套内面积实测报告确认协议

套内面积实测报告确认协议合同编号：__________

第一章总则

第一条协议目的

本协议由甲方（以下简称“委托方”）与乙方（以下简称“测绘方”）本着平等自愿、诚实信用的原则，就委托方委托测绘方进行套内面积实测并确认相关事宜，依据《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定，经双方协商一致，达成如下协议，以资共同遵守。

第二条适用范围

本协议适用于委托方委托测绘方进行的套内面积实测工作，包括但不限于建筑面积、使用面积、套内墙体面积等测绘内容及成果确认。

第三条法律适用

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第四条术语定义

1.套内面积：指套内使用面积与套内墙体面积之和。

2.建筑面积：指建筑物各层平面面积的总和，包括套内使用面积、套内墙体面积、公摊面积等。

3.使用面积：指套内可以实际使用的面积，不包括墙体所占面积。

4.墙体面积：指套内墙体水平投影面积，包括分户墙和分室墙。

第二章委托测绘事项

第五条委托测绘内容

委托方委托测绘方对位于__________（详细地址）的套内面积进行实测，具体包括但不限于以下内容：

（1）套内建筑面积的测绘；

（2）套内使用面积的测绘；

（3）套内墙体面积的测绘；

（4）公摊面积的测绘；

（5）其他双方约定的测绘内容。

第六条测绘依据

测绘方进行套内面积实测应依据以下文件和标准：

（1）《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）；

（2）《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）；

（3）国家及地方相关法律法规和政策文件；

（4）委托方提供的房屋产权证明、竣工图纸等相关资料。

第七条测绘方法

测绘方应采用符合国家及行业标准的测绘方法和技术，确保测绘数据的准确性和可靠性。具体测绘方法包括但不限于全站仪测量、激光扫描、无人机航拍等。

第三章双方权利义务

第八条委托方权利义务

1.委托方有权要求测绘方按照协议约定按时、按质完成套内面积实测工作。

2.委托方应向测绘方提供与测绘工作相关的房屋产权证明、竣工图纸、测绘基准点等资料，并保证资料的真实性和完整性。

3.委托方应配合测绘方进行现场测绘工作，提供必要的便利条件，并确保现场测绘工作的顺利进行。

4.委托方对测绘成果有异议的，有权要求测绘方进行复核或重新测绘，但需承担相应的复核或重新测绘费用。

第九条测绘方权利义务

1.测绘方有权按照协议约定收取测绘服务费用。

2.测绘方应严格按照协议约定的测绘内容、依据和方法进行套内面积实测工作，确保测绘数据的准确性和可靠性。

3.测绘方应按时提交测绘成果，并配合委托方进行成果的审核和确认工作。

4.测绘方应对测绘过程中知悉的委托方商业秘密承担保密义务，未经委托方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四章测绘成果确认

第十条测绘成果形式

测绘方完成套内面积实测工作后，应向委托方提交以下形式的测绘成果：

（1）套内面积实测报告；

（2）测绘底图；

（3）其他双方约定的成果形式。

第十一条测绘成果确认

1.委托方在收到测绘成果后，应在十个工作日内进行审核确认。确认无误的，应签署确认书；有异议的，应书面提出，并说明异议内容。

2.测绘方在收到委托方的异议后，应在五个工作日内进行复核，并将复核结果书面反馈给委托方。委托方对复核结果仍有异议的，可以委托第三方进行鉴定，鉴定费用由委托方承担。

第五章费用及支付

第十二条测绘费用

本协议项下的测绘费用共计人民币__________元（大写：____________），该费用包括但不限于测绘资料费、现场测绘费、成果提交费等。

第十三条费用支付方式

1.委托方应在本协议签订后三日内，向测绘方支付总费用的50%作为预付款。

2.测绘方完成套内面积实测工作并提交测绘成果后，委托方应在十个工作日内支付剩余的50%费用。

3.支付方式为银行转账，具体账号信息如下：

开户行：____________

户名：____________

账号：____________

第六章违约责任

第十四条委托方违约责任

1.委托方未按时支付测绘费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向测绘方支付违约金。

2.委托方未提供必要的测绘资料或未配合现场测绘工作的，导致测绘工作无法进行的，委托方应承担相应的责任，并赔偿测绘方的损失。

第十五条测绘方违约责任

1.测绘方未按时提交测绘成果的，每逾期一日，应按总费用的千分之五向委托方支付违约金。

2.测绘方提供的测绘成果存在重大误差或不符合国家及行业标准的，委托方有权要求测绘方进行免费修正或重新测绘，并要求测绘方承担相应的责任。

第七章争议解决

第十六条争议解决方式

本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向委托方所在地人民法院提起诉讼。

第八章保密条款

第十七条保密义务

双方应对本协议内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。本保密义务在本协议终止后仍然有效。

第九章协议终止

第十八条协议终止条件

1.本协议在双方履行完各自义务后自动终止。

2.本协议在双方协商一致的情况下可以提前终止。

第十九条终止后果

本协议终止后，双方应妥善处理相关事宜，包括但不限于测绘成果的交接、费用的结算等。任何一方不得因协议终止而侵犯对方的合法权益。

第十章其他

第二十条协议生效

本协议自双方签字盖章之日起生效。

第二十一条协议份数

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第二十二条附件

本协议无附件。

###特殊应用场景一：商品房预售合同备案

在商品房预售合同备案过程中，开发商需要提供套内面积实测报告以供备案机构审核。这种情况下，委托方为开发商，测绘方为具有资质的测绘机构，而备案机构则作为第三方审核方。

**需要注意的条款及修正**：

1.**第五条委托测绘内容**：应增加“公摊面积的分摊规则及计算方法”的内容，明确公摊面积的分摊方式，如按建筑面积比例分摊等。

2.**第七条测绘方法**：应增加“采用三维激光扫描技术进行测绘”的内容，以确保预售商品房的空间尺寸测量精度。

3.**第十二条测绘费用**：应明确费用由开发商承担，并增加“费用包含测绘机构在预售合同备案过程中产生的相关税费”的内容。

**解决办法**：

1.开发商应提前与测绘机构沟通，提供预售商品房的规划图纸、楼层平面图等相关资料。

2.测绘机构应严格按照国家及行业标准的测绘方法和技术进行测绘，确保测绘数据的准确性和可靠性。

3.开发商应配合测绘机构进行现场测绘工作，提供必要的便利条件，并确保现场测绘工作的顺利进行。

###特殊应用场景二：二手房交易

在二手房交易过程中，买卖双方需要确认房屋的实际套内面积，以确定交易价格。这种情况下，委托方为买方或卖方，测绘方为具有资质的测绘机构。

**需要注意的条款及修正**：

1.**第五条委托测绘内容**：应增加“套内面积与合同面积的差异分析”的内容，明确实测面积与合同面积的差异范围及处理方式。

2.**第九条测绘方权利义务**：应增加“测绘方应提供测绘过程中的原始数据及计算过程”的内容，以便买卖双方进行核对。

3.**第十六条争议解决方式**：应增加“如买卖双方对测绘成果有争议，可委托具有资质的鉴定机构进行鉴定”的内容。

**解决办法**：

1.买卖双方应提前与测绘机构沟通，提供房屋的产权证明、竣工图纸等相关资料。

2.测绘机构应严格按照国家及行业标准的测绘方法和技术进行测绘，确保测绘数据的准确性和可靠性。

3.买卖双方应配合测绘机构进行现场测绘工作，提供必要的便利条件，并确保现场测绘工作的顺利进行。

###特殊应用场景三：房屋租赁

在房屋租赁过程中，租赁双方需要确认房屋的实际套内面积，以确定租金。这种情况下，委托方为租客或房东，测绘方为具有资质的测绘机构。

**需要注意的条款及修正**：

1.**第五条委托测绘内容**：应增加“套内面积的租赁使用说明”的内容，明确租赁范围内的使用面积及墙体面积的分摊方式。

2.**第七条测绘方法**：应增加“采用拍照取证和现场实测相结合的方式”的内容，以确保租赁过程中房屋面积的准确性。

3.**第十二条测绘费用**：应明确费用由租客或房东承担，并增加“费用包含测绘机构在租赁过程中产生的相关税费”的内容。

**解决办法**：

1.租客或房东应提前与测绘机构沟通，提供房屋的产权证明、竣工图纸等相关资料。

2.测绘机构应严格按照国家及行业标准的测绘方法和技术进行测绘，确保测绘数据的准确性和可靠性。

3.租客或房东应配合测绘机构进行现场测绘工作，提供必要的便利条件，并确保现场测绘工作的顺利进行。

###特殊应用场景四：房屋拆迁补偿

在房屋拆迁补偿过程中，拆迁方需要提供套内面积实测报告以供补偿机构审核。这种情况下，委托方为拆迁方，测绘方为具有资质的测绘机构，而补偿机构则作为第三方审核方。

**需要注意的条款及修正**：

1.**第五条委托测绘内容**：应增加“拆迁补偿面积的核算方法”的内容，明确拆迁补偿面积的计算方式，如按建筑面积比例补偿等。

2.**第七条测绘方法**：应增加“采用无人机航拍和现场实测相结合的方式”的内容，以确保拆迁房屋的空间尺寸测量精度。

3.**第十二条测绘费用**：应明确费用由拆迁方承担，并增加“费用包含测绘机构在拆迁补偿过程中产生的相关税费”的内容。

**解决办法**：

1.拆迁方应提前与测绘机构沟通，提供拆迁房屋的产权证明、竣工图纸等相关资料。

2.测绘机构应严格按照国家及行业标准的测绘方法和技术进行测绘，确保测绘数据的准确性和可靠性。

3.拆迁方应配合测绘机构进行现场测绘工作，提供必要的便利条件，并确保现场测绘工作的顺利进行。

###特殊应用场景五：房屋产权纠纷

在房屋产权纠纷过程中，法院需要提供套内面积实测报告以供审理。这种情况下，委托方为法院，测绘方为具有资质的测绘机构，而双方则作为诉讼双方进行合作。

**需要注意的条款及修正**：

1.**第五条委托测绘内容**：应增加“产权纠纷面积的界定方法”的内容，明确产权纠纷面积的计算方式，如按建筑面积比例界定等。

2.**第七条测绘方法**：应增加“采用三维激光扫描技术和无人机航拍相结合的方式”的内容，以确保产权纠纷房屋的空间尺寸测量精度。

3.**第十二条测绘费用**：应明确费用由法院承担，并增加“费用包含测绘机构在产权纠纷过程中产生的相关税费”的内容。

**解决办法**：

1.法院应提前与测绘机构沟通，提供产权纠纷房屋的产权证明、竣工图纸等相关资料。

2.测绘机构应严格按照国家及行业标准的测绘方法和技术进行测绘，确保测绘数据的准确性和可靠性。

3.法院应配合测绘机构进行现场测绘工作，提供必要的便利条件，并确保现场测绘工作的顺利进行。

###原始合同所需要的所有详细的附件

1.**房屋产权证明**：包括但不限于《不动产权证书》、《房产证》等，用于证明房屋的产权归属。

2.**竣工图纸**：包括但不限于《房屋平面图》、《楼层平面图》等，用于提供房屋的空间尺寸信息。

3.**测绘基准点**：包括但不限于测绘基准点的位置、坐标等信息，用于确保测绘数据的准确性。

4.**测绘底图**：测绘机构在进行测绘过程中绘制的底图，用于记录测绘数据。

5.**套内面积实测报告**：测绘机构在完成测绘工作后提交的报告，包括实测数据、计算过程、结论等内容。

6.**照片取证**：测绘机构在测绘过程中拍摄的照片，用于记录现场情况。

在实际操作过程中，双方应注意以下几点：

1.提前沟通：委托方应提前与测绘机构沟通，提供相关资料，并明确测绘需求。

2.严格遵守标准：测绘机构应严格按照国家及行业标准的测绘方法和技术进行测绘，确保测绘数据的准确性和可靠性。

3.配合现场工作：委托方应配合测绘机构进行现场测绘工作，提供必要的便利条件，并确保现场测绘工作的顺利进行。

4.成果确认：委托方在收到测绘成果后，应在规定时间内进行审核确认，如有异议应及时提出。

5.费用结算：双方应按照协议约定及时支付费用，并确保费用的准确性。

多方为主导时的，附件条款及说明

第十一章甲方为主导时的特殊条款及说明

第二十三条甲方主导权条款

本协议项下的甲方在套内面积实测工作中享有主导权，包括但不限于对测绘方案、测绘时间、测绘人员等的最终决定权。甲方有权根据实际情况调整测绘工作安排，但应提前通知乙方，并确保调整内容不违反本协议的约定。

**说明**：

本条款明确了甲方在协议履行过程中的主导地位，特别是在测绘方案、时间安排等方面。甲方主导权的行使，旨在确保测绘工作能够更好地满足委托方的实际需求，提高工作效率。然而，甲方的这种主导权并非绝对的，仍需遵守本协议的相关约定，并应尊重乙方的专业意见。甲方在调整测绘工作安排时，应充分考虑乙方的实际情况，避免给乙方造成不必要的困扰和损失。

第二十四条甲方监督权条款

甲方有权对乙方的测绘工作进行全程监督，包括但不限于现场测绘、数据处理、成果报告等环节。甲方发现乙方工作存在重大失误或违规行为的，有权要求乙方立即停止工作，并进行整改。

**说明**：

本条款赋予了甲方对乙方测绘工作的监督权，这是甲方主导权的一种体现。通过监督，甲方可以及时发现乙方工作中的问题，避免因乙方的问题导致测绘成果的偏差或错误，从而保障委托方的利益。甲方的监督权是必要的，但同时也应适度，避免过度干预乙方的正常工作。甲方在行使监督权时，应基于事实和专业知识，客观公正地评价乙方的工作，并与乙方进行有效的沟通。

第二十五条甲方优先选择权条款

在同等条件下，甲方有权优先选择乙方作为测绘方。若甲方有其他测绘需求，且乙方具备相应资质和能力，甲方应优先考虑委托乙方进行测绘。

**说明**：

本条款明确了甲方在测绘方选择上的优先权。这种优先权是基于乙方的资质、能力以及双方之前的合作关系等因素而设定的。通过赋予甲方优先选择权，可以促进甲方与乙方之间的长期合作，提高合作效率。当然，这种优先权并非绝对，乙方仍需在同等条件下具备相应的竞争力，才能获得甲方的优先选择。

第二十六条甲方信息保密条款

甲方应对在履行本协议过程中知悉的乙方商业秘密承担保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。本保密义务在本协议终止后仍然有效。

**说明**：

本条款强调了甲方对乙方商业秘密的保密义务。在测绘工作中，乙方可能会向甲方提供一些涉及商业秘密的信息，如测绘技术、方法、成本等。甲方有义务对这些信息进行保密，不得泄露给任何第三方，除非得到乙方的书面同意。这不仅是甲方应尽的法律义务，也是维护双方合作关系的重要体现。

第十二章乙方为主导时的特殊条款及说明

第二十七条乙方主导权条款

本协议项下的乙方在套内面积实测工作中享有技术主导权，包括但不限于测绘方案的设计、测绘方法的选用、测绘数据的处理等。乙方有权根据国家及行业标准的测绘方法和技术，以及实际情况，对测绘工作进行专业化的安排和操作。

**说明**：

本条款明确了乙方在协议履行过程中的技术主导地位。乙方作为专业的测绘机构，具备丰富的测绘经验和专业知识，因此在本协议中赋予其技术主导权是合理的。乙方的技术主导权主要体现在测绘方案的设计、测绘方法的选用、测绘数据的处理等方面，这些环节的专业性较强，需要乙方根据实际情况进行专业的判断和操作。当然，乙方的技术主导权并非绝对的，仍需遵守本协议的相关约定，并应尊重甲方的合理要求。

第二十八条乙方监督建议权条款

乙方有权对甲方的配合程度、提供资料的真实性、现场测绘条件等进行监督，并提出建议。若甲方存在严重不配合或提供虚假资料等情况，影响测绘工作的正常进行，乙方有权暂停工作，并要求甲方限期整改。

**说明**：

本条款赋予了乙方对甲方相关行为的监督建议权。乙方作为专业的测绘机构，需要甲方的积极配合才能顺利完成测绘工作。因此，乙方有权对甲方的配合程度、提供资料的真实性、现场测绘条件等进行监督，并提出建议。若甲方存在严重不配合或提供虚假资料等情况，这些行为可能会严重影响测绘工作的正常进行，甚至导致测绘成果的偏差或错误。在这种情况下，乙方有权暂停工作，并要求甲方限期整改，以保障测绘工作的质量。

第二十九条乙方成果解释权条款

乙方对测绘成果具有最终的解释权。甲方对测绘成果有异议的，应首先与乙方进行沟通，了解测绘原理和方法，并基于事实和专业知识进行判断。乙方应积极配合甲方进行成果的解释工作。

**说明**：

本条款明确了乙方对测绘成果的最终解释权。测绘成果的解释涉及到复杂的测绘原理和方法，需要专业的知识和技术。因此，乙方对测绘成果具有最终的解释权是合理的。甲方在收到测绘成果后，如果对成果有异议，应首先与乙方进行沟通，了解测绘原理和方法，并基于事实和专业知识进行判断。乙方应积极配合甲方进行成果的解释工作，帮助甲方理解测绘成果的含义和准确性。

第三十条乙方优先合作权条款

若甲方有后续的测绘需求，且乙方具备相应资质和能力，乙方有权要求甲方优先考虑委托乙方进行测绘。

**说明**：

本条款赋予了乙方在后续测绘需求上的优先合作权。通过赋予乙方这种优先权，可以促进甲方与乙方之间的长期合作，提高合作效率。当然，这种优先权并非强制性的，甲方仍可根据实际情况选择其他测绘方。但乙方作为专业的测绘机构，具备丰富的经验和能力，甲方在后续的测绘需求中优先考虑乙方，对双方都是有益的。

第十三章有第三方中介时的特殊条款及说明

第三十一条中介角色及责任条款

若本协议项下存在第三方中介（以下简称“中介方”），中介方应作为甲乙双方的纽带，负责促进双方的沟通和协调，确保测绘工作的顺利进行。中介方应对其提供的信息和推荐的服务承担相应的责任，但不对测绘成果的准确性负责。

**说明**：

本条款明确了中介方在协议履行过程中的角色和责任。中介方作为甲乙双方的纽带，其主要职责是促进双方的沟通和协调，确保测绘工作的顺利进行。中介方可能会向甲方提供一些测绘服务的信息，或向乙方推荐甲方，但中介方不对测绘成果的准确性负责。这是因为测绘成果的准确性需要由乙方通过专业的技术手段来保证，中介方无法替代乙方的专业能力。中介方的责任主要体现在其提供的信息和推荐的服务上，如果中介方提供的信息有误或推荐的服务不符合甲方的需求，中介方应承担相应的责任。

第三十二条中介服务费用条款

若中介方提供的服务是有偿的，中介服务费用的承担方式由甲乙双方另行协商确定，并在本协议中明确约定。中介方应在收到服务费用后，向甲方或乙方提供相应的服务证明。

**说明