2025年不动产登记代理专业人员职业资料考试真题及答案

2025年不动产登记代理专业人员职业资料考试练习题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型？A.首次登记B.转移登记C.预告登记D.备案登记答案：D2.甲以自有房产设定抵押权，抵押权人乙银行申请登记时，应提交的主债权合同形式为：A.口头协议B.书面合同C.电子邮件确认D.录音协议答案：B3.下列关于不动产登记簿效力的表述，正确的是：A.登记簿仅具有公示作用，不具有公信力B.登记簿记载与权属证书不一致时，以权属证书为准C.登记簿记载与真实权利状态不符时，第三人可主张善意取得D.登记簿仅对登记机构内部有效答案：C4.某宗国有建设用地使用权于2020年出让，用途为商服，出让年限为：A.30年B.40年C.50年D.70年答案：B5.下列权利中，依法可以办理预告登记的是：A.地役权B.所有权C.抵押权D.正在洽谈的租赁权答案：B6.不动产登记资料查询中，下列主体无权申请查询原始登记资料的是：A.权利人本人B.继承人C.债权人D.与登记不动产无利害关系的普通公民答案：D7.下列关于更正登记的表述，错误的是：A.登记机构发现登记错误可依职权更正B.权利人发现登记错误可申请更正C.更正登记需全体利害关系人同意D.更正登记不改变权利归属答案：C8.甲将房屋出售给乙，双方已申请转移登记但尚未登簿，此时房屋被查封，登记机构应：A.继续登簿B.中止登记并书面告知C.驳回申请D.要求乙提供反担保答案：B9.下列关于“房地一体”登记原则的表述，正确的是：A.房屋登记与土地登记可分离办理B.房屋登记完成即视为土地已登记C.房屋与其占用范围内的土地应一并登记D.仅适用于农村宅基地答案：C10.下列关于不动产登记代理人员执业纪律的表述，正确的是：A.可接受买卖双方共同委托B.可泄露委托人商业秘密C.可私自收取“加急费”D.可同时在两个代理机构执业答案：A11.下列关于查封登记的表述，正确的是：A.查封期限最长三年B.查封登记自法院送达登记机构时生效C.查封期满自动续封D.查封登记可以口头申请答案：B12.某宗土地用途为工业，现拟变更为住宅，应首先办理：A.转移登记B.变更登记C.更正登记D.注销登记答案：B13.下列关于不动产登记信息查询结果证明的表述，正确的是：A.仅加盖查询专用章B.可作为产权归属的唯一证据C.加盖登记机构公章并注明查询时间D.无有效期限制答案：C14.下列关于异议登记的表述，正确的是：A.异议登记有效期为30日B.异议登记期间可以办理转移登记C.异议登记失效后，原申请人可立即再次申请D.异议登记直接改变权属答案：A15.下列关于不动产登记资料管理的表述，正确的是：A.纸质档案保存期限不少于10年B.电子档案与纸质档案具有同等法律效力C.登记机构可销毁15年前的纸质档案D.电子档案无需备份答案：B16.下列关于集体土地所有权登记的表述，正确的是：A.由村民委员会申请B.由乡镇政府申请C.由村集体经济组织申请D.由自然资源部门直接登记答案：C17.下列关于不动产登记收费标准的表述，正确的是：A.住宅类登记费每件550元B.非住宅类登记费每件80元C.小微企业免收登记费D.查封登记按件收取80元答案：C18.下列关于地役权登记的表述，正确的是：A.地役权自合同生效时设立，登记为生效要件B.地役权登记仅由供役地权利人申请C.地役权登记需提交供役地与需役地权属证书D.地役权不得转让答案：C19.下列关于不动产登记机构职责的表述，错误的是：A.查验权属来源材料B.就登记事项询问申请人C.对权属争议进行实质裁判D.如实登簿答案：C20.下列关于不动产登记代理委托合同的表述，正确的是：A.可口头订立B.应明确代理事项、权限和期限C.可由代理人代签委托人姓名D.无需约定费用答案：B21.下列关于不动产登记证书换发的表述，正确的是：A.权属变更即应换发B.证书污损可申请换发C.换发需重新缴费550元D.换发后原证书继续有效答案：B22.下列关于建筑物区分所有权登记的表述，正确的是：A.专有部分可单独登记B.共有部分无需登记C.车位不能登记为专有部分D.业主共有部分登记在开发商名下答案：A23.下列关于不动产登记资料复制件的表述，正确的是：A.应加盖“与原件一致”章B.可由代理人随意复印C.复制件无需注明用途D.复制件可替代原件使用答案：A24.下列关于抵押权顺位登记的表述，正确的是：A.顺位可协商变更B.顺位以申请时间为准C.顺位以登簿时间为准D.顺位以合同签订时间为准答案：C25.下列关于不动产登记代理人员继续教育的表述，正确的是：A.每三年累计不少于30学时B.每两年累计不少于60学时C.每年不少于90学时D.无需继续教育答案：B26.下列关于不动产登记信息保密义务的表述，正确的是：A.仅对权利人保密B.仅对查询人保密C.对登记信息均负保密义务D.法院调取信息也需保密答案：C27.下列关于继承登记的表述，正确的是：A.仅需提交死亡证明B.需提交继承权公证书或生效法律文书C.可由任一继承人单独申请D.无需缴纳税费答案：B28.下列关于不动产登记证明的表述，正确的是：A.证明与证书具有同等效力B.证明仅用于抵押权设立C.证明可用于预告登记D.证明由住建部统一印制答案：C29.下列关于不动产登记代理人员违规执业的表述，正确的是：A.警告后不可再处罚B.可吊销执业证书C.仅对机构处罚D.不记入信用档案答案：B30.下列关于不动产登记“一窗受理”的表述，正确的是：A.仅适用于新建商品房B.整合交易、缴税、登记环节C.需分别跑三个部门D.仅适用于企业间交易答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形可以申请办理注销登记？A.房屋灭失B.权利人放弃权利C.抵押权实现D.查封期满答案：A、B、C32.下列哪些材料属于申请国有建设用地使用权首次登记必须提交的？A.土地出让合同B.土地出让价款缴纳凭证C.建设用地规划许可证D.环境影响评价批复答案：A、B、C33.下列哪些主体可以作为不动产登记代理人？A.律师事务所B.公证机构C.注册不动产登记代理人D.房地产经纪机构答案：A、C、D34.下列哪些情形登记机构应当实地查看？A.房屋首次登记B.在建工程抵押权登记C.异议登记D.房屋灭失注销登记答案：A、B、D35.下列哪些属于不动产登记资料查询的合法用途？A.诉讼举证B.房屋买卖尽职调查C.学术科研D.竞争对手商业分析答案：A、B、C36.下列哪些权利可以办理预告登记？A.预购商品房B.抵押权的设立C.地役权的设立D.所有权转移答案：A、B、D37.下列哪些情形会导致登记申请被驳回？A.申请人与权属来源材料不一致B.未提交税费缴纳凭证C.不动产被查封D.申请书未签字答案：A、B、C、D38.下列哪些属于不动产登记代理人员的禁止行为？A.伪造申请材料B.泄露委托人信息C.向登记机构行贿D.接受双方共同委托答案：A、B、C39.下列哪些属于不动产登记信息系统的安全要求？A.三级等保B.异地容灾备份C.操作日志留存不少于15年D.使用国产密码算法答案：A、B、D40.下列哪些属于不动产登记资料对外利用的限制？A.涉及国家秘密B.涉及个人隐私C.涉及商业秘密D.涉及公共安全答案：A、B、C、D三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记以（）为基本单位，实行（）登记制度。答案：宗地、统一42.登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结，法律另有规定的除外。答案：543.查封登记的有效期自（）起算，最长不得超过（）年。答案：法院送达登记机构之日、三44.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应登记之日起（）日内未申请登记的，预告登记失效。答案：9045.不动产登记代理人员应当具备（）学历，并通过（）考试。答案：大专及以上、不动产登记代理人职业资格46.登记机构发现登记错误，应书面通知权利人，权利人自收到通知之日起（）个工作日内无异议的，登记机构可（）更正。答案：15、依职权47.不动产登记资料分为（）资料和（）资料两类。答案：登记原始、登记结果48.地役权自（）时设立，未经登记不得对抗（）第三人。答案：地役权合同生效、善意49.不动产登记证书由（）统一印制，证书号码采用（）位数字编码。答案：自然资源部、1950.不动产登记代理人员每年应接受不少于（）学时的继续教育，其中职业道德不少于（）学时。答案：30、10四、简答题（每题6分，共30分）51.简述不动产登记代理人员在接受委托时应履行的主要义务。答案：（1）依法签订书面委托合同，明确代理事项、权限、期限及费用；（2）对委托人提供的材料进行查验，确保真实、合法、完整；（3）向委托人说明登记流程、时限、税费及风险；（4）保守委托人商业秘密及个人隐私；（5）按照登记机构要求及时提交申请材料，跟踪办理进度；（6）不得伪造、变造材料或谋取不正当利益；（7）代理结束后向委托人移交全部结果文件并出具服务报告。52.简述办理继承转移登记的一般流程。答案：（1）全部继承人共同到登记机构申请，或提交经公证的委托材料；（2）提交死亡证明、继承权公证书或生效法律文书、权属证书、身份证明；（3）登记机构查验材料、询问申请人；（4）对存在异议的，可要求补充材料或公告；（5）材料齐全且无异议的，登簿并换发权属证书；（6）将注销的原证书收回存档；（7）整个流程法定时限为5个工作日，继承情形复杂的不计入公告期。53.简述不动产登记资料查询与复制的区别及限制。答案：查询指查看登记结果信息，复制指获取纸质或电子复制件；查询主体：权利人、利害关系人、国家机关、律师持调查令等；复制限制：原始登记资料仅限权利人、继承人、国家机关、律师等特定主体；复制需提交身份证明、利害关系证明并注明用途；涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的不予复制；复制件应加盖“与原件一致”章并注明用途、期限；任何单位和个人不得将获取资料用于非法目的，违者承担法律责任。54.简述抵押权顺位变更登记的条件与程序。答案：条件：（1）存在两个以上抵押权；（2）顺位变更经全体抵押权人同意；（3）主债权金额不得因顺位变更而增加；（4）无查封、异议等限制情形。程序：（1）全体抵押权人共同申请；（2）提交顺位变更协议、原登记证明、身份证明；（3）登记机构查验、询问；（4）登簿并换发抵押权登记证明；（5）将变更信息记载于登记簿，原顺位同时失效；（6）5个工作日内办结。55.简述不动产登记代理人员信用档案的主要内容及作用。答案：主要内容：（1）基本信息：姓名、性别、身份证号、执业证号、所属机构；（2）良好行为：表彰、奖励、客户表扬；（3）不良行为：伪造材料、泄露秘密、违规收费、行政处罚；（4）年度继续教育完成情况；（5）客户投诉及处理结果。作用：（1）为社会提供信用查询，便利委托人选择；（2）作为行业监管、评优评先依据；（3）对多次失信人员实施行业禁入；（4）推动行业自律，提升服务质量；（5）与全国信用平台共享，实现联合惩戒。五、应用题（共50分）56.计算题（10分）甲公司于2021年6月1日以出让方式取得某工业用地，面积10000平方米，出让年限50年，土地出让金总额为2000万元，已缴清。2025年6月1日，甲公司拟将该宗地使用权转让给乙公司，经评估土地市场价格为2800万元。当地契税税率3%，增值税按差额5%简易征收，土地增值税核定征收率5%，印花税0.05%，登记费按件80元。要求：（1）计算乙公司应缴纳的契税；（2）计算甲公司应缴纳的增值税、土地增值税、印花税；（3）计算双方应缴登记费总额。答案：（1）契税：2800万元×3%=84万元（2）增值税：（2800－2000）万元×5%=40万元土地增值税：2800万元×5%=140万元印花税：2800万元×0.05%=1.4万元（3）登记费：80元（转让登记，仅一件）合计：乙公司84.008万元，甲公司181.4万元，登记费80元。57.案例分析题（20分）案情：2024年3月，甲与乙签订房屋买卖合同，总价300万元，乙支付定金30万元。甲将房屋权属证书交由乙保管，但未办理转移登记。4月，甲因债务纠纷，该房屋被法院查封。5月，乙持买卖合同、定金收据、权属证书向登记机构申请转移登记。问题：（1）登记机构应如何处理？法律依据是什么？（2）乙的权利如何救济？（3）若乙已办理预告登记，结果是否不同？答案：（1）登记机构应作出不予受理决定并书面告知理由。依据《不动产登记暂行条例》第二十二条，不动产被查封的，不予登记。（2）乙可向法院提出执行异议，主张物权期待权；或依据买卖合同诉请甲返还双倍定金并赔偿损失；若甲进入破产程序，乙可申报债权。（3）若乙已办理预告登记，则查封不影响预告登记转本登记，乙可在查封解除或执行异议成立后直接申请转移登记，