2026年房地产经纪人实务考试中级预测模拟题

2026年房地产经纪人实务考试中级预测模拟题一、单选题（共10题，每题2分，合计20分）1.某城市首套房贷款利率下调，导致市场成交量明显上升。根据供需理论，这体现了房地产市场的（）。A.价格弹性B.供给滞后C.需求弹性D.需求刚性2.在房屋租赁合同中，出租人未按时提供房屋，承租人可要求（）。A.解除合同并赔偿损失B.继续履行合同C.降低租金D.罚款3.某二手房交易中，买方通过贷款支付大部分房款，剩余部分由卖方承担。这种付款方式属于（）。A.全款支付B.贷款支付C.借款支付D.分期付款4.在房屋评估中，可比实例的选择应遵循“三接近”原则，以下哪项不属于？（）A.区域相近B.结构相近C.成交时间相近D.面积相近5.某商业地产项目位于城市核心商圈，其租赁率主要受（）因素影响。A.房屋面积B.交通便利性C.物业管理费D.周边配套6.在房屋查验中，以下哪项属于结构性问题？（）A.卫生间防水层渗漏B.窗户密封不严C.楼板裂缝D.墙面粉刷脱落7.某城市限购政策规定，本地户籍家庭只能购买两套住房。这种政策属于（）。A.流量控制B.容积率控制C.持有量控制D.土地供应控制8.在存量房经纪业务中，客户投诉的主要原因可能包括（）。A.房屋价格过高B.信息不对称C.服务态度差D.以上都是9.某新建商品房项目采用“期房销售”模式，其主要优势是（）。A.降低开发商资金压力B.减少购房者风险C.提高市场流动性D.以上都是10.在房屋租赁市场，长租公寓的主要目标客户是（）。A.短期游客B.预算有限的年轻人C.企业员工D.高收入家庭二、多选题（共5题，每题3分，合计15分）1.影响房屋租赁价格的因素包括（）。A.房屋面积B.交通便利性C.周边配套D.物业管理费E.政策调控2.在二手房交易中，买方的主要权利包括（）。A.要求卖方提供房屋权属证明B.拒绝接受不符合合同约定的房屋C.要求卖方承担过户税费D.解约并要求赔偿E.要求卖方进行房屋维修3.房屋查验时，需要重点关注的项目有（）。A.墙体裂缝B.水电线路C.防水层D.门窗密封性E.室内装修4.在房地产经纪业务中，客户满意度的影响因素包括（）。A.专业能力B.服务态度C.信息透明度D.成交效率E.价格谈判技巧5.某城市推行“共有产权住房”政策，其主要目的是（）。A.降低购房门槛B.提高住房供应C.稳定市场价格D.保障刚需群体E.促进市场活跃三、判断题（共10题，每题1分，合计10分）1.房屋租赁合同中，押金应在租约到期后10个工作日内退还。2.在房屋评估中，可比实例的成交日期应与评估基准日相近。3.房屋查验时，只需关注房屋主体结构，无需检查水电线路。4.商业地产的租赁率与周边商业氛围密切相关。5.限购政策会直接影响房地产市场的供需关系。6.存量房经纪业务中，房源信息必须真实准确，不得夸大或隐瞒。7.期房销售模式下，购房者无需承担房屋建设风险。8.长租公寓主要面向企业员工提供租赁服务。9.房屋租赁市场中的“押一付三”模式是指押金为一个月租金，租金支付周期为三个月。10.共有产权住房的产权归属是政府与购房者共同所有。四、简答题（共3题，每题5分，合计15分）1.简述二手房交易中，买方如何进行房屋查验？2.简述商业地产租赁率的影响因素及提升方法。3.简述共有产权住房的特点及政策目的。五、案例分析题（共2题，每题10分，合计20分）1.某城市近期推行“认房不认贷”政策，导致市场成交量显著上升。请分析该政策对房地产市场的影响。2.某客户委托经纪机构出售二手房，但房屋存在漏水问题。客户投诉经纪机构未如实告知。请分析该案例中可能存在的问题及解决方法。答案与解析一、单选题答案与解析1.C-解析：需求弹性是指需求量对价格变化的敏感程度。首套房贷款利率下调，购房成本降低，需求量增加，体现了需求弹性。2.A-解析：根据《民法典》规定，出租人未按时提供房屋，承租人有权解除合同并要求赔偿损失。3.C-解析：由卖方承担部分房款属于“借款支付”形式，即卖方为买方提供资金支持。4.D-解析：“三接近”原则指区域、结构、时间接近，面积并非必须完全相近。5.B-解析：商业地产租赁率受交通便利性影响较大，如地铁、主干道等。6.C-解析：楼板裂缝属于结构性问题，可能影响房屋安全。7.C-解析：限购政策限制购房数量，属于持有量控制。8.D-解析：客户投诉可能涉及价格、信息、服务等多方面问题。9.A-解析：期房销售可缓解开发商资金压力，但需购房者承担风险。10.B-解析：长租公寓主要面向预算有限的年轻人或流动人口。二、多选题答案与解析1.A,B,C,D,E-解析：租赁价格受房屋面积、交通、配套、物业费及政策调控影响。2.A,B,C,D,E-解析：买方有权要求权属证明、拒绝不符合合同约定、解约赔偿及维修等。3.A,B,C,D,E-解析：查验需关注墙体、水电、防水、门窗及装修等。4.A,B,C,D,E-解析：客户满意度受专业能力、服务态度、信息透明度、成交效率及谈判技巧影响。5.A,B,C,D,E-解析：共有产权住房旨在降低购房门槛、增加供应、稳定价格、保障刚需及活跃市场。三、判断题答案与解析1.×-解析：押金应在租约到期后3日内退还，而非10个工作日。2.√-解析：可比实例成交时间应与评估基准日相近，一般为1年内。3.×-解析：查验需关注水电线路，确保安全可用。4.√-解析：商业地产租赁率受周边商业氛围影响较大。5.√-解析：限购政策直接影响购房需求，从而影响供需关系。6.√-解析：房源信息必须真实，不得误导客户。7.×-解析：期房销售模式下，购房者需承担房屋建设风险。8.×-解析：长租公寓主要面向个人或家庭，而非企业员工。9.√-解析：“押一付三”指押金1个月，租金3个月支付。10.√-解析：共有产权住房产权由政府与购房者共享。四、简答题答案与解析1.二手房查验流程：-核对房产权属证明；-检查主体结构是否完好；-测试水电线路是否正常；-检查防水层及门窗密封性；-核对室内装修及设施。2.商业地产租赁率影响因素及提升方法：-影响因素：交通便利性、周边配套、物业服务质量、市场供需关系等；-提升方法：优化物业管理、提升商业氛围、提供优惠租赁政策等。3.共有产权住房特点及政策目的：-特点：政府与购房者共同拥有产权、租金相对较低；-政策目的：降低购房门槛、增加住房供应、保障刚需群体、稳定市场价格。五、案例分析题答案与解析1.“认房不认贷”政策