2026年观鸟屋建设合同

2026年观鸟屋建设合同合同编号：__________

一、合同双方信息

1.1甲方（委托方）：名称为__________的法定代表人或授权代表，身份证号码/统一社会信用代码：__________，联系地址：__________，联系电话：__________，电子邮箱：__________。

1.2乙方（承建方）：名称为__________的法定代表人或授权代表，身份证号码/统一社会信用代码：__________，联系地址：__________，联系电话：__________，电子邮箱：__________。

二、合同标的

2.1本合同项下标的为位于__________的观鸟屋建设，建设地点具体为__________。

2.2观鸟屋建设应满足国家及地方现行的建筑规范、安全标准及环保要求，并符合双方在附件中明确的具体设计要求。

三、合同价款与支付方式

3.1本合同项下观鸟屋建设的总价款为人民币__________元（大写：__________元整），该价款包含但不限于设计费、材料费、施工费、运输费、税费等所有与项目建设相关的费用。

3.2支付方式：

（1）合同签订后，甲方向乙方支付合同总价款的30%作为预付款，即人民币__________元；

（2）工程主体结构完工后，甲方向乙方支付合同总价款的40%作为进度款，即人民币__________元；

（3）工程竣工验收合格后，甲方向乙方支付合同总价款的20%作为尾款，即人民币__________元；

（4）若甲方需使用分期付款方式，具体分期比例及时间节点需双方另行书面约定。

四、建设工期与进度安排

4.1本合同项下观鸟屋建设的工期为自合同生效之日起__________日历天内完成，即自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。

4.2乙方应按照合同约定的工期及进度安排组织施工，并应提前__________日向甲方提交详细的施工进度计划。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。

五、工程变更与索赔

5.1在工程建设过程中，如甲方需对观鸟屋的设计或建设内容进行变更，应提前__________日向乙方发出书面变更通知，并经乙方书面确认后实施。变更所增加的费用由甲方承担，工期相应顺延。

5.2如遇材料价格波动、政策调整等非乙方原因导致成本增加的情况，乙方有权向甲方提出索赔，并应提供相关证明材料。双方应根据实际情况协商调整合同价款。

六、竣工验收与交付

6.1工程建设完成后，乙方应自行组织初步验收，并通知甲方在__________日内进行竣工验收。甲方应在收到验收通知后__________日内完成验收工作。

6.2验收合格的，甲方应向乙方出具书面验收合格证明，并办理工程移交手续。验收不合格的，乙方应在甲方提出整改意见后__________日内完成整改，并重新组织验收。

6.3工程交付时，乙方应向甲方提供完整的工程资料，包括但不限于设计图纸、竣工图、材料合格证、检测报告等。

七、质量保证与售后服务

7.1乙方保证所建设的观鸟屋符合国家及行业相关质量标准，并承担因施工质量导致的保修责任。

7.2本合同项下观鸟屋的保修期为自竣工验收合格之日起__________年，其中防水工程、主体结构等关键部位的保修期为__________年。

7.3在保修期内，如观鸟屋出现非使用不当或不可抗力原因造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后__________小时内响应，并在__________日内派员到场维修。维修费用由乙方承担。

八、违约责任

8.1甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之__________的违约金；

（2）甲方未按合同约定提供施工场地或相关条件的，应承担由此导致工期延误的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

8.2乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定工期完工的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之__________的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的__________%；

（2）乙方施工质量不符合合同约定的，应无条件返工并承担由此产生的费用，若返工后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

九、不可抗力

9.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争等。

9.2任何一方因不可抗力导致无法履行合同时，应立即通知对方，并在__________日内提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。

十、争议解决

10.1本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向工程所在地人民法院提起诉讼。

十一、合同生效与终止

11.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付完全部工程款项后终止。

11.2合同终止后，双方应妥善处理善后事宜，包括工程资料移交、保修责任等。

十二、其他约定

12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

12.2本合同一式__________份，甲方执__________份，乙方执__________份，具有同等法律效力。

12.3本合同附件包括但不限于观鸟屋设计图纸、材料清单等，附件内容为本合同不可分割的一部分。

一、生态保护项目中的观鸟屋建设应用场景

在国家级自然保护区或生态敏感区域进行观鸟屋建设时，该合同需特别强调环保合规性。建议增加以下条款：

1.1.1乙方须在施工前取得当地林业部门颁发的《建设项目环境影响评价批复文件》（文号：__________），并确保施工过程中严格执行《生态保护红线管控要求》。若建设地点属于《中华人民共和国自然保护地条例》规定的生态保护红线区域，则需额外获得生态保护主管部门的书面同意函。

注意事项：此类项目需重点审查12.2条附件中的《环境影响评价报告表》是否包含"鸟类活动影响评估"专项内容，以及5.1条变更程序中是否约定了"生态补偿方案调整机制"。

二、科研机构合作建设场景

当合同由高校或科研院所发起，用于鸟类行为学观测研究时，需关注数据知识产权归属。建议修改：

6.1.2建设完成后的观鸟屋须配置符合《气象探测环境保护规范》（GB31221-2014）的微型气象站，其运行数据归属甲方科研部门，乙方需提供设备安装调试服务并保证三年质保期内正常运行。

注意事项：需在附件中明确列出《鸟类调查数据管理办法》，并在8.2条违约责任中增加"因乙方设备质量问题导致科研数据丢失的，按设备原值200%赔偿"的条款。

三、旅游景区配套建设场景

在生态旅游示范区配套建设观鸟屋时，合同应突出体验性功能。建议补充：

3.1.2合同价款中包含10%的体验设施开发费用，用于建设夜间观鸟照明系统（功率不超5W/平方米）和防虫纱窗系统，相关设计需符合《旅游涉外饭店星级评定标准》中的"生态旅游设施"要求。

注意事项：需在附件中附《观鸟屋游客承载量评估报告》，且4.2条进度条款中需明确"体验设施与主体结构同步施工"的交付逻辑。

四、企业社会责任项目场景

由企业履行环保公益责任时，建议强化社会责任条款：

9.1.3因乙方原因导致施工活动影响周边栖息地鸟类正常迁徙的，除承担9.1.1条违约责任外，还应向当地野生动物保护站捐赠等值鸟类栖息地修复基金。

注意事项：需在12.2条附件中增加《社会责任履行证明清单》，包含"鸟类友好施工培训记录"等材料。

五、古建筑风格改造场景

在历史风景名胜区进行仿古观鸟屋建设时，需特别注重文保要求。建议修改：

7.1.4乙方须严格遵循《文物保护工程施工资质管理办法（试行）》第8条要求，所有木构部分必须使用经文物鉴定合格的古建筑用材，并建立完整的《材料来源追溯档案》。

注意事项：需在附件中附《文物部门现场踏勘意见书》，且8.1.2条违约金计算公式中需增加"文物修缮溢价补偿系数"。

实际问题及解决办法

1.场地移交延迟问题

现象：甲方因土地确权纠纷导致场地移交滞后。

解决办法：在1.1条中增加"场地交付条件清单"，明确包含《土地使用批准文件》和《无违章建筑承诺函》，并设置"每逾期一日场地准备费增加0.5%"的自动递增条款。

2.隐蔽工程验收争议

现象：防水层等隐蔽工程验收时双方意见不一。

解决办法：在6.1条中明确"隐蔽工程验收应采用双方法定代表人签字的《隐蔽工程验收确认书》"，且12.2条附件需附《防水工程专项检测报告》。

3.材料替换争议

现象：乙方擅自使用替代材料降低成本。

解决办法：在7.1条中增加"主要材料必须经甲方书面同意，替代材料需提供权威检测机构出具的等价性证明"，并在8.2条中明确"未经许可使用替代材料的，按差价200%处罚"。

4.验收标准模糊问题

现象：甲方临时提高验收标准导致工期延误。

解决办法：在6.1条中增加"验收标准变更需提前30日书面通知，否则由此增加的验收时间不列入工期延误"，且附件需附《国家观鸟设施技术规范》全文。

5.保修期争议

现象：甲方以超出保修期为由拒绝支付维修费。

解决办法：在7.2条中明确"防水工程采用双倍保修期原则"，并在12.2条附件中附《保修期起算时间戳证明》。

原始合同所需附件清单

1.以下为特殊应用场景及相关说明

2.观鸟屋建筑初步设计方案（含平面图、立面图、剖面图）

3.主要建筑材料样品及检测报告（混凝土抗渗等级、木材防腐处理报告）

4.环境影响评价报告表及批复文件

5.文物保护部门意见书（如适用）

6.施工组织设计及专项施工方案

7.鸟类友好施工技术导则

8.设备配置清单（含气象站参数、照明系统功率分布图）

9.体验设施开发技术要求

10.社会责任履行计划及承诺函

11.场地准备条件清单

12.隐蔽工程验收确认书模板

13.材料来源追溯档案

14.保修期起算时间戳证明

15.数据管理及保密协议

多方为主导时的，附件条款及说明

十三、甲方为主导时的，附加条款及说明

13.1甲方主导权条款

13.1.1在本合同项下，甲方作为项目主导方，对观鸟屋的设计理念、功能布局、关键材料选用及施工进度安排具有最终决定权。乙方应无条件执行甲方基于项目整体目标提出的合理指令，但涉及工程安全、强制性标准及乙方重大成本影响的变更，乙方可提出书面异议并要求甲方组织专家论证。

13.1.2说明：本条款明确甲方在生态敏感性项目中需履行的主导责任，通过"合理指令"保留乙方专业建议权，避免因环保要求提高导致乙方额外成本风险。需在12.2条附件中附《主导方决策权限清单》，列明哪些事项属于甲方决定范围（如：主体结构净高不得低于3.5米）。

13.2环保合规保证金条款

13.2.1甲方应在合同签订后十日内向乙方支付等值于合同总价款5%的环保合规保证金，该款项专项用于担保乙方履行《环境影响评价报告表》中关于鸟类栖息地避让要求的承诺。保证金在工程竣工验收合格且环保部门完成验收后三十日内核销。

13.2.2说明：针对生态红线区域项目，本条款引入第三方资金监管机制，确保乙方落实生态保护措施。需在附件中附《环保保证金管理细则》，明确"若乙方施工导致鸟类数量下降20%以上，保证金不予核销"的触发条件。

13.3科研数据优先使用权条款

13.3.1观鸟屋配置的自动观测设备产生的数据，在满足《基础地理信息数据成果保密管理暂行规定》要求的前提下，甲方应保证乙方及其合作科研机构在数据公开前享有至少12个月的优先使用权，优先用于发表合作论文。

13.3.2说明：本条款平衡了公益项目与学术交流的需求，避免甲方单方面将科研资源作为验收筹码。需在附件中附《数据共享协议模板》，约定"商业性使用需经双方书面同意并支付转化收益的50%"。

13.4违约责任强化条款

13.4.1若因甲方原因导致观鸟屋无法正常用于科研观测（如选址错误、结构阻挡迁徙路线），乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价款300%的违约金，且该违约金不计入甲方已支付款项的抵扣范围。

13.4.2说明：本条款针对生态建设项目的特殊性设置惩罚性赔偿，需在8.1条中增加"生态建设类项目适用本条款"的特别约定。

十四、乙方为主导时的，附加条款及说明

14.1专业自主权条款

14.1.1在不违反国家强制性标准的前提下，乙方对其专业领域内的技术方案具有完全自主决定权，包括但不限于结构体系选型、特殊节点构造及施工工艺优化。甲方提出的专业建议应经乙方技术负责人书面确认后方可实施。

14.1.2说明：本条款保障乙方在生态工程技术领域的专业优势，需在12.2条附件中附《专业自主权范围清单》，明确哪些技术决策必须经甲方书面同意（如：基础埋深设计）。

14.2预算控制权条款

14.2.1乙方应在投标文件中承诺的总价范围内对工程量及单价进行自主优化，但优化后的造价调整幅度不得超过合同总价款的±10%，超出部分由乙方承担。甲方仅保留对重大材料（如特殊木材）采购渠道的监督权。

14.2.2说明：本条款赋予乙方在生态材料应用中的创新空间，需在附件中附《材料替代审批流程》，约定"若甲方推荐的环保材料价格超出预算30%，需提交替代方案比选报告"。

14.3质量追溯条款

14.3.1乙方须建立《观鸟屋全生命周期质量追溯码》系统，对每一根构件、每一道工序进行唯一编码标识，并承诺在竣工验收后10年内提供免费的数据化质量查询服务。

14.3.2说明：本条款满足科研项目的质量监管需求，需在附件中附《质量追溯码实施细则》，明确"查询系统需包含木材含水率检测记录"等生态相关指标。

十五、当有第三方中介时，附加条款及说明

15.1中介机构资质条款

15.1.1本合同项下的第三方中介机构必须同时具备《政府采购代理机构资格认定管理办法》中的政府采购代理资格及《