2025年建工合同题库及答案

2025年建工合同题库及答案一、单项选择题（每题2分，共30分）1.根据《民法典》及建设工程施工合同相关司法解释，下列关于建设工程施工合同形式的表述，正确的是（）。A.口头合同经双方确认后有效B.必须采用书面形式，未采用书面形式但已实际履行的视为有效C.非强制招标项目可采用口头形式D.施工范围50万元以下的小型工程可采用口头形式答案：B解析：《民法典》第789条规定，建设工程合同应当采用书面形式。但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（以下简称《建工解释一》）第3条，当事人未采用书面形式但一方已履行主要义务，对方接受的，合同成立。2.承包人将主体结构施工分包给具备相应资质的第三方，该分包合同的效力为（）。A.有效B.效力待定C.可撤销D.无效答案：D解析：《民法典》第791条明确禁止承包人将建设工程主体结构的施工分包给第三人，违反此规定的分包合同因违反法律强制性规定而无效。3.建设工程施工合同约定“工程竣工验收后30日内支付结算款”，但工程因发包人原因未完成竣工验收，承包人主张支付结算款的，法院应（）。A.不予支持，需等待竣工验收完成B.支持，以承包人提交竣工验收报告之日为应付款时间C.支持，以实际交付之日为应付款时间D.支持，以合同约定的竣工验收日届满次日为应付款时间答案：B解析：《建工解释一》第27条规定，当事人对付款时间没有约定或约定不明，建设工程未交付，工程价款也未结算的，付款时间为当事人起诉之日；但因发包人原因导致无法竣工验收的，以承包人提交竣工验收报告之日为应付款时间。4.关于建设工程价款优先受偿权的行使期限，根据2025年最新司法实践，正确的是（）。A.自发包人应当给付建设工程价款之日起6个月B.自发包人应当给付建设工程价款之日起12个月C.自建设工程竣工之日起6个月D.自建设工程竣工之日起12个月答案：B解析：2024年修订的《建工解释一》将优先受偿权行使期限由原6个月延长至12个月，起算时间为应当给付建设工程价款之日。5.承包人因发包人未按约定支付进度款而暂停施工，造成工期延误的，责任应由（）承担。A.承包人B.发包人C.双方按过错比例D.监理单位答案：B解析：《民法典》第803条规定，发包人未按照约定的时间和要求提供资金的，承包人可以顺延工程日期，并有权请求赔偿停工、窝工等损失。二、多项选择题（每题3分，共15分）1.下列情形中，建设工程施工合同可能被认定为无效的有（）。A.承包人未取得建筑业企业资质B.承包人超越资质等级许可的业务范围签订合同，但竣工前取得相应资质C.借用有资质的建筑施工企业名义签订合同D.必须进行招标而未招标答案：ACD解析：《建工解释一》第1条规定，承包人未取得资质、借用资质、必须招标未招标的合同无效；承包人超越资质等级但竣工前取得资质的，合同有效（第4条）。2.关于建设工程质量保证金，下列说法正确的有（）。A.保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%B.缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年C.发包人未按约定返还保证金的，需支付逾期利息D.因承包人原因导致工程质量问题，发包人可直接从保证金中扣除维修费用答案：ABCD解析：《建设工程质量保证金管理办法》规定，保证金预留比例不超过3%（第5条）；缺陷责任期一般1-2年（第2条）；发包人逾期返还需支付利息（第9条）；因承包人原因导致质量问题，发包人可直接扣除费用（第8条）。3.发包人主张减少支付工程价款的，需证明（）。A.工程质量不符合约定B.承包人拒绝修复C.发包人自行修复或委托他人修复D.修复费用已实际发生答案：ABCD解析：《民法典》第801条及《建工解释一》第16条规定，因承包人原因造成工程质量不符合约定，承包人拒绝修复、返工或改建的，发包人可请求减少支付工程价款，减少的数额应相当于修复费用。4.下列属于承包人合同义务的有（）。A.按照约定的时间和质量完成施工B.提供施工场地及临时用水、用电C.对施工过程中的安全负责D.提交完整的竣工资料答案：ACD解析：提供施工场地及临时水电属于发包人义务（《民法典》第797条），其余为承包人义务（第799、802条）。5.建设工程施工合同解除后，下列处理方式正确的有（）。A.已经完成的建设工程质量合格的，发包人应按约定支付相应工程价款B.已经完成的建设工程质量不合格但修复后合格的，修复费用由承包人承担C.因发包人违约导致解除的，承包人可要求赔偿停工、窝工损失D.因承包人违约导致解除的，发包人可要求赔偿未完成工程的预期利润答案：ABC解析：《民法典》第806条及《建工解释一》第10条规定，合同解除后，已完成工程质量合格的，发包人应付款；质量不合格但修复后合格的，承包人承担修复费用；因发包人违约解除的，承包人可索赔损失；因承包人违约解除的，发包人可要求赔偿已完成工程的损失，而非未完成工程的预期利润。三、简答题（每题8分，共40分）1.简述建设工程施工合同无效的法定情形。答案：根据《民法典》第791条及《建工解释一》第1条，无效情形包括：（1）承包人未取得建筑业企业资质或超越资质等级（但竣工前取得相应资质的除外）；（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义（挂靠）；（3）建设工程必须进行招标而未招标或中标无效；（4）承包人将建设工程转包、违法分包后签订的合同；（5）发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续（但起诉前取得的除外）。2.列举发包人主张工期顺延的常见事由。答案：发包人可主张工期顺延的事由包括：（1）发包人未按约定提供施工场地、施工条件（如未完成拆迁、未提供图纸）；（2）发包人未按约定支付工程进度款导致停工；（3）设计变更或工程量增加；（4）不可抗力（如极端天气、地震）；（5）非承包人原因导致的行政停工（如环保检查）；（6）监理人未及时确认隐蔽工程验收，导致后续工序延误；（7）甲供材料设备未按时到场或质量不合格。3.简述承包人行使建设工程价款优先受偿权的条件及限制。答案：行使条件：（1）建设工程合同有效（无效合同中承包人仅可主张折价补偿，不享有优先受偿权）；（2）工程性质适宜折价、拍卖（学校、医院等公益设施除外）；（3）发包人未按约定支付价款；（4）承包人在应当给付工程价款之日起12个月内行使。限制：（1）优先受偿权范围仅限于工程价款（含人工费、材料费等实际支出，不包括违约金、利息）；（2）不得对抗已支付全部或大部分购房款的消费者；（3）建设工程质量不合格且无法修复的，不得行使。4.说明建设工程质量保修期与缺陷责任期的区别。答案：（1）性质不同：保修期是法定责任期，承包人对工程质量承担维修义务；缺陷责任期是约定责任期，主要用于保证承包人履行修复义务，到期后返还质量保证金。（2）期限不同：保修期根据工程部位不同，最低为2年（一般工程）或5年（防水工程）；缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年。（3）起算时间不同：保修期自竣工验收合格之日起算；缺陷责任期自通过竣工验收之日起算，若承包人原因导致无法验收，自承包人提交竣工验收报告90日后起算。（4）法律依据不同：保修期依据《建设工程质量管理条例》；缺陷责任期依据《建设工程质量保证金管理办法》。5.简述承包人提出工期索赔的程序要点。答案：（1）事件发生后，承包人应在合同约定的期限内（通常28天）向发包人或监理人提交书面索赔意向通知书；（2）在意向通知书发出后，承包人应在约定期限内（通常28天）提交详细的索赔报告，说明索赔理由、工期延误天数及计算依据（如进度计划对比、现场记录）；（3）发包人或监理人收到报告后应在约定期限内（通常28天）审核并回复，逾期未回复视为认可；（4）若双方对索赔有争议，可通过协商、调解或仲裁/诉讼解决；（5）承包人需保留完整的证据材料（如会议纪要、监理通知、现场照片、施工日志），以证明工期延误与发包人责任的因果关系。四、案例分析题（共15分）2024年3月，甲公司（发包人）与乙公司（承包人）签订《某商业综合体施工合同》，约定：“工期24个月，自2024年4月1日至2026年3月31日；合同价款1.2亿元，按月支付进度款（每月25日前支付上月完成工程量的80%）；工程竣工验收后60日内完成结算并支付至97%，剩余3%作为质量保证金，缺陷责任期2年。”合同履行中发生以下事件：事件1：2024年5月，因甲公司未完成场地内高压线迁移，导致乙公司停工15天，窝工损失20万元。事件2：2025年2月，甲公司未按约定支付1月份进度款（应付800万元，实际支付500万元），乙公司暂停施工20天，造成机械闲置损失30万元、管理人员工资10万元。事件3：2026年5月，工程通过竣工验收。乙公司于2026年6月10日提交结算报告，结算金额1.3亿元。甲公司拖延至2026年12月才完成审核，确认结算金额1.28亿元，但仅支付至90%（1.152亿元），剩余1280万元未付（含质量保证金384万元）。问题：（1）事件1中，乙公司可主张的工期顺延及损失赔偿是多少？（2）事件2中，乙公司暂停施工是否合法？可主张的损失赔偿包括哪些？（3）事件3中，甲公司应支付剩余工程款的时间及金额如何确定？质量保证金应何时返还？答案：（1）事件1中，因甲公司未完成场地高压线迁移（属于未按约定提供施工条件），根据《民法典》第803条，乙公司有权顺延工期15天，并要求赔偿窝工损失20万元。（2）事件2中，甲公司未按约定支付进度款，乙公司根据《民法典》第803条及合同约定，有权暂停施工。暂停施工20天的工期应顺延，损失包括机械闲置损失30万元、管理人员工资10万元（合计40万元），甲公司需赔偿。（3