2025年不动产登记代理人(不动产登记法律制度政策)真题卷(含答案)

2025年不动产登记代理人(不动产登记法律制度政策)练习题卷(含答案)一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《民法典》规定，不动产物权变动自何时发生效力？（）A.合同成立时B.登记完成时C.交付时D.公告期满时答案：B2.下列哪一项不属于不动产登记簿应当记载的内容？（）A.不动产的自然状况B.不动产权利的限制提示C.不动产交易价格D.不动产权利的归属答案：C3.甲将其名下房屋抵押给乙银行，但未办理抵押登记。后甲又将该房屋出售给丙并办理了转移登记。下列说法正确的是：（）A.乙银行仍可就该房屋优先受偿B.丙取得房屋所有权，乙银行抵押权消灭C.乙银行抵押权自合同生效时设立D.丙应代为清偿甲的债务答案：B4.根据《不动产登记暂行条例》，登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内完成登记？（）A.3日B.5日C.10日D.30日答案：C5.下列哪一项属于可以单方申请登记的情形？（）A.继承取得不动产权利B.房屋买卖C.房屋互换D.房屋赠与答案：A6.不动产登记簿记载的权利人甲死亡，其继承人乙持公证遗嘱申请继承登记，登记机构应当如何处理？（）A.直接办理继承登记B.要求所有继承人共同到场C.要求提供法院判决书D.要求提供继承权公证书答案：A7.下列哪一项不属于不动产登记机构的职责？（）A.查验申请材料B.实地查看不动产C.评估不动产价值D.制作登记簿答案：C8.甲将房屋抵押给乙，并办理了抵押登记。后甲又将该房屋出租给丙，租期5年。下列说法正确的是：（）A.抵押权优先于租赁权B.租赁权优先于抵押权C.租赁关系无效D.需经乙同意方可出租答案：A9.下列哪一项属于不动产登记的生效要件？（）A.合同公证B.缴纳税费C.登记完成D.公告期满答案：C10.甲与乙签订房屋买卖合同，约定“合同签订后30日内办理登记”，但甲迟迟不配合，乙可以如何救济？（）A.请求确认合同无效B.请求强制履行登记义务C.请求解除合同并赔偿D.请求撤销合同答案：B11.下列哪一项属于异议登记的法律效果？（）A.阻止登记簿记载的权利人处分不动产B.直接变更登记簿记载C.产生确权效力D.产生预告登记效力答案：A12.预告登记后，未经预告登记权利人同意，不动产权利人处分该不动产的，该处分行为：（）A.有效B.无效C.效力待定D.可撤销答案：B13.下列哪一项不属于不动产登记资料查询主体？（）A.权利人本人B.继承人C.普通公众D.利害关系人答案：C14.甲将房屋出售给乙，办理了转移登记。后发现买卖合同无效，登记机构应如何处理？（）A.主动撤销登记B.依申请办理注销登记C.直接更正登记D.不予处理答案：B15.下列哪一项属于不动产登记的基本原则？（）A.自愿登记原则B.实质审查原则C.登记生效原则D.合同生效原则答案：C16.甲将房屋抵押给乙，未办理登记，后又抵押给丙并办理了登记，下列说法正确的是：（）A.乙优先受偿B.丙优先受偿C.按比例受偿D.乙丙共同受偿答案：B17.下列哪一项属于可以办理更正登记的情形？（）A.登记簿记载的权利人错误B.买卖合同被撤销C.继承人之间达成协议D.房屋灭失答案：A18.甲将房屋出售给乙，办理了预告登记，后甲又将房屋抵押给丙，下列说法正确的是：（）A.丙取得抵押权B.丙不得取得抵押权C.需经乙同意D.需经登记机构批准答案：B19.下列哪一项属于不动产登记机构的登记行为性质？（）A.行政许可B.行政确认C.行政处罚D.行政强制答案：B20.甲将房屋出售给乙，办理了转移登记，后发现甲为无民事行为能力人，该登记应如何处理？（）A.维持登记有效B.依申请办理注销登记C.直接更正登记D.由法院宣告无效答案：B21.下列哪一项属于不动产登记信息的公开范围？（）A.权利人身份证号B.不动产单元号C.抵押合同金额D.权利人婚姻状况答案：B22.甲将房屋抵押给乙，办理了登记，后房屋被征收，征收补偿款应如何分配？（）A.甲优先受偿B.乙优先受偿C.按比例分配D.由征收部门决定答案：B23.下列哪一项属于不动产登记代理人的义务？（）A.审查登记材料真实性B.评估不动产价值C.代缴税费D.出具评估报告答案：A24.甲委托乙办理房屋继承登记，乙伪造材料将房屋登记至自己名下，甲可以如何救济？（）A.请求国家赔偿B.请求乙承担民事责任C.请求撤销登记D.以上均可答案：D25.下列哪一项属于不动产登记代理人的禁止行为？（）A.代为提交材料B.代为领取证书C.伪造申请材料D.代为缴纳费用答案：C26.甲将房屋出售给乙，办理了预告登记，后甲死亡，其继承人丙拒绝履行合同，乙可以如何救济？（）A.请求确认所有权B.请求强制履行C.请求赔偿损失D.请求撤销登记答案：B27.下列哪一项属于不动产登记簿的法律效力？（）A.推定正确B.绝对正确C.不可推翻D.仅具参考性答案：A28.甲将房屋抵押给乙，办理了登记，后乙将债权转让给丙，下列说法正确的是：（）A.抵押权自动转让B.需重新办理抵押登记C.需办理抵押权变更登记D.抵押权消灭答案：C29.下列哪一项属于不动产登记代理人的执业要求？（）A.具备房地产估价资格B.具备法律职业资格C.具备登记代理人资格D.具备公证员资格答案：C30.甲将房屋出售给乙，办理了转移登记，后发现该房屋已被查封，该登记应如何处理？（）A.维持登记有效B.依申请注销登记C.由法院裁定处理D.登记机构主动撤销答案：C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将所有正确选项字母填入括号内，漏选、错选均不得分）31.下列哪些属于不动产登记的类型？（）A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记答案：ABCD32.下列哪些属于可以单方申请登记的情形？（）A.继承B.生效法律文书取得物权C.房屋买卖D.房屋灭失答案：ABD33.下列哪些属于不动产登记代理人的权利？（）A.查阅登记资料B.提交申请材料C.出具评估报告D.代为缴纳费用答案：ABD34.下列哪些属于不动产登记簿的组成部分？（）A.宗地图B.房屋平面图C.登记申请表D.权利限制提示答案：ABD35.下列哪些属于不动产登记机构可以实地查看的情形？（）A.首次登记B.房屋灭失注销C.异议登记D.继承登记答案：AB36.下列哪些属于不动产登记信息查询主体？（）A.权利人B.继承人C.利害关系人D.普通公众答案：ABC37.下列哪些属于不动产登记代理人的禁止行为？（）A.泄露委托人信息B.伪造材料C.超越代理权限D.代为领取证书答案：ABC38.下列哪些属于不动产登记的效力？（）A.物权变动生效B.推定权利存在C.绝对不可推翻D.对抗第三人答案：ABD39.下列哪些属于可以办理更正登记的情形？（）A.登记簿记载错误B.申请人姓名笔误C.房屋面积记载错误D.权利来源文件被撤销答案：ABC40.下列哪些属于不动产登记代理人的法律责任？（）A.民事责任B.行政责任C.刑事责任D.道德责任答案：ABC三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记簿由________登记机构管理，是物权归属和内容的根据。答案：不动产所在地的42.不动产登记应当依照当事人的________进行，但法律另有规定的除外。答案：申请43.不动产登记代理人应当具备________资格，并依法登记。答案：不动产登记代理44.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内完成登记。答案：1045.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，该处分行为________。答案：无效46.不动产登记资料包括登记簿和________。答案：登记原始资料47.不动产登记代理人不得________、篡改登记材料。答案：伪造48.不动产登记机构可以________查看不动产状况。答案：实地49.不动产登记信息查询应当遵循________、合法、必要的原则。答案：合法50.不动产登记代理人应当保守委托人的________秘密。答案：商业和个人51.不动产登记簿记载的权利人死亡的，其________可以持相关材料申请继承登记。答案：继承人52.不动产登记代理人应当在________范围内从事代理活动。答案：法定授权53.不动产登记机构对登记申请进行________审查。答案：形式54.不动产登记代理人应当建立________档案，保存代理记录。答案：业务55.不动产登记代理人违反规定造成损失的，应当依法承担________责任。答案：赔偿56.不动产登记代理人应当接受________部门的监督管理。答案：自然资源主管57.不动产登记代理人不得以________方式招揽业务。答案：不正当58.不动产登记代理人应当________参加继续教育。答案：定期59.不动产登记代理人不得同时在________个以上机构执业。答案：两60.不动产登记代理人应当________登记代理业务情况。答案：如实报告四、简答题（每题10分，共30分）61.简述不动产登记代理人的主要职责。答案：（1）接受委托人委托，代为办理不动产登记申请、查询、领取证书等事务；（2）审查申请材料的真实性、完整性、合法性；（3）指导委托人准备登记所需材料；（4）代为提交申请材料，领取登记结果；（5）保守委托人商业秘密和个人隐私；（6）不得伪造、篡改材料或超越代理权限；（7）依法接受主管部门监督管理；（8）建立业务档案，保存代理记录；（9）如实报告代理业务情况；（10）依法承担因代理行为产生的法律责任。62.简述不动产登记簿的法律效力。答案：（1）不动产登记簿是物权归属和内容的根据；（2）记载事项具有推定正确的效力；（3）善意第三人可依据登记簿取得物权；（4）登记簿记载的权利限制可对抗第三人；（5）登记簿是权利人行使权利的法律依据；（6）登记簿记载错误可依法申请更正；（7）登记簿具有公示公信效力；（8）登记簿是处理不动产权属纠纷的重要证据；（9）登记簿记载事项非经法定程序不得更改；（10）登记簿由登记机构永久保存，具有法律效力。63.简述可以单方申请不动产登记的情形。答案：（1）因继承取得不动产权利；（2）因生效法律文书取得物权；（3）因房屋灭失申请注销登记；（4）因更正登记申请更正错误记载；（5）因异议登记申请异议；（6）因预告登记申请注销；（7）因查封登记申请注销；（8）因征收导致物权消灭申请注销；（9）因无主财产申请国家取得登记；（10）法律、行政法规规定的其他单方申请情形。五、案例分析题（每题20分，共40分）64.案例一：甲于2024年3月将其名下位于某市的房屋出售给乙，双方签订了买卖合同，乙支付了全部房款并入住，但未办理转移登记。2024年5月，甲又将该房屋抵押给丙银行，并办理了抵押登记。2024年7月，甲因债务纠纷被起诉，法院裁定查封该房屋。乙得知后，向法院提起诉讼，要求确认房屋所有权，并请求涂销抵押登记和查封。问题：（1）乙是否取得房屋所有权？为什么？（2）丙银行的抵押权是否有效？（3）乙的诉讼请求是否成立？法院应如何判决？答案：（1）乙未取得房屋所有权。根据《民法典》规定，不动产物权变动自登记时生效，乙未办理转移登记，仅享有合同债权，不享有物权。（2）丙银行的抵押权有效。甲仍为登记权利人，丙银行基于登记簿信赖办理抵押登记，符合善意取得条件，抵押权依法设立。（3）乙的确认所有权请求不成立，因未登记；请求涂销抵押登记不成立，因抵押权有效；请求解除查封不属于民事案件审理范围。法院应驳回乙的诉讼请求，但可告知其另行提起债权诉讼，追究甲的违约责任。65.案例二：甲于2024年1月死亡，留有一套房屋。甲生前立有公证遗嘱，将该房屋遗赠给侄子乙。甲的继承人包括其子丙、其女丁。乙于2024年4月持公证遗嘱向登记机构申请继承登记。丙、丁得知后，认为遗嘱无效，向登记机构提出异议，并申请异议登记。登记机构办理了异议登记。乙遂向法院提起诉讼，请求确认遗嘱效力，并判令丙、丁协助办理继