商品房销售合同范本

商品房销售合同范本商品房销售合同作为不动产交易的核心法律文件，承载着买卖双方的权利义务边界，其条款的严谨性、内容的合规性直接影响交易安全与权益实现。本文结合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等法律法规，梳理实务中通用的合同框架、核心条款要点，并提供参考范本，助力交易双方厘清权责、防范风险。一、合同基本结构与立法依据商品房销售合同需以“平等自愿、等价有偿、诚实信用”为原则，结合不动产交易的特殊性（如产权登记、交付标准、面积差异处理等）构建条款体系。法律层面，《民法典》合同编为买卖合同提供总则性规范，《城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》则针对商品房交易的预售、现售、产权转移等环节作出专项规制，合同条款需与上述法律规范相契合。二、核心条款实务解析（一）当事人与房屋基本信息条款当事人信息：需明确出卖人（开发商）的企业名称、统一社会信用代码、法定代表人及联系方式；买受人的姓名（名称）、身份证号（或统一社会信用代码）、联系方式。实务中需注意：开发商需具备“五证”（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》），买受人应核实主体资格（如是否具备购房资格）。房屋基本状况：需载明房屋坐落（具体至楼栋、单元、房号）、建筑面积（含套内面积、公摊面积）、房屋用途（住宅/商业等）、房屋性质（商品房/经济适用房等）、不动产权证号（现售房屋）或预售备案号（预售房屋）。若为期房，需明确规划用途、建筑结构（框架/砖混等）、层高、户型结构等设计参数。（二）价款与付款方式条款房屋总价款：需明确计价方式（按套内面积/建筑面积/套计价）、单价、总金额（示例：按建筑面积计价，单价为人民币______元/平方米，总金额为人民币______元）。若涉及装修款、配套费等，需单独列明并说明是否纳入房价款。付款方式：一次性付款：约定付款时间（如“签订本合同后______日内支付全部价款”）。分期付款：明确各期付款金额、付款时间（如“签约时支付30%即人民币______元，主体结构封顶时支付30%即人民币______元，交付时支付40%即人民币______元”）。按揭贷款：需约定首付款比例（不低于国家规定下限）、贷款银行、贷款金额、买受人申请贷款的期限（如“买受人应于本合同签订后______日内向贷款银行提交贷款申请，出卖人应提供必要协助”），并明确贷款未获批准时的处理方式（如“因买受人征信等自身原因导致贷款未获批，买受人应于______日内以一次性或分期付款方式补足房款；因出卖人原因导致贷款未获批，买受人有权解除合同并要求返还已付款及利息”）。（三）房屋交付条款交付时间：需明确具体日期（如“出卖人应于______年______月______日前，将符合本合同约定标准的房屋交付买受人”），若遇不可抗力、政府行为等免责事由，需约定通知方式及举证责任（如“出卖人应在免责事由发生后______日内书面通知买受人，并提供相关证明文件”）。交付标准：毛坯交付：需约定房屋主体结构质量、防水、水电管线等隐蔽工程的验收标准（参考《建筑工程施工质量验收规范》）。精装交付：需详细列明装修材料品牌、型号、施工标准（如“墙面采用______品牌乳胶漆，地面采用______品牌强化地板，厨房橱柜为______品牌定制款”），并约定装修质量的验收方式（如“买受人有权委托第三方检测机构对装修质量进行检测，检测费用由责任方承担”）。配套设施：需约定小区绿化、车位、电梯、消防设施等公共配套的交付状态（如“交付时小区绿化工程完成率不低于90%，电梯取得特种设备使用登记证”）。交付手续：约定出卖人需提供的文件（如《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》），买受人的验收流程（如“买受人应于接到交付通知后______日内对房屋进行查验，查验后签署《房屋交接单》；若房屋存在质量问题，出卖人应于______日内整改完毕，整改期间不视为逾期交付”）。（四）产权登记条款初始登记：出卖人需在房屋交付后______日内（或合同约定的期限内）办理房屋所有权初始登记，并将登记证明交付买受人。转移登记：买受人委托出卖人代办转移登记的，需约定代办费用承担（如“买受人承担契税、维修基金等法定税费，出卖人承担代办服务费______元”）；若因出卖人原因（如未缴清土地出让金、规划验收未通过）导致买受人在______日内未取得不动产权证，买受人有权解除合同（或要求出卖人支付违约金，如“按已付房款的日万分之______支付违约金”）。（五）违约责任条款出卖人违约：逾期交房：约定违约金计算方式（如“逾期超过______日，买受人有权解除合同，出卖人应返还已付款并按已付款的______%支付违约金；买受人要求继续履行的，出卖人按日支付已付房款万分之______的违约金”）。房屋质量问题：区分一般质量问题（如墙面空鼓）与主体结构质量问题（如地基沉降），一般问题约定整改期限及逾期整改的违约金；主体结构质量问题，买受人有权解除合同并要求赔偿损失（包括装修损失、误工损失等）。买受人违约：逾期付款：约定违约金计算方式（如“逾期超过______日，出卖人有权解除合同，买受人按已付房款的______%支付违约金；出卖人要求继续履行的，买受人按日支付未付款万分之______的违约金”）。擅自解除合同：约定买受人解除合同的条件（如仅在出卖人根本违约时有权解除），若买受人无正当理由解除，需按总房款的______%支付违约金。（六）争议解决条款约定争议解决方式为诉讼或仲裁（二者择一）。若选择诉讼，需明确管辖法院（如“由房屋所在地人民法院管辖”）；若选择仲裁，需明确仲裁机构（如“提交______仲裁委员会仲裁”）。三、商品房销售合同参考范本商品房买卖合同（示范文本）合同编号：________出卖人：________________________（企业法人，统一社会信用代码：________）法定代表人：________地址：________联系方式：________买受人：________________________（自然人/法人，身份证号/统一社会信用代码：________）地址：________联系方式：________第一条房屋基本情况1.房屋坐落：________市________区（县）________路________号________小区________号楼________单元________层________号。2.建筑面积：________平方米（其中套内建筑面积________平方米，公摊建筑面积________平方米）。3.房屋用途：________（住宅/商业/办公等）；房屋性质：________（商品房/经济适用房等）。4.预售商品房预售许可证号：________（现售房屋不动产权证号：________）。第二条计价方式与价款按________（建筑面积/套内面积/套）计价，单价为人民币________元/平方米（或总价款为人民币________元），总金额为人民币________元（大写：________）。第三条付款方式及期限买受人按下列第________种方式付款：1.一次性付款：于本合同签订后________日内，支付全部房价款人民币________元。2.分期付款：第一期：签约时支付总房款的________%，即人民币________元；第二期：________年________月________日前支付总房款的________%，即人民币________元；第三期：房屋交付时支付总房款的________%，即人民币________元。3.按揭贷款：首付款：签约时支付总房款的________%，即人民币________元；贷款金额：人民币________元，买受人应于本合同签订后________日内向________银行提交贷款申请，出卖人提供必要协助；贷款未获批准的处理：________________________________________。第四条房屋交付1.交付时间：出卖人应于________年________月________日前，将符合下列标准的房屋交付买受人：主体结构符合国家质量标准，经竣工验收备案；（精装交付补充：装修标准符合本合同附件约定，装修质量经第三方检测合格）；公共配套设施（绿化、车位、电梯等）按规划设计完成并投入使用。2.交付手续：出卖人书面通知买受人收房，买受人应于通知送达后________日内对房屋进行查验，签署《房屋交接单》。查验发现质量问题的，出卖人应于________日内整改完毕，整改期间不视为逾期交付。第五条产权登记1.初始登记：出卖人应于房屋交付后________日内办理房屋所有权初始登记，将登记证明交付买受人。2.转移登记：买受人委托出卖人代办转移登记的，双方约定：买受人承担契税、维修基金等法定税费，出卖人承担代办服务费________元；因出卖人原因导致买受人在________日内未取得不动产权证的，买受人有权：□解除合同（出卖人返还已付款并按已付款的________%支付违约金）；□要求出卖人按日支付已付房款万分之________的违约金，继续履行合同。第六条违约责任1.出卖人逾期交房：逾期超过________日，买受人有权解除合同（出卖人返还已付款并按已付款的________%支付违约金）；买受人要求继续履行的，出卖人按日支付已付房款万分之________的违约金。2.买受人逾期付款：逾期超过________日，出卖人有权解除合同（买受人按已付房款的________%支付违约金）；出卖人要求继续履行的，买受人按日支付未付款万分之________的违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，按下列第________种方式解决：1.提交________人民法院诉讼解决；2.提交________仲裁委员会仲裁。第八条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（房屋平面图、装修标准、公共配套说明等）为本合同组成部分。出卖人（盖章）：________买受人（签字/盖章）：________法定代表人（签字）：________签订日期：________年________月________日四、签订合同的实务注意事项（一）购房者视角1.核实开发商资质：要求开发商出示“五证”原件，重点核查《商品房预售许可证》的项目范围与房屋栋号是否对应。2.明确房屋状况：实地查看房屋（期房可查看样板间，但需注意“样板间非交付标准”的提示条款），核对合同中房屋面积、户型、朝向等信息与宣传资料是否一致，可要求将宣传册、沙盘展示等作为合同附件。3.细化违约责任：对逾期交房、逾期办证、房屋质量问题的违约金标准、解除合同条件进行量化约定，避免“按法律规定承担责任”等模糊表述。4.留存证据：签订合同前的沟通记录、付款凭证、开发商的承诺（如“赠送车位使用权”）需以书面形式固定，必要时公证。（二）开发商视角1.合规销售：确保销售行为符合“五证”要求，不得向无购房资格的买受人出售房屋（如限购城市）。2.明确交付标准：毛坯交付需约定质量验收的具体规范，精装交付需列明材料清单、施工标准