蛋糕店租赁合同

蛋糕店租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：________________________统一社会信用代码/居民身份证号码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（以下简称“乙方”）：________________________统一社会信用代码/居民身份证号码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国食品安全法》《中华人民共和国消防法》《城镇房屋租赁合同司法解释》等相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信、权责对等的原则，就乙方承租甲方合法拥有的商铺用于蛋糕店经营事宜，经充分协商一致，订立本合同，以资双方共同恪守履行。第一条租赁商铺基本信息1.1商铺权属：甲方系位于______市______区______路______号______幢______层______号商铺（以下简称“该商铺”）的合法权利人，不动产权证书编号：________________________，房屋用途为商业服务用房，产权无争议、无抵押（如有抵押需另行书面告知乙方并附抵押登记证明复印件）。1.2商铺位置与范围：该商铺东临______、西临______、南临______、北临______，具体四至边界以不动产权证书附图及本合同附件二《商铺平面图》标注为准，附图经双方签字确认后作为本合同不可分割部分。1.3面积约定：该商铺建筑面积为______平方米，其中套内经营面积______平方米（含蛋糕展示区______平方米、裱花操作区______平方米、烘焙制作区______平方米、冷藏冷冻仓储区______平方米、收银接待区______平方米），公摊面积______平方米。双方确认以建筑面积作为租金计算依据，实测面积与登记面积误差在±3%以内（含3%）的，租金标准不作调整；误差超出±3%的，按实测建筑面积折算租金，多退少补。1.4商铺现状：□毛坯交付（仅含基础供水、供电接口，无其他装修及设施）□简装交付（含墙面刷白、地面防滑地砖铺设、基础照明、独立给排水管道、简易门窗）□餐饮专用装修交付（含裱花区/制作区防水、防火隔断、专用电位预留、排风排烟系统、独立上下水）□带蛋糕店经营设备交付（设备清单详见附件一《商铺附属设备设施清单》，设备权属归甲方所有，乙方仅享有租赁期内使用权）。1.5配套设施标准（乙方经营蛋糕店专用）：（1）供水设施：独立水表（口径______毫米，编号：______），供水水质符合国家GB5749-2022《生活饮用水卫生标准》，可满足蛋糕制作、清洁消杀等用水需求，水压稳定在______MPa以上，裱花区、清洁区预留专用供水接口______个。（2）供电设施：独立电表（容量______KVA，编号：______），供电类型为______（□单相220V/□三相380V），可支持烤箱、发酵箱、冷藏柜、冷冻柜、裱花台专用设备等大功率电器同时启动，预留专用大功率插座______个（规格：380V/32A______个、220V/16A______个），线路负载符合《民用建筑电气设计规范》要求。（3）排风排烟设施：配备专用排风系统（排风量≥______立方米/小时）、油烟净化装置（净化效率≥95%，型号：________________）及异味处理模块，排烟管道独立设置，排烟口高度≥______米，符合当地环保部门及城市管理部门关于餐饮油烟排放的相关标准，确保蛋糕烘焙产生的油烟、异味无外溢。（4）消防设施：该商铺已通过消防验收，配备消防栓______个、适配电器火灾及油脂火灾的干粉/水基型灭火器______具、应急照明系统、应急疏散指示标志，应急通道宽度≥______米，畅通无遮挡，可满足蛋糕店经营过程中的消防安全需求，乙方经营期间需保持消防设施完好有效。（5）经营配套设施：门头招牌安装位（尺寸：______米×______米，安装位置符合城市管理规定，不得遮挡公共设施及相邻商铺）、蛋糕展示柜固定安装区域、裱花台专用摆放区域、收银台安装位，预留网络接口______个、监控安装点位______个。第二条租赁用途及限制2.1乙方承诺，租赁该商铺仅用于经营蛋糕店，具体经营范围包括：蛋糕、甜点、面包（仅限配套销售）、饮品（仅限与蛋糕搭配销售）的制作与销售，商号（门店名称）为：________________________，最终经营范围以市场监督管理部门核准的营业执照载明内容为准。2.2乙方不得擅自改变本合同约定的租赁用途，不得利用该商铺从事任何违法违规经营活动（包括但不限于生产销售过期、变质、伪劣蛋糕及食品，存放易燃易爆、有毒有害、国家禁止流通的物品等）。2.3未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺经营项目、扩大经营范围（包括但不限于新增熟食加工、堂食服务等超出蛋糕店核心经营范畴的项目），不得将商铺用于蛋糕制作销售以外的其他商业用途。如需变更经营项目或扩大经营范围，乙方须提前30日向甲方提交书面申请及相关审批文件（市场监督管理部门、环保部门等审批文件），经甲方书面同意后方可实施。2.4排他性约定：甲方承诺，在本合同租赁期限内，不得在该商铺所在建筑及周边500米范围内，将自有或受托管理的商铺出租给第三方用于经营与乙方同类的蛋糕店、甜点店（以营业执照载明的经营范围为准），确保乙方经营的唯一性，避免恶性竞争。2.5乙方经营期间，须严格遵守国家及当地关于食品安全、卫生防疫、环保、消防、城市管理等方面的法律法规及相关规定，依法办理食品经营许可证、营业执照、健康证等相关证照，确保合法合规经营，并将相关证照复印件交甲方备案。第三条租赁期限、免租期及续租3.1租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。租赁期限届满前，双方如需延续租赁关系，应按本合同约定办理续租手续。3.2免租期：考虑到乙方经营蛋糕店需进行装修、设备安装调试、证照办理及开业筹备等工作，甲方给予乙方______个月的免租期，免租期自______年______月______日起至______年______月______日止。免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但该期间产生的水电费、物业费、燃气费（如有）、装修垃圾清运费、设施设备维护费等一切因经营筹备产生的费用，均由乙方承担。3.3免租期特别约定：乙方应在免租期起始日前3日内完成商铺交接手续，并开始进场筹备；若乙方未按期进场或因自身原因导致筹备工作延误，免租期不予顺延。免租期内，乙方不得擅自停止筹备或闲置商铺，否则甲方有权收回免租期，自乙方进场之日起开始计算租金。3.4续租：租赁期限届满前3个月，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请及下一期经营规划方案。甲方收到申请后15日内，应书面答复乙方是否同意续租。在同等租赁条件（包括但不限于租金标准、租赁期限、付款方式、违约责任等）下，乙方享有优先承租权。3.5续租手续：双方达成续租意向的，应在原租赁期限届满前1个月内签订新的租赁合同；若乙方未在本合同约定的期限内提交续租申请，视为乙方放弃优先承租权，甲方有权将该商铺出租给第三方，乙方应在原租赁期限届满前完成商铺交接并腾退。第四条租金、保证金及相关费用支付4.1租金标准：该商铺每月租金为人民币______元（大写：________________________元整），此租金为纯租金，不含税费、水电费、物业费、燃气费、垃圾清运费等其他任何费用。4.2租金调整：租赁期限内，租金调整方式为______（□保持不变/□每年递增______%，递增基数以上一期租金为准，递增时间自租赁期限第2年起，每年______月______日前完成租金调整并书面确认）。4.3支付方式：租金按______（□月/□季度/□半年/□年）支付，乙方应在每期租金支付日前10个工作日内，将当期租金足额支付至甲方指定的以下银行账户，付款凭证复印件交甲方备案。甲方指定账户信息：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________4.4合同保证金（押金）：本合同签订之日起3日内，乙方应向甲方支付人民币______元（大写：________________________元整）作为合同保证金。该保证金系乙方履行本合同约定义务的担保，租赁期限内，若乙方无违约行为、已付清全部应缴费用，并按合同约定返还商铺且经甲方验收合格后，甲方在商铺交接完成后30个工作日内将保证金无息全额退还乙方。4.5保证金扣除情形：租赁期限内，乙方出现下列情形之一的，甲方有权从保证金中扣除相应费用，不足部分有权向乙方追偿：（1）逾期支付租金、水电费、物业费等相关费用的；（2）因乙方原因造成商铺主体结构、设施设备损坏的；（3）乙方擅自违约、提前退租或擅自改变租赁用途的；（4）乙方未按合同约定清理商铺或遗留债务的。4.6其他费用承担：租赁期间，因乙方经营该蛋糕店产生的一切费用，均由乙方承担，包括但不限于：（1）水电费、燃气费（如有）、物业费、垃圾清运费、污水处理费；（2）油烟净化设备、排风系统的日常维护费、清洗费及检测费；（3）商铺内部装修、设施设备的维修保养费；（4）因经营产生的税费、证照办理及年检费；（5）门头招牌制作、安装及维护费；（6）其他因乙方经营产生的合理费用。乙方应按相关收费单位的规定按时足额缴纳上述费用，不得拖欠，若因乙方拖欠费用导致甲方遭受损失的，甲方有权向乙方追偿。第五条商铺装修、维修与设施保护5.1装修审批与施工：乙方如需对该商铺进行装修（包括但不限于墙面改造、地面铺设、电位调整、设施设备安装等），应在装修施工前15日，将详细的装修方案（含平面布局图、水电改造图、消防改造图、装修施工进度表、材料清单等）书面提交甲方审核，并依法向当地住建、消防、环保等部门办理装修报建及审批手续，取得相关批准文件后，将批准文件复印件交甲方备案，经甲方书面同意后方可进场施工。5.2装修禁止条款：乙方装修施工过程中，不得擅自改变商铺主体结构、承重结构、消防设施及原有管线布局，不得损坏商铺原有墙体、地面、门窗及公共设施，不得影响相邻商铺的正常经营及居民生活。若乙方违反上述约定，甲方有权责令乙方立即停工整改，整改费用由乙方承担，造成甲方或第三方损失的，乙方应全额赔偿。5.3施工安全与责任：乙方装修施工期间，应委托具备相应资质的施工单位进行施工，落实安全生产责任制，配备必要的安全防护设施，确保施工安全。施工期间发生的人身伤害、财产损失等一切安全事故，均由乙方承担全部责任，与甲方无关。装修垃圾由乙方自行清理至相关部门指定的垃圾堆放点，费用由乙方承担，不得随意堆放于公共区域。5.4维修责任划分：租赁期间，商铺主体结构（包括但不限于墙体、屋顶、承重梁柱、地基等）、公共设施（包括但不限于消防栓、公共水电管道、电梯、楼梯等）的维修保养责任由甲方承担，甲方应在接到乙方维修通知后7个工作日内进行维修；逾期不维修的，乙方可代为维修，维修费用由甲方承担，乙方可凭维修发票向甲方报销或从下期租金中抵扣。商铺内部设施设备（包括但不限于乙方装修部分、蛋糕制作设备、冷藏冷冻设备、照明灯具、门窗玻璃、专用水电管道等）的维修保养责任由乙方承担，乙方应定期对上述设施设备进行维护保养，确保其正常运行，维修保养费用由乙方承担。因乙方使用不当、故意损坏或未及时维修导致设施设备损坏或无法正常使用的，乙方应负责修复或更换，造成甲方损失的，乙方应全额赔偿。5.5设施保护与返还：乙方应妥善使用和保护该商铺及内部设施设备，租赁期间，不得擅自拆除、改装、损毁商铺原有设施设备及乙方装修的固定设施（包括但不限于墙面、地面、吊顶、固定货架等）。租赁期满或合同解除后，乙方应将商铺及完好的设施设备（自然损耗除外）返还给甲方，乙方装修的固定设施无偿归甲方所有，乙方不得拆除、搬运，可移动的设备、物品由乙方自行处置，但应在商铺交接前清理干净，不得遗留。第六条转租、转让与抵押6.1转租与分租：租赁期间，乙方不得擅自将该商铺转租、分租给第三方，不得将商铺以合作、联营等名义交由第三方实际经营。如需转租、分租或引入合作方共同经营，乙方须提前30日向甲方提交书面申请，说明第三方的基本信息、经营方案及合作方式，经甲方书面同意后，乙方方可与第三方签订转租合同或合作协议，且转租合同或合作协议的租赁期限不得超过本合同约定的租赁期限，第三方的权利义务不得超出乙方在本合同中的权利义务。6.2转让限制：租赁期间，乙方不得擅自转让本合同项下的承租权，不得将商铺经营权转让给第三方。如需转让承租权，乙方须提前30日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后，由甲方、乙方及第三方共同签订权利义务转让协议，乙方与第三方之间的权利义务关系与甲方无关，乙方对第三方的行为承担连带责任。6.3商铺抵押：甲方如需将该商铺抵押给第三方，应提前30日书面通知乙方，告知乙方抵押的第三方名称、抵押金额、抵押期限等相关信息，并提供抵押登记证明复印件。甲方的抵押行为不得影响乙方的正常经营，租赁期限不受抵押行为的影响，抵押期间，第三方行使抵押权时，不得侵犯乙方的优先承租权及正常经营权利。6.4第三方权利限制：无论转租、分租还是抵押，第三方均不得改变本合同约定的租赁用途，不得从事违法违规经营活动，甲方有权对第三方的经营行为进行监督，发现第三方违反本合同约定的，甲方有权直接追究乙方的违约责任。第七条合同的解除与终止7.1协商解除：本合同履行过程中，甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同，解除协议签订之日起，本合同终止。7.2甲方单方解除权：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，书面通知乙方后，本合同立即终止，甲方没收乙方已支付的合同保证金，乙方应支付相当于2个月租金的违约金，若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿差额部分：（1）逾期支付租金超过15日的，经甲方书面催告后仍未支付的；（2）擅自改变租赁用途、擅自转租、分租、转让商铺或擅自改变商铺主体结构的；（3）利用商铺从事违法违规经营活动，被有关部门查处或吊销相关证照的；（4）未按规定缴纳水电费、物业费、燃气费等相关费用超过10日，经甲方书面催告后仍未缴纳的；（5）因乙方原因造成商铺重大损坏，未在甲方指定的期限内修复或赔偿的；（6）未经甲方同意，擅自停止经营超过7日的；（7）违反本合同其他重要约定，经甲方书面催告后仍未整改的。7.3乙方单方解除权：甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，书面通知甲方后，本合同立即终止，甲方应退还乙方已支付的合同保证金及剩余租金，支付相当于2个月租金的违约金，若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应另行赔偿差额部分：（1）未按本合同约定的时间交付商铺超过7日的；（2）商铺主体结构损坏，经维修仍无法满足乙方蛋糕店经营使用需求的；（3）因甲方原因导致乙方无法正常经营超过15日的（包括但不限于甲方停水停电、阻挠乙方正常经营、未履行维修义务导致设施设备无法使用等）；（4）甲方将商铺抵押给第三方后，第三方行使抵押权导致乙方无法继续租赁经营的；（5）甲方违反本合同第二条第2.4款排他性约定，引入同类竞争品牌的。7.4自动终止：租赁期限届满，乙方未提出续租申请或双方未达成续租协议的，本合同自动终止，乙方应在租赁期限届满后3日内完成商铺交接并腾退。7.5不可抗力终止：因地震、火灾、洪水、台风等自然灾害，或政府征收、拆迁、规划调整等不可抗力因素，导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的剩余租金及合同保证金，乙方应在不可抗力发生后15日内完成商铺腾退，相关损失由双方各自承担。政府征收、拆迁的，针对商铺本身的拆迁补偿款归甲方所有，针对乙方装修、搬迁、停产停业的补偿款归乙方所有。7.6交接手续：合同解除或终止后，甲乙双方应在3日内共同对商铺进行验收，核对设施设备状况，签署《商铺交接确认书》。乙方应将商铺清理干净，拆除可移动设备物品，遗留物品视为乙方放弃，甲方有权自行处置。若乙方未按约定时间腾退商铺，每逾期一日，应向甲方支付相当于日租金2倍的违约金，甲方有权强制收回商铺，由此产生的费用由乙方承担。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方违反本合同约定，应向乙方支付相当于2个月租金的违约金。若甲方违约导致乙方无法正常经营或遭受损失的（包括但不限于装修损失、设备购置损失、停业损失、品牌损失等），违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应另行赔偿差额部分。8.2乙方违约责任：乙方违反本合同约定，应向甲方支付相当于2个月租金的违约金。若乙方提前解除本合同（不可抗力因素除外），应额外支付剩余租赁期限租金______%的违约金；若乙方逾期支付租金、水电费等相关费用，每逾期一日，应按逾期金额的0.5%向甲方支付滞纳金；若乙方违约导致甲方遭受损失的（包括但不限于租金损失、商铺损坏损失、第三方索赔损失等），违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿差额部分。8.3责任免除：因不可抗力、政府行为或第三方原因导致本合同无法履行或一方违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件，双方应积极协商解决后续事宜。8.4违约金支付：双方约定的违约金应在违约行为发生后15日内支付，逾期未支付的，违约方应按违约金金额的0.5%向守约方支付每日滞纳金。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该商铺所在地人民法院提起诉讼。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第十条其他条款10.1通知与送达：双方确认本合同首部所列的联系地址、联系电话为有效送达地址，任何书面通知、函件等按该地址邮寄或送达即视为有效送达。若一方变更联系地址或联系电话，应提前7日书面通知对方，否则因此产生的送达不能、沟通延误等后果由该方自行承担。10.2补充协议：本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。10.3附件效力：本合同附件（附件一：商铺附属设备设施清单；附件二：商铺平面图；附件三：装修方案审核确认书）为本合同不可