2026年不动产登记代理人(不动产登记相关法律)自测试题及答案

2026年不动产登记代理人(不动产登记相关法律)自测试题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记，自（）发生效力。A.合同生效之日 B.登记之日 C.交付之日 D.公告之日答案：B2.甲将自有房屋抵押给银行，双方于2025年3月1日签订抵押合同，3月5日办理抵押登记，3月10日银行放款。抵押权的设立时间为（）。A.3月1日 B.3月5日 C.3月10日 D.放款日答案：B3.下列关于预告登记的说法正确的是（）。A.预告登记后，未经权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记有效期为1年，逾期自动失效C.预告登记可以对抗建设工程价款优先受偿权D.预告登记仅适用于商品房预售答案：A4.依据《不动产登记暂行条例》，登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结登记手续。A.3 B.5 C.7 D.15答案：B5.下列情形中，登记机构应当办理注销登记的是（）。A.权利人姓名发生变更 B.不动产灭失 C.抵押权顺位变更 D.共有份额转让答案：B6.甲、乙共有一宗建设用地使用权，份额分别为70%和30%。甲拟将其份额转让给丙，下列说法正确的是（）。A.无须征得乙同意 B.须征得乙书面同意 C.乙在同等条件下享有优先购买权 D.乙无优先购买权答案：C7.关于查封登记，下列说法错误的是（）。A.查封登记由人民法院嘱托登记机构办理B.查封期限不得超过三年C.查封登记期间，权利人不得处分该不动产D.查封登记可以对抗善意第三人答案：B8.下列关于更正登记的说法正确的是（）。A.更正登记只能由权利人申请 B.登记机构发现登记确有错误的，可依职权更正C.更正登记须经公证 D.更正登记须缴纳契税答案：B9.甲以继承方式取得房屋所有权，但未办理转移登记。甲将房屋出售给乙，双方签订合同并交付房屋，但未办理登记。此时房屋所有权属于（）。A.甲 B.乙 C.继承人共同共有 D.国家答案：A10.下列关于不动产登记资料查询的说法正确的是（）。A.任何人都可以查询登记资料 B.利害关系人可查询登记结果C.登记原始资料一律不得公开 D.查询须缴纳评估费答案：B11.下列关于异议登记的说法正确的是（）。A.异议登记有效期为30日 B.异议登记后直接阻止登记簿记载的权利人处分不动产C.异议登记可以代替诉讼 D.异议登记须由公证机关出具证明答案：A12.甲将房屋抵押给乙，后又将房屋出租给丙，租赁期限5年。抵押权实现后，新的买受人丁欲收回房屋，下列说法正确的是（）。A.丁必须继续履行租赁合同 B.丁可要求丙搬离，但应赔偿损失C.租赁合同对丁继续有效 D.丁可无条件收回房屋答案：B13.下列关于地役权的说法正确的是（）。A.地役权自地役权合同生效时设立 B.地役权必须登记才生效C.地役权可以单独转让 D.地役权期限不得超过20年答案：A14.甲、乙、丙三人按份共有一宗土地，份额分别为50%、30%、20%。甲欲抵押其份额，下列说法正确的是（）。A.须经乙、丙同意 B.无须征得乙、丙同意 C.须办理分割登记 D.须先进行拍卖答案：B15.下列关于建筑物区分所有权的说法错误的是（）。A.业主对专有部分享有所有权 B.业主对共有部分享有共有权C.业主可以放弃共有权利以不履行义务 D.业主大会决定事项须符合法定比例答案：C16.下列关于不动产登记簿的说法正确的是（）。A.登记簿由权利人保管 B.登记簿可以采用纸质形式C.登记簿是不动产物权归属和内容的根据 D.登记簿可以私下更改答案：C17.甲将房屋出售给乙，双方于2025年4月1日签订合同，4月10日办理转移登记，4月15日交付房屋。所有权转移时间为（）。A.4月1日 B.4月10日 C.4月15日 D.交付日答案：B18.下列关于集体土地所有权登记的说法正确的是（）。A.集体土地所有权登记至村民小组名下 B.集体土地所有权登记至村委会名下C.集体土地所有权登记至乡镇政府名下 D.无须登记答案：A19.下列关于不动产登记错误赔偿的说法正确的是（）。A.登记机构对任何登记错误均承担无过错责任B.登记机构赔偿后，可向造成错误的人追偿C.登记错误一律由申请人自行承担D.登记机构不承担任何赔偿责任答案：B20.甲将房屋抵押给银行，后又将房屋出售给乙，乙代为清偿债务消灭抵押权，该行为属于（）。A.代为清偿 B.债务承担 C.债权转让 D.抵押权抛弃答案：A21.下列关于最高额抵押的说法正确的是（）。A.最高额抵押设立前已存在的债权可以转入 B.最高额抵押不得转让C.最高额抵押无须登记 D.最高额抵押债权确定前，部分债权转让的，抵押权一并转让答案：A22.下列关于建设用地使用权期限的说法正确的是（）。A.居住用地70年，期满自动续期 B.工业用地50年，期满不予续期C.商业用地40年，期满无偿收回 D.教育用地30年答案：A23.甲将房屋抵押给乙，登记后甲又将房屋赠与丙，并办理转移登记，下列说法正确的是（）。A.抵押权消灭 B.抵押权对丙继续有效 C.丙可撤销抵押登记 D.乙须重新登记答案：B24.下列关于不动产登记机构的说法正确的是（）。A.由住房和城乡建设部门负责 B.由自然资源主管部门负责C.由司法行政机关负责 D.由乡镇政府负责答案：B25.下列关于宅基地使用权登记的说法正确的是（）。A.宅基地使用权可以抵押 B.宅基地使用权可以转让给城镇居民C.宅基地使用权实行“一户一宅” D.宅基地使用权无须登记答案：C26.甲将房屋抵押给乙，抵押期间房屋被征收，补偿金为300万元，抵押权担保债权为200万元，下列说法正确的是（）。A.乙对全部补偿金优先受偿 B.乙对200万元优先受偿C.补偿金归国家所有 D.乙无权优先受偿答案：B27.下列关于不动产登记申请人责任的说法正确的是（）。A.申请人须对申请材料真实性负责 B.登记机构对材料真实性负责C.虚假申请不承担法律责任 D.虚假申请仅需补正答案：A28.下列关于不动产单元代码的说法正确的是（）。A.全国统一编制 B.由开发商自行编制C.由业主自行编制 D.无须编制答案：A29.下列关于不动产登记信息公开的说法正确的是（）。A.登记信息一律公开 B.涉及国家秘密的不得公开C.任何人可查询原始资料 D.查询无须说明理由答案：B30.下列关于不动产登记代理人的说法正确的是（）。A.必须具有法律职业资格 B.必须具有不动产登记代理人职业资格C.可由任何人代理 D.代理行为无须授权答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于不动产物权的有（）。A.建设用地使用权 B.地役权 C.留置权 D.抵押权 E.所有权答案：A、B、D、E32.下列关于不动产登记的说法正确的有（）。A.登记簿是物权归属的根据 B.登记机构可以要求评估C.登记机构不得重复登记 D.登记机构可以收取工本费E.登记机构可以要求公证答案：A、C、D33.下列关于抵押权登记的说法正确的有（）。A.抵押权自登记时设立 B.抵押权可以顺位 C.抵押权可以最高额设立D.抵押权可以部分转让 E.抵押权可以善意取得答案：A、B、C、D34.下列关于预告登记失效的情形有（）。A.债权消灭 B.自能够进行登记之日起90日内未申请C.权利人放弃 D.不动产灭失 E.预告登记被注销答案：A、B、C、D、E35.下列关于异议登记的说法正确的有（）。A.异议登记后15日内应提起诉讼 B.异议登记可以阻止处分C.异议登记有效期为30日 D.异议登记可以依职权办理E.异议登记不当应赔偿损失答案：A、C、E36.下列关于地役权的说法正确的有（）。A.地役权自合同生效时设立 B.地役权可以登记对抗第三人C.地役权可以单独抵押 D.地役权期限不得超过用益物权期限E.地役权可以因抛弃而消灭答案：A、B、D、E37.下列关于建筑物区分所有权的说法正确的有（）。A.业主对专有部分享有所有权 B.业主对共有部分享有共有权C.业主可以放弃权利不履行义务 D.业主大会决定事项须双三分之二同意E.业主可以设立业主委员会答案：A、B、D、E38.下列关于宅基地使用权的说法正确的有（）。A.实行“一户一宅” B.不得抵押 C.不得转让给城镇居民D.可以继承房屋占用宅基地 E.可以出租答案：A、B、C、D39.下列关于不动产登记资料查询的说法正确的有（）。A.权利人可查询本人登记资料 B.利害关系人可查询登记结果C.律师可凭委托书查询 D.登记原始资料一律公开E.查询须说明用途答案：A、B、C、E40.下列关于不动产登记错误赔偿的说法正确的有（）。A.登记机构对登记错误承担赔偿责任 B.登记机构赔偿后可追偿C.申请人虚假申请应赔偿 D.登记机构承担无过错责任E.赔偿范围包括直接损失答案：A、B、C、E三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。42.不动产登记簿由登记机构管理，是物权归属和内容的根据。43.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。44.异议登记有效期为30日，逾期不起诉的，异议登记失效。45.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。46.抵押权自登记时设立，登记机构应当核发不动产登记证明。47.建设用地使用权期限届满，住宅建设用地使用权自动续期。48.宅基地使用权实行“一户一宅”原则，面积不得超过省定标准。49.登记机构应当自受理登记申请之日起5个工作日内办结登记手续。50.登记机构发现登记错误的，可以依职权办理更正登记。51.查封登记期限不得超过三年，期满可以续封。52.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让。53.建筑物区分所有权包括专有部分所有权、共有部分共有权和成员权。54.业主大会决定筹集建筑物维修资金，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上业主且人数四分之三以上同意。55.登记机构不得要求对不动产进行评估、公证等附加条件。56.不动产登记费按件收取，不得按照面积、体积、价款比例收取。57.不动产登记资料查询分为登记结果查询和登记原始资料查询。58.登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。59.不动产登记代理人应当依法取得不动产登记代理人职业资格证书。60.不动产登记实行属地登记原则，由不动产所在地的登记机构办理。四、简答题（每题10分，共30分）61.简述不动产登记的效力。答案：不动产登记的效力包括：1.设立效力，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自登记时发生效力；2.推定效力，即登记簿记载的权利人推定为真实权利人；3.公信效力，即善意第三人信赖登记簿取得物权的，受法律保护；4.对抗效力，即未经登记，不得对抗善意第三人；5.保护效力，即登记机构对登记错误造成损害的，依法承担赔偿责任。62.简述异议登记与预告登记的区别。答案：1.目的不同：异议登记在于暂时阻止登记簿公信力，保护真实权利人；预告登记在于保障将来物权变动请求权的实现。2.启动条件不同：异议登记仅需利害关系人认为登记错误即可申请；预告登记需存在合法有效的物权变动协议。3.效力不同：异议登记后30日内须起诉，否则失效；预告登记后，未经权利人同意处分不动产不发生物权效力。4.期限不同：异议登记有效期30日；预告登记有效期自可登记之日起90日。5.法律后果不同：异议登记不当造成损失的，申请人应赔偿；预告登记失效后，原权利人可自由处分。63.简述抵押权顺位的确定规则。答案：1.登记在先原则：同一不动产设定多个抵押权的，按登记时间先后确定顺位；2.同日登记视为同一顺位，按债权比例受偿；3.顺位可以协议变更，但须经全体抵押权人同意并办理变更登记；4.顺位可以放弃，放弃的抵押权退居最后顺位；5.顺位可以转让，但不得损害其他抵押权人利益；6.最高额抵押债权确定后，其顺位按确定登记时间计算。五、案例分析题（每题20分，共40分）64.案例：甲于2025年1月将其名下位于A市B区的商品房出售给乙，双方签订买卖合同并办理预告登记。2月，甲因欠债被债权人丙起诉，法院裁定查封该房屋并办理查封登记。3月，乙代甲清偿全部债务，法院解除查封。4月，甲拒绝办理转移登记，并将房屋再次出售给丁，丁不知情且支付全款并办理转移登记。问题：（1）预告登记对丁是否发生效力？（2）乙如何救济？（3）丁能否取得房屋所有权？答案：（1）预告登记后，甲未经乙同意将房屋处分给丁，依法不发生物权效力，丁不能取得所有权；（2）乙可起诉甲要求继续履行合同并办理转移登记，同时可主张丁的登记无效；（3）丁虽办理登记，但因预告登记在先且丁非善意，不能取得房屋所有权，登记机构应撤销丁的登记，恢复至甲名下后再转移至乙。65.案例：甲公司以其名下工业厂房及建设用地使用权设定最高额抵押给银行，担保2025年3月1日至2026年3月1日期间发生的贷款，最高限额3000万元，3月5日办理登记。2025年4月，甲公司将厂房出租给乙公司，租期5年。2025年10月，甲公司欠银行到期贷款2000万元未还，银行申请实现抵押权。法院裁定拍卖厂房，丙公司以2500万元竞得。问题：（1）租赁关系对丙公司是否继续有效？（2）银行优先受偿范围如何确定？（3）若拍卖款不足以清偿全部债务，银行能否继续追偿？答案：（1）租赁关系设立在抵押权之后，抵押权实现后，租赁关系对丙公司不具有约束力，丙公司可要求乙公司搬离，但应给予合理期限；（2）银行优先受偿范围为登记的最高额3000万元内的债权，即2000万元本金及利息、违约金、实现债权费用，以2500万元为限优先受偿；（3）若拍卖款不足，银行可就未受偿部分继续向甲公司一般财产追偿