《民法典》物权合同典型试题

《民法典》物权合同典型试题物权合同（如买卖、抵押、质押、地役权合同等）是《民法典》中债权行为与物权变动的核心衔接点。通过典型试题的解析，可系统把握“区分原则”“物权公示”“善意取得”等规则，兼具理论深度与实务指引价值。一、单项选择题（核心条款精准应用）试题1：物权变动与合同效力的区分甲与乙签订房屋买卖合同，约定乙以100万元购买甲的A房屋，合同签订后乙支付全款但未办理过户登记。后甲将A房屋卖给不知情的丙并完成过户。关于乙的权利，下列说法正确的是？A.乙可主张甲与丙的买卖合同无效B.乙可要求甲返还购房款并赔偿损失C.乙可直接要求丙返还房屋D.乙因未登记，不享有任何权利解析：根据《民法典》第215条（物权合同效力与物权变动区分原则）：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”同时，丙基于善意取得制度（《民法典》第311条）已取得房屋所有权（登记生效）。因此：A错误：甲丙买卖合同因丙善意且无无效事由而有效；B正确：乙可基于有效合同要求甲承担违约责任（返还房款+赔偿损失）；C错误：房屋物权已转移给丙，乙无物权返还请求权；D错误：乙虽未取得物权，但享有合同债权（可要求甲履行或赔偿）。试题2：动产抵押的“登记对抗”规则甲以自己的汽车为乙设立抵押权，双方签订抵押合同但未办理抵押登记。后甲将汽车卖给不知情的丙并完成交付。乙的抵押权能否对抗丙？A.能，因为抵押合同已生效B.能，因为抵押权自合同成立时设立（动产抵押）C.不能，因为动产抵押未登记不得对抗善意第三人D.不能，因为汽车所有权已转移解析：《民法典》第403条（动产抵押的登记对抗主义）：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”丙为善意第三人（不知情且已取得所有权），乙的抵押权因未登记，无法对抗丙的所有权。因此答案为C。二、多项选择题（综合知识点考核）试题1：物权合同与物权变动的关联规则下列关于物权合同效力与物权变动的表述，符合《民法典》规定的有？A.抵押合同无效的，抵押权也不设立B.房屋买卖合同有效但未登记的，买受人可要求出卖人办理过户C.土地承包经营权合同生效时，经营权即设立（登记对抗）D.质权自质押合同签订时设立解析：A正确：抵押合同是抵押权设立的原因行为，合同无效则抵押权无合法基础；B正确：根据“区分原则”，合同有效时买受人可依约要求出卖人履行过户义务；C正确：《民法典》第341条：“土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权”（登记对抗）；D错误：《民法典》第429条：“质权自出质人交付质押财产时设立”（质权需交付才生效，而非合同签订）。答案：ABC试题2：按份共有的处分规则甲、乙、丙按份共有一套房屋，份额分别为50%、30%、20%。下列行为中，须经占份额三分之二以上共有人同意的有？（注：题目原表述“全体”为干扰项，实际需结合《民法典》第301条）A.甲将自己的份额转让给丁B.乙欲将房屋出租给戊C.丙主张对房屋进行重大修缮D.甲、乙决定将房屋出卖给己解析：《民法典》第301条（按份共有的处分与改良规则）：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。”A错误：按份共有人转让份额无需同意（仅需通知其他共有人，其他共有人有优先购买权）；B错误：出租属于“用益行为”，按份共有人对自己份额的用益可自行决定（无约定时）；C正确：重大修缮属于“改良行为”，需占份额三分之二以上同意；D正确：出卖房屋属于“处分行为”，甲（50%）+乙（30%）=80%＞2/3，符合要求。答案：CD三、案例分析题（实务场景还原）案例：建设用地使用权抵押与转让的冲突甲公司向乙银行借款1000万元，以其建设用地使用权抵押并签订抵押合同，但未办理抵押登记。后甲公司将该建设用地使用权转让给丙公司，丙支付全款并办理过户登记。乙银行主张行使抵押权。问题：1.乙银行的抵押权是否设立？2.乙银行能否对抗丙公司的所有权？解析：1.抵押权未设立。根据《民法典》第402条（不动产抵押的登记生效主义）：“以建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中抵押合同签订但未登记，故抵押权未设立。2.无法对抗。因抵押权未设立，乙银行无物权可主张，仅能基于抵押合同要求甲公司承担违约责任（如赔偿损失）。丙公司已善意取得并完成登记，故乙银行无法对抗丙的所有权。延伸案例：质权的“交付生效”规则甲将一台设备出质给乙，双方签订质押合同，但乙未实际占有设备。后甲将设备卖给不知情的丙并交付。乙主张质权，能否得到支持？解析：《民法典》第429条（质权的交付生效主义）：“质权自出质人交付质押财产时设立。”本案中乙未占有设备，质权未设立，故乙无权主张质权，只能要求甲承担违约责任。四、实务要点与学习建议1.核心规则的实务应用区分原则：合同生效≠物权变动（如房屋买卖未登记，合同仍有效，可要求继续履行或赔偿）；物权未变动≠合同无效（如抵押合同有效但未登记，抵押权不设立，但合同仍约束双方）。物权公示：动产看交付，不动产看登记；动产抵押“登记对抗”（如车辆、设备抵押，未登记不得对抗善意第三人），不动产抵押“登记生效”（如房屋、建设用地使用权抵押，登记才生效）。2.合同签订的风险防范明确物权变动节点：在合同中约定“自登记/交付时转移所有权”，避免歧义。动产抵押的特殊约定：根据《民法典》第406条，抵押期间抵押人可转让抵押财产，若需限制转让，应在合同中约定“不得擅自转让”并办理登记。质权的“交付”要件：签订质押合同后，务必实际占有质押物（如动产交付、权利凭证交付），否则质权不生效。3.学习方法建议条款对照：结合《民法典》物权编（第二编）、合同编（第三编）相关条款（如第215条、第301条、第403条），理解规则的立法逻辑。案例还原：通过典型试题的场景，还原实务中“一房二卖”“抵押后转让”等纠纷，强