酒店租赁合同范本

酒店租赁合同范本本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：出租方（甲方）：_________，法定代表人/授权代表：_________，地址：_________，联系电话：_________，证件号码/统一社会信用代码：_________。承租方（乙方）：_________，法定代表人/授权代表：_________，地址：_________，联系电话：_________，证件号码/统一社会信用代码：_________。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的位于______（详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号等）的酒店物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于酒店经营事宜，达成如下协议：第一条租赁物业1.1甲方出租的租赁物业位于______（同上），物业权属证明编号为：_________。租赁物业包括但不限于建筑面积约为______平方米的主楼、附属楼及______（如花园、泳池、停车场等）场地，具体范围以甲方提供的产权证明或现场移交的面积为准。物业现状详见本合同附件一《租赁物业状况描述》及附件二《租赁物业照片》。1.2甲方保证其对租赁物业拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证租赁物业符合国家及当地关于酒店经营的相关法律法规要求。第二条租赁期限2.1租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满，甲方如继续出租该物业，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方如需续租，应在本合同期满前______个月书面通知甲方，双方应另行协商签订续租合同。如乙方未在规定时间内提出续租或双方未能就续租事宜达成一致，本合同到期后自动终止。第三条租金及支付方式3.1租金标准：租赁物业的月租金为人民币______元（大写：_________）。租金总额为人民币______元（大写：_________）（适用于固定总额租赁）。3.2租金支付方式：采用______（固定/浮动）租金。如为浮动租金，计算方式为：_________。3.3支付周期：租金按______（月/季/半年/年）支付。3.4支付时间：每期租金应于______（月/季/半年/年）的第______日前支付至甲方指定银行账户。3.5支付方式：乙方应将租金支付至以下甲方指定银行账户：开户行：_________户名：_________账号：_________3.6逾期处理：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的______‰向甲方支付滞纳金。逾期超过______日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付拖欠的租金、滞纳金，并赔偿由此给甲方造成的损失。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付人民币______元（大写：_________）作为租赁押金。4.2押金用途：本合同押金主要用于担保乙方履行本合同项下的义务，特别是支付拖欠的租金、水费、电费、物业管理费、维修费以及因乙方过错造成的租赁物业及其附属设施损坏的赔偿款项。4.3退还条件与时间：在本合同租赁期满或解除后，乙方已结清所有应付给甲方的款项（包括租金、各项费用及押金应抵扣的款项），且租赁物业及其附属设施状况良好（正常损耗除外），甲方应在乙方办妥退租手续并结清所有费用后的______日内，将剩余押金（或抵扣后的余额）无息退还给乙方。4.4检查与扣除：甲方在退还押金前，有权对租赁物业进行查验，并有权根据本合同约定及实际查验情况，从押金中扣除乙方应承担的费用或维修费用。扣除金额应提前书面通知乙方，乙方有异议的，可申请复核。第五条租赁用途与物业使用5.1租赁物业用途：乙方承诺仅能将租赁物业用于经营______（具体类型，如商务酒店、度假酒店等）之目的。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物业的用途。5.2禁止行为：乙方不得将租赁物业转租、分租、出借或以其他形式变相转租给第三方；不得在租赁物业内从事任何非法活动，包括但不限于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、有害或其他危险品；不得擅自损坏租赁物业的主体结构、承重墙、主要公共设施（如电梯、供水、供电、供气、消防系统等）；不得擅自改变房屋外观或进行影响公共利益的改造。5.3维护与保养：a.甲方负责保证租赁物业主体结构及公共区域、公共设施（包括但不限于电梯、空调系统、供配电系统、给排水系统、消防设施、监控系统等）在租赁期内的正常使用和安全运行，并承担相应的维修和保养责任（日常维护除外）。b.乙方负责租赁期间租赁物业内部空间的日常维护和清洁；负责租赁物业内部使用的设施设备的维修、更换或更新；负责因乙方使用行为直接造成的租赁物业及设施的损坏，应负责修复或赔偿。乙方应自行承担其内部设施设备的维护保养费用。c.乙方进行任何装修、改造或添置固定装置前，必须事先获得甲方书面同意，并符合国家及当地相关规定。所有费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，除甲方书面同意外，乙方添置的固定装置应自行拆除或拆除费用由乙方承担，乙方亦应恢复其使用的内部空间至原有状态或甲方要求的状况。第六条双方权利与义务6.1甲方的权利与义务：a.按照本合同约定按时交付租赁物业，并保证其符合约定的使用条件。b.负责办理与租赁物业所有权相关的税费（如房产税、土地使用税等，根据当地政策确定承担方）。c.有权监督乙方对租赁物业的使用情况，但不得妨碍乙方的正常经营。d.负责协调解决因租赁物业相关的外部公共设施或环境问题（如与市政部门、邻里纠纷等）。e.租赁期满或合同解除后，应配合乙方办理租赁物业的移交手续。6.2乙方的权利与义务：a.按照本合同约定的用途合理使用租赁物业，爱护物业及其附属设施，保持其良好的使用状态。b.按时足额支付本合同项下的所有款项，包括但不限于租金、水电燃气费、物业管理费、网络费、有线电视费、税费（根据当地政策确定承担方，如涉及）、以及应分摊的其他费用。c.自行负责办理与酒店经营相关的所有证照的申请、延续、变更等手续，并承担相关费用，确保经营活动合法合规。d.独立承担酒店经营的风险和收益，依法经营，照章纳税。e.确保酒店经营符合国家及当地有关消防安全、卫生防疫、治安管理等法律法规的要求，承担因违法违规经营产生的一切责任和费用。f.自行承担酒店经营所需的人员招聘、管理、培训及工资福利等所有相关费用。g.租赁期满或合同解除后，应在规定时间内将租赁物业清理干净，恢复至可使用状态（正常损耗除外），并按约定办理退租手续，交还甲方。第七条改造与装修7.1乙方如需对租赁物业进行任何改造、装修或添置固定装置，必须事先向甲方提交书面方案，并经甲方书面同意后方可实施。方案应包括但不限于设计说明、施工计划、安全措施、费用预算等。7.2所有改造、装修或添置固定装置的费用均由乙方承担。乙方应确保所有施工符合国家及当地的建筑安全、消防、环保等相关规定，并承担由此产生的一切责任和费用。施工期间应遵守甲方现场管理规定，尽量减少对甲方其他区域及正常经营的影响。7.3除甲方书面同意外，乙方不得改变租赁物业的主体结构。租赁期满或合同解除后，由乙方实施的改造、装修或添置的固定装置，无论是否需要拆除，其费用均由乙方承担。乙方应将租赁物业恢复至本合同签订前的状态或甲方另行书面确认的状态。第八条终止与解除8.1正常终止：本合同期限届满，合同自动终止。乙方应按约定办理退租手续。8.2提前解除（甲方）：a.乙方擅自改变租赁物业约定用途的。b.乙方擅自将租赁物业转租、分租、出借或以其他形式变相转租给他人的。c.乙方逾期支付租金超过______日，经甲方书面催告后仍未支付的。d.乙方利用租赁物业从事非法活动，损害社会公共利益或他人合法权益的。e.乙方严重违反国家及当地关于消防安全、卫生防疫、治安管理等法律法规，经甲方书面通知后仍不改正的。f.乙方违反本合同其他重要约定的。甲方在行使提前解除权时，应提前______日向乙方发出书面通知。甲方解除合同的，有权要求乙方支付至合同解除之日止的租金，并赔偿由此给甲方造成的其他损失。乙方已支付的押金不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿。8.3提前解除（乙方）：a.甲方擅自大幅提高租金（例如，单次涨幅超过本合同约定租金的______%），且乙方无法与甲方达成一致意见的。b.甲方未能按约定交付符合本合同约定条件的租赁物业，且在乙方书面催告后______日内仍未纠正的。c.甲方严重违反本合同约定，严重影响乙方正常经营的（例如，长期断水断电影响经营）。乙方在行使提前解除权时，应提前______日向甲方发出书面通知。乙方解除合同的，应向甲方支付至合同解除之日止的租金，并赔偿由此给甲方造成的其他损失。乙方已支付的押金不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿。8.4无论因何种原因导致本合同终止或解除，乙方均应在收到终止或解除通知后______日内，结清所有应付给甲方的款项，并按约定办理退租手续，交还租赁物业。逾期未办的，视为乙方继续租赁，并按逾期支付处理。第九条违约责任9.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金，违约金金额为人民币______元（大写：_________）（或约定计算方式，如：逾期支付租金总额的______%）。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。9.2乙方逾期支付租金的，除支付滞纳金外，甲方还有权要求乙方支付相当于拖欠租金总额的______%的违约金。9.3因乙方原因导致租赁物业或其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、更换费用以及合理的间接损失。9.4乙方违反本合同关于租赁用途、禁止行为等约定的，甲方有权要求乙方停止违约行为，恢复原状，并可根据违约情节向乙方收取违约金，违约金金额为人民币______元（大写：_________）或约定计算方式。情节严重的，甲方有权单方面解除合同，收回租赁物业，并要求乙方承担赔偿责任。9.5任何一方违反保密条款约定的，应向对方支付违约金，违约金金额为人民币______元（大写：_________），并承担由此给对方造成的一切损失。第十条不可抗力10.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为、法律政策变化等。10.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达12.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件地址发送至本合同首部载明的地址或联系方式。12.2通知在以下时间视为送达：a.专人送达，当面交付即视为送达；b.挂号信或快递服务，寄出后______日视为送达；c.电子邮件，发出后当日视为送达（除非发送时对方明确告知邮箱无法接收）。12.3任何一方变更联系方式或地址，应提前______日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。第十三条保密条款13.1甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中了解或接触到的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、经营策略、技术信息、合同条款等）承担保密义务。非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，也不得用于本合同目的之外的其他用途。13.2本保密义务不因本合同的终止或解除而失效，应持续有效至本合同终止后______年。13.3任何一方违反本保密条款，应赔偿因此给对方造成的全部损失。第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同中的“日”指自然日，“月”指日历月份，“年”指日历年份。14.3本合同项下的任何修改、补充，均须采用书面形式，并经双方签字盖章后方能生效。14.4本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：《租赁物业状况描述