2026三年期房屋租赁合同范本

2026三年期房屋租赁合同范本合同编号：HT-2026-SN-ZL-XXXX（填写说明：XXXX为4位自定义编号，建议按“区域代码+楼栋号+流水号”编制，便于双方长期存档与权益追溯）出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：________________________（个人需填写身份证登记全名；单位需填写营业执照全称，加盖单位公章后生效，公章名称须与填写名称完全一致）证件类型及编号：□居民身份证：________________________□护照：________________________□统一社会信用代码证：________________________□其他合法有效证件（注明类型）：________________________固定联系地址：________________________（精确至省、市、区、街道、门牌号，禁止填写临时住址、快递驿站或代收地址；地址变更需提前7日书面通知乙方并留存签收凭证）联系电话：________________________（必填，建议留存2个长期有效联系方式，分别填写：__________、__________；联系方式变更需提前7日书面通知乙方）电子邮箱（推荐填写）：________________________（填写后视为同意该邮箱为租赁期间电子文书有效送达渠道，邮件发出后6小时视为送达）委托代理人（无委托代理则划掉）：姓名：________________________身份证编号：________________________代理权限：□全权代理（包括签订本合同、收取租金及押金、房屋交接、维修确认、纠纷处理、合同变更/解除等全部事宜）□部分代理（明确具体权限，示例：仅负责租金收取及开具收据，无权处理房屋维修、合同变更等事宜）：________________________代理人联系地址：________________________联系电话：________________________甲方承诺：委托代理手续合法有效，代理人在上述权限内的全部行为后果由甲方承担；租赁期间若代理人变更，甲方需提前15日书面通知乙方并重新出具委托授权文件，否则由此产生的一切损失由甲方全额承担。承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：________________________（个人需填写身份证登记全名；单位需填写营业执照全称，加盖单位公章后生效，公章名称须与填写名称完全一致）证件类型及编号：□居民身份证：________________________□护照：________________________□统一社会信用代码证：________________________□其他合法有效证件（注明类型）：________________________固定联系地址：________________________（精确至省、市、区、街道、门牌号，禁止填写临时住址、快递驿站或代收地址；地址变更需提前7日书面通知甲方并留存签收凭证）联系电话：________________________（必填，建议留存2个长期有效联系方式，分别填写：__________、__________；联系方式变更需提前7日书面通知甲方）电子邮箱（推荐填写）：________________________（填写后视为同意该邮箱为租赁期间电子文书有效送达渠道，邮件发出后6小时视为送达）共同承租人（无共同承租则划掉）：共同承租人1：姓名________________________身份证编号________________________联系电话________________________共同承租人2：姓名________________________身份证编号________________________联系电话________________________（可按实际人数增减，最多不超过3人）共同承租责任约定：所有共同承租人对本合同项下全部义务承担连带责任，甲方有权向任意一方主张全部合同权利（包括但不限于租金催收、违约金追偿、房屋损坏赔偿等）；租赁期间共同承租人变更需经甲方书面同意并重新签订补充协议，否则变更无效。依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条至第七百三十四条、《商品房屋租赁管理办法》及2026年地方房屋租赁管理最新规定（含长期租赁专项条款），甲乙双方本着平等自愿、公平公正、权责对等、诚实信用的原则，就乙方长期承租甲方合法拥有（或有权出租）的房屋事宜，经充分协商一致，订立本合同，以资共同严格遵守。第一条租赁房屋基本情况（一）房屋坐落地址：______省______市______区______街道______路______弄______号______室（必须与不动产权证书/房屋所有权证登记地址完全一致，包含单元号、楼层、室号，不得有误；若房屋门牌号已变更，甲方需提前书面说明并附相关变更证明文件作为本合同附件一）（二）房屋权属情况：房屋权属证明文件名称：□不动产权证书□房屋所有权证□其他合法权属证明（注明类型）：________________________，证书编号：________________________。甲方郑重承诺：1.本人/本单位系该房屋□所有权人□合法使用权人（有权出租证明文件名称：________________________，编号：________________________），具备合法出租该房屋的全部权利，且该权利在本合同三年租赁期内持续有效；2.该房屋无权属争议、无司法查封、无行政冻结、无擅自抵押（已抵押的需单独说明）、无第三方主张权利等权利瑕疵，租赁期间不得擅自增设权利负担；3.已如实向乙方告知房屋权属状况、抵押情况、使用限制、房屋老化情况（含墙体、管道、家电等已使用年限及现状）等全部重要信息；4.若存在隐瞒或虚假陈述上述信息，导致乙方遭受损失的，甲方承担全额赔偿责任（包括但不限于租金损失、搬家费、中介费、装修残值损失、诉讼费、律师费等全部直接及间接损失）。（三）房屋抵押情况：该房屋□无抵押□有抵押（抵押权人名称：________________________，抵押登记日期：______年______月______日，抵押期限：自______年______月______日起至______年______月______日止）。有抵押的，甲方已书面告知抵押权人本次三年期租赁事宜，并取得抵押权人书面同意出租函（作为本合同附件二），明确租赁期间不影响乙方合法使用权；若因抵押实现导致乙方无法继续承租的，甲方按本合同第八条约定承担违约责任。（四）房屋核心参数：建筑面积______平方米（以权属证明登记面积为准），套内建筑面积______平方米，户型：______室______厅______卫______厨______阳台，房屋朝向：______，装修状况：□毛坯□简装□中档装修□精装，装修完成时间：______年______月（作为租赁期间装修老化维修责任划分的参考依据）。（五）房屋装修及附属设施设备：具体装修明细（各部位材质、现状、老化情况）及附属设施设备（家具、家电、固定设施等的名称、品牌、规格、数量、使用年限、现状）详见本合同附件三《房屋装修及附属设施设备清单》。该清单经甲乙双方签字（盖章）确认后，作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，是房屋交付、返还、维修、损坏赔偿的核心依据；租赁期间每满一年，双方应共同核对更新清单并签字确认。（六）配套设施约定：1.车库/车位：□包含□不包含，包含的车位位置：______号，使用方式：□免费使用（租赁期间全程免费）□有偿使用（月租金：人民币______元，租金调整方式同本合同房屋租金）；2.其他配套设施（如储藏室、露台、阁楼等）：□包含□不包含，包含的具体描述：________________________，使用限制：不得擅自改造、不得用于经营、不得堆放危险物品，租赁期间需妥善保养，因保养不当造成损坏的，由乙方承担维修责任。第二条租赁用途与租赁期限（一）租赁用途：□住宅居住（乙方承诺居住人数不超过______人，仅限乙方及共同承租人长期居住，严禁群租、民宿、短租、办公、经营或其他违规用途，租赁期间不得擅自增加居住人数）□办公使用（仅限合法经营活动，不得从事易燃易爆、污染环境、噪音扰民、违法犯罪及违反小区物业管理规约的活动，需将营业执照复印件交甲方及物业公司备案）□其他合法用途（明确注明，需符合法律法规及小区管理规定）：________________________。乙方承诺：严格按本合同约定用途使用房屋，未经甲方书面同意，不得擅自变更租赁用途；不得利用该房屋从事任何违法违规活动，若因乙方行为导致甲方遭受损失（如罚款、声誉受损、被追究连带责任、房屋贬值等），乙方应全额赔偿，甲方有权解除本合同。（二）租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计3年（36个月）。租赁期限届满，本合同自动终止；租赁期间，除非本合同另有约定或双方协商一致并签订书面补充协议，任何一方不得擅自缩短或延长租赁期限。（三）免租期约定：□无免租期□有免租期，免租期为______天，自______年______月______日起至______年______月______日止（建议免租期不超过30天，用于乙方搬家、装修筹备、保洁等事宜）。免租期内乙方无需支付租金，但应承担租赁期间实际产生的水费、电费、燃气费、物业费、垃圾处理费等相关费用；若乙方在免租期内提前解除本合同，应向甲方支付免租期内租金（按首年月租金标准计算）及相当于2个月租金的违约金。（四）续租与退租：1.续租：租赁期满前60日，乙方如需继续承租，应向甲方提交书面续租申请（需签字盖章，留存送达凭证）。甲方应在收到申请后15日内书面答复乙方，双方协商一致的，应在租赁期满前30日内另行签订新租赁合同，乙方在同等租赁条件下享有优先承租权；2.退租：乙方无需续租的，应在租赁期满前30日书面通知甲方，明确退租时间，并配合甲方完成房屋现状核查、设施设备清点等工作；若乙方未按约定时间通知，应向甲方支付相当于1个月租金的违约金。第三条租金、押金及支付方式（一）租金标准及调整：该房屋首年月租金为人民币______元（大写：________________________圆整），租金□包含□不包含以下费用（明确列明，示例：包含物业费、供暖费；不包含水费、电费、燃气费等）：________________________。租金调整约定（适配三年长期租赁，兼顾双方权益）：□租赁期内租金标准保持不变，甲方不得擅自提高租金；□按年度调整，自第______年起（建议自第2年起），每年租金在上一年度租金基础上调整______%（调整比例不得超过当地同期房屋租赁市场平均涨幅，建议不超过5%），调整后的租金标准甲方应提前30日书面通知乙方，双方签字确认后执行；□其他调整方式（明确约定，需公平合理）：________________________。（二）支付方式：□季付（每3个月支付一次）□半年付（每6个月支付一次）□年付（每年支付一次，可约定租金优惠，优惠金额：______元），禁止月付（保障三年期租赁稳定性）。具体支付要求：1.首期租金：人民币______元（大写：________________________圆整），乙方应于本合同签订当日支付至甲方指定账户；2.后续租金：乙方应于每期租金到期前15日（季付）/20日（半年付）/30日（年付）将当期租金足额支付至甲方指定账户，租金金额按本合同租金调整约定执行；3.收款凭证：甲方收到租金后10日内，应向乙方出具合法有效的收款凭证（个人出具加盖手印的收据，单位出具增值税发票），发票类型：□普通发票□专用发票，开票信息详见本合同尾部；若甲方逾期不出具凭证，乙方有权顺延下期租金支付时间，直至甲方出具有效凭证，顺延期间不视为乙方违约。（三）甲方收款账户信息（长期固定，变更需按约定通知）：户名：________________________（必须与甲方证件名称一致）开户行：________________________（精确至支行名称，示例：中国建设银行XX市XX支行）账号：________________________（完整填写银行卡号/对公账号，不得遗漏）转账备注：XX路XX号房屋+20XX年XX月-XX月租金（示例：XX路123号房屋2026年1月-3月租金）账户变更约定：甲方如需变更收款账户，应提前15日书面通知乙方，并提供新账户信息及有效身份证明（个人身份证复印件，单位加盖公章的账户变更说明）；乙方确认收到并书面回复后，方可按新账户支付租金；若甲方未按约定通知，导致乙方付款失败或支付错误，损失由甲方承担，乙方不视为违约。（四）租赁押金：乙方签订本合同时，应向甲方支付租赁押金人民币______元（大写：________________________圆整），押金金额为______个月租金（建议为2-3个月租金，不得超过3个月租金总额），作为乙方履行本合同约定、爱护房屋及附属设施设备、结清全部相关费用的担保。（五）押金返还与抵扣：租赁终止后，乙方已结清所有租金、水电费、燃气费、物业费、违约金、维修费等相关费用，且房屋及附属设施设备经甲方验收合格（自然老化损耗除外，对照附件三确认）的，甲方应于验收完毕后15日内将押金不计息全额返还乙方。押金抵扣：若乙方存在未结清费用、房屋损坏（非自然老化损耗）、违约等情形，甲方有权从押金中抵扣相应费用；抵扣后如有剩余，剩余部分无息返还；押金不足以抵扣的，甲方有权向乙方追偿差额，乙方应在甲方发出抵扣通知后7日内补足，逾期未补足的，按应付未付金额的5‰每日支付违约金。（六）逾期责任：1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按应付未付金额的5‰支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权发出书面催告通知，催告后7日内仍未支付的，甲方有权解除本合同，没收租赁押金，并要求乙方支付已使用期间的租金及违约金（违约金不低于2个月租金）；2.甲方逾期返还押金的，每逾期一日应按押金金额的5‰支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权要求甲方支付违约金，并可向房屋所在地人民法院提起诉讼追偿，甲方需承担乙方因此产生的律师费、诉讼费等损失。第四条相关费用承担租赁期内，与该房屋相关的各项费用按以下约定承担，双方应按时足额缴纳，不得逾期拖欠；因逾期缴纳产生的滞纳金、违约金、罚款、律师费等全部损失，由责任方自行承担；租赁期间每满一年，双方应进行一次费用结算核对，留存结算凭证。（一）甲方承担的费用：1.房屋主体结构维修费用（主体结构界定：墙体、屋顶、地面、门窗框架、承重结构、水电燃气主管线、消防主管道等，自然老化及非乙方原因损坏的维修）；2.房屋权属相关税费（如房产税、土地使用税等，仅限单位出租方；个人出租方相关税费按国家及2026年地方最新规定执行，不得转嫁给乙方）；3.房屋公共部分维修基金（按国家及小区物业管理规定承担，用于房屋公共区域及设施的大修、更新改造）；4.租赁期间因自然老化导致的附属设施设备（如空调、冰箱、热水器等，使用年限超过8年且非乙方损坏）更换费用，更换后的设备归甲方所有；5.双方约定的其他费用（明确列明）：________________________。（二）乙方承担的费用：1.水费（按表计量，收费标准按当地供水部门现行规定执行，含公摊水费）；2.电费（按表计量，收费标准按当地供电部门现行规定执行，含公摊电费；租赁期间不得擅自私拉乱接电线，不得使用大功率违规电器）；3.燃气费（按表计量，收费标准按当地燃气部门现行规定执行，含公摊燃气费；使用燃气需遵守安全规范，因使用不当造成的损失由乙方承担）；4.电视收视费、网络使用费、垃圾处理费、入户维修服务费（如家电小修、水龙头更换、灯具维修等日常维修费用，单次维修费用低于______元的，由乙方承担）；5.因乙方使用不当、保管不善、故意损坏或第三方原因造成房屋及设施设备损坏产生的维修、更换费用（含自然老化设备因乙方使用不当提前损坏的更换费用）；6.租赁期内乙方装修、改造房屋产生的全部费用（含设计费、施工费、材料费、垃圾清运费、装修保证金等），装修需经甲方书面同意并符合安全规范；7.租赁期间房屋及附属设施设备的日常保养费用（如家电清洗、管道疏通、门窗润滑等）；8.双方约定的其他费用（明确列明，示例：物业费、车位费等）：________________________。（三）表具读数确认与结算：1.房屋交付时，双方共同核对水、电、燃气表初始读数，记录于附件四《房屋交付交割单》，签字确认后作为费用结算依据；2.租赁期间，每季度末双方共同核对一次表具读数，确认当期费用金额，留存核对记录；3.房屋返还时，双方共同核对最终读数，按实际用量结算全部费用，费用结清后方可办理交接手续；4.表具损坏、丢失、篡改的，由责任方承担维修、更换费用；无法确定责任方的，由乙方承担；表具老化更换的，由甲方承担费用。第五条房屋交付与返还（一）房屋交付：1.交付时间：甲方应于______年______月______日前将符合本合同约定条件的房屋交付乙方，交付条件：房屋结构完好、附属设施设备正常可使用、无安全隐患、清洁达标（无垃圾、无污渍、无异味）、水电燃气正常供应、消防设施合格、房屋无第三方占用。2.交付流程：双方共同完成以下事项，签署附件四《房屋交付交割单》后，视为交付完成（所有交接文件留存至租赁终止后1年以上）：（1）对照附件三，逐项核查房屋及附属设施设备状况，注明瑕疵、老化情况及使用注意事项；（2）核对水、电、燃气表初始读数，记录确认；（3）清点房屋钥匙、门禁卡、燃气卡、水电卡等物品，留存物品清单并签字确认；（4）核查房屋权属证明、抵押同意函（如有）等文件，复印件交乙方留存；（5）甲方告知乙方房屋长期使用注意事项、维修申报流程、小区管理规定等。交付当日即视为租赁起始日（免租期除外）。3.逾期交付责任：甲方逾期交付房屋超过7日的，乙方有权发出书面催告通知；逾期超过15日的，乙方有权解除本合同，要求甲方退还已支付的租金及押金，并支付相当于1个月租金的违约金，同时赔偿乙方因临时安置、搬家、中介费、装修筹备损失等造成的全部损失（损失金额以乙方提供的有效凭证为准）。（二）房屋返还：1.返还时间：租赁终止（含合同期满、协商解除、法定解除等情形）后，乙方应于租赁期满或合同解除之日起7日内将房屋及附属设施设备按正常使用状态（自然老化损耗除外，对照附件三及年度核对记录）返还甲方，不得留存私人物品（可移动物品除外，可移动物品界定：乙方自行购置的未固定家具家电、个人物品等，且不得损坏房屋及固定设施）。2.返还要求：（1）乙方应在返还前对房屋进行全面清洁，达到交付时的清洁标准；（2）修复因自身使用不当造成的损坏，或承担相应维修费用；（3）结清全部相关费用（租金、水电费、燃气费、物业费、违约金、维修费等），并提供完整缴费凭证；（4）将房屋钥匙、门禁卡、燃气卡、水电卡等物品一并返还甲方，确保物品完好可用；（5）若乙方进行过装修、改造，固定装修归甲方所有，可移动装修由乙方自行收回，收回时不得损坏房屋主体结构及固定设施；租赁期间超过2年的，固定装修残值归甲方所有。（三）验收与交接：双方返还房屋时，应共同对房屋及附属设施设备进行全面验收，核对水、电、燃气表最终读数，结清所有费用，签署附件五《房屋返还验收单》。验收合格的，视为房屋已返还；验收不合格的，乙方应在甲方指定期限内（不超过5日）整改修复，整改费用由乙方承担；逾期未整改的，甲方有权自行整改，费用从押金中抵扣，不足部分有权追偿。（四）遗留物品处理：乙方逾期未收回的私人物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置（包括变卖、丢弃、存放等），产生的费用由乙方承担，甲方不承担任何赔偿责任；若遗留物品造成房屋损坏或污染，乙方应承担维修、清洁费用。（五）逾期返还责任：乙方逾期返还房屋的，每逾期一日应向甲方支付月租金1%的违约金；逾期超过7日的，甲方有权强制收回房屋，由此产生的开锁费、搬运费、清洁费、维修费等全部费用由乙方承担，同时甲方有权没收租赁押金，并要求乙方支付已使用期间的租金及违约金（违约金不低于2个月租金）。第六条房屋维修与保养（一）甲方维修责任：1.负责房屋主体结构、水电燃气主管线、消防主管道及附属设施设备（如空调、冰箱、热水器等）自然老化及非乙方原因损坏的维修、更换；接到乙方维修通知后，24小时内予以响应（紧急维修立即响应）。2.维修时限：普通维修（不影响基本居住/办公的，如水管漏水、家电故障等）应在3日内完成；紧急维修（危及安全或无法正常居住/办公的，如漏水、停电、燃气泄漏、墙体开裂等）应在2小时内到达现场处理，24小时内完成维修（特殊情况除外，需书面说明理由并与乙方协商确定维修周期）。3.维修费用：自然老化及非乙方原因维修的费用由甲方承担，不得向乙方转嫁费用。4.维修期间安置：因房屋主体结构维修或重大设施设备更换导致乙方无法正常居住/办公超过3日的，甲方应减免维修期间的租金（每日减免租金=月租金÷30），并根据实际情况为乙方提供临时安置协助或承担合理的临时安置费用。5.逾期维修责任：甲方逾期不维修或维修不及时，导致乙方无法正常使用房屋或造成乙方财产损失的，乙方可代为维修，维修费用由甲方承担，乙方可凭维修凭证向甲方报销或在当期租金中抵扣；同时甲方应减免维修期间的租金，并赔偿乙方因此造成的财产损失。（二）乙方维修与保养责任：1.应合理使用房屋及附属设施设备，遵守房屋使用规范及小区物业管理规约，做好日常保养工作（如定期清洁家电、检查水电燃气设施、保持房屋通风干燥、定期清理下水道等）。2.因乙方使用不当、保管不善、故意损坏或第三方原因造成房屋及设施设备损坏的（如家电烧毁、水龙头损坏、墙面污渍、管道堵塞等），由乙方负责维修或照价赔偿，维修费用由乙方承担，甲方有权监督维修过程。3.乙方发现房屋及附属设施设备存在安全隐患时，应立即通知甲方，并采取必要的安全防范措施（如关闭水电燃气阀门、撤离房屋、设置警示标志等）；若未及时通知或未采取防范措施导致损失扩大的，乙方应承担相应赔偿责任。4.租赁期间，乙方应配合甲方及物业公司进行房屋及公共设施的定期检修、维护工作，不得拒绝或阻挠。（三）维修通知方式：双方维修通知应采用书面形式（包括纸质通知、短信、微信文字通知、电子邮箱通知等，需留存完整记录），通知中应明确维修事项、位置、紧急程度、联系方式等信息；若一方联系方式变更，未提前通知导致无法送达的，责任由变更方自行承担，视为已送达。第七条转租、分租与转借（一）基本约定：甲方□同意□不同意乙方将该房屋转租、分租或转借他人。若甲方同意转租，应在本合同签订时出具书面同意函（作为本合同附件六）；未出具书面同意函的，乙方不得擅自转租、分租或转借，即使甲方口头同意，亦视为无效；租赁期间甲方不得擅自变更同意转租的约定。（二）转租、分租及转借条件（甲方同意的情况下适用）：1.转租、分租或转借期限不得超过本合同剩余租赁期限，剩余租赁期限不足1年的，不得转租、分租；2.次承租人应符合法律法规规定的承租条件，无违法违规记录、无不良信用记录；乙方应将次承租人身份信息、联系方式、证件复印件及转租合同复印件提交甲方备案，甲方有权核实次承租人资质，次承租人变更需经甲方书面同意；3.转租、分租或转借期间，乙方仍对甲方承担本合同约定的全部责任，次承租人的任何违约行为均视为乙方违约，甲方有权直接向乙方追究违约责任；4.乙方不得从转租、分租或转借中牟取额外利益，转租租金标准不得高于本合同约定的当期租金标准，且租金支付方式、违约责任等不得低于本合同约定；5.乙方应确保次承租人严格按本合同约定用途使用房屋，不得从事违法违规、扰民等活动，监督次承租人履行房屋保养义务；6.转租、分租或转借期间，房屋维修、费用承担等仍按本合同约定执行，乙方不得将本合同义务转移给次承租人。（三）擅自转租、分租及转借责任：乙方未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、分租或转借他人的，甲方有权立即解除本合同，没收租赁押金，同时要求乙方支付相当于3个月租金的违约金；若造成甲方损失（如房屋损坏、租金损失、被相关部门罚款等）的，乙方应另行全额赔偿，甲方有权追究次承租人的连带责任，要求次承租人限期搬离，由此产生的费用由乙方承担。第八条违约责任（一）甲方违约责任：1.未按本合同约定交付房屋或交付房屋不符合约定条件，影响乙方正常使用的，应支付相当于1个月租金的违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还已支付的租金及押金，并赔偿乙方搬家费、临时安置费、中介费、装修损失等全部损失（以乙方有效凭证为准）。2.擅自解除本合同、提前收回房屋（本合同约定情形除外）的，应退还乙方已支付的剩余租金及押金，同时支付相当于3个月租金的违约金，并赔偿乙方搬家费、装修残值损失、中介费、租金差价等全部损失（装修残值按租赁剩余期限折算）。3.未按约定承担维修义务，导致乙方无法正常使用房屋或造成乙方财产损失的，应承担相应赔偿责任，同时减免维修期间的租金；因维修不及时导致乙方无法居住/办公超过7日的，乙方有权解除本合同。4.违反本合同约定，隐瞒房屋权属瑕疵、抵押情况、司法查封情况、房屋老化隐患等，导致合同无法履行或乙方遭受损失的，应全额赔偿乙方损失（包括租金损失、搬家费、律师费等），并支付相当于2个月租金的违约金，乙方有权解除本合同。5.租赁期间擅自提高租金或变更租金调整方式的，应退还乙方多支付的租金，支付相当于1个月租金的违约金，乙方有权按原约定租金标准履行合同。（二）乙方违约责任：1.擅自变更房屋租赁用途、拆改房屋主体结构、承重结构、消防设施或小区整体外观，损坏房屋及附属设施设备（非自然老化损耗）的，应立即恢复原状，支付相当于2个月租金的违约金；若造成甲方损失的，应另行全额赔偿，甲方有权解除本合同，没收租赁押金。2.利用房屋从事违法犯罪活动、扰民活动（如噪音过大、违规经营等）或违反小区物业管理规约，经甲方书面催告后7日内仍未纠正的，甲方有权立即解除本合同，没收租赁押金，同时要求乙方支付相当于1个月租金的违约金；若造成甲方损失的，乙方应另行全额赔偿。3.擅自解除本合同、提前退租的，甲方有权没收租赁押金，已支付的租金不予退还（剩余租金超过实际使用期间租金的，超出部分可退还），同时乙方应支付相当于3个月租金的违约金；若造成甲方房屋空置损失、中介费损失等，乙方应另行赔偿。4.未按本合同约定返还房屋或返还房屋不符合约定条件的，按本合同第五条第五款承担违约责任，甲方有权要求乙方承担房屋贬值损失（如有）。5.违反本合同约定，擅自将房屋转租、分租或转借他人的，按本合同第七条第三款承担违约责任。6.未按约定缴纳各项相关费用（本合同第四条约定由乙方承担的费用），逾期超过15日的，应按欠缴金额的5‰每日支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，没收租赁押金，并要求乙方结清全部欠费及违约金，赔偿甲方因此遭受的损失（如被物业公司追责、罚款等）。7.租赁期间擅自增加居住人数、留宿无关人员导致房屋损坏或扰民的，经甲方书面催告后7日内仍未纠正的，应支付相当于半个月租金的违约金，若造成损失的，应另行赔偿。（三）违约金调整：本合同约定的违约金金额，双方可根据实际损失情况协商调整，但调整后的违约金金额不得超过实际损失的30%；若约定的违约金低于实际损失的，守约方有权要求违约方按实际损失赔偿。（四）责任承担方式：违约方承担违约责任后，不免除其应履行的其他合同义务（如结清费用、修复房屋、返还房屋等）；若违约方拒不承担违约责任，守约方有权向房屋所在地人民法院提起诉讼，追究违约方的法律责任，产生的诉讼费、律师费、保全费、差旅费等全部费用由违约方承担。第九条合同的变更、解除与终止（一）合同变更：经甲乙双方协商一致，可书面变更本合同条款（包括租金调整、租赁用途补充、维修责任调整等），变更内容应签订补充协议（作为本合同附件），与本合同具有同等法律效力；未书面变更的，原合同条款继续有效。任何一方不得擅自变更合同条款，否则视为违约；租赁期间因法律法规及地方政策调整导致本合同条款需变更的，双方应另行协商签订补充协议。（二）合同解除：发生下列情形之一的，一方有权解除本合同，解除合同应提前30日书面通知对方（不可抗力、对方严重违约情形除外），通知送达后生效：1.因不可抗力（地震、火灾、洪水等自然灾害，战争、突发公共卫生事件等，政府征收、拆迁等行政行为）导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金；乙方应在不可抗力发生后24小时内通知甲方，并提供相关证明材料；若政府征收、拆迁导致合同解除，房屋装修残值、搬迁补偿费等按国家及地方相关规定执行，双方另行协商分配，甲方应提前60日书面通知乙方。2.一方严重违约，经另一方书面催告后30日内仍未纠正的，守约方有权解除本合同，违约方应承担相应违约责任。3.甲方未按本合同约定交付房屋超过15日的，乙方有权解除本合同。4.乙方逾期支付租金超过20日（逾期15日+催告5日）的，甲方有权解除本合同。5.房屋被司法查封、冻结、拍卖或被政府征收、拆迁，导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，按相关法律法规及本合同约定处理善后事宜。6.乙方利用房屋从事违法犯罪活动，被相关部门查处的，甲方有权立即解除本合同，无需提前通知，没收租赁押金，并要求乙方承担相应违约责任及损失赔偿责任。7.房屋主体结构损坏，经维修仍无法保障安全使用的，双方均可解除本合同，互不承担违约责任，甲方应退还乙方剩余租金及押金。8.法律法规规定的其他可以解除合同的情形。（三）合同终止：租赁期满、双方协商一致解除合同、一方依法解除合同或法律法规规定的其他终止情形发生时，本合同自动终止。合同终止后，双方应按本合同约定结清费用、办理房屋交接手续，甲方应按约定返还乙方押金（无违约情形下）；租赁期间形成的全部文件（合同、附件、缴费凭证等），双方应留存至少1年。（四）善后处理：合同终止后，乙方应在约定期限内返还房屋，甲方应在房屋验收合格、费用结清后15日内返还押金；如需办理租赁备案注销手续（如有），双方应予以配合，相关费用由______方承担；双方应友好协商处理善后事宜，不得恶意拖欠费用、损毁房屋，若一方采取过激行为导致对方损失的，应承担全额赔偿责任。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方首先友好协商解决，协商期限为30日；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼（或约定：向______仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，双方均应遵守）。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，不得擅自中止合同履行；争议解决过程中产生的诉讼费、律师费、保全费等全部费用，由败诉方承担。第十一条其他约定事项（一）租赁备案：□本合同需办理房屋租赁备案手续，由______方负责办理，办理费用由______方承担，双方应在本合同签订后30日内提供必要配合材料（身份证、不动产权证书等复印件），备案手续完成后，复印件交双方留存；□本合同无需办理租赁备案手续。租赁期间备案信息变更的，由______方负责办理。（二）房屋出售：租赁期内，甲方出售该房屋的，应提前60日书面通知乙方，乙方在同等条件下（房价、付款方式、交付时间等一致）享有优先购买权。乙方放弃优先购买权的，应在收到通知后15日内书面答复甲方；逾期未答复的，视为放弃优先购买权。房屋所有权转移后，本租赁合同对新所有权人继续有效（买卖不破租赁），新所有权人应继续履行本合同约定的甲方义务，甲方应协助乙方与新所有权人办理合同变更手续，相关费用由甲方承担；若新所有权人要求解除合同，视为甲方违约，甲方应承担本合同第八条第一款第二项约定的违约责任。（三）安全责任：租赁期内，乙方应遵守国家安全生产、消防安全、治安管理等相关法律法规，不得在房屋内存放易燃易爆、剧毒、放射性等危险物品，不得私拉乱接电线、擅自改装燃气设施及消防设施；乙方应定期检查房屋消防安全状况，配备必要的消防器材（如灭火器、烟雾报警器等），定期更换老化电器线路及燃气软管；若发生火灾、燃气泄漏等安全事故，导致甲方或第三方人身、财产损失的，由乙方承担全部责任；甲方有权每半年至少一次对房屋安全状况进行检查，检查前应提前3日书面通知乙方，乙方应予以配合。（四）日常检查：租赁期内，甲方有权每半年至少一次对房屋进行安全检查和设施设备核查，检查前应提前3日书面通知乙方，乙方应予以配合；检查过程中，甲方应爱护乙方财物，不得造成损坏；若因甲方检查导致乙方财物损坏的，甲方应予以赔偿；检查结果应形成书面记录（附件七《房屋检查记录表》），双方签字确认后作为合同附件，作为维修责任划分及押金返还的参考依据。（五）通知送达：双方确认本合同首部所列的联系地址、联系电话、电子邮箱为有效送达地址，任何书面通知（包括催告函、解除合同通知等）按该地址送达即视为有效送达；若通过邮寄方式送达，挂号信或快递寄出后3日视为送达；若联系方式变更，应提前7日书面通知对方；未通知导致无法送达的，责任由变更方自行承担，视为已送达。（六）补充协议：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准；租赁期间，若国家及地方相关法律法规、政策调整，本合同相关条款应按新规定执行，双方可另行签订补充协议。（七）附件效力：本合同附件（附件一：房屋门牌号变更证明；附件二：抵押权人同意出租函；附件三：房屋装修及附属设施设备清单；附件四：房屋交付交割单；附件五：房屋返还验收单；附件六：转租同意函（如有）；附件七：房屋检查记录表；附件八：代理人身份证复印件（如有）；附件九：共同承租人身份证复印件（如有））是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（八）合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效，两份合同具有同等法律效力；合同复印件与原件具有同等法律效力，但若双方发生争议，以原件为准；租赁期间，双方可根据需要另行签订副本，副本与原件具有同等法律效力。（九）开票信息（如有）：1.甲方开票信息（单位出租方填写）：名称：________________________纳税人识别号：________________________地址及电话：________________________开户行及账号：________________________开票周期：□按季度开票□按半年开票□按年度开票2.乙方开票信息（需要发票的填写）：名称：________________________纳税人识别号：________________________地址及电话：________________________开户行及账号：________________________（十）特别提示：甲乙双方已仔细阅读本合同全部条款及附件，充分理解各条款含义及三年期租赁的权利义务，自愿签署本合同，无任何欺诈、胁迫、重大误解等情形；本合同条款如需修改，双方应另行书面约定，口头约定、短信约定、微信约定等均无效；租赁期间，双方应本着互谅互让的原则履行合同，发生争议应友好协商解决，不得恶意违约或采取过激行为。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：________________________签订日期：______年______月______日委托代理人（签字，如有）：________________________签订日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：________________________签订日期：______年______月______日共同承租人（签字，如有）：________________________签订日期：______年______月______日附件一：房屋门牌号变更证明（如有）（此处粘贴房屋门牌号变更证明文件复印件，甲方签字/盖章确认）甲方确认：上述变更证明真实有效，已如实告知乙方房屋门牌号变更情况。甲方（签字/盖章）：________________________确认日期：______年______月______日附件二：抵押权人同意出租函（如有）（此处粘贴抵押权人同意出租函复印件，甲方签字/盖章确认）甲方确认：上述同意出租函真实有效