预制构件采购与销售合同示范文本

预制构件采购与销售合同示范文本一、合同制定背景与价值定位装配式建筑产业的规模化发展，推动预制构件（预制墙板、叠合梁、预制楼梯等）交易场景持续扩容。规范的采购销售合同既是交易安全的“防火墙”，也是争议解决的“标尺”。本示范文本立足行业特性，围绕主体权责、质量管控、价款支付、风险分配等核心维度设计条款，既契合《民法典》合同编要求，又兼顾预制构件生产周期长、质量要求高、安装关联性强等行业痛点，为企业提供“拿来即用、按需调整”的实操工具。二、核心条款专业解析（一）合同主体条款：资质与权责的双重锚定合同需明确甲方（采购人）与乙方（销售方）的全要素信息：企业名称、住所地、法定代表人、统一社会信用代码、项目授权代表等。需特别关注：销售方资质审查：需提供《预制混凝土构件专业生产资质证书》《安全生产许可证》，并核查其产能是否匹配项目需求（可要求提供近2年同类项目供货清单）；特殊主体约定：若采购人为项目公司，可约定母公司承担连带付款责任；若销售方为联合体，需明确各成员的责任划分（如生产方、运输方的权责边界）。（二）标的条款：从“模糊描述”到“精准画像”预制构件的标的约定需实现技术参数、生产标准、定制要求的三维清晰化：1.产品清单（附件形式）：逐项列明构件名称（如预制叠合板）、规格尺寸（长×宽×高，精度误差≤±5mm）、数量（含损耗率约定，如3%备用量）、混凝土强度等级（如C35/P6抗渗）、钢筋牌号（HRB400E）及配筋率（≥0.2%）等；2.生产依据：约定以甲方提供的施工图纸（版本号：XXX）、乙方企业标准（Q/XXX-202X）或现行国标（如《装配式混凝土结构技术规程》GB/T____）为生产依据，若图纸与标准冲突，以甲方书面确认的优先顺序为准；3.定制化细节：涉及预埋件、预留孔洞、饰面效果（如清水混凝土色差要求）等特殊设计，需附CAD图纸并明确乙方的深化设计责任（或甲方提供深化图纸的时间节点，逾期需承担工期顺延责任）。（三）质量标准与验收机制：分阶段闭环管控预制构件质量直接关联建筑安全，需建立出厂→进场→安装的三级验收体系：1.出厂验收：乙方需在构件出厂前5日通知甲方（或第三方检测机构）到场，验收内容包括：外观质量：裂缝（宽度≤0.2mm）、蜂窝麻面（面积≤构件表面积的0.5%）等缺陷；实体质量：混凝土强度报告（第三方28天龄期检测）、钢筋隐蔽工程记录（含焊接/机械连接检测报告）；验收合格后出具《出厂合格证》，不合格构件乙方需3日内返工并重新报验。2.进场验收：构件运至工地后，甲方按合同标准复检，重点核查：构件标识（生产批次、型号、养护龄期≥14天）；运输损伤（如边角破损、预埋件变形）；若发现质量问题，乙方需24小时内响应，免费更换或修复，逾期则甲方有权委托第三方处理，费用从货款中扣除。3.安装验收：构件安装完成后，结合结构验收同步进行，乙方需配合提供：灌浆施工记录（灌浆料强度报告）；连接节点检测报告（如套筒灌浆饱满度检测）；验收不合格的，乙方承担返工费用及工期损失（每延误1日，按合同总价的0.1‰支付赔偿金）。（四）价款与支付：风险与进度的动态平衡1.价款构成：采用固定总价（含生产、运输、税费、1%损耗）或固定单价（按实际验收合格数量结算），需明确是否包含吊装、灌浆等安装服务（若包含，需约定服务标准，如“乙方负责构件吊装就位，灌浆饱满度≥95%”）。2.支付节点：预付款：合同生效后7日内，支付合同总价的20%（附乙方等额预付款保函）；进度款：每批次验收合格后10日内，支付该批次价款的70%（需附《批次验收合格单》）；结算款：整体验收合格后30日内，支付至结算总价的97%；质保金：预留3%作为质保金，质保期满（竣工验收后2年）无质量问题后无息返还。（五）交付与运输：责任边界的清晰切割1.交付时间：分批次约定交付节点（如“第1批预制墙板于2024年X月X日前交付至XX项目工地”），乙方需提前3日书面通知交付计划，若因甲方场地不具备交付条件（如堆场未硬化、无吊装设备），工期相应顺延。2.运输责任：乙方负责将构件运输至工地指定堆场，运输过程中构件损坏、灭失的风险由乙方承担（需购买货物运输保险，保险金额不低于合同总价的110%）。3.卸货与保管：甲方负责现场卸货（或乙方包干卸货费用，含吊车、人工），卸货后构件的保管责任转移至甲方，但乙方需提供防潮、防碰撞的保管技术交底（如“构件堆放需采用100mm×100mm木方支垫，层间间距≥200mm”）。（六）知识产权与保密：创新成果的专属保护乙方为甲方定制的构件设计方案（含深化设计）、生产工艺的知识产权归甲方所有，乙方不得擅自用于其他项目（可约定违约金为设计费的2倍）；双方应对合同履行中知悉的商业秘密（如成本构成、项目工期、客户名单）承担保密责任，保密期限至合同终止后3年。（七）违约责任：可量化、可追溯的惩戒机制1.质量违约：若构件质量不符合标准，乙方需免费更换、修复，并按该批次价款的5%支付违约金；造成甲方工期延误的，每延误1日按合同总价的0.2‰支付赔偿金（累计不超过合同总价的10%）。2.逾期交付：乙方逾期交付的，每逾期1日按逾期部分价款的0.3‰支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，乙方需返还已付款项并赔偿损失（含甲方另行采购的差价）。3.逾期付款：甲方逾期付款的，每逾期1日按未付款项的0.3‰支付违约金，但乙方不得以此为由擅自停止供货（需提前7日书面催告）。（八）争议解决与附则：效率与合规的双重保障争议解决：优先选择项目所在地法院诉讼（或约定仲裁机构，如XX仲裁委员会），便于证据调取与执行；不可抗力：明确自然灾害、政策调整（如环保限产）等不可抗力范围，约定双方的通知义务（24小时内书面通知）及损失分担原则（各自承担己方损失）；合同变更：需双方书面签字确认，对构件设计、数量、价款的变更应附补充协议，口头约定无效。三、合同签订与履行实操要点（一）主体资格审查清单销售方需提供：生产资质证书、安全生产许可证、近2年同类项目业绩（含构件使用项目的竣工验收报告）、质量体系认证（如ISO9001）；采购人需确认：项目承包合法性（总包合同备案证明）、付款能力（可要求提供银行资信证明）。（二）质量条款细化技巧避免笼统约定“符合国家标准”，应明确具体标准名称、版本（如《预制混凝土构件质量检验标准》JGJ/T329-2014）；针对预制构件的耐久性（如抗冻等级F150）、抗裂性等特殊要求，可约定第三方检测机构（如XX检测中心）的抽检比例（每100件抽检1件）及费用承担（乙方承担）。（三）风险防控关键动作付款节点与验收强绑定：进度款支付需附《批次验收合格单》，避免“未验收先付款”；证据留存闭环：验收记录、沟通函件、构件检测报告等需双方签字盖章，通过“纸质+电子”双渠道存档；工期衔接约定：明确构件交付延误对总工期的影响（如“每延误1日，甲方工期相应顺延，乙方需承担甲方因此增加的管理成本”）。四、示范文本应用建议1.个性化适配：根据项目规模（住宅/公建）、构件类型（预制构件/预制部品）、合作模式（甲供材/乙方包干），对条款增删调整（如增加“驻场技术服务”条款，约定乙方派驻2名技术人员现场指导安装）；2.法律合规性校验：建议由企业法务或外部律师审核合同，重点核查违约责任比例（避免超过损失的30%被认定为过高）、管辖约定有效性（仲裁条款需明确仲裁机构名称）；