房屋托管委托管理服务合同模板

房屋托管委托管理服务合同模板合同编号：__________甲方（委托方）名称：______________________________法定代表人/负责人：__________________统一社会信用代码：____________________地址：______________________________联系电话：__________________________电子邮箱：__________________________乙方（受托方）名称：______________________________法定代表人/负责人：__________________统一社会信用代码：____________________地址：______________________________联系电话：__________________________电子邮箱：__________________________鉴于：甲方合法拥有位于____________________（具体地址）的房屋（以下简称“该房屋”），房屋建筑面积为________平方米，房屋用途为________（住宅/商业/办公等），不动产权证号为：____________，房屋权属清晰，无权利瑕疵。乙方系依法设立并合法存续的物业服务企业/房屋管理企业，具备房屋托管、租赁运营、物业管理等相关资质与经验。甲方拟委托乙方对该房屋进行专业托管与管理，乙方同意接受委托。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《物业管理条例》等相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。第一条托管房屋基本情况1.1房屋位置：________省________市________区（县）________路________号________栋________单元________室。1.2建筑面积：平方米（以不动产权证登记为准）。1.3房屋用途：（如住宅、公寓、办公、商铺等），不得擅自变更用途。1.4房屋附属设施及设备：详见本合同附件一《房屋及附属设施清单》，该清单为本合同组成部分，具有同等法律效力。第二条托管服务内容乙方接受甲方委托，提供以下一项或多项服务（可多选）：□2.1房屋租赁运营管理（包括但不限于招租、客户筛选、签订租赁合同、收取租金等）；□2.2房屋日常维护与修缮（包括小修、保洁、绿化、设备保养等）；□2.3租客管理与服务（入住登记、退租交接、纠纷协调等）；□2.4物业费、水电燃气费、供暖费等代缴服务；□2.5安全巡查与风险防范（包括消防、治安、结构安全检查等）；□2.6房屋保险的代为办理与理赔协助；□2.7其他服务：________________________。第三条托管期限3.1本合同托管期限为：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。3.2托管期满前30日，如双方无书面提出终止意向，本合同自动续期____个月，续期次数不超过____次。3.3托管期满或提前终止后，乙方应于10日内向甲方移交房屋、钥匙、账目及相关资料。第四条服务费用与支付方式4.1服务费用标准：（一）【选项一：固定服务费】甲方每月向乙方支付服务费人民币________元（大写：________________________），于每月____日前支付至乙方指定账户。（二）【选项二：租金分成模式】乙方按该房屋实际租金收入的____%提取服务费，剩余部分于收到租金后____个工作日内支付给甲方。租金收入指乙方或其代理出租该房屋所收取的全部租金，不含押金、代收代缴费用。4.2乙方账户信息：开户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________4.3甲方有权要求乙方提供租金收入明细、费用支出凭证等财务资料，乙方应予以配合。第五条房屋出租与租金管理5.1乙方有权以甲方名义或自身名义（须注明“受托管理”）对外招租，但重大事项（如租金调整、租期超过12个月、转租等）须事先书面征得甲方同意。5.2租赁合同签订后，乙方应在3个工作日内向甲方备案合同副本。5.3租金由乙方统一收取，押金由乙方代为保管，金额不超过一个月租金标准。5.4乙方应建立租金台账，每月向甲方提供《租金收入与支出报表》（格式见附件二）。第六条房屋维护与修缮6.1日常维护费用（单次____元以下）由乙方从托管收益或服务费中列支，无需甲方事先同意。6.2大额维修（单次____元以上）或结构性维修，乙方应提前向甲方提交维修方案与预算，经甲方书面同意后实施，费用由甲方承担。6.3因乙方管理不善导致的房屋损坏，由乙方负责修复并承担费用。第七条双方权利与义务甲方权利与义务：7.1有权监督乙方的托管工作，提出合理建议；7.2按约收取租金收益，享有房屋所有权及增值收益；7.3按约支付服务费或承担维修等应由其承担的费用；7.4配合乙方办理出租、过户、保险等必要手续；7.5不得擅自处置已托管房屋（如出售、抵押），如需处置，应提前60日书面通知乙方，并保障租约继续履行或妥善处理租客关系。乙方权利与义务：7.6依约提供专业、勤勉的托管服务；7.7定期向甲方报告房屋使用、出租、财务等情况；7.8保障房屋安全，防止非法使用或损坏；7.9不得擅自转委托第三方管理，确需转委托的，须经甲方书面同意，且乙方仍承担全部责任；7.10保护甲方及租客隐私，不得泄露个人信息。第八条违约责任8.1甲方逾期支付服务费，每逾期一日，按应付金额的0.05%向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除合同。8.2乙方挪用租金、虚报收入、重大失职导致房屋损坏或租金损失的，应赔偿甲方全部损失，并按损失金额的20%支付违约金；情节严重的，甲方有权解除合同。8.3任何一方无故提前解除合同，应向守约方支付相当于3个月服务费或平均月租金的违约金。第九条合同的变更与解除9.1经双方协商一致，可书面变更或解除本合同。9.2出现下列情形之一，守约方有权单方解除合同：（一）一方严重违约，经催告后15日内未纠正；（二）房屋被依法征收、拆迁或被确认为危房无法使用；（三）不可抗力导致合同目的无法实现。第十条不可抗力因地震、台风、战争、政府行为等不可抗力导致合同不能履行的，根据影响程度，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向：□向房屋所在地人民法院提起诉讼；□向________仲裁委员会申请仲裁（需明确仲裁机构全称）。第十二条通知与送达12.1双方书面通知以邮寄（EMS）、电子邮件或专人送达方式发送至本合同载明地址或邮箱，自发出之日起3日内视为送达。12.2任何一方变更联系方式，应提前5日书面通知对方，否则原方式仍视为有效送达。第十三条其他约定13.1本合同附件为本合同组成部分：附件一：《房屋及附属设施清单》附件二：《租金收入与支出报表》（模板）附件三：《房屋现状交接确认书》附件四：甲方身份证/营业执照复印件、不动产权证复印件13.2本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：__________日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：__________日期：____年____月____日签署地点：__________省__________市__________区（县）附件一：房屋及附属设施清单（示例）名称型号/数量状态（完好/损坏）备注