2025不动产登记代理人职业资格测试卷及答案解析

2025不动产登记代理人职业资格测试卷及答案解析一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项填入括号内）1.下列关于不动产登记簿效力的表述，正确的是（）A.登记簿仅具有公示作用，不具有公信力B.登记簿记载与权属证书不一致时，以权属证书为准C.登记簿是物权归属和内容的根据，具有推定效力D.登记簿可以由权利人自行保管答案：C解析：根据《民法典》第二百一十六条，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，具有推定效力。2.甲以一栋已设立抵押权的房屋申请转移登记，登记机构应当（）A.直接办理转移登记B.要求抵押权人出具同意转让的书面证明C.先注销抵押登记再办理转移登记D.告知申请人无法办理答案：B解析：已抵押不动产转移登记需提交抵押权人同意材料，登记机构不得拒绝。3.下列权利中，属于不动产物权的是（）A.地役权B.留置权C.质权D.债权答案：A解析：地役权为用益物权，属不动产物权；留置权、质权为担保物权，债权为请求权。4.关于预告登记，下列说法错误的是（）A.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力B.预告登记有效期为90日C.预告登记可适用于商品房预售D.预告登记失效后，可申请再次预告登记答案：B解析：预告登记后，债权消灭或自能够进行本登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效，而非“有效期90日”。5.下列哪项不属于不动产登记机构应当实地查看的情形（）A.房屋所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因房屋灭失导致的注销登记D.异议登记答案：D解析：异议登记无需实地查看，仅需形式审查。6.登记机构收到登记申请后，应在多少个工作日内决定是否受理（）A.1B.3C.5D.7答案：B解析：《不动产登记暂行条例》第十八条规定3个工作日内决定是否受理。7.下列关于查封登记的说法，正确的是（）A.查封登记需由当事人共同申请B.查封登记自记载于登记簿时生效C.查封期限届满自动续封D.查封登记可以口头申请答案：B解析：查封登记依法院嘱托文件办理，自记载于登记簿时生效。8.甲将房屋卖给乙，已办理转移登记但未交付，房屋风险责任由谁承担（）A.甲B.乙C.登记机构D.双方分担答案：B解析：不动产风险随登记转移，登记完成即发生物权变动，风险由乙承担。9.下列哪项不属于不动产登记资料查询主体（）A.权利人B.利害关系人C.任何公民D.法院答案：C解析：查询主体限于权利人、利害关系人及国家机关，普通公民无任意查询权。10.关于不动产登记错误赔偿，下列说法正确的是（）A.登记机构承担无过错责任B.登记机构赔偿后无权追偿C.因申请人提供虚假材料造成登记错误的，登记机构不承担责任D.登记错误一律由国家赔偿答案：C解析：申请人提供虚假材料导致登记错误，登记机构已尽合理审查义务的，不承担责任。11.下列哪项属于集体土地所有权登记发证主体（）A.村委会B.乡镇政府C.县级自然资源部门D.省级自然资源厅答案：C解析：集体土地所有权由县级自然资源部门登记造册，核发证书。12.地役权自何时设立（）A.合同生效时B.登记完成时C.土地交付时D.合同备案时答案：A解析：地役权自地役权合同生效时设立，登记对抗第三人。13.下列哪项不属于不动产登记基本原则（）A.依申请登记B.一体登记C.连续登记D.强制公证答案：D解析：强制公证并非登记基本原则，登记以自愿为原则。14.甲以继承方式取得房屋，申请登记时应提交（）A.遗嘱公证书B.死亡医学证明C.继承权公证书或生效法律文书D.亲属关系证明答案：C解析：继承转移登记需提交继承权公证书、生效判决书等权属来源文件。15.下列哪项登记无需公告（）A.国有建设用地使用权首次登记B.集体土地所有权首次登记C.宅基地使用权首次登记D.补发权属证书答案：D解析：补发证书仅需声明作废原证，无需公告。16.关于不动产登记收费，下列说法正确的是（）A.所有登记均按件收费B.住宅类登记费每件80元C.非住宅类登记费每件550元D.小微企业免收登记费答案：C解析：非住宅类不动产登记费每件550元，住宅类80元，小微企业减半收取。17.下列哪项属于可以单方申请登记的情形（）A.赠与B.买卖C.继承D.互换答案：C解析：继承、法院判决等属单方申请情形。18.下列哪项不属于不动产登记资料（）A.登记申请书B.申请人身份证明C.房屋平面图D.房屋买卖合同公证词答案：D解析：公证词属公证机构档案，非登记资料。19.登记机构发现登记簿记载有误，应如何处理（）A.直接更正B.书面通知权利人后更正C.报上级部门批准后更正D.不予处理答案：B解析：依职权更正应书面通知权利人，无异议方可更正。20.下列哪项登记自受理之日起30日内完成（）A.国有建设用地使用权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.异议登记D.预告登记答案：A解析：首次登记应在30日内完成，异议登记、预告登记为即时办理。21.下列哪项属于不动产单元代码组成部分（）A.宗地代码B.房屋预售许可证号C.建设工程规划许可证号D.施工许可证号答案：A解析：不动产单元代码由宗地代码+定着物代码组成。22.下列哪项不属于不动产登记证明（）A.不动产登记证明B.不动产权证书C.不动产登记资料查询结果证明D.房屋他项权证答案：D解析：他项权证已废止，统一为不动产登记证明。23.甲将房屋抵押给乙，后又抵押给丙，乙为第一顺位，丙为第二顺位，若房屋拍卖得款500万元，乙债权400万元，丙债权300万元，则丙可受偿（）A.100万元B.200万元C.300万元D.0元答案：A解析：500万先满足乙400万，剩余100万由丙受偿。24.下列哪项登记可以办理变更登记（）A.权利人姓名变化B.房屋灭失C.权利性质由出让变为划拨D.土地用途由工业变为住宅答案：A解析：权利人姓名变化属变更登记，用途变化需办理出让合同变更后再登记。25.下列哪项属于不动产登记档案保管期限（）A.10年B.20年C.永久D.30年答案：C解析：不动产登记档案永久保存。26.下列哪项不属于不动产登记机构职责（）A.登记B.发证C.评估D.查询答案：C解析：评估属市场行为，非登记职责。27.下列哪项属于不动产自然状况（）A.权利人姓名B.共有情况C.房屋结构D.抵押权人答案：C解析：房屋结构属自然状况，其余为权属状况。28.下列哪项登记可以办理注销登记（）A.权利人放弃权利B.房屋出租C.房屋装修D.房屋查封答案：A解析：权利人放弃权利可申请注销登记。29.下列哪项属于不动产登记程序环节（）A.公证B.评估C.公告D.测绘答案：C解析：公告属登记程序环节，首次登记等需公告。30.下列哪项属于不动产登记错误情形（）A.权利人姓名笔误B.房屋面积与实际一致C.登记簿与证书一致D.权利性质准确答案：A解析：笔误属登记错误，可办理更正登记。二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形可以申请预告登记（）A.商品房预售B.不动产买卖C.抵押D.继承答案：A、B、C解析：继承属本登记，不适用预告登记。32.下列哪些属于不动产登记资料查询范围（）A.登记簿B.原始登记资料C.申请人婚姻证明D.测绘报告答案：A、B、D解析：婚姻证明不属登记资料。33.下列哪些属于可以单方申请登记的情形（）A.继承B.生效法律文书C.赠与D.政府征收答案：A、B、D解析：赠与需双方申请。34.下列哪些属于不动产登记簿记载事项（）A.不动产自然状况B.权属状况C.权利限制D.交易价格答案：A、B、C解析：交易价格不记载于登记簿。35.下列哪些属于不动产登记机构不予登记情形（）A.未缴清土地出让价款B.权属争议在诉讼中C.申请人与证明材料一致D.违法建筑答案：A、B、D解析：材料一致应予以登记。36.下列哪些属于不动产登记证明（）A.不动产权证书B.不动产登记证明C.登记资料查询结果证明D.房屋平面图答案：A、B、C解析：平面图属测绘成果，非登记证明。37.下列哪些属于地役权消灭情形（）A.期限届满B.供役地灭失C.需役地转让D.地役权人放弃答案：A、B、D解析：需役地转让不影响地役权。38.下列哪些属于不动产登记错误赔偿要件（）A.登记错误B.损害事实C.因果关系D.登记机构故意答案：A、B、C解析：赔偿适用过错原则，无需故意。39.下列哪些属于不动产登记档案内容（）A.申请书B.身份证明复印件C.权属来源材料D.评估报告答案：A、B、C解析：评估报告不存档。40.下列哪些属于不动产登记公告内容（）A.权利人姓名B.不动产坐落C.权利类型D.交易价格答案：A、B、C解析：公告不含价格。三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行________登记制度。答案：依申请42.不动产登记簿由________统一管理。答案：不动产登记机构43.不动产登记证明包括不动产权证书和________。答案：不动产登记证明44.预告登记后，债权消灭或者自能够进行本登记之日起________日内未申请登记的，预告登记失效。答案：9045.不动产登记资料查询分为________查询和原始资料查询。答案：登记簿46.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结。答案：3047.查封登记期限最长为________年。答案：348.不动产登记实行________、一体登记、连续登记原则。答案：依申请49.不动产登记错误造成损害的，登记机构承担________责任。答案：赔偿50.不动产登记资料保存期限为________。答案：永久51.不动产登记单元代码由________代码和定着物代码组成。答案：宗地52.地役权自________生效时设立。答案：合同53.不动产登记机构发现登记错误的，应书面通知________。答案：权利人54.集体土地所有权登记发证主体为________自然资源部门。答案：县级55.不动产登记收费实行________收费。答案：按件56.住宅类不动产登记费每件________元。答案：8057.非住宅类不动产登记费每件________元。答案：55058.不动产登记机构不予登记的，应出具________通知书。答案：不予登记59.不动产登记档案包括纸质档案和________档案。答案：电子60.不动产登记实行________审查制度。答案：形式四、简答题（每题10分，共30分）61.简述不动产登记簿的法律效力。答案：不动产登记簿是物权归属和内容的根据，具有推定效力、公信效力、优先效力。登记簿记载的权利人推定为真实权利人，善意第三人信赖登记取得物权受法律保护，登记簿优先于权属证书。62.简述可以单方申请不动产登记的情形。答案：包括继承、受遗赠、生效法律文书、政府征收、房屋灭失、权利人放弃权利、更正登记、异议登记、查封登记、注销登记等情形，无需双方申请。63.简述不动产登记错误赔偿的构成要件。答案：包括登记机构存在过错、登记错误、损害事实、因果关系四个要件。申请人因登记错误遭受损失，可要求登记机构赔偿，登记机构赔偿后可向造成错误责任人追偿。五、应用题（共50分）64.案例分析（20分）甲于2024年3月1日与乙签订商品房买卖合同，约定总价300万元，首