2025年土地登记代理人考试《土地登记实务》试卷及答案

2025年土地登记代理人考试《土地登记实务》试卷及答案一、单项选择题（共20题，每题1分。每题备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《不动产登记暂行条例》，土地登记的核心制度是A.属地登记B.分级登记C.自愿登记D.备案登记答案：A2.下列权利中，依法必须办理首次登记方可生效的是A.国有农用地承包经营权B.宅基地使用权C.国有建设用地使用权出让D.地役权答案：C3.宗地代码采用五层19位层次码，其中第三层表示A.县级行政区划B.地籍区C.地籍子区D.宗地特征答案：B4.不动产登记资料查询申请被驳回时，申请人可依法A.提起民事诉讼B.申请行政复议或提起行政诉讼C.向监察委申诉D.申请国家赔偿答案：B5.查封登记的有效期自A.法院送达登记机构之日起算B.登记簿记载之日起算C.查封裁定生效之日起算D.登记机构受理之日起算答案：B6.依申请更正登记中，对登记簿记载错误确属笔误的，登记机构应A.书面通知权利人后更正B.直接更正并书面通知权利人C.要求公证D.要求法院确认答案：B7.土地权属争议调处中，当事人对政府处理决定不服的，可自接到决定之日起A.15日内提起行政诉讼B.30日内申请行政复议C.60日内提起行政诉讼D.60日内申请行政复议答案：C8.地籍调查成果通过省级验收后，其有效保存期限不少于A.10年B.20年C.30年D.永久答案：D9.以出让方式取得国有建设用地使用权的，其首次登记要件不包括A.出让合同B.交地确认书C.土地出让价款凭证D.建设工程规划许可证答案：D10.下列情形中，可直接办理注销登记的是A.权利人放弃权利B.土地灭失C.依法收回国有土地D.抵押权实现答案：B11.不动产登记簿采用电子介质的，应当A.每日异地备份B.每周本地备份C.每月异地备份D.每季度本地备份答案：A12.下列关于不动产登记原始资料的说法，正确的是A.仅供权利人查阅B.仅供公检法机关查阅C.任何单位和个人不得泄露D.可以公开出版发行答案：C13.两个以上法院对同一宗地查封的，登记机构应按A.送达时间先后轮候查封B.法院级别高低排序C.标的金额大小排序D.协商一致后再查封答案：A14.宅基地使用权登记发证的面积标准由A.自然资源部统一规定B.省级政府规定C.县级政府规定D.乡镇政府规定答案：B15.以作价出资（入股）方式取得国有建设用地使用权的，其登记类型为A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.异议登记答案：C16.不动产登记证明与不动产权证书记载不一致时，以A.登记证明为准B.登记簿为准C.权利人声明为准D.法院裁定为准答案：B17.下列关于不动产登记员管理说法正确的是A.通过全国统一考试即可终身执业B.实行注册管理，每3年验证一次C.由省级登记机构自行考核D.无需继续教育答案：B18.对历史遗留问题导致“有房无地”的，可先行办理A.土地首次登记B.房屋首次登记C.房地一体登记D.不予登记答案：B19.不动产登记机构办理登记的最长时限为A.3个工作日B.10个工作日C.30个工作日D.60个工作日答案：C20.下列关于不动产登记信息互通共享的说法，错误的是A.与税务部门共享契税信息B.与银保监部门共享抵押信息C.与教育部门共享入学信息D.与住建部门共享预售许可信息答案：C二、多项选择题（共10题，每题2分。每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，多选、少选、错选均不得分）21.下列属于不动产登记簿记载事项的有A.不动产权利类型B.不动产单元号C.登记原因D.登记时间E.不动产评估价值答案：ABCD22.可以单方申请登记的情形包括A.继承取得权利B.生效法律文书取得权利C.权利人姓名变更D.抵押权注销E.地役权设立答案：ABCD23.地籍调查成果包括A.地籍调查表B.宗地草图C.界址点坐标成果表D.土地利用现状图E.地籍图答案：ABCE24.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的有A.权利人可查询名下全部登记资料B.继承人可查询被继承人名下登记资料C.律师持调查令可查询任意第三人资料D.利害关系人可查询登记结果E.行政机关可因行政管理需要查询答案：ABDE25.下列情形中，登记机构应实地查看的有A.房屋首次登记B.宅基地使用权首次登记C.在建工程抵押登记D.土地灭失注销登记E.地役权首次登记答案：ACD26.下列关于不动产登记错误赔偿的说法，正确的有A.由登记机构承担先行赔付责任B.登记机构可向造成错误的工作人员追偿C.赔偿范围包括直接损失D.赔偿范围包括间接损失E.赔偿程序适用《国家赔偿法》答案：ABCE27.下列关于不动产单元设定原则的说法，正确的有A.权属界线封闭B.具有独立使用价值C.可随意分割D.权属界线不交叉E.同一权利人可合并答案：ABDE28.下列关于不动产登记档案管理的说法，正确的有A.实行集中统一管理B.纸质档案应数字化C.档案库房应满足“八防”要求D.档案保管期限分为永久、定期两种E.档案可随意销毁答案：ABCD29.下列关于集体土地所有权登记的说法，正确的有A.由村集体经济组织申请B.由乡镇政府代理申请C.应经村民会议三分之二同意D.登记结果应公告E.登记簿记载所有权利人名单答案：ACDE30.下列关于不动产登记信息安全管理的说法，正确的有A.实行等级保护制度B.建立安全审计制度C.登记系统可与互联网物理隔离D.可外包给境外企业维护E.建立灾备中心答案：ABCE三、填空题（共10题，每题2分）31.不动产登记以（）为基本单位。答案：宗地／不动产单元32.查封登记自（）时生效。答案：记载于登记簿33.地籍调查成果中，界址点精度对建设用地一般不低于（）米。答案：0.0534.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结。答案：3～3035.不动产登记资料分为登记结果和（）。答案：原始资料36.以划拨方式取得国有建设用地使用权的，其登记类型为（）登记。答案：首次37.不动产登记簿由（）建立并永久保存。答案：不动产登记机构38.不动产登记员执业证书有效期为（）年。答案：339.对历史遗留问题导致“有地无房”的，可先行办理（）登记。答案：土地首次40.不动产登记信息互通共享平台由（）统一建设。答案：自然资源部四、判断题（共10题，每题1分。正确打“√”，错误打“×”）41.不动产登记收费实行政府指导价，全国统一标准。答案：×42.宅基地使用权可以抵押给银行。答案：×43.不动产登记机构可以要求申请人提供超出法定范围的资料。答案：×44.地籍调查成果验收不合格可限期整改。答案：√45.登记机构发现登记错误可主动更正。答案：√46.不动产登记证明可以多次补发。答案：√47.集体土地上建造的房屋一律不得登记。答案：×48.不动产登记信息可以依法向社会公开。答案：√49.不动产登记档案保管期限届满一律销毁。答案：×50.以租赁方式取得国有土地的，应办理土地他项权利登记。答案：√五、简答题（封闭型，共4题，每题5分）51.简述不动产登记“属地登记”原则的含义。答案：不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；跨行政区域的，由共同的上一级指定机构办理，确保登记权属地清晰、责任明确。52.简述首次登记与转移登记的区别。答案：首次登记是权利原始取得后的第一次登记，建立登记簿；转移登记是已登记权利因买卖、赠与等法律行为导致主体变更的登记，仅变更权利人。53.简述实地查看的适用情形及记录要求。答案：适用于房屋首次、在建工程抵押、灭失注销等情形；应制作查看记录，拍摄照片，由查看人、申请人签字，存档备查。54.简述不动产登记资料查询的“利害关系人”范围。答案：因买卖、租赁、抵押、诉讼、继承等原因，需证明与不动产权利具有直接法律利益关系的自然人、法人或其他组织。六、简答题（开放型，共2题，每题10分）55.某市A小区因开发商未缴土地出让金导致业主十年无法办证，业主多次群体上访。请结合《不动产登记暂行条例》及“证缴分离”改革精神，提出解决路径并说明法律依据。答案要点：1.适用“证缴分离”原则，将土地出让金追缴与业主办证分离；2.由市政府出具书面承诺限期追缴，登记机构为业主办理首次转移登记；3.依据：《优化营商环境条例》第32条、《自然资源部关于加快解决不动产登记历史遗留问题的通知》；4.建立政府、法院、税务、银行联动机制，对开发商资产进行查封、冻结，确保国家利益不受损；5.对恶意欠缴企业纳入失信名单，限制其后续拿地；6.通过行政复议或诉讼督促政府履职，保障业主物权。56.试述农村宅基地“三权分置”改革对登记制度的影响，并提出登记实务操作要点。答案要点：1.“三权”指所有权、资格权、使用权，登记需区分三级权利主体；2.所有权仍归集体，登记为集体土地所有权；3.资格权以农户为单位，登记簿附记栏记载具备分配资格人员，不发证；4.使用权可流转，登记为宅基地使用权/房屋使用权，颁发不动产权证书，注明“流转取得”；5.建立“宅基地+房屋”一体单元，编制不动产单元号；6.对超面积部分在附记栏标注“超占面积不予确权”，待今后政策明确后处理；7.建立流转合同备案制度，登记机构查验集体经济组织书面同意文件；8.信息系统增设“资格权”模块，实现动态管理；9.对非本集体成员通过租赁取得使用权的，登记为“土地经营权”并注明期限；10.通过登记保障农民资格权不因流转丧失，同时为金融抵押、入市交易提供产权基础。七、应用题（综合分析类，共2题，每题20分）57.案例：甲公司于2023年1月通过招拍挂取得某市P地块，面积20000平方米，出让年限40年，出让金2亿元，已缴清。2023年3月取得《交地确认书》，2023年4月取得《建设用地规划许可证》，2023年5月取得《建设工程规划许可证》。2023年6月甲公司因融资需要，与乙银行签订《在建工程抵押合同》，约定以已投资1.5亿元的在建工程及相应土地使用权作为抵押，贷款1亿元，期限2年。2023年7月，甲公司向登记机构申请在建工程抵押登记。问题：（1）登记机构应如何审查？（2）若甲公司仅申请房屋抵押，未申请土地抵押，应如何处理？（3）若2024年2月项目因资金断链停工，乙银行拟实现抵押权，登记机构应如何配合？（4）若2024年5月法院裁定受理甲公司破产，登记机构应做哪些登记操作？答案：（1）审查：查验出让合同、交地确认书、规划许可、施工许可、测绘报告（含已建部分面积）、抵押合同、主债权合同、董事会决议、身份证明、价款发票；实地查看确认工程形象进度与申报一致；核算抵押价值不超过已投资70%；一并办理土地及在建工程抵押，不得分离；记载抵押范围、金额、期限、施工许可号。（2）处理：口头告知房地一体抵押原则，书面一次性告知补正；若仍不申请土地抵押，作出不予登记决定并说明理由。（3）配合：法院查封登记后，依据生效判决或仲裁裁决，办理抵押物转移登记或拍卖过户；对拍卖买受人办理首次转移登记，注销原抵押；对未销售部分办理注销抵押并转为现房抵押。（4）操作：依管理人申请，将甲公司名下土地使用权及在建工程记载“破产查封”；暂停办理转移、抵押、变更；对破产程序中裁定归还原权利人部分，办理注销破产查封并更正登记；对裁定拍卖部分，依成交确认书办理转移登记，并在附记栏记载“破产拍卖取得”。58.计算与综合：某县开展农村房地一体登记，涉及宗地3000宗，已完成地籍调查。技术单位采用无人机航测+全站仪补测，成本如下：1.航测：每平方公里0.5万元，测区面积12km²；2.像控点：每点800元，需120点；3.界址点补测：每点150元，