2025年物权法单选试题及答案

2025年物权法单选试题及答案单项选择题1.甲将自己的一套房屋卖给乙，并与乙签订了房屋买卖合同，但并未办理产权登记手续。后甲又将该房屋卖给丙，且与丙办理了产权登记手续。下列说法正确的是（）A.乙与甲签订的房屋买卖合同无效B.丙取得该房屋的所有权C.乙可以要求甲继续履行合同，办理产权过户手续D.乙可以要求丙返还房屋答案：B。解析：根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。甲与乙签订房屋买卖合同后未办理产权登记，乙并未取得房屋所有权。而甲与丙办理了产权登记手续，丙依法取得该房屋的所有权。A选项，乙与甲签订的房屋买卖合同是有效的，只是不发生物权变动效力；C选项，由于房屋已过户给丙，甲无法继续履行与乙办理产权过户手续的合同义务；D选项，丙合法取得房屋所有权，乙不能要求丙返还房屋。2.甲有一辆汽车，先将其抵押给乙，从乙处借款20万元，并办理了抵押登记；后又将该汽车抵押给丙，从丙处借款10万元，未办理抵押登记。现汽车因交通事故报废，获得保险赔偿金30万元。下列说法正确的是（）A.乙优先受偿20万元，丙优先受偿10万元B.乙优先受偿20万元，剩余10万元由丙受偿C.丙优先受偿10万元，剩余20万元由乙受偿D.乙、丙按照债权比例受偿答案：B。解析：同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权已登记的先于未登记的受偿。乙的抵押权办理了登记，丙的抵押权未登记，所以乙优先受偿。乙的债权为20万元，用保险赔偿金先偿还乙20万元，剩余10万元由丙受偿。3.甲将自己的手表交给乙保管，乙未经甲同意，擅自将手表以合理价格卖给不知情的丙。丙取得手表后，甲发现此事。下列说法正确的是（）A.甲有权要求丙返还手表B.甲只能要求乙赔偿损失C.丙取得手表的所有权，甲无权要求丙返还D.甲可以要求乙、丙承担连带责任答案：C。解析：这属于善意取得的情形。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。丙不知情且以合理价格受让手表，并且手表已交付给丙，丙取得手表的所有权，甲无权要求丙返还，只能要求乙赔偿损失。4.下列权利中，不属于用益物权的是（）A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.质权D.地役权答案：C。解析：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。土地承包经营权、建设用地使用权、地役权都属于用益物权。质权是担保物权的一种，不属于用益物权。5.甲、乙按份共有一套房屋，甲占70%的份额，乙占30%的份额。现甲欲将自己的份额转让给丙，乙表示反对。下列说法正确的是（）A.甲不能转让其份额B.甲可以转让其份额，但乙有优先购买权C.甲可以转让其份额，无需考虑乙的意见D.甲转让其份额时，乙、丙享有平等的购买权答案：B。解析：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。所以甲可以转让其份额，但乙有优先购买权。6.甲向乙借款10万元，以自己的一辆汽车设定抵押，双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记。后甲又将该汽车质押给丙，丙占有该汽车。现甲无力偿还借款，乙、丙均要求实现自己的权利。下列说法正确的是（）A.乙的抵押权优先于丙的质权受偿B.丙的质权优先于乙的抵押权受偿C.乙、丙按照债权比例受偿D.由乙、丙协商确定受偿顺序答案：B。解析：以交通运输工具抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。乙的抵押权未登记，不得对抗善意的质权人丙。所以丙的质权优先于乙的抵押权受偿。7.甲在自己的宅基地上建造房屋，房屋建成后，甲对该房屋享有的权利是（）A.所有权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权答案：A。解析：甲在自己的宅基地上合法建造房屋，自房屋建成时起，甲取得该房屋的所有权。建设用地使用权是用于建设建筑物等的权利，这里强调的是对房屋本身的权利；宅基地使用权是使用宅基地的权利；地役权是为自己不动产的便利而使用他人不动产的权利，均不符合题意。8.下列关于留置权的说法，正确的是（）A.留置权是约定的担保物权B.留置权的标的物只能是动产C.留置权人在任何情况下都可以行使留置权D.留置权的行使不受债权清偿期的限制答案：B。解析：留置权是法定的担保物权，而非约定的，A选项错误。留置权的标的物只能是动产，B选项正确。留置权的行使需要满足一定的条件，不是在任何情况下都可以行使，C选项错误。留置权的行使需要债权已届清偿期，D选项错误。9.甲将自己的房屋出租给乙，在租赁期间，甲又将该房屋卖给丙。下列说法正确的是（）A.租赁合同自动解除，乙应立即搬离房屋B.租赁合同继续有效，乙有权继续租赁该房屋C.乙有优先购买权，甲与丙的买卖合同无效D.丙取得房屋所有权后，有权要求乙搬离房屋答案：B。解析：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，这就是“买卖不破租赁”原则。所以租赁合同继续有效，乙有权继续租赁该房屋。乙虽然有优先购买权，但甲与丙的买卖合同并不必然无效。丙取得房屋所有权后，要受原租赁合同的约束，不能要求乙立即搬离房屋。10.甲、乙、丙三人共同出资购买一辆汽车，约定轮流使用。在甲使用期间，汽车因故障需要维修。下列说法正确的是（）A.维修费用由甲承担B.维修费用由乙、丙承担C.维修费用由甲、乙、丙平均分担D.维修费用由使用人甲承担大部分，乙、丙承担小部分答案：C。解析：对于共有的动产，因共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。甲、乙、丙三人共同出资购买汽车，属于共有关系，在没有约定的情况下，维修费用应由三人平均分担。11.甲以自己的房屋为乙设定了抵押权，并办理了抵押登记。后甲未经乙同意，将该房屋转让给丙。下列说法正确的是（）A.甲与丙的房屋买卖合同无效B.乙的抵押权消灭C.丙取得房屋所有权，但乙的抵押权不受影响D.丙取得房屋所有权后，乙的抵押权自动转移到丙的其他财产上答案：C。解析：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。甲未经乙同意转让房屋，丙取得房屋所有权，但乙的抵押权不受影响，乙仍可以就该房屋行使抵押权。12.下列关于地役权的说法，错误的是（）A.地役权是为自己不动产的便利而使用他人不动产的权利B.地役权自地役权合同生效时设立C.地役权可以单独转让D.地役权不得单独抵押答案：C。解析：地役权是为自己不动产的便利而使用他人不动产的权利，A选项正确。地役权自地役权合同生效时设立，B选项正确。地役权不得单独转让，土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外，C选项错误。地役权不得单独抵押，土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让，D选项正确。13.甲拾得乙丢失的手机，拒不返还。乙可以向甲主张（）A.返还原物请求权B.占有返还请求权C.不当得利返还请求权D.以上都可以答案：D。解析：甲拾得乙丢失的手机拒不返还，乙作为所有权人可以基于所有权主张返还原物请求权；乙对手机原本有占有事实，甲的占有是无权占有，乙可以基于占有主张占有返还请求权；甲没有合法依据占有乙的手机，构成不当得利，乙可以主张不当得利返还请求权。14.甲企业向乙银行贷款，以自己的厂房设定抵押，办理了抵押登记。后甲企业未经乙银行同意，将厂房出租给丙企业。下列说法正确的是（）A.租赁合同无效B.租赁合同有效，但乙银行实现抵押权时，租赁合同对受让人不具有约束力C.租赁合同有效，乙银行实现抵押权时，租赁合同对受让人继续有效D.甲企业与丙企业的租赁合同不得对抗乙银行的抵押权答案：B。解析：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。所以租赁合同有效，但乙银行实现抵押权时，租赁合同对受让人不具有约束力。15.甲、乙相邻而居，甲在自己的院子里挖地窖，导致乙的房屋地基下沉，墙体出现裂缝。乙可以要求甲承担（）A.停止侵害B.排除妨碍C.消除危险D.以上都可以答案：D。解析：甲挖地窖的行为导致乙的房屋出现问题，乙可以要求甲停止侵害，即停止挖地窖的行为；排除妨碍，排除因挖地窖对乙房屋造成的影响；消除危险，防止房屋进一步出现更严重的问题。所以以上三种请求权乙都可以主张。16.下列关于共有物分割的说法，正确的是（）A.共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割B.没有约定或者约定不明确的，按份共有人在任何情况下都可以随时请求分割C.没有约定或者约定不明确的，共同共有人在任何情况下都可以随时请求分割D.共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人无需分担损失答案：A。解析：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割，A选项正确。没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，但共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割，B、C选项错误。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失，D选项错误。17.甲将自己的一幅名画交给乙保管，乙在保管期间，未经甲同意，将名画以自己的名义卖给丙。丙不知情且支付了合理价款，名画已交付给丙。甲发现后，要求丙返还名画。下列说法正确的是（）A.丙应返还名画，因为乙无权处分B.丙无需返还名画，因为丙构成善意取得C.甲只能要求乙赔偿损失，不能要求丙返还名画D.甲可以要求乙、丙承担连带责任答案：C。解析：乙无权处分甲的名画，丙不知情且支付合理价款并取得名画，构成善意取得。丙取得名画的所有权，甲无权要求丙返还，只能要求乙赔偿损失。18.下列关于建设用地使用权的说法，错误的是（）A.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立B.设立建设用地使用权，应当采取出让或者划拨等方式C.建设用地使用权自登记时设立D.建设用地使用权期限届满，自动续期答案：D。解析：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。所以D选项说法错误。A、B、C选项关于建设用地使用权的设立方式、设立时间等表述均正确。19.甲向乙借款5万元，以自己的一台电脑质押给乙。在质押期间，乙未经甲同意，将电脑出租给丙。下列说法正确的是（）A.乙的出租行为有效B.乙的出租行为无效C.甲可以要求乙承担赔偿责任D.丙取得电脑的使用权，甲无权干涉答案：C。解析：质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，给出质人造成损害的，应当承担赔偿责任。乙未经甲同意将电脑出租，甲可以要求乙承担赔偿责任。乙的出租行为未经甲同意，不具有合法性，A选项错误；出租行为本身并非绝对无效，只是乙要承担相应责任，B选项不准确；甲作为所有权人，有权干涉乙的无权处分行为，D选项错误。20.甲、乙、丙三人按份共有一套房屋，甲占50%的份额，乙占30%的份额，丙占20%的份额。现甲欲转让自己的份额，乙、丙均表示愿意购买。在同等条件下，（）A.乙有优先购买权B.丙有优先购买权C.乙、丙按各自份额比例购买D.乙、丙协商确定购买比例答案：C。解析：两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时，按照转让时各自份额比例行使优先购买权。所以在同等条件下，乙、丙应按各自份额比例购买甲转让的份额。21.下列关于物权的说法，正确的是（）A.物权是对人权B.物权是相对权C.物权具有排他性D.物权的客体只能是不动产答案：C。解析：物权是对世权、绝对权，具有排他性，即同一物上不能同时存在两个或两个以上内容互不相容的物权。物权的客体可以是不动产，也可以是动产。所以A、B、D选项错误，C选项正确。22.甲将自己的汽车抵押给乙，后又将汽车出租给丙。在租赁期间，乙实现抵押权，将汽车拍卖给丁。下列说法正确的是（）A.租赁合同自动解除，丙应立即搬离汽车B.租赁合同继续有效，丙有权继续租赁汽车C.丙在同等条件下有优先购买权D.丁取得汽车所有权后，有权要求丙搬离汽车答案：D。解析：先抵押后出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。所以丁取得汽车所有权后，有权要求丙搬离汽车。丙没有优先购买权，因为这是拍卖程序。23.甲在自己的土地上为乙设立了取水地役权。后甲将该土地转让给丙，乙将自己的需役地转让给丁。下列说法正确的是（）A.地役权消灭B.丙、丁之间不存在地役权C.丁有权继续在丙的土地上取水D.丙可以拒绝丁在其土地上取水答案：C。解析：地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。甲将土地转让给丙，乙将需役地转让给丁，地役权随之转让，丁有权继续在丙的土地上取水。24.甲遗失一块手表，被乙拾得。乙将手表交给公安部门。公安部门发布招领公告后，六个月内无人认领。该手表应归（）A.甲所有B.乙所有C.国家所有D.公安部门所有答案：C。解析：遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。所以该手表应归国家所有。25.甲企业以其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记。抵押期间，甲企业处分了部分抵押财产。下列说法正确的是（）A.甲企业的处分行为无效B.甲企业的处分行为有效，但所得价款应提前清偿债务或者提存C.乙银行的抵押权不受影响D.乙银行有权要求甲企业停止处分抵押财产答案：C。解析：企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押权人不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。所以甲企业的处分行为有效，乙银行的抵押权不受影响。26.甲、乙二人共同共有一套房屋。在共同共有期间，甲擅自将房屋卖给丙。下列说法正确的是（）A.甲、丙的买卖合同无效B.丙取得房屋所有权C.乙可以要求丙返还房屋D.若丙善意取得房屋所有权，乙只能要求甲赔偿损失答案：D。解析：甲擅自处分共同共有的房屋，属于无权处分。如果丙构成善意取得，丙取得房屋所有权，乙不能要求丙返还房屋，只能要求甲赔偿损失。甲、丙的买卖合同并非当然无效，如果符合合同生效要件，合同是有效的。27.下列关于质权的说法，错误的是（）A.质权的设立需要转移标的物的占有B.质权的标的可以是动产，也可以是权利C.质