出租厂房安全管理操作规范

出租厂房安全管理操作规范一、前言随着工业经济发展，厂房租赁业务愈发频繁。出租厂房的安全管理涉及产权方、承租方、管理方等多方主体，关系人员生命、企业财产及公共安全。为明确各方安全责任，规范租赁全流程安全管理行为，防范生产安全事故，特制定本操作规范，供出租厂房相关主体参照执行。二、适用范围与基本原则（一）适用范围本规范适用于各类工业厂房、仓储用房的出租方（产权人或合法管理人）、承租方（实际使用厂房的生产经营单位）及相关服务方（如物业管理、设备维保单位等）的安全管理活动。（二）基本原则安全优先：将安全生产置于租赁活动核心位置，任何生产经营行为不得突破安全底线。权责对等：出租方、承租方依据法律规定和合同约定，明确各自安全管理责任，做到“谁出租、谁负责基础安全；谁使用、谁负责作业安全”。全过程管理：覆盖厂房租赁前安全条件审核、租赁期间动态管理、事故应急与事后处置全周期，确保安全管理无盲区。三、租赁前期安全管理（一）出租方安全条件准备1.合法性与安全性审核出租方需确保厂房具备合法产权证明，建筑结构、消防设施、电气系统、特种设备（如电梯、起重机械）等符合国家现行安全标准。若涉及危险化学品存储、使用，需取得相应行政审批文件。（示例：钢结构厂房需提供结构安全检测报告，消防设施需通过消防验收或备案，电气线路需符合《低压配电设计规范》要求。）2.资料与设施移交出租前应整理厂房安全技术档案（含建筑图纸、消防验收文件、设备维保记录等），向承租方如实披露厂房安全隐患及历史事故情况。同时，确保消防通道畅通、应急照明完好、消防器材配置达标。（二）承租方安全准入审核1.资质与能力评估承租方需提供与生产经营内容相符的营业执照、行业许可（如危化品经营许可证、特种设备使用登记证），并提交本单位安全管理制度、主要负责人及安全员资格证书。出租方应对承租方生产工艺、设备安全风险进行评估，禁止将厂房出租给无资质或安全管理能力不足的单位。2.租赁合同安全条款约定租赁合同应单独设立“安全管理专章”，明确：双方安全管理职责（如出租方负责厂房结构安全，承租方负责作业区域设备安全）；隐患整改责任（如出租方负责公共区域隐患整改，承租方负责自用区域整改，明确整改期限及费用分担）；事故责任划分（结合法律规定与实际过错，明确事故赔偿、行政处罚承担主体）；安全管理违约责任（如承租方违规作业导致隐患，出租方有权要求整改或解除合同）。四、租赁期间安全管理（一）出租方安全管理职责1.日常检查与隐患排查每月至少开展1次公共区域（如消防通道、共用电气设施、特种设备机房）安全检查，每季度联合承租方开展1次全面检查。检查内容包括建筑结构变形、消防设施失效、电气线路老化、特种设备超期未检等。对隐患发出书面整改通知，跟踪整改进度。2.培训与技术支持向承租方提供厂房安全使用手册（含消防、用电、特种设备操作等知识）。针对承租方特殊生产需求（如危化品存储），可邀请专家开展专项培训，指导完善安全管理体系。（二）承租方安全管理职责1.制度建设建立安全生产责任制，明确各岗位安全职责。制定并落实动火作业审批、设备维保、危险作业管理等制度，定期召开安全例会，分析形势、部署措施。2.作业安全管理特种设备：租用的特种设备（如叉车、压力容器）需办理使用登记证，定期委托检验，操作人员持证上岗。危险作业：动火、有限空间、高处作业等需执行“审批-方案-监护-应急”全流程管理，作业前辨识风险，作业中专人监护，作业后清理现场。用电与消防：严禁私拉乱接电气线路，设备符合防爆、防水要求；按规定配置灭火器、疏散标志，定期组织消防演练，确保员工掌握“四懂四会”（懂危害、预防、扑救、逃生；会报警、用器材、救初火、组织疏散）。3.隐患排查与整改每日岗位自查、每周部门检查、每月公司检查。对隐患按“五定”（定人、定措施、定资金、定期限、定预案）整改，整改情况记录存档，接受抽查。五、应急管理（一）预案制定与备案出租方制定厂房综合应急预案（如火灾、地震、特种设备事故），承租方结合生产特点制定专项预案（如危化品泄漏、机械伤害）。双方预案向属地应急、消防部门备案，每年至少修订1次。（二）设施与队伍建设应急设施：合理设置疏散通道、应急照明、消防栓、灭火器、急救箱等，确保设施完好、标识清晰。应急队伍：出租方联合承租方组建兼职救援队伍，配备担架、防毒面具等器材，每半年开展1次技能培训。（三）应急响应与处置1.事故报告：现场人员立即向本单位负责人报告，单位负责人1小时内向属地应急、消防部门报告（特殊情况可先电话报告，再补书面材料）。2.现场处置：启动预案，组织疏散、救治、抢险，防止事故扩大。双方配合救援，不得隐瞒、迟报事故。3.调查与整改：事故调查结束后，责任方落实整改要求，开展警示教育，完善管理措施。六、监督与考核（一）内部监督出租方：建立安全管理台账，记录检查、整改、培训等情况，每季度向产权人或上级单位汇报。承租方：将安全管理纳入内部考核，对优秀部门或个人奖励，对违规员工处罚。（二）外部监管与社会监督政府监管：接受属地应急、消防、市场监管等部门监督检查，对问题限期整改。社会监督：鼓励员工、群众举报隐患，对属实举报给予奖励，举报渠道在厂房内公示。（三）考核与奖惩考核机制：安全管理纳入租赁合同履约考核。承租方年度内发生较大及以上事故，出租方有权解除合同；出租方未履行基础安全责任，承租方可要求减免租金或追究赔偿。奖惩措施：连续两年无事故、管理达标的承租方，出租方可给予租金优惠；对违规单位依法处