资产评估（第3版）课件 第九章 资产评估报告

第九章资产评估报告学习目的与要求了解在编制报告过程中应有的社会责任,培养对社会的关注和贡献意识,进而塑造社会责任感。树立科学严谨的工作态度,求真务实地呈现评估过程和结果。掌握资产评估报告的结构、内容、编制要求、法律法规等方面的知识,为未来的从业和研究奠定坚实的理论基础。掌握我国对国有资产评估的特殊要求,以在未来的职业中更好地服务于国有资产的公平公正交易。资产评估报告的编制需要收集、整理和分析各种资产信息,并将其准确、清晰地呈现在报告中。通过学习本章的内容,提高报告撰写的技能。通过分析评估报告和估值报告的异同点,思考现阶段对估值报告的管理是否合理,以及如何完善相关制度,为资本市场的有序公平交易提供保障,进而培养批判性思维和独立思考能力。结构框架资产评估报告资产评估报告概念基本概念报告的基本内容制作步骤资产评估报告的制作要点资产评估报告的具体使用国有资产评估报告资产评估档案资产评估报告概念第一节第一节资产评估报告概念1.资产评估报告的基本概念资产评估报告的含义资产评估报告是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托履行必要的资产评估程序后，由资产评估机构对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具的专业报告。资产评估报告的作用资产评估报告的种类整体资产评估报告与单项资产评估报告完全型资产评估报告和限制型资产评估报告现实型评估报告、预测型评估报告和追溯型评估报告第一节资产评估报告概念2.资产评估报告的基本内容按照《资产评估执业准则———资产评估报告》的相关规定,资产评估报告的正文通常包括：①委托人及其他资产评估报告使用人⑧评估程序实施过程和情况②评估目的⑨评估假设③评估对象⑩评估结论④价值类型⑪

特别事项说明⑤评估基准日⑫资产评估报告使用限制说明⑥评估依据⑬资产评估报告日⑦评估方法⑭

资产评估专业人员签名和资产评估机构印章第一节资产评估报告概念3.资产评估报告的制作步骤①整理工作底稿和归集有关资料②汇总资产评估明细表的数字③分析和讨论初步的评估数据④编写评估报告⑤签发与送交资产评估报告4.资产评估报告的制作要点

资产评估报告制作的技术要点是指在资产评估报告制作过程中的主要技能要求,具体包括文字表达、格式与内容、复核与反馈等方面。5.资产评估报告的具体使用国有资产评估报告第二节第二节国有资产评估报告企业国有资产评估报告正文及相关附件资产评估说明资产评估明细表1.国有资产评估报告制度2.国有资产评估报告的基本内容第二节国有资产评估报告国有资产评估报告的基本内容标题及文号、目录、声明和摘要资产评估说明资产评估明细表正文绪言委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人的概况评估目的评估对象和评估范围价值类型及其定义评估基准日评估依据评估方法评估程序的实施过程和情况评估假设评估结论特别事项说明评估报告使用限制说明评估报告日签字盖章附件第二节国有资产评估报告资产评估说明委托人、被评估单位各自的概况关于经济行为的说明关于评估对象与评估范围的说明关于评估基准日的说明可能影响评估工作的重大事项说明资产负债情况、未来经营和收益状况预测说明资料清单第二节国有资产评估报告资产评估明细表资产评估明细表是反映被评估资产评估前后的资产负债明细情况的表格。它是资产评估报告的组成部分，也是资产评估结果得到认可、评估目的的经济行为实现后调整账目的主要依据之一。资产评估档案

第三节第三节资产评估档案资产评估档案是指资产评估机构开展资产评估业务时形成的、反映资产评估程序实施情况、支持评估结论的工作底稿、资产评估报告及其他相关资料。1.工作底稿的重要性强化评估质量控制，提升执业水平防范执业风险，维护资产评估师和评估机构的合法权益加强行业自律监管，规范执业行为规整数据，提升行业专业化程度和科学性第三节资产评估档案2.工作底稿的内容根据我国《资产评估准则———工作底稿》的要求,工作底稿通常包括管理类工作底稿和操作类工作底稿。第三节资产评估档案管理类①评估业务基本事项的记录②业务约定书③评估计划④评估业务执行过程中重大问题的处理记录⑤评估报告的审核记录操作类①现场调查记录与相关资料②收集的评估资料③评定估算过程记录第三节资产评估档案3.工作底稿的管理根据《资产评估执行准则———资产评估档案》的要求,资产评估专业人员通常应当在资产评估报告日后90日内将工作底稿、资产评估报告及其他相关资料归集形成资产评估档案,并由所在资产评估机构按照国家有关法律、行政法规和准则规定妥善保管。重大或者特殊项目的归档不应当晚于评估结论使用有效期届满后30日。一般情况下,评估档案自资产评估报告日起保存期限不少于15年,法定业务不少于30年。

思考题1.资产评估报告的含义是什么?资产评估报告有哪些类型?2.资产评估报告有什么作用?3.根据现行评估准则,资产评估报告包括哪些内容?4.撰写资产评估报告有哪些步骤?应注意哪些事项?5.国有企业资产评估报告的特殊要求有哪些?6.资产评估报告和估值报告有什么区别?7.资产评估