2025年物业维修比赛试题及答案

2025年物业维修比赛试题及答案一、理论考核（总分80分）（一）单项选择题（共15题，每题2分，共30分）1.某小区6层住宅建筑的生活给水系统，设计工作压力为0.6MPa，进行水压试验时，试验压力应不低于（）。A.0.6MPaB.0.7MPaC.0.8MPaD.0.9MPa2.排查居民户内照明电路短路故障时，正确的操作顺序是（）。①断开总电源②用万用表电阻档测量线路绝缘③逐段检查灯具、开关④恢复供电测试A.①→②→③→④B.②→①→③→④C.①→③→②→④D.③→①→②→④3.电梯日常巡检中发现轿门关闭后仍有30mm缝隙，正确的处理措施是（）。A.调整门机皮带张紧度B.检查门锁电气触点是否粘连C.更换门导轨滑块D.调整门刀与门锁的间隙4.冬季供暖期间，某住户卫生间暖气片局部不热，可能的原因是（）。A.系统补水压力过高B.暖气片内部气阻C.供水温度低于设计值D.热力公司流量限制5.屋面防水工程施工后，进行闭水试验的标准是（）。A.蓄水深度50mm，持续12小时无渗漏B.蓄水深度20mm，持续24小时无渗漏C.蓄水深度30mm，持续48小时无渗漏D.蓄水深度10mm，持续6小时无渗漏6.消防自动喷淋系统末端试水装置开启后，水力警铃未鸣响，最可能的故障是（）。A.喷淋泵控制柜处于手动状态B.延迟器堵塞C.压力开关损坏D.末端试水阀密封不严7.维修小区景观水池时，发现池底混凝土出现0.3mm宽度的贯穿裂缝，应优先采用（）修复。A.环氧树脂灌浆B.水泥砂浆抹面C.结构胶粘贴碳纤维布D.细石混凝土覆盖8.某单元门禁系统刷卡无反应，按键通话正常，可能的故障点是（）。A.电源适配器损坏B.读卡模块线路断路C.主控板程序丢失D.闭门器卡阻9.维修地下车库排水泵时，发现电机绝缘电阻为0.2MΩ（标准≥0.5MΩ），正确的处理方法是（）。A.继续使用，加强监测B.烘干电机绕组后复测C.更换电机轴承D.调整水泵叶轮间隙10.更换铸铁污水管道接口密封材料时，正确的填充顺序是（）。A.先填麻丝，再填膨胀水泥B.先填石棉绳，再填青铅C.先填油麻，再填柔性密封胶D.先填橡胶圈，再填水泥沙浆11.电梯困人救援时，若盘车装置无法转动，应立即（）。A.尝试手动松闸B.联系厂家技术支援C.通知消防部门D.安抚乘客等待电力恢复12.某住户厨房燃气管道与热水管交叉处出现冷凝水渗漏，正确的处理措施是（）。A.包裹燃气管道保温棉B.更换热水管材质C.调整管道间距至200mm以上D.在交叉处涂抹防水胶13.维修太阳能热水器时，发现集热管与联箱连接处漏水，可能的原因是（）。A.联箱内介质不足B.硅胶密封圈老化C.集热管真空度下降D.支架基础沉降14.小区路灯控制系统中，时控开关设置为“18:00开启，6:00关闭”，但实际20:00才亮灯，可能的故障是（）。A.时控开关电池没电B.接触器触点氧化C.光敏电阻失效D.线路电压不稳15.维修木质景观栈道时，发现局部木板变形起拱，优先采取的措施是（）。A.更换变形木板B.调整龙骨间距C.在木板上钻孔释放应力D.涂抹木蜡油防潮（二）多项选择题（共5题，每题3分，共15分，错选、漏选不得分）1.物业共用设施设备维修中，属于“紧急维修”范畴的有（）。A.电梯困人B.消防管道爆裂C.单元门闭门器损坏D.地下车库排水泵故障停机2.给水管网压力测试时，需重点检查的部位包括（）。A.管道接口B.阀门压盖C.管身焊缝D.支墩基础3.电气设备维修中，符合安全规范的操作有（）。A.单人进行高压线路检修B.验电前先检查验电器有效性C.带电操作时穿戴绝缘手套D.维修结束后恢复警示标识4.屋面卷材防水维修时，需遵循的技术要点有（）。A.基层含水率≤9%B.卷材搭接宽度≥100mmC.热熔法施工时火焰均匀加热D.女儿墙泛水高度≥250mm5.电梯日常维保记录应包含的内容有（）。A.维保人员签名B.润滑部位及油脂型号C.安全部件测试数据D.业主投诉处理情况（三）判断题（共10题，每题1分，共10分，正确打√，错误打×）1.漏电保护器的动作电流越大，对人体的保护效果越好。（）2.消防应急灯连续充电超过48小时会损坏电池。（）3.铸铁排水管接口处可用玻璃胶替代水泥沙浆密封。（）4.电梯机房温度应保持在5℃-40℃之间。（）5.太阳能热水器集热管破损后，可单独更换单支管子。（）6.维修景观水池时，池壁钢筋外露需先除锈再做防腐处理。（）7.门禁系统电源适配器输出电压允许误差±15%。（）8.供暖系统排气阀应安装在管道最高点。（）9.更换LED路灯灯泡时，可直接带电操作。（）10.化粪池清掏后，需检查进、出水口是否畅通。（）（四）案例分析题（共2题，每题12.5分，共25分）案例1：某小区3号楼2单元502室业主反映，卫生间天花板渗水，楼下402室厨房顶部也有湿痕。物业维修人员现场查看发现：502室卫生间地面干燥，墙角瓷砖缝有轻微水印；402室厨房吊顶边缘湿痕呈条状，延伸至燃气管道穿墙孔处。问题：（1）分析可能的渗漏原因（至少3项）。（2）列出排查步骤（至少5步）。（3）提出针对性修复方案（需区分不同原因对应的处理措施）。案例2：某小区电梯在运行至3楼时突然停梯，乘客报警后，物业维修人员10分钟到达现场。此时电梯显示“3楼”，轿门未开，乘客情绪激动。维修人员未确认电梯位置，直接使用盘车装置松闸，导致电梯下滑至2楼与3楼之间，乘客恐慌。问题：（1）指出维修人员操作中的违规行为（至少4项）。（2）简述正确的电梯困人救援流程（需包含时间节点要求）。（3）说明救援后需完成的后续工作（至少3项）。二、实操考核（总分20分）项目1：给水管网泄漏检测与修复（8分）场景：小区绿化带内DN50镀锌给水管发生泄漏，地面有湿渍，无明显喷溅。工具与材料：听漏棒、测漏仪、管钳、生料带、活接、短管（与原管同规格）。要求：1.完成泄漏点定位（需演示听漏棒、测漏仪使用方法）。2.实施断管、更换受损管段（需正确使用管钳，保证接口密封性）。3.恢复供水后进行压力测试（观察10分钟无渗漏）。评分标准：定位准确性（2分）、工具使用规范性（2分）、接口密封性（2分）、压力测试操作（2分）。项目2：电路短路故障排查与修复（7分）场景：某单元公共走廊照明全部熄灭，配电箱内照明回路空气开关跳闸，复位后立即再次跳闸。工具与材料：万用表、绝缘胶带、电工刀、单股铜芯线（与原线同规格）。要求：1.检测确认故障类型（短路或过载）。2.分段排查短路点（需演示断电、验电、线路绝缘测量步骤）。3.修复受损线路（需处理导线接头，恢复绝缘）。4.恢复供电后测试照明功能。评分标准：故障判断（2分）、排查流程（2分）、线路修复质量（2分）、安全操作（1分）。项目3：电梯困人应急救援（5分）场景：模拟电梯困人（轿内有2名乘客，电梯停在2楼与3楼之间，显示“E03”故障代码）。要求：1.接警后2分钟内到达现场，安抚乘客（需使用规范用语）。2.确认电梯位置（通过机房盘车标识或控制柜显示）。3.切断电梯主电源，使用盘车装置将轿厢移动至最近楼层平层。4.开启层门、轿门释放乘客，记录救援过程。评分标准：响应时间（1分）、乘客安抚（1分）、位置确认（1分）、盘车操作（1分）、记录完整性（1分）。参考答案一、理论考核（一）单项选择题1.C2.A3.D4.B5.B6.B7.A8.B9.B10.A11.C12.A13.B14.A15.A（二）多项选择题1.ABD2.ABC3.BD4.ABCD5.ABC（三）判断题1.×2.√3.×4.√5.√6.√7.×8.√9.×10.√（四）案例分析题案例1答案要点：（1）可能原因：①502室卫生间暗埋给水管渗漏（沿墙内管道渗透至楼下厨房）；②402室厨房燃气管道穿墙孔处防水层破坏（楼上地面水沿孔道下渗）；③公共排水立管（如主下水管）在3-4层之间接口渗漏（同时影响502卫生间和402厨房）。（2）排查步骤：①关闭502室卫生间所有用水设备，观察24小时渗漏是否停止（判断是否为明水渗漏）；②使用打压泵对502室卫生间给水管打压（0.8MPa保压30分钟），检查压力是否下降（确认暗管是否渗漏）；③拆开402室厨房吊顶，查看燃气管道穿墙孔周围是否有潮湿痕迹（判断是否为孔道渗漏）；④检查公共排水立管3-4层接口（用内窥镜或局部拆检），观察是否有滴水（确认立管问题）；⑤联系专业测漏公司使用红外热成像仪扫描墙面（精准定位暗漏点）。（3）修复方案：①若为暗埋给水管渗漏，需凿开502室卫生间墙面，更换受损管段，重新做防水并闭水试验；②若为燃气管道孔道渗漏，需清理孔道内杂物，用防水砂浆填充，表面涂刷防水涂料（高度≥300mm）；③若为公共排水立管渗漏，需关闭立管总阀，更换受损接口（使用柔性接头），恢复后做通球试验。案例2答案要点：（1）违规行为：①未确认电梯位置直接盘车（可能导致轿厢滑动）；②未切断主电源即操作盘车装置（存在触电风险）；③未安抚乘客情绪（引发恐慌）；④到达现场时间超过规定（物业应急规程要求5分钟内到达）。（2）正确流程：①接警后5分钟内到达现场（记录时间）；②通过对讲系统安抚乘客：“您好，我们是物业维修人员，电梯已停止运行，您所在位置安全，请保持冷静，我们正在救援”；③到机房查看控制柜显示或盘车标识，确认轿厢与楼层的相对位置；④切断电梯主电源（挂“禁止合闸”警示牌）；⑤两人配合盘车（一人松闸，一人盘车），缓慢将轿厢移动至最近楼层平层（移动速度≤0.3m/s）；⑥确认平层后，先开层门5-10cm观察轿厢位置，再完全开启层门和轿门；⑦乘客离开后，检查电梯运行是否正常，记录故障代码和救援过程（时间精确到分钟）。（3）后续工作：①联系电梯维保单位对故障原因进行专业排查（如门锁触点、安全回路）；②向业主委员会提交救援情况报告（含故障分析、处理措施）；③组织维修人员进行应急演练复盘（针对本次操作失误改进流程）。二、实操考核评分要点（示例）项目1：定位时听漏棒贴紧管道井壁，测漏仪调节至音频模式，准确找到泄漏点（2分）；使用管钳时钳口与管道垂直，断管后清理毛刺（2分）；更换短管时生料带缠绕方向正确（顺时针），活接接口无渗漏（2分）；压力测试时观察压力表无下降，地面无湿渍（2分）。项目2：用万用表电阻档测量回路电阻接近0Ω，判