2025年土地登记代理人考试科目试题及答案

2025年土地登记代理人考试科目试题及答案考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：2025年土地登记代理人考试科目试题及答案考核对象：土地登记代理人（中等级别）题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.土地登记代理人必须具备法律、土地管理、测绘等相关专业背景。2.土地登记申请材料中，土地使用权出让合同必须由法定代表人签字并加盖公章。3.划拨土地使用权的登记不需要缴纳土地出让金。4.土地登记代理人可以代理土地权属争议的调解工作。5.土地登记簿是土地登记的原始记录，具有法律效力。6.土地登记代理人办理登记时，必须核实申请人的身份证明和土地权利证明。7.土地登记费的收取标准由省级财政部门统一制定。8.土地登记代理人可以代理土地抵押权的设立和注销登记。9.土地登记代理人办理登记时，必须遵循“先申请、后审核”的原则。10.土地登记代理人可以代理土地租赁权的登记工作。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪项不属于土地登记的基本要求？（）A.材料齐全B.程序合法C.费用合理D.登记代理人具备执业资格2.土地使用权出让的最高年限是（）年。A.30B.50C.70D.1003.划拨土地使用权的转让，必须经过（）批准。A.县级人民政府B.省级人民政府C.国土资源部D.土地登记代理人4.土地登记簿的保管期限是（）年。A.30B.50C.70D.1005.土地登记代理人办理登记时，必须遵循（）原则。A.公平、公正B.便民、高效C.依法、公开D.以上都是6.土地抵押权的设立，必须经过（）登记。A.初步登记B.变更登记C.设立登记D.注销登记7.土地登记费的收取标准由（）制定。A.国土资源部B.省级财政部门C.县级人民政府D.土地登记代理人协会8.土地登记代理人代理登记时，必须（）签字并加盖公章。A.法定代表人B.业务负责人C.登记代理人D.以上都是9.土地登记代理人可以代理（）登记工作。A.土地使用权出让B.土地使用权转让C.土地使用权出租D.以上都是10.土地登记代理人办理登记时，必须（）核实申请材料。A.当面核实B.书面核实C.委托第三方核实D.以上都是三、多选题（每题2分，共20分）1.土地登记申请材料中，必须包括（）。A.身份证明B.土地权利证明C.土地出让合同D.土地登记申请书2.土地登记代理人可以代理（）登记工作。A.土地使用权出让B.土地使用权转让C.土地使用权出租D.土地使用权抵押3.土地登记簿的记载内容包括（）。A.土地权利人B.土地面积C.土地用途D.土地位置4.土地登记代理人办理登记时，必须（）。A.核实申请材料B.审核土地权利证明C.签发土地登记证明D.缴收土地登记费5.土地登记费的收取标准由（）制定。A.国土资源部B.省级财政部门C.县级人民政府D.土地登记代理人协会6.土地登记代理人可以代理（）登记工作。A.土地使用权出让B.土地使用权转让C.土地使用权出租D.土地使用权抵押7.土地登记簿的保管期限是（）年。A.30B.50C.70D.1008.土地登记代理人办理登记时，必须（）。A.核实申请材料B.审核土地权利证明C.签发土地登记证明D.缴收土地登记费9.土地登记代理人可以代理（）登记工作。A.土地使用权出让B.土地使用权转让C.土地使用权出租D.土地使用权抵押10.土地登记代理人办理登记时，必须（）。A.核实申请材料B.审核土地权利证明C.签发土地登记证明D.缴收土地登记费四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某公司于2020年1月通过出让方式取得一块工业用地使用权，土地面积为5000平方米，使用年限为50年。2023年5月，该公司因经营需要，将土地出租给另一家公司使用，租期为3年，租金为每年100万元。2024年1月，该公司因破产需要，将土地转让给另一家公司。请回答以下问题：1.该公司取得土地使用权的登记属于哪种登记？（）2.该公司出租土地时，需要办理哪种登记？（）3.该公司转让土地时，需要办理哪种登记？（）案例二：某农民于2018年通过划拨方式取得一块宅基地使用权，土地面积为200平方米。2022年，该农民因拆迁需要，将宅基地使用权转让给另一农民。请回答以下问题：1.该农民取得宅基地使用权的登记属于哪种登记？（）2.该农民转让宅基地使用权时，需要办理哪种登记？（）3.该农民转让宅基地使用权时，需要经过哪些部门的批准？（）案例三：某公司于2021年1月通过出让方式取得一块商业用地使用权，土地面积为3000平方米，使用年限为40年。2023年5月，该公司将该土地抵押给银行获得贷款。2024年1月，该公司因经营需要，将土地出租给另一家公司使用，租期为2年，租金为每年200万元。请回答以下问题：1.该公司取得土地使用权的登记属于哪种登记？（）2.该公司抵押土地时，需要办理哪种登记？（）3.该公司出租土地时，需要办理哪种登记？（）五、论述题（每题11分，共22分）1.论述土地登记代理人的职责和权利。2.论述土地登记的程序和注意事项。---标准答案及解析一、判断题1.√2.√3.√4.×5.√6.√7.×8.√9.√10.√解析：4.土地登记代理人不能代理土地权属争议的调解工作，只能提供法律咨询和代理登记服务。7.土地登记费的收取标准由省级财政部门制定，不是国土资源部。二、单选题1.C2.C3.B4.C5.D6.C7.B8.D9.D10.D解析：1.土地登记的基本要求包括材料齐全、程序合法、费用合理，但不需要登记代理人具备执业资格。2.土地使用权出让的最高年限是70年。3.划拨土地使用权的转让，必须经过省级人民政府批准。5.土地登记代理人办理登记时，必须遵循公平、公正、便民、高效、依法、公开的原则。6.土地抵押权的设立，必须经过设立登记。7.土地登记费的收取标准由省级财政部门制定。8.土地登记代理人办理登记时，必须法定代表人、业务负责人、登记代理人签字并加盖公章。9.土地登记代理人可以代理土地使用权出让、转让、出租、抵押等登记工作。10.土地登记代理人办理登记时，必须当面核实、书面核实、委托第三方核实申请材料。三、多选题1.A,B,D2.B,C,D3.A,B,C,D4.A,B,C,D5.A,B6.B,C,D7.B,C8.A,B,C,D9.B,C,D10.A,B,C,D解析：1.土地登记申请材料中，必须包括身份证明、土地权利证明、土地登记申请书。2.土地登记代理人可以代理土地使用权转让、出租、抵押等登记工作。3.土地登记簿的记载内容包括土地权利人、土地面积、土地用途、土地位置。4.土地登记代理人办理登记时，必须核实申请材料、审核土地权利证明、签发土地登记证明、缴收土地登记费。5.土地登记费的收取标准由国土资源部和省级财政部门制定。6.土地登记代理人可以代理土地使用权转让、出租、抵押等登记工作。7.土地登记簿的保管期限是50年和70年。8.土地登记代理人办理登记时，必须核实申请材料、审核土地权利证明、签发土地登记证明、缴收土地登记费。9.土地登记代理人可以代理土地使用权转让、出租、抵押等登记工作。10.土地登记代理人办理登记时，必须当面核实、书面核实、委托第三方核实申请材料。四、案例分析案例一：1.设立登记2.变更登记3.转让登记解析：1.该公司取得土地使用权的登记属于设立登记。2.该公司出租土地时，需要办理变更登记，因为土地权利发生变更。3.该公司转让土地时，需要办理转让登记，因为土地权利发生转移。案例二：1.划拨登记2.转让登记3.县级人民政府解析：1.该农民取得宅基地使用权的登记属于划拨登记。2.该农民转让宅基地使用权时，需要办理转让登记。3.该农民转让宅基地使用权时，需要经过县级人民政府的批准。案例三：1.设立登记2.设立登记3.变更登记解析：1.该公司取得土地使用权的登记属于设立登记。2.该公司抵押土地时，需要办理设立登记，因为土地权利发生变更。3.该公司出租土地时，需要办理变更登记，因为土地权利发生变更。五、论述题1.论述土地登记代理人的职责和权利。土地登记代理人是指依法取得执业资格，接受委托从事土地登记代理业务的专业人士。其职责主要包括：-核实委托人的身份证明和土地权利证明；-指导委托人准备土地登记申请材料；-代为填写土地登记申请书；-代为办理土地登记申请手续；-代为收取土地登记费；-提供土地登记相关的法律咨询。土地登记代理人的权利主要包括：-依法代理土地登记业务；-要求委托人提供真实、完整的土地登记申请材料；-拒绝代理不符合法律、法规的土地登记业务；-获得合理的代理费用。2.论述土地登记的程序和注意事项。土地登记的程序主要包括以下几个步骤：-申请：申请人向土地登记机构提交土地登记申请书和相关材料；-受理：土地登记机构审核申请材料，符合条件的予以受理；-审查：土地登记机构对申请材料进行审查，核实土地权利；-登记：土地登记机构办理土地登记，记载土地登记簿；