2026年不动产租赁经营协议

2026年不动产租赁经营协议合同编号：[LDLJ2026XXXX]签约地点：[XX市XX区XX路XX号]签约日期：2026年月日出租方（甲方）：法定代表人/授权代表：地址：联系电话：统一社会信用代码/身份证号码：承租方（乙方）：法定代表人/授权代表：地址：联系电话：统一社会信用代码/身份证号码：鉴于：1.甲方是位于[不动产具体地址，例如：XX市XX区XX街道XX号XX大厦XX层XX室]（以下简称“租赁物”）的合法所有权人或合法出租人，有权将该租赁物出租用于经营活动。2.乙方是一家依据中国法律合法设立并有效存续的[简述乙方类型，如：有限责任公司/个体工商户/个人]，具备从事[简述乙方拟经营的项目，例如：餐饮服务/零售商业/咨询服务]的相应资质和能力，希望承租上述租赁物用于经营活动。3.双方本着平等互利、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就乙方承租甲方租赁物事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条租赁物概况1.位置与面积：租赁物位于上述“鉴于”条款中明确地址，建筑面积为[XX]平方米（最终以房产证或测绘报告为准，或双方共同确认的面积）。2.权属状况：甲方保证对租赁物享有合法的出租权，租赁物权属清晰，无争议，不存在抵押、查封或其他权利限制（如有，应详细列明并说明对乙方经营的影响）。甲方应提供相关的权属证明文件复印件，乙方核对无误。3.交付标准：租赁物按[毛坯/现状/双方约定的装修标准]交付。甲方应确保租赁物交付时符合[国家及地方关于消防、建筑安全等相关标准]。4.附属设施设备：租赁物内现有[列出主要附属设施设备，例如：供水供电系统、空调通风系统、消防设施、电梯、装修固定设施等]（具体以双方现场确认为准）。第二条租赁用途1.约定用途：租赁物仅用于乙方经营[明确具体的经营项目，例如：中式正餐/品牌服装零售/科技咨询服务]。2.用途变更：乙方如需改变租赁用途，须事先书面征得甲方同意，并自行办理相关政府审批手续（如需），因此产生的费用由乙方承担。未经甲方同意，乙方不得擅自改变租赁用途。3.禁止性用途：乙方不得将租赁物用于任何违法、违规或损害公共利益的经营活动，不得存放危险物品，不得从事污染环境、噪音扰民等活动，并应遵守物业管理规定。第三条租赁期限1.租赁期限：共[X]年，自[2026年X月X日]起至[203X年X月X日]止。2.交付时间：甲方应于[2026年X月X日]前将租赁物按约定条件交付给乙方使用。3.期满续租：*租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[例如：3-6]个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先承租权。*双方同意续租的，应重新签订租赁协议，租金标准由双方协商确定，可能参考市场行情及原合同约定。4.提前终止：双方同意，除本协议另有约定或双方协商一致外，任何一方不得单方面提前终止协议。一方如需提前终止，应提前[例如：30-90]日书面通知对方，并向对方支付[例如：1-3个月租金]作为违约金（具体数额或计算方式可约定），若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿损失。第四条租金及支付方式1.租金标准：租赁物月租金为人民币[XX]元（大写：人民币XX整）。2.租金调整：*租赁期内，前[X]年租金不变，自第[X+1]年起，每[年/两年]按第[X]年租金的[X%]递增，或双方协商确定，或参考[XX]指数（如CPI）进行调整。*或约定：租赁期内租金不变，但若市场行情发生重大变化，任何一方可提出调整，双方协商。3.支付方式：乙方应通过[银行转账/支票]方式，将租金支付至甲方以下指定账户：*开户名：*开户行：*账号：4.支付时间：租金按[月/季/半年]支付，乙方应于每个支付周期开始前的[例如：5-10]日内支付当期租金。5.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期租金总额的[X‰]向甲方支付滞纳金。逾期超过[X]日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。第五条押金（保证金）1.押金金额：乙方应于本协议签订之日或租赁物交付日前向甲方支付押金人民币[XX]元（大写：人民币XX整），相当于[X]个月租金。2.押金用途：押金用于担保乙方履行本协议项下的各项义务，包括但不限于按时足额支付租金、各项费用、租赁物损坏赔偿、违约赔偿等。3.押金退还：*租赁期满或协议解除后，乙方按约定返还租赁物并结清所有应付费用的，甲方应在[例如：7-15]日内将押金无息退还给乙方。*若乙方有未结清的费用或对租赁物造成超出正常损耗的损坏，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分，乙方仍应补足；押金扣除后如有剩余，甲方应退还给乙方。4.押金抵扣：甲方有权从押金中直接扣除乙方应承担但未支付的款项。第六条各项费用的承担1.物业管理费：租赁物所产生的物业管理费，由[乙方/甲方]承担，标准为[XX]元/平方米/月，由[乙方/甲方]直接向物业管理公司支付，或由甲方代收后转付。2.水电费、燃气费：租赁物所发生的水费、电费、燃气费等，由[乙方]承担，按市政或物业管理公司规定的标准计收，由[乙方自行向相关部门缴纳/甲方代收后转付]。3.供暖费：租赁物所发生的供暖费，由[乙方/甲方]承担，按[市政规定/物业管理公司标准]计收。4.网络通讯费、有线电视费：由[乙方]承担，自行向相关服务商申请并缴纳。5.租赁物税费：因租赁租赁物而产生的房产税、土地使用税、印花税等，由[甲方/按国家相关规定各自承担]。6.装修相关费用：乙方对租赁物进行装修、改造所产生的费用，由[乙方]承担。7.维修费用：*因乙方使用不当或过错导致的租赁物及附属设施设备损坏，维修费用由[乙方]承担。*因自然损耗或甲方原因导致的租赁物及附属设施设备损坏，[大修/主体结构]维修费用由[甲方]承担；[日常维护/小修]费用由[乙方/甲方]承担（需明确界定标准）。第七条租赁物的交付与返还1.交付：甲方应按约定时间将租赁物交付给乙方。双方应在交付时共同对租赁物的面积、设施设备、装修状况等进行验收，并签署书面交接确认，列明交付时状况。2.返还：租赁期满或协议解除后，乙方应[X]日内将租赁物返还给甲方。返还时，乙方应保证租赁物及附属设施设备（正常损耗除外）完好无损，[恢复原状/现状返还]（根据装修约定）。乙方添置的可移动物品由乙方自行搬离，逾期搬离视为放弃，甲方有权处置。3.清场：乙方应在返还租赁物前，清理完毕租赁物内的所有物品、垃圾，并将租赁物打扫干净。第八条承租方的权利与义务（一）权利：1.按本协议约定用途在租赁期内合法使用租赁物。2.对租赁物进行必要的装修和改造（需事先获得甲方书面同意）。3.甲方应保障乙方在租赁期内对租赁物的正常、peaceful使用，非因乙方原因不得干扰乙方的正常经营活动。4.在租赁期满享有优先承租权（按约定条件）。（二）义务：1.按时足额支付租金及本协议约定的各项费用。2.依法合规经营，取得相关经营资质，并自行承担经营过程中产生的所有法律责任和经济责任。3.妥善使用、保管租赁物及附属设施设备，因乙方原因造成损坏的，负责维修或赔偿。4.未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁物结构、用途，不得擅自转租、分租或变相转租（本协议另有约定的除外）。5.遵守物业管理规定及甲方对租赁物管理的相关要求（如营业时间、广告牌设置等）。6.负责租赁物内的消防安全、治安防范工作，配备必要的消防设施，遵守消防法规，因乙方原因发生安全事故，由乙方承担责任并赔偿甲方损失。7.甲方进入租赁物进行检查或维修时，应予以配合。但甲方进入应提前24小时通知乙方（紧急情况除外）。8.租赁期满或解除后，按约定返还租赁物。第九条出租方的权利与义务（一）权利：1.按本协议约定收取租金及各项费用。2.对乙方使用租赁物的情况进行监督，乙方违反本协议约定时，有权要求其限期改正或解除合同。3.租赁期满或协议解除后，有权收回租赁物。（二）义务：1.保证租赁物的权属清晰，有权出租。2.按约定时间将符合约定条件的租赁物交付给乙方。3.负责租赁物主体结构、公共设施（约定范围内）的维修保养，确保租赁物符合安全使用标准。4.不得擅自干扰乙方的正常合法经营活动。5.按约定为乙方提供必要的租赁物相关资料（如房产证明、消防验收文件等复印件，乙方核对无误）。第十条装修与添附1.装修方案：乙方在装修前，应将装修方案（包括平面布局、施工图、效果图、材料选用、消防设计等）提交甲方审核，甲方应在[例如：7-15]日内予以书面答复。乙方需报政府相关部门审批的，自行办理。2.施工管理：乙方应委托具备相应资质的施工单位进行装修施工，并严格遵守施工规范及物业管理规定，施工期间的安全、环保、噪音等责任由乙方承担。3.验收：装修工程完工后，乙方应组织验收，并通知甲方参与。验收合格后方可投入使用。4.添附处理：*租赁期满或协议解除后，对于不可移动的装修、装饰及不可拆除的固定设施（添附），其所有权归[甲方/乙方]。*若归甲方，乙方不得损坏，无偿归甲方所有，甲方无需对乙方进行补偿；若归乙方，乙方[自行拆除恢复原状/可拆除并恢复原状/无偿赠与甲方]（具体方式需明确，拆除过程中不得损坏主体结构）。*对于可移动的设备、家具等，由乙方自行处理。第十一条转租与分租1.禁止转租：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物全部或部分转租、转借给任何第三方。2.同意转租：如甲方同意转租，乙方应与第三方另行签订租赁合同，但该合同中的乙方权利义务不得优于本协议，且乙方仍应履行本协议项下的全部义务，对第三方的行为向甲方承担连带责任。转租期限不得超过本协议的剩余租赁期限。第十二条合同的变更、解除与终止1.变更：本协议经双方协商一致，可以书面形式进行变更。变更协议与本协议具有同等法律效力。2.解除：*双方协商一致，可以解除本协议。*乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：*逾期支付租金或其他费用超过[X]日，经甲方催告后[X]日内仍未支付的；*擅自改变租赁物用途或结构的；*擅自转租、分租的；*利租赁物进行违法活动的；*严重违反物业管理规定，经甲方书面催告后[X]日内仍未改正的。*甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：*未按约定时间交付租赁物，经乙方催告后[X]日内仍未交付的；*交付的租赁物不符合约定条件，严重影响乙方正常经营的；*甲方提供的租赁物存在权属争议或其他权利瑕疵，影响乙方正常使用的。*因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均可解除合同。3.终止：租赁期满，本协议自动终止。一方在期满前解除合同的，按本协议“违约责任”条款处理。4.清算：合同解除或终止后，乙方应结清所有应付费款，甲方应在乙方履行完毕全部义务后[X]日内退还押金（如有扣除，应书面说明）。第十三条违约责任1.甲方违约：*甲方未按约定交付租赁物或交付的租赁物不符合约定，乙方有权要求甲方限期整改，逾期不能整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除合同，甲方应退还已付租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失（如装修投入、预期利润损失等，可约定计算方法或上限）。*甲方无正当理由干扰乙方正常经营，乙方有权要求甲方停止侵害、赔偿损失。2.乙方违约：*乙方逾期支付租金或其他费用，按本协议第四条第5款承担滞纳金；逾期超过约定期限，甲方有权解除合同，乙方应支付[X]个月租金的违约金，若违约金不足以弥补甲方损失的（如空置期租金损失、寻找新租户的费用等），乙方还应赔偿。*乙方擅自改变租赁用途、结构或转租，甲方有权解除合同，乙方应支付[X]个月租金的违约金，并恢复原状，赔偿损失。*乙方损坏租赁物及附属设施设备，应负责维修或赔偿。3.其他违约：任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十四条不可抗力1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争、政府行为、重大疫情等。2.通知与证明：遭遇不可抗力的一方，应在事件发生后[X]日内通知对方，并在[X]日内提供相关证明文件。3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据影响程度，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。4.合同处理：不可抗力事件结束后，双方应协商是否继续履行或解除合同。第十五条争议解决1.协商：本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。2.