2025年湖北土地登记考试题库(含答案)

2025年湖北土地登记考试题库(含答案)1.单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产统一登记的范围？（）A.集体土地所有权B.房屋等建筑物、构筑物所有权C.林地承包经营权D.动产抵押权2.湖北省行政区域内，集体土地所有权首次登记的发起主体是（）A.村集体经济组织B.乡镇人民政府C.县级自然资源主管部门D.村民委员会3.某宗国有建设用地使用权于2021年6月8日依法出让，出让合同约定“交地后一年内开工”。若实际交地日为2021年10月15日，则开工最迟日期为（）A.2022年6月8日B.2022年10月15日C.2023年6月8日D.2023年10月15日4.土地登记以（）为基本单位。A.地块B.宗地C.图斑D.丘5.下列关于宗地代码编制规则的说法，正确的是（）A.全国统一采用19位层次码B.县级行政区划代码为6位C.土地权属类型代码为1位D.宗地顺序号在全县范围内统一编序6.某宅基地使用权登记时，权利人提供的批准文件为1988年《农村宅基地使用证》，其上记载面积为180平方米。实测面积为192平方米，则登记簿记载面积应为（）A.180平方米B.192平方米C.以实测为准，但需备注超标D.不予登记7.下列哪一项不属于土地登记错误更正的启动方式？（）A.权利人申请更正B.登记机构依职权更正C.利害关系人申请更正D.人民法院判决更正8.湖北省实施不动产统一登记后，原《国有土地使用证》与《房屋所有权证》记载用途不一致的，处理原则是（）A.以土地证为准B.以房产证为准C.由规划部门重新认定D.按“房地一致”原则，以规划条件核实意见为准9.某企业以出让方式取得工业用地50年使用权，已使用12年，现拟办理抵押登记。抵押期限不得超过（）A.38年B.50年C.以合同约定为准，但不得超过剩余年限D.以银行要求为准10.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的是（）A.任何人可凭身份证查询任何登记资料B.权利人可查询本人登记结果，不得查询原始资料C.利害关系人可查询登记结果，并须提供利害关系证明D.律师凭律师证可无条件复制全部登记资料11.土地登记代理人在湖北省从事土地登记代理业务，必须（）A.在自然资源部门备案B.取得不动产登记代理人职业资格证书并实习满一年C.加入土地登记代理行业协会D.具有测绘中级以上职称12.某宗土地存在查封登记，查封期限为三年，查封机关为武汉市中级人民法院。查封期间，登记机构不得办理（）A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.以上全部13.下列关于“多测合一”改革的说法，错误的是（）A.将用地审批、规划核实、不动产登记等环节测绘事项合并B.同一标的物只测一次，成果共享C.测绘执行的技术标准可以降低D.由建设单位自主选择测绘机构14.湖北省农村宅基地“房地一体”登记发证的经费保障原则是（）A.农户自筹B.市县财政分级负担，不得向农民收费C.省级财政全额承担D.中央财政专项补助15.某国有林场于2019年取得林地经营权不动产权证，权利类型应记载为（）A.林地所有权B.林地承包经营权C.林地使用权/森林、林木所有权D.国有农用地使用权16.下列关于不动产登记簿效力的说法，正确的是（）A.登记簿仅具有公示作用，不具有确权效力B.登记簿记载与权属证书不一致时，以证书为准C.登记簿是物权归属和内容的根据D.登记簿由权利人保管17.某商品房项目办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记时，应提交的竣工核实文件是（）A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.建设工程竣工规划条件核实证明D.房屋竣工验收备案表18.下列哪一项不属于土地登记原始资料？（）A.申请书B.地籍调查表C.登记簿副本D.土地出让合同19.武汉市中心城区某宗商业用地容积率为4.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，则其土地用途应归类为（）A.0810（零售商业用地）B.05H1（商业服务业设施用地）C.0401（商务金融用地）D.09（特殊用地）20.下列关于不动产登记证明的说法，错误的是（）A.可用于证明抵押权设立B.可用于证明查封情况C.可用于证明地役权设立D.可用于替代不动产权证书21.某村集体经济组织将一块集体经营性建设用地入股到有限公司，应申请的登记类型为（）A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记22.下列关于地籍区、地籍子区划分的说法，正确的是（）A.地籍区对应行政村B.地籍子区对应村民小组C.地籍区原则上对应乡镇（街道）D.地籍子区代码为3位23.某宗土地实测界址点坐标采用2000国家大地坐标系，高斯—克吕格投影，中央子午线114°，则其Y坐标自然值前应加带号（）A.11B.20C.38D.11424.下列关于土地权属争议调处的说法，正确的是（）A.个人与单位之间的争议由乡级政府处理B.单位之间的争议由县级自然资源部门处理C.当事人对处理决定不服的，可依法提起行政诉讼D.争议期间可先行办理登记，但需备注争议25.某企业以划拨方式取得科研用地，现拟改为出让，补缴土地出让金的标准应依据（）A.原划拨时取得成本B.现行基准地价C.市场评估价D.政府与用地单位协商价26.下列关于“带押过户”政策的说法，正确的是（）A.仅适用于新建商品房B.无需抵押权人同意即可办理C.通过借新还旧、资金监管等方式实现转移登记与抵押登记同步D.必须先行注销原抵押27.湖北省自然资源厅规定，宅基地超面积登记的处理标准为：1982年《村镇建房用地管理条例》实施前建成的，可按（）A.实测面积登记B.180平方米限额登记C.200平方米限额登记D.不予登记28.下列关于不动产登记“一窗受理、并行办理”的说法，错误的是（）A.税务、登记、交易部门并联审核B.申请人只需取一次号、排一次队C.税务核价结果作为登记计税依据D.登记机构可要求申请人另行提交纸质税务发票29.某宗土地存在预告登记，权利人为张某，现开发商办理首次登记后，张某应在（）内申请转本登记。A.30日B.60日C.90日D.无期限限制30.下列关于土地登记人员职业道德的说法，错误的是（）A.应保守权利人商业秘密B.可适当接受申请人宴请C.不得出具虚假查询证明D.不得违规修改登记数据2.多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形可申请办理注销登记？（）A.土地灭失B.权利人放弃权利C.依法没收土地D.土地使用权到期未续期E.土地被查封32.下列关于宗地统一代码的说法，正确的有（）A.第一层次为县级行政区划代码B.第二层次为地籍区代码C.第三层次为地籍子区代码D.第四层次为土地权属类型代码E.第五层次为宗地顺序号33.某宗国有建设用地使用权抵押登记应提交的要件包括（）A.不动产权证书B.抵押合同C.主债权合同D.抵押人董事会决议E.评估报告34.下列关于地籍调查成果的说法，正确的有（）A.包括权属调查、地籍测量B.权属调查成果为地籍调查表、界址点成果表C.地籍测量成果为地籍图、界址点坐标D.地籍调查表需权利人签字确认E.调查成果永久保存35.下列哪些权利可申请异议登记？（）A.所有权B.抵押权C.地役权D.查封权E.预告登记权利36.下列关于不动产登记资料对外利用的说法，正确的有（）A.人民法院可凭工作证查询B.律师凭调查令可查询C.公证机构可查询与公证事项相关的资料D.利害关系人可查询登记结果E.权利人可查询本人原始资料37.下列关于划拨国有建设用地使用权转让的说法，正确的有（）A.需经市、县人民政府批准B.需补缴土地出让金C.转让后使用年限重新计算D.可保留划拨性质直接转让E.需签订出让合同补充协议38.下列关于集体土地所有权登记的说法，正确的有（）A.所有权主体为村集体经济组织B.需经村民会议三分之二以上同意C.登记簿记载所有权人、面积、坐落、界址D.可不发证书，只建簿E.登记结果需在村务公开栏公告39.下列关于不动产登记收费的说法，正确的有（）A.住宅类登记费80元/件B.非住宅类登记费550元/件C.核发一本证书不收工本费D.每增加一本证书加收10元E.小微企业免收登记费40.下列关于土地登记代理委托合同的说法，应包括的内容有（）A.代理事项B.代理权限C.代理期限D.代理费用E.保密条款3.填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记遵循________、________、________、________的原则。42.宗地代码采用________位层次码结构，其中县级行政区划代码为________位。43.土地登记分为________登记和________登记两大类。44.地籍调查包括________调查和________测量两部分。45.不动产登记簿以________为单位编成，采用________形式。46.湖北省农村宅基地面积标准：平原地区每户不超过________平方米，山区、丘陵地区每户不超过________平方米。47.国有建设用地使用权出让最高年限：居住用地________年，工业用地________年，商业用地________年。48.登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结，法律另有规定的除外。49.异议登记有效期为________日，逾期不起诉的，异议登记失效。50.土地登记代理人实行________制度，资格证书每________年登记一次。4.判断题（每题1分，共10分。正确打“√”，错误打“×”）51.不动产登记簿可以采用纸质介质，也可以采用电子介质，二者具有同等法律效力。（）52.土地登记错误更正只能由权利人申请，登记机构无权主动更正。（）53.宅基地使用权可以在不同集体经济组织成员之间自由转让。（）54.划拨土地上的房屋可以单独办理抵押登记，无需补缴土地出让金。（）55.地籍子区代码在全县范围内统一编排，不得重复。（）56.土地登记代理人在代理过程中泄露国家秘密的，由自然资源部门给予警告，构成犯罪的，依法追究刑事责任。（）57.土地权属争议调处期间，登记机构可以受理并办理登记，但需备注争议情况。（）58.不动产登记证明可以用于证明查封、抵押、预告等多种限制信息。（）59.土地登记以宗地为基本单元，但一宗地可以分属不同权利人。（）60.土地登记申请人必须亲自到登记机构现场申请，不得委托他人。（）5.简答题（每题8分，共40分）61.简述不动产登记“一体登记”原则的含义及在宅基地登记中的体现。62.列举并说明办理国有建设用地使用权首次登记应提交的5项核心材料。63.简述土地登记资料依法对外利用的三种主要情形及查询人应提供的证明文件。64.简述土地登记代理人违反职业道德的四种典型行为及相应法律责任。65.简述“带押过户”业务流程中登记机构、银行、买卖双方各自的核心职责。6.应用题（共30分）66.计算分析题（10分）某公司于2020年6月以出让方式取得一块工业用地，面积20000平方米，出让年限50年，出让合同约定容积率≥1.0，建筑系数≥40%，绿地率≤15%，土地出让金总额为4000万元。2023年6月，该公司因融资需要拟以该宗地设定抵押，银行委托评估机构评估，评估设定容积率为1.2，土地单价为2200元/平方米。请计算：（1）该宗地评估总价；（2）若银行按评估总价的60%发放贷款，可贷款额度；（3）抵押登记时，登记簿记载的“债权数额”应如何确定？并说明理由。67.案例分析题（20分）案情：武汉市洪山区A村于2010年将一块集体经营性建设用地出租给B公司，租期20年，用于建设物流中心。2022年，A村拟以该宗地使用权作价入股到B公司，双方共同申请登记。经测量，宗地面积为15000平方米，土地用途为仓储用地，规划容积率1.5，建筑已竣工并投入使用。A村提供了村民代表会议三分之二以上同意入股的决议、入股协议、规划条件核实意见、竣工验收备案表等材料。问题：（1）该登记应适用何种登记类型？说明理由。（2）登记机构应重点审核哪些内容？（3）若入股后B公司需将该宗地抵押融资，应如何办理？请列出登记流程及要件。（4）若入股登记完成后，A村部分村民以“未经村民会议授权”为由提出异议，登记机构应如何处理？7.参考答案1.单项选择题1.D2.A3.B4.B5.A6.A7.B8.D9.C10.C11.B12.D13.C14.B15.C16.C17.C18.C19.B20.D21.B22.C23.C24.C25.C26.C27.A28.D29.C30.B2.多项选择题31.ABCD32.ABCDE33.ABC34.ACDE35.ABC36.BCDE37.ABCE38.ABCE39.ABCDE40.ABCDE3.填空题41.依法、统一、公正、便民42.19、643.首次、他项44.权属、地籍45.宗地、电子46.120、14047.70、50、4048.549.1550.登记、34.判断题51.√52.×53.×54.×55.√56.√57.×58.√59.×60.×5.简答题61.“一体登记”指将土地、房屋、林木等定着物一并登记，确保权利主体一致、权利范围一致、登记时点一致。宅基地登记中，将宅基地使用权与房屋所有权一并调查、一并测绘、一并公告、一并登记，只发一本证书，避免房地分离。62.1.不动产登记申请书；2.申请人身份证明；3.土地出让合同及交地确认书；4.土地出让金及税