2026一年期房屋租赁合同范本

2026一年期房屋租赁合同范本合同编号：HT-2026-ZL-XXXX（填写说明：XXXX为4位自定义编号，建议按“区域+楼栋+序号”编制，便于双方存档追溯）出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：________________________证件类型及编号：□居民身份证：________________________□护照：________________________□统一社会信用代码证：________________________□其他：________________________（注明证件类型）联系地址：________________________（精确至省、市、区、街道、门牌号，作为法律文书送达地址）联系电话：________________________（必填，建议留存2个有效号码，备用电话：________________________）委托代理人（无则划掉）：姓名：________________________身份证编号：________________________联系电话：________________________代理权限：________________________（明确权限范围，如租金收取、房屋交接等）承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：________________________证件类型及编号：□居民身份证：________________________□护照：________________________□统一社会信用代码证：________________________□其他：________________________（注明证件类型）联系地址：________________________（精确至省、市、区、街道、门牌号，作为法律文书送达地址）联系电话：________________________（必填，建议留存2个有效号码，备用电话：________________________）共同承租人（无则划掉）：1.姓名：________________________身份证编号：________________________联系电话：________________________2.姓名：________________________身份证编号：________________________联系电话：________________________共同承租约定：共同承租人对本合同项下义务承担连带责任，甲方有权向任意一方主张全部合同权利。依据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》及2026年地方房屋租赁管理相关规定，甲乙双方在平等自愿、公平诚信、权责对等的基础上，就乙方承租甲方合法所有（或有权出租）的房屋事宜，经充分协商一致，订立本合同，以资共同信守。第一条租赁房屋基本情况一、房屋坐落：______省______市______区______街道______路______弄______号______室（必须与不动产权证书/房屋所有权证登记地址完全一致，不得有误）二、房屋权属：甲方系该房屋□所有权人□合法使用权人（有权出租证明文件名称：________________________，编号：________________________）。房屋权属证明文件名称：□不动产权证书□房屋所有权证□其他，编号：________________________。甲方承诺：1.对该房屋享有合法出租权，房屋无权属争议、司法查封、行政冻结、擅自抵押等权利瑕疵；2.已如实告知乙方房屋权属状况、抵押情况（如有）、使用限制等全部重要信息；3.若隐瞒或虚假陈述上述信息，导致乙方遭受损失的，甲方承担全额赔偿责任（包括但不限于租金损失、搬家费、中介费、诉讼费等）。三、抵押情况：该房屋□无抵押□有抵押（抵押权人：________________________，抵押登记日期：______年______月______日，抵押期限：______年______月______日至______年______月______日）。有抵押的，甲方已取得抵押权人书面同意出租函（作为附件三），确保租赁期间乙方合法使用权不受影响。四、房屋参数：建筑面积______平方米，套内建筑面积______平方米，户型：______室______厅______卫______厨______阳台，朝向：______，装修状况：□毛坯□简装□中档装修□精装。五、附属设施设备：房屋装修明细（各部位材质、现状）及附属设施设备（家具、家电、固定设施等）详见附件一《房屋装修及附属设施设备清单》，该清单经双方签字确认后，作为房屋交付、返还、维修及损坏赔偿的唯一依据，与本合同具有同等法律效力。六、配套设施：1.车位/车库：□包含（位置：______号，使用方式：□免费□有偿，月租金：______元）□不包含；2.其他配套（储藏室、露台等）：□包含（描述：________________________）□不包含，使用限制：不得擅自改造、不得用于违法违规用途。第二条租赁用途与租赁期限一、租赁用途：□住宅居住（乙方承诺居住人数不超过______人，仅限乙方及共同承租人居住，严禁群租、民宿、短租、办公、经营等违规用途）□办公使用（仅限合法经营活动，不得从事扰民、违法犯罪行为）□其他合法用途：________________________。乙方承诺：严格按约定用途使用房屋，未经甲方书面同意不得擅自变更；不得利用房屋从事违法违规活动，若因乙方行为导致甲方被处罚或遭受损失的，乙方全额赔偿。二、租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计1年（12个月）。租赁期满，本合同自动终止。三、免租期：□无□有，免租期______天，自______年______月______日至______年______月______日（用于乙方搬家、保洁，最长不超过15天）。免租期内乙方无需支付租金，但需承担水费、电费、燃气费、物业费等实际产生的相关费用；若乙方在免租期内提前解约，需按月租金标准支付免租期租金及1个月租金作为违约金。四、续租与退租：1.续租：租赁期满前30日，乙方需续租的，应向甲方提交书面申请，甲方应在10日内书面答复，双方协商一致后另行签订新合同，乙方在同等条件下享有优先承租权；2.退租：乙方不续租的，应在租赁期满前15日书面通知甲方，配合甲方完成房屋核查工作，未按约定通知的，支付半个月租金作为违约金。第三条租金、押金及支付方式一、租金标准：月租金人民币______元（大写：________________________圆整），租金□包含□不包含以下费用：________________________（明确列明，如物业费、供暖费等）。租赁期内租金标准不变，甲方不得擅自涨价。二、支付方式：□月付□季付（每3个月）□半年付（每6个月）□年付，具体约定：1.首期租金：______元（大写：________________________圆整），乙方于本合同签订当日支付至甲方指定账户；2.后续租金：乙方应于每期到期前______日（月付5日、季付10日、半年付15日）足额支付下期租金；3.收款凭证：甲方收到租金后7日内，应向乙方出具合法有效凭证（个人出具带手印收据，单位出具增值税发票），逾期不出具的，乙方有权顺延租金支付时间，不视为违约。三、甲方收款账户：户名：________________________（与甲方证件名称一致）开户行：________________________（精确至支行）账号：________________________转账备注：______路______号房屋+2026年______月租金账户变更：甲方变更收款账户的，应提前5日书面通知乙方并提供有效证明，未通知导致乙方付款错误的，损失由甲方承担。四、租赁押金：乙方签订本合同时，支付押金人民币______元（大写：________________________圆整），金额为______个月租金（建议1-2个月，不超过3个月），作为乙方履约、爱护房屋及结清费用的担保。五、押金返还：租赁终止后，乙方结清全部费用且房屋验收合格（自然损耗除外）的，甲方应在验收完毕后7日内无息全额返还押金；若乙方存在欠费、房屋损坏、违约等情形，甲方有权从押金中抵扣，不足部分有权追偿。六、逾期责任：1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的5‰支付违约金，逾期超过7日且经催告3日内仍未支付的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付已使用期间租金及违约金；2.甲方逾期返还押金的，每逾期一日按押金金额的5‰支付违约金，逾期超过7日的，乙方有权诉讼追偿。第四条相关费用承担租赁期内，与房屋相关的各项费用按以下约定承担，逾期缴纳产生的滞纳金、罚款、律师费等全部损失，由责任方承担：一、甲方承担费用：1.房屋主体结构维修费用（墙体、屋顶、承重结构、水电燃气主管线、消防主管道等）；2.房屋权属相关税费（房产税、土地使用税等，个人出租按国家及地方规定执行）；3.房屋公共部分维修基金（按小区物业规定）；4.双方约定其他费用：________________________。二、乙方承担费用：1.水费、电费、燃气费（按表计量，含公摊，执行当地现行收费标准）；2.电视收视费、网络使用费、垃圾处理费、家电小修、五金件更换等日常费用；3.因乙方使用不当、保管不善造成房屋及设施设备损坏的维修、更换费用；4.乙方装修、改造房屋产生的全部费用；5.双方约定其他费用：________________________。三、表具确认：房屋交付及返还时，双方共同核对水、电、燃气表读数，记录于附件二《房屋交付交割单》《房屋返还验收单》，作为费用结算依据；表具损坏、丢失且无法确定责任方的，由乙方承担维修、更换费用。第五条房屋交付与返还一、房屋交付：1.交付时间：甲方应于______年______月______日前交付房屋，交付条件：结构完好、设施设备可正常使用、无安全隐患、清洁达标、水电燃气正常供应、消防设施合格；2.交付流程：双方共同核查房屋及设施设备（对照附件一）、核对表具读数、清点钥匙/卡类物品、留存权属证明复印件，签署附件二《房屋交付交割单》后，视为交付完成；3.逾期交付责任：甲方逾期超过7日交付的，乙方有权解除合同，要求甲方退还已付租金及押金，支付半个月租金违约金，并赔偿乙方临时安置、搬家等全部损失。二、房屋返还：1.返还时间：租赁终止后3日内，乙方将房屋及设施设备按正常使用状态（自然损耗除外）返还甲方，不得留存私人物品（可移动个人物品除外）；2.返还要求：乙方需提前清洁房屋、修复自身造成的损坏、结清全部费用、返还钥匙/卡类物品，装修设施按约定处置（固定装修归甲方，可移动装修由乙方收回，不得损坏房屋）；3.逾期返还责任：乙方逾期返还的，每逾期一日支付月租金1%的违约金，逾期超过3日的，甲方有权强制收回房屋，产生的开锁费、搬运费等全部费用由乙方承担，没收押金并追偿已使用期间租金。三、验收交接：双方返还房屋时共同验收，签署附件四《房屋返还验收单》，验收不合格的，乙方应在2日内整改，逾期未整改的，甲方有权自行整改，费用从押金中抵扣。乙方遗留物品视为放弃所有权，甲方有权自行处置，产生费用由乙方承担。第六条房屋维修与保养一、甲方维修责任：接到乙方维修通知后24小时内响应（紧急维修立即响应），普通维修3日内完成，紧急维修（漏水、燃气泄漏等危及安全情形）2小时内到场、24小时内修复；维修费用由甲方承担，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担或从租金中抵扣，同时甲方减免维修期间租金。二、乙方维修与保养责任：合理使用房屋及设施设备，做好日常保养，因使用不当、故意损坏或第三方原因造成损坏的，由乙方负责维修或照价赔偿；发现安全隐患立即通知甲方并采取防范措施，未及时通知导致损失扩大的，乙方承担相应责任。三、维修通知：双方维修通知采用书面形式（纸质、短信、微信文字、邮箱等，留存记录），联系方式变更需提前3日书面通知对方，未通知导致无法送达的，责任由变更方承担。第七条转租、分租与转借一、基本约定：甲方□同意□不同意乙方转租、分租、转借房屋，同意的需出具书面同意函（作为附件六），未出具书面同意函的，乙方擅自转租、分租、转借的，甲方有权立即解除合同，没收押金，要求乙方支付1个月租金违约金，并赔偿全部损失。二、转租条件（甲方同意的情形）：转租期限不超过本合同剩余期限，次承租人资质经甲方核实备案，乙方对甲方承担全部责任，次承租人违约视为乙方违约，乙方不得从转租中牟取额外利益，确保次承租人按约定用途使用房屋。第八条违约责任一、甲方违约责任：1.未按约定交付房屋或房屋不符合约定条件的，支付半个月租金违约金，逾期超过7日的，乙方有权解约，甲方退还租金及押金并赔偿损失；2.擅自解约、提前收房的，退还剩余租金及押金，支付1个月租金违约金并赔偿乙方装修、搬家等损失；3.隐瞒房屋权利瑕疵导致合同无法履行的，全额赔偿乙方损失并支付1个月租金违约金。二、乙方违约责任：1.擅自变更用途、拆改主体结构、损坏房屋设施的，立即恢复原状，支付1个月租金违约金，甲方有权解约并没收押金；2.利用房屋从事违法违规、扰民活动的，甲方有权解约，没收押金，要求支付半个月租金违约金并赔偿损失；3.擅自解约、提前退租的，甲方没收押金，已付租金超出实际使用期间的部分可退还，乙方支付1个月租金违约金并赔偿甲方空置、中介费等损失；4.未按约定缴纳相关费用逾期超过15日的，甲方有权解约，没收押金，要求乙方结清欠费及违约金并赔偿损失。三、违约金调整：约定违约金低于实际损失的，守约方有权要求按实际损失赔偿；违约金高于实际损失30%的，违约方可请求法院或仲裁机构调整。违约方承担责任后，不免除其继续履行合同的义务。第九条合同变更、解除与终止一、合同变更：经双方协商一致，可签订书面补充协议变更本合同条款，补充协议与本合同具有同等法律效力，未书面变更的，原条款继续有效。二、合同解除：发生下列情形之一的，守约方有权解除合同：1.不可抗力（自然灾害、政府征收、拆迁等）导致合同无法履行的，双方互不违约，甲方退还剩余租金及押金，征收、拆迁补偿按相关规定协商分配；2.一方严重违约，经催告3日内仍未纠正的；3.甲方逾期交付房屋超过7日的，乙方有权解约；4.乙方逾期支付租金超过10日（逾期7日+催告3日）的，甲方有权解约；5.乙方利用房屋从事违法犯罪活动被查处的，甲方有权立即解约，无需提前通知。三、合同终止：租赁期满、双方协商解约、一方依法解约或法律法规规定的其他情形，本合同自动终止。终止后，双方按约定结清费用、办理交接手续。第十条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方首先友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼（或约定：向______仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决）。争议解决期间，除争议事项外，双方继续履行本合同其他条款，产生的诉讼费、律师费等全部费用由败诉方承担。第十一条其他约定事项一、租赁备案：□需办理，由______方负责，费用由______方承担，双方应在合同签订后15日内提供配合材料；□无需办理。二、房屋出售：租赁期内甲方出售房屋的，应提前15日书面通知乙方，乙方享有同等条件下优先购买权，逾期3日未答复视为放弃。房屋所有权转移后，本合同对新所有权人继续有效，新所有权人解约视为甲方违约。三、安全责任：乙方不得在房屋内存放危险物品，不得私拉乱接电线、改装燃气消防设施，确保房屋使用安全，发生安全事故导致损失的，乙方承担全部责任；甲方有权定期检查房屋安全，乙方应配合。四、日常检查：甲方每3个月至少检查一次房屋及设施设备，检查前1日书面通知乙方，检查中损坏乙方财物的，甲方予以赔偿，检查结果形成书面记录（附件七《房屋检查记录表》），双方签字确认。五、通知送达：双方确认本合同首部联系地址、电话、邮箱为有效送达地址，邮寄送达寄出1日、电子邮件发出6小时视为送达，联系方式变更需提前3日书面通知。六、附件效力：本合同附件（附件一至附件七）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。七、合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效，两份合同具有同等法律效力，复印件与原件一致（争议以原件为准）。八、开票信息（如有）：甲方（单位）：名称：________________________纳税人识别号：________________________地址及电话：________________________开户行及账号：________________________乙方（需发票）：名称：________________________纳税人识别号：________________________地址及电话：________________________开户行及账号：________________________九、特别提示：甲乙双方已仔细阅读本合同全部条款及附件，充分理解各条款含义，自愿签署本合同，无欺诈、胁迫、重大误解等情形；本合同条款修改需书面约定，口头约定无效。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：________________________签订日期：______年______月______日委托代理人（签字，如有）：________________________签订日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：________________________签订日期：______年______月______日共同承租人（签字，如有）：________________________签订日期：______年______月______日附件一：房屋装修及附属设施设备清单填写说明：逐项列明装修情况及设施设备名称、品牌、规格、数量、现状，双方签字确认后生效一、装修情况：墙面：________________________地面：________________________天花板：________________________门窗：________________________厨卫：________________________二、家具：序号名称品牌规格数量现状备注1.________________________2.________________________3.________________________（可增减）三、家电：序号名称品牌规格数量现状备注1.________________________2.________________________3.________________________（可增减）四、其他设施设备：序号名称品牌规格数量现状备注1.________________________2.________________________3.________________________（可增减）甲方签字（盖章）：________________________乙方签字（盖章）：________________________确认日期：______年______月______日附件二：房屋交付交割单1.房屋坐落：______省______市______区______街道______路______弄______号______室2.交付日期：______年______月______日3.表具初始读数：水表：______电表：______燃气表：______4.交付物品：房屋钥匙______把门禁卡______张燃气卡______张水电卡______张其他：________________________5.房屋及设施设备现状：□完好□存在瑕疵（列明）：________________________6.其他说明：________________________甲方签字（盖章）：________________________乙方签字（盖章）：________________________交割日期：______年______月______日附件三：抵押权人同意出租函（如有）致：（甲方姓名/名称）本人/本单位系______省______市______区______街道______路______弄______号______室房屋抵押权人，同意甲方将该房屋出租给（乙方姓名/名称），租赁期限自______年______月______日至______年______月______日，租赁期间不影响抵押权实现，本同意函自出具之日起生效。抵押权人（签字/盖章）：________________________出具日期：______年______月______日附件四：房屋返还验收单1.房屋坐落：______省______市______区______街道______路______弄______号______室2.返还日期：______年______月______日3.表具最终读数：水表：______电表：______燃气表：______4.返还物品：房屋钥匙______把门禁卡______张燃气卡______张水电卡______张其他：________________________5.房屋及设施设备验收情况：□合格□不合格（列明问题）：___________________