房企价格管理制度(3篇)

第1篇一、引言随着我国房地产市场的快速发展，房价波动日益加剧，市场竞争日益激烈。为了规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益，促进房地产企业健康稳定发展，特制定本价格管理制度。本制度旨在规范房企的价格行为，加强价格管理，提高市场透明度，保障消费者权益。二、总则1.适用范围：本制度适用于我国境内所有房地产开发企业（以下简称“房企”）及其销售、代理等相关业务。2.指导思想：坚持市场化、法治化原则，以消费者需求为导向，以市场供求关系为基础，以政府监管为保障，建立健全价格管理制度，确保房价合理、透明、稳定。3.管理目标：通过价格管理，实现房价合理回归，抑制房价过快上涨，防止价格欺诈，维护消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。三、价格构成1.成本构成：房企价格由以下成本构成：-土地成本：包括土地使用权出让金、土地开发费用等；-建安成本：包括建筑工程、安装工程等费用；-质量成本：包括建筑材料、设备、人工等费用；-营销成本：包括广告宣传、销售代理等费用；-管理成本：包括企业管理、财务费用等；-利润成本：包括合理利润、风险准备金等。2.价格形成：房企价格应根据成本构成和市场供求关系，通过以下方式形成：-市场调研：通过市场调研，了解同类产品的价格水平、供需状况等；-成本核算：根据成本构成，进行成本核算，确定成本价格；-价格策略：根据市场情况和成本核算结果，制定价格策略；-价格调整：根据市场变化和成本变动，适时调整价格。四、价格管理措施1.信息公开：-房企应公开项目土地成本、建安成本、营销成本、管理成本等详细信息；-房企应定期公布项目价格，确保价格透明；-房企应接受消费者查询，及时解答消费者关于价格方面的疑问。2.价格自律：-房企应遵守国家价格法律法规，不得进行价格欺诈、虚假宣传等不正当竞争行为；-房企应自觉维护市场价格秩序，不得恶意炒作、哄抬房价；-房企应建立健全内部价格管理制度，规范价格行为。3.政府监管：-政府价格主管部门应加强对房地产市场的价格监管，对违规行为进行查处；-政府价格主管部门应定期对房地产企业进行价格检查，确保价格合规；-政府价格主管部门应建立健全价格举报制度，鼓励消费者举报价格违法行为。4.消费者权益保护：-房企应依法保障消费者知情权、选择权、公平交易权等合法权益；-房企应建立健全消费者投诉处理机制，及时处理消费者投诉；-房企应加强对销售人员的管理，确保销售人员遵守价格法律法规，不得误导消费者。五、价格管理制度实施与监督1.实施主体：本制度由房企、政府价格主管部门、消费者协会等共同实施。2.实施程序：-房企应建立健全价格管理制度，明确价格管理职责；-房企应定期开展价格自查，确保价格合规；-政府价格主管部门应加强对房地产市场的价格监管，对违规行为进行查处；-消费者协会应积极开展价格维权活动，维护消费者合法权益。3.监督机制：-政府价格主管部门应建立健全价格监督机制，对房地产企业进行定期检查；-消费者协会应建立健全价格投诉处理机制，及时处理消费者投诉；-媒体应加强对房地产价格的监督报道，揭露价格违法行为。六、附则1.本制度自发布之日起施行。2.本制度由政府价格主管部门负责解释。3.本制度未尽事宜，依照国家有关法律法规执行。七、结语房地产价格管理制度是规范房地产市场秩序、保障消费者权益的重要手段。希望通过本制度的实施，能够有效遏制房价过快上涨，维护消费者合法权益，促进房地产市场健康稳定发展。第2篇一、引言随着我国房地产市场的快速发展，房价波动频繁，房地产市场调控政策不断出台。为了规范房地产企业的价格行为，维护市场秩序，保护消费者合法权益，促进房地产市场健康稳定发展，特制定本价格管理制度。二、制度目的1.规范房地产企业价格行为，防止价格欺诈、价格垄断等不正当竞争行为。2.保障消费者合法权益，维护市场公平竞争。3.促进房地产市场健康发展，稳定房价。三、适用范围本制度适用于我国境内所有房地产开发企业及其分支机构。四、价格管理制度内容（一）价格管理原则1.公平、公正、公开原则：房地产企业应遵循公平、公正、公开的原则，合理制定和调整价格。2.法定原则：房地产企业应遵守国家法律法规，严格执行政府价格主管部门的规定。3.市场原则：房地产企业应根据市场供求关系，合理确定价格。（二）价格制定与调整1.价格制定：房地产企业应根据项目成本、市场行情、竞争状况等因素，合理制定价格。2.价格调整：房地产企业应根据市场变化、成本变动、政策调整等因素，适时调整价格。3.价格公示：房地产企业应将价格明码标示，包括项目名称、面积、单价、总价等信息。（三）价格行为规范1.不得利用虚假宣传、虚假优惠等手段误导消费者。2.不得采取价格欺诈、价格垄断等不正当竞争行为。3.不得恶意串通，操纵市场价格。4.不得拒绝履行政府价格主管部门的规定。（四）价格监管1.政府价格主管部门负责对房地产企业价格行为进行监管。2.房地产企业应接受政府价格主管部门的监督检查，如实提供相关资料。3.政府价格主管部门对价格违法行为进行查处，依法予以处罚。五、价格争议处理1.消费者与房地产企业发生价格争议，可向房地产企业所在地消费者协会投诉。2.消费者协会应及时调查处理，维护消费者合法权益。3.消费者协会可向政府价格主管部门提出建议，对价格违法行为进行查处。六、附则1.本制度由我国政府价格主管部门负责解释。2.本制度自发布之日起施行。七、具体实施（一）价格信息管理1.房地产企业应建立健全价格信息管理制度，确保价格信息的真实、准确、完整。2.房地产企业应定期收集、整理、分析价格信息，为价格制定和调整提供依据。（二）价格行为监控1.政府价格主管部门应加强对房地产企业价格行为的监控，及时发现和查处价格违法行为。2.房地产企业应主动接受政府价格主管部门的监管，积极配合价格监管工作。（三）价格投诉处理1.房地产企业应设立价格投诉处理机构，及时处理消费者投诉。2.房地产企业应建立健全价格投诉处理制度，确保投诉处理的公正、及时、有效。八、总结本制度旨在规范房地产企业价格行为，维护市场秩序，保护消费者合法权益，促进房地产市场健康稳定发展。各房地产企业应认真执行本制度，共同维护我国房地产市场的良好秩序。第3篇一、引言房地产作为我国国民经济的重要组成部分，其价格波动直接影响着市场供需关系、消费者利益和房地产企业的经济效益。为规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益，促进房地产企业健康发展，特制定本价格管理制度。二、制度宗旨1.坚持公开、公平、公正的原则，维护房地产市场的正常秩序。2.保护消费者合法权益，提高消费者满意度。3.规范房地产企业价格行为，促进房地产企业合规经营。4.优化房地产市场环境，推动房地产市场持续健康发展。三、管理制度内容（一）价格形成机制1.建立健全价格形成机制，明确房地产企业定价依据，包括土地成本、开发成本、财务费用、营销费用、合理利润等。2.严格执行国家关于房地产价格的政策法规，确保房地产价格与市场供求关系相匹配。3.实施明码标价制度，公开房源信息、价格、付款方式等，方便消费者查询。（二）价格调整与备案1.房地产企业应建立健全价格调整机制，根据市场行情、成本变化等因素，合理调整房价。2.价格调整前，企业应进行市场调研，确保价格调整的合理性和可行性。3.房地产企业应将调整后的价格报相关部门备案，备案通过后方可实施。（三）价格公示与宣传1.房地产企业应在销售场所醒目位置公示房源信息、价格、付款方式等，确保消费者知情权。2.严禁虚假宣传、误导消费者，如发布虚假价格信息、夸大项目优势等。3.企业宣传材料应真实反映项目情况，不得夸大或隐瞒重要信息。（四）价格投诉处理1.建立健全价格投诉处理机制，设立价格投诉举报电话、邮箱等渠道，方便消费者维权。2.对消费者投诉及时调查处理，保护消费者合法权益。3.对违反价格管理规定的行为，依法予以查处。（五）内部价格管理制度1.房地产企业应建立健全内部价格管理制度，明确各部门、岗位的价格管理职责。2.定期开展价格培训，提高员工价格管理意识。3.加强内部监督，确保价格管理制度有效执行。四、执行与监督（一）执行1.房地产企业应将本制度纳入企业规章制度体系，确保制度得到有效执行。2.企业负责人应对价格管理工作负总责，确保制度得到落实。3.各部门、岗位应按照职责分工，认真履行价格管理职责。（二）监督1.建立健全价格监督管理机制，对房地产企业价格行为进行监督检查。2.加强部门协作，形成监管合力，提高监管效率。3.对违反价格管理制度的行