正法D.收益还原法答案：D8.下列关于不动产登记证明的说法，错误的是：A.登记证明与登记簿记载不一致时，以登记簿为准B.登记证明加盖登记机构登记专用章后生效C.登记证明可以记载抵押权的顺位D.登记证明可以替代不动产权证书使用答案：D9.土地登记代理人接受委托后，以代理人名义办理登记申请的行为属于：A.有权代理B.表见代理C.隐名代理D.间接代理答案：A10.某宗地位于城市规划区外，现状为村庄，土地利用现状分类为203，其对应的一级类名称是：A.耕地B.园地C.林地D.宅基地答案：D11.下列关于国有建设用地使用权出让合同的说法，正确的是：A.出让合同自市、县人民政府批准之日起生效B.出让合同签订后，受让人可单方申请首次登记C.出让合同必须约定土地交付时间及交付条件D.出让合同未约定开竣工时间的，以合同签订后一年为默认开工时间答案：C12.地籍测量中，采用全站仪极坐标法测定界址点时，对中误差主要来源于：A.仪器对中B.棱镜对中C.仪器高量取D.目标偏心答案：B13.下列关于不动产登记资料移交的说法，正确的是：A.纸质档案与电子数据必须同步移交B.移交后原登记机关仍保留纸质档案原件C.移交清册只需移交方签字确认D.电子数据移交后原登记机关可删除本地备份答案：A14.某宗土地因司法裁定导致权属转移，裁定书生效后，权利人申请登记时应提交：A.协助执行通知书B.法院生效判决书C.法院生效裁定书及协助执行通知书D.法院生效调解书答案：C15.土地登记代理人同时在两个以上登记代理机构执业，可能受到的行政处罚是：A.警告B.罚款5000元C.注销登记代理人证书D.没收违法所得答案：C16.下列关于集体土地所有权登记的说法，正确的是：A.必须经村民小组指界B.可以只登记到村一级C.必须公告30日D.登记结果必须报省级人民政府备案答案：B17.某宗土地已设立抵押权，现抵押权人同意减少抵押金额，应申请的登记类型是：A.变更登记B.转移登记C.更正登记D.注销登记答案：A18.下列关于土地用途管制的说法，错误的是：A.土地用途一经确定不得调整B.土地用途变更需符合国土空间规划C.土地用途变更需依法办理批准手续D.土地用途变更需补缴土地出让金差价答案：A19.某宗土地已办理预告登记，债权消灭后，当事人未申请注销预告登记，登记机构应当：A.依职权注销B.公告后依职权注销C.通知当事人30日内申请注销D.不予处理答案：C20.下列关于地籍区与地籍子区的说法，正确的是：A.地籍区可以跨乡镇行政界线B.地籍子区编码为6位数字C.地籍区划分需报省级自然资源主管部门备案D.地籍子区不得跨地籍区答案：D21.某宗土地因自然灾害灭失，当事人申请注销登记时应提交：A.乡镇政府证明B.县级自然资源部门核实意见C.保险公司理赔证明D.不动产登记机构现场查看报告答案：B22.下列关于土地权属来源材料的说法，正确的是：A.1982年以前的用地可凭村委会证明作为权属来源B.历史用地无权属文件的，需经公告无异议后方可登记C.所有历史用地必须补办用地批准书D.历史用地公告期为7日答案：B23.某宗土地已设立地役权，需役地转让时，地役权：A.自动消灭B.随需役地一并转让C.需重新登记D.需供役地人同意答案：B24.下列关于不动产登记信息查询的说法，错误的是：A.权利人可查询本人名下全部登记信息B.继承人可查询被继承人登记信息C.律师凭律师证可任意查询D.利害关系人需提交存在利害关系的材料答案：C25.某宗土地已办理首次登记，后发现登记面积与实测面积相差3%，应申请：A.更正登记B.变更登记C.异议登记D.注销登记答案：A26.下列关于土地登记代理人执业档案的说法，正确的是：A.保存期限不少于5年B.由代理人自行保管C.无需保存电子档案D.委托合同无需归档答案：A27.某宗土地已设立最高额抵押权，债权确定后，当事人应申请：A.最高额抵押权确定登记B.一般抵押权首次登记C.抵押权变更登记D.抵押权转移登记答案：B28.下列关于地籍图精度的说法，正确的是：A.1:500图件界址点间距中误差不超过图上0.3mmB.1:1000图件界址点间距中误差不超过图上0.5mmC.1:2000图件界址点间距中误差不超过图上0.8mmD.1:5000图件界址点间距中误差不超过图上1.0mm答案：A29.某宗土地已办理查封登记，查封期间，登记机构可以办理的业务是：A.抵押权首次登记B.转移登记C.变更登记D.补发证书答案：D30.下列关于不动产登记资料对外利用的说法，正确的是：A.涉及国家秘密的不得对外提供B.涉及商业秘密的经权利人同意可提供C.涉及个人隐私的经申请人承诺可提供D.所有资料均可依申请公开答案：A二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于不动产登记一般程序的有：A.申请B.受理C.审核D.登簿E.发证答案：ABCDE32.下列关于国有建设用地使用权作价出资的说法，正确的有：A.必须经有批准权的人民政府批准B.必须进行评估C.必须签订出让合同D.必须办理不动产登记E.必须补缴土地出让金答案：ABD33.下列关于地籍调查成果检查的说法，正确的有：A.实行“两级检查一级验收”制度B.过程检查由作业组完成C.最终检查由测绘单位质量管理机构完成D.验收由县级自然资源主管部门组织E.检查比例不低于30%答案：ABCD34.下列关于集体土地所有权主体代表的说法，正确的有：A.村农民集体所有的，由村集体经济组织代表行使B.村内两个以上农民集体所有的，由村民小组代表行使C.乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表行使D.无集体经济组织的，由村民委员会代表行使E.由乡镇人民政府直接代表行使答案：ABCD35.下列关于不动产登记资料查询主体的说法，正确的有：A.权利人可查询本人登记信息B.继承人可查询被继承人登记信息C.受遗赠人可查询遗赠人登记信息D.清算组可查询债务人登记信息E.记者可凭记者证查询答案：ABCD36.下列关于土地登记代理人权利的说法，正确的有：A.要求委托人提供真实材料B.拒绝违法委托C.查阅登记资料D.保守委托人商业秘密E.可转委托他人代理答案：ABCD37.下列关于不动产登记簿管理的说法，正确的有：A.登记簿采用电子介质B.登记簿应异地备份C.登记簿不得随意修改D.登记簿修改应保留痕迹E.登记簿可对外公开查阅答案：ABCD38.下列关于土地用途变更审核的说法，正确的有：A.需符合控制性详细规划B.需征得规划部门同意C.需补缴土地出让金差价D.需重新签订出让合同E.需办理变更登记答案：ABCE39.下列关于地籍控制测量的说法，正确的有：A.可采用卫星定位测量B.可采用导线测量C.可采用三角测量D.控制点密度应满足界址点测定需要E.控制点应长期保存答案：ABCDE40.下列关于不动产登记错误赔偿的说法，正确的有：A.登记机构过错造成损害的应赔偿B.登记机构赔偿后可向造成错误的人追偿C.申请人提供虚假材料造成他人损害的应赔偿D.登记机构承担无过错责任E.赔偿程序适用《国家赔偿法》答案：ABCE三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记以（）为基本单位，依照（）原则，实行（）登记制度。答案：宗地；一体登记；统一42.地籍调查包括（）和（）两部分，其中权属调查的核心是（）。答案：权属调查；地籍测量；界址确认43.国有建设用地使用权出让年限居住用地为（）年，工业用地为（）年，教育用地为（）年。答案：70；50；5044.土地登记代理人执业实行（）制度，证书有效期为（）年，继续教育每（）年不少于（）学时。答案：登记；5；1；3045.不动产登记资料分为（）资料和（）资料，其中登记簿属于（）资料。答案：登记；原始；登记46.地籍图比例尺城镇地区一般采用（），农村地区一般采用（）。答案：1:500；1:200047.集体土地所有权登记发证到（）级，集体经营性建设用地入市出让方案需经本集体经济组织（）以上成员同意。答案：村；三分之二48.土地权属争议调处实行（）负责制，调处决定书应自作出之日起（）日内送达当事人。答案：政府；1549.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结，公告时间不计入，公告期不少于（）个工作日。答案：5；1550.地籍测量中，界址点精度分为（）级，其中一级界址点相对于邻近控制点点位中误差不超过（）cm。答案：三；5四、简答题（共30分）51.简述不动产登记“一体登记”原则的含义及实践意义。（8分）答案：一体登记原则指房屋等建筑物、构筑物和土地一并登记，确保权利主体一致、权利内容衔接、登记时间同步。实践意义：避免房地权利分离，减少权属纠纷；提高交易安全；简化办事流程；为房地产税、金融抵押等提供统一数据支撑。52.简述地籍调查中权属调查的工作流程。（7分）答案：1.收集权属来源材料；2.发送指界通知；3.现场指界、设置界标；4.绘制草图、填写调查表；5.相邻各方签字确认；6.整理成果、建立档案；7.对争议地块提出处理建议。53.简述土地登记代理人不得从事的行为。（7分）答案：1.弄虚作假、伪造材料；2.同时在两个以上机构执业；3.泄露委托人商业秘密或个人隐私；4.向登记机构工作人员行贿；5.超越代理权限；6.拒绝委托人合法查询；7.法律、法规禁止的其他行为。54.简述不动产登记资料查询“利害关系人”的范围及需提交的材料。（8分）答案：范围：1.交易相对人；2.继承人、受遗赠人；3.清算组、破产管理人；4.法院、检察院、公安、税务等国家机关；5.仲裁机构；6.律师、公证机构因职务需要；7.其他能证明存在利害关系的人。材料：1.查询申请书；2.身份证明；3.存在利害关系的证明材料，如合同、法院受理通知书、继承关系证明等。五、应用题（共50分）55.计算题（12分）某宗出让工业用地，面积20000m²，出让年限50年，已使用10年，现拟办理抵押，评估机构采用收益还原法，年纯收益为300万元，土地还原率6%，请计算：（1）土地总收益价格；（2）剩余30年土地使用权价格。（结果保留整数）答案：（1）总收益价格＝年纯收益÷还原率＝300÷0.06＝5000万元（2）剩余30年价格＝年纯收益×（P/A，6%，30）＝300×13.7648≈4129万元56.案例分析题（18分）甲公司于2010年以出让方式取得A地块，用途工业，面积10000m²，出让合同未约定转让限制。2024年甲公司将A地块转让给乙公司，双方已签订转让合同并支付价款，但未办理转移登记。2025年甲公司因债务纠纷，A地块被法院查封。乙公司持转让合同、付款凭证、税费缴纳证明申请登记。问题：（1）登记机构应否受理乙公司登记申请？（2）若法院送达查封裁定，登记机构应如何处理？（3）乙公司如何救济？答案：（1）根据《民法典》第209条，不动产物权变动未经登记不发生效力，乙公司尚未取得物权，登记机构应告知其需解除查封后方可受理。（2）登记机构应在登记簿注记查封信息，停止办理转移、抵押等处分登记，但可办理补证、查询等非处分业务。（3）乙公司可提出执行异议之诉，主张实体权利；或与甲公司协商解除合同、赔偿损失；也可在查封前已支付全部价款并实际占有的，可依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条主张排除执行。57.综合实务题（20分）某市自然资源局拟