2026房屋租赁合同

2026房屋租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________委托代理人（如有）：________________________身份证号：________________________承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________共同承租人（如有）：________________________身份证号：________________________依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及租赁所在地房屋租赁相关规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就甲方将其合法拥有的住宅房屋出租给乙方作居住使用，乙方承租该房屋事宜，经双方友好协商，达成如下协议，以资共同信守履行，未尽事宜可另行签订补充协议。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：甲方出租的房屋具体坐落于________________________市________________________区________________________街道________________________号________________________小区________________________栋________________________单元________________________层________________________号（不动产权证书号：________________________），该房屋所属地块用途为住宅用地，房屋规划用途为住宅，具体位置可参考附件一《房屋平面位置图》（双方签字盖章确认）。1.2房屋面积：该房屋登记建筑面积为________平方米，套内建筑面积为________平方米，公摊面积为________平方米。双方确认，租金、物业管理费等相关费用均按登记建筑面积计算（无登记面积的，按双方实测确认的________平方米计算），实测面积与登记面积存在合理差异的，不影响本合同约定的各项费用标准，双方无需因此调整相关款项。1.3房屋户型及配套：该房屋户型为______室______厅______卫______厨，交付时配套设施及设备包括但不限于：供水管道、供电线路、燃气管道（如有）、卫生间洁具（马桶、洗手池等）、厨房厨具（燃气灶、油烟机等，如有）、分体式空调________台、洗衣机________台、冰箱________台、热水器________台、床________张、衣柜________组、沙发________套、餐桌________张及其他：________________________（详细清单见附件二《房屋配套设施设备交接清单》）。甲方确保交付时，上述配套设施设备能正常使用（自然损耗除外），无损坏、无故障，管线无渗漏、无堵塞。1.4房屋现状：该房屋交付时状态为□毛坯□简装□精装□带家具家电出租（请勾选），交付标准详见附件三《房屋交付验收标准》，双方应在交付当日共同对房屋及配套设施设备、墙面、地面、门窗等进行全面验收，记录现状及瑕疵，验收合格后签署《房屋交付确认书》，《房屋交付确认书》签署之日即为交付完成之日；若乙方逾期未验收，视为认可房屋交付现状。1.5产权承诺：甲方系该房屋的合法所有权人，已依法取得不动产权证书，对该房屋享有完整的占有、使用、收益、处分权，无任何产权争议、抵押（已抵押的，已取得抵押权人书面同意出租文件，复印件作为附件四）、司法查封、冻结或其他权利限制。若因甲方产权问题导致乙方无法正常居住使用或遭受损失的，甲方承担全部赔偿责任，乙方有权单方解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项及承担违约金。第二条租赁用途及使用限制2.1乙方承租该房屋仅用于个人/家庭居住使用，未经甲方书面同意，不得擅自变更使用用途，不得用于商业经营、办公、仓储、生产加工等非居住用途，不得转租、分租、转借、交由第三方共同居住（共同承租人除外）或合作使用。2.2乙方居住使用该房屋应严格遵守国家及租赁所在地政府关于住宅使用、消防安全、环境保护、环境卫生、城市管理等方面的法律法规及相关规定，遵守小区物业管理规约，服从物业管理公司的合理管理，不得从事任何违法违规活动。2.3乙方不得利用该房屋从事任何违法违规活动（包括但不限于赌博、吸毒、传销、非法集资等），不得存放易燃易爆、有毒有害、放射性等危险物品，不得私拉乱接电线、水管、燃气管线，不得擅自改装燃气、供电、供水设施，不得在房屋内燃放烟花爆竹，避免引发安全事故。2.4乙方应合理使用、爱护房屋及配套设施设备，不得擅自拆改、变动房屋主体结构、承重构件及房屋原有管线，不得擅自损坏、拆卸、改装配套设施设备；如需对房屋进行简单装修、安装空调、热水器等家电或改动微小管线，应提前10日将方案书面提交甲方审核，经甲方书面同意后方可实施，相关费用由乙方承担，租赁期满后，乙方应将房屋及设施设备恢复原状（甲方书面同意保留的除外）。2.5乙方应尊重邻里，不得在房屋内从事高分贝噪音、深夜喧哗等影响周边邻居正常居住的活动，不得占用房屋公共区域（如楼道、阳台外侧、楼道消防通道等）堆放物品、搭建设施，不得擅自改变房屋外观。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，本合同租赁期限不得超过二十年，超过部分无效；租赁期满后，双方可协商续订租赁合同，续订期限亦不得超过二十年。3.2免租期（如有）：甲方同意给予乙方______日的免租期（自______年______月______日起至______年______月______日止），免租期仅用于乙方搬家、整理物品及简单布置，免租期内乙方无需支付租金，但应承担该期间产生的水、电、燃气、物业管理费、垃圾清运费等全部相关费用。若乙方在免租期内提前终止合同，应向甲方支付免租期内的租金（按本合同约定的首年租金标准计算）及相当于1个月租金的违约金。3.3续租约定：租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前30日以书面形式向甲方提出续租申请，乙方在同等条件下享有优先续租权。若乙方未按约定时间提出续租申请，或双方未能就续租事宜达成一致，乙方应于租赁期满之日起3日内腾退房屋，结清全部费用并办理交接手续；逾期未腾退的，按本合同第九条约定承担逾期腾退违约责任。3.4提前退租：租赁期限内，乙方不得擅自提前退租。若确因特殊情况（如工作调动、家庭搬迁等）需提前退租，应提前30日以书面形式通知甲方，经甲方书面同意后，双方办理合同解除及房屋交接手续。乙方应向甲方支付相当于1个月租金的违约金，租赁押金不予退还；若违约金不足以弥补甲方损失（包括但不限于房屋空置期租金、中介费、房屋修复费用等），乙方应另行补足。同时，乙方应结清退租前所有相关费用，将房屋及配套设施设备恢复原状（自然损耗除外）。3.5合同顺延：因不可抗力、政府政策调整、房屋维修或甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，租赁期限相应顺延，顺延期限等于乙方无法正常使用房屋的天数，顺延期间乙方无需支付租金，相关损失由责任方承担；因乙方原因导致无法正常使用房屋的，租赁期限不予顺延，租金照常支付。第四条租金及支付方式4.1租金标准：该房屋租金按______（月/季/半年/年）计算，具体标准如下：第一阶段（______年______月______日至______年______月______日）：每月租金为人民币________元（大写：________________________元整），每期租金共计人民币________元（大写：________________________元整）；自第______阶段起，租金每年按______%的比例递增（或：按当地住宅租金市场指导价调整），租金调整方案应于上一阶段租赁期满前30日由双方协商确定，签订补充协议确认；若双方未能达成一致，租金标准按上一阶段标准继续执行。4.2租金包含范围：本合同约定的租金□包含□不包含物业管理费（请勾选）。若不包含，物业管理费标准为每月人民币________元（大写：________________________元整），由乙方另行支付给房屋所属物业管理公司，支付时间及方式按物业管理公司相关规定执行，乙方逾期支付物业管理费的，由乙方承担相应违约责任，与甲方无关。4.3支付方式：乙方采用□月付□季付□半年付□年付（请勾选）的方式支付租金，每期租金应于每期开始前5日内支付至甲方指定银行账户，逾期支付的，按逾期金额的0.5‰/日支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除合同，没收租赁押金，并要求乙方支付已产生的租金及滞纳金。甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________甲方变更收款账户的，应提前15日以书面形式通知乙方，未及时通知导致乙方付款延误的，乙方不承担违约责任。4.4租赁押金：本合同签订之日起3日内，乙方应向甲方支付租赁押金人民币________元（大写：________________________元整），该押金相当于______个月租金，用于担保乙方履行本合同约定的义务（包括但不限于支付租金、承担违约责任、赔偿房屋及配套设施设备损坏等）。租赁期满或合同依法解除后，乙方结清全部租金、水、电、燃气、物业管理费、违约金等相关费用，将房屋及配套设施设备恢复原状（自然损耗除外），并办理完房屋交接手续后，甲方应在15日内将租赁押金无息退还乙方；若乙方存在违约行为、拖欠相关费用或造成房屋及配套设施设备损坏的，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分有权向乙方追偿。4.5租金调整补充：因政府政策调整、周边住宅租赁市场价格大幅波动或房屋重大维修（非乙方原因）导致租金需调整的，甲乙双方可协商调整租金，协商一致后签订补充协议；协商不成的，本合同租金标准继续执行，任何一方不得单方擅自调整租金。第五条相关费用承担5.1租赁期限内，因乙方居住使用该房屋产生的全部费用，均由乙方承担并按时支付，包括但不限于：（1）水、电、燃气、通讯、有线电视、网络、有线电视等费用，按相关收费部门的规定按时缴纳，乙方应保留缴费凭证，甲方有权进行核查；若乙方逾期未缴纳，由此产生的滞纳金、违约金及相关责任由乙方承担，若导致甲方被追责或代为垫付的，甲方有权从租赁押金中扣除。（2）物业管理费、垃圾清运费、公共区域维护费、电梯使用费等费用（租金包含的除外），按物业管理公司的规定支付；（3）乙方居住使用过程中产生的房屋内部维修（非主体结构及自然损耗）、家电维修、管线维修等费用；（4）乙方自行安装、使用的家电、家具等物品的维修、更换费用；（5）乙方因居住使用房屋产生的清洁费、保洁费、生活用品费等其他个人费用；（6）乙方因自身原因导致的房屋损坏、第三方损失或行政处罚产生的相关费用。5.2租赁期限内，该房屋的房产税、土地使用税、印花税等相关税费，由甲方承担并按时缴纳；若因甲方未按时缴纳该等税费导致乙方无法正常居住使用或遭受损失的，甲方应赔偿乙方因此造成的全部损失，乙方有权单方解除合同，并要求甲方退还租赁押金及已支付的租金。5.3租赁期限内，房屋主体结构、承重构件及房屋原有主管线（水、电、燃气主管道等）因自然损耗、老化导致的损坏，维修费用由甲方承担；因乙方原因导致的该类损坏，维修费用由乙方承担。第六条房屋维修与养护6.1甲方维修责任：甲方负责房屋主体结构、承重构件、房屋原有主管线（水、电、燃气主管道等）及房屋交付时配套的重大设施设备（如热水器、空调等）的维修、养护，接到乙方维修通知后，应在7日内组织维修，逾期未维修的，乙方可代为维修，维修费用由甲方承担，乙方有权从下期租金中抵扣；若因甲方未及时维修导致乙方无法正常居住使用或造成乙方损失的，甲方应赔偿乙方相应损失。6.2乙方维修责任：乙方负责房屋内部装修、附属设施设备（如灯具、水龙头、开关等）及乙方自行添加的家电、家具、管线等物品的维修、养护，承担全部维修费用；若因乙方未及时维修导致房屋损坏、管线渗漏或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.3维修通知：乙方发现房屋及配套设施设备有损坏、故障时，应及时书面或口头通知甲方，说明损坏情况及维修需求；甲方接到通知后，应及时响应并安排维修，双方应配合维修工作的开展。6.4养护义务：乙方应合理使用、爱护房屋及配套设施设备，定期对房屋内部进行清洁、养护，避免因使用不当、疏忽大意导致房屋及设施设备损坏；甲方有权定期对房屋及设施设备的使用、养护情况进行检查，乙方应予以配合，不得拒绝、阻挠。6.5自然损耗与不可抗力维修：租赁期间，若房屋及配套设施设备因自然损耗、不可抗力（地震、洪水、台风、火灾等）导致损坏的，双方互不承担违约责任，甲方负责组织维修，乙方配合，维修期间租金根据维修天数相应减免；若不可抗力导致房屋灭失或无法修复的，本合同自动解除，甲方退还乙方已支付的剩余租金及租赁押金，双方互不承担其他赔偿责任（另有约定的除外）。第七条房屋转租、转让与抵押7.1转租限制：租赁期限内，乙方不得擅自将该房屋转租、分租、转借、交由第三方共同居住（共同承租人除外）或合作使用，不得将房屋权属擅自转移给第三方。如需转租、分租或交由第三方共同居住，应提前30日以书面形式通知甲方，经甲方书面同意后，乙方与第三方签订的相关协议，不得违反本合同约定，且乙方应向甲方支付相当于半个月租金的手续费，同时对第三方的居住行为、租金支付、房屋使用等承担连带责任。未经甲方书面同意，乙方擅自转租、分租的，甲方有权单方解除本合同，没收租赁押金，要求乙方支付相当于1个月租金的违约金，并追究乙方因此造成的全部损失。7.2房屋转让：租赁期限内，甲方有权将该房屋转让给第三方，转让前应提前30日以书面形式通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。若乙方放弃优先购买权，房屋转让给第三方后，本合同对新的房屋所有权人继续有效，甲方应协助乙方与新所有权人办理合同变更手续，甲方的权利义务由新所有权人承继，甲方不再承担本合同约定的义务；若甲方未按约定通知乙方，导致乙方丧失优先购买权或造成乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。7.3房屋抵押：租赁期限内，甲方如需将该房屋抵押给第三方，应提前30日以书面形式通知乙方，抵押行为不得影响乙方的正常居住使用，抵押合同中应明确约定“乙方的租赁权优先于抵押权”。若因抵押导致乙方无法继续租赁该房屋的，甲方应提前60日通知乙方，双方解除合同，甲方退还乙方已支付的租金及租赁押金，并向乙方支付相当于1个月租金的违约金，赔偿乙方因此造成的合理损失（包括但不限于搬迁费用、临时租房费用等）。第八条双方权利与义务8.1甲方权利与义务：（1）有权按照本合同约定收取租金、租赁押金及其他相关费用，有权对乙方的居住行为、房屋使用情况、维修养护情况进行监督检查，发现乙方违反本合同约定的，有权责令乙方限期整改；（2）保证该房屋产权清晰、无权利瑕疵，确保乙方能正常居住使用，不得擅自干涉乙方的正常合法居住活动（违反本合同约定的行为除外）；（3）按时将符合约定标准的房屋及配套设施设备交付乙方使用，负责房屋主体结构及原有主管线的维修、养护，配合乙方办理居住所需的相关手续（提供必要的产权证明等材料）；（4）租赁期限内，不得擅自提前收回房屋，不得擅自提高租金标准（本合同约定的调整除外），不得擅自变更房屋配套设施设备；（5）因政府征收、拆迁、政策调整等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，应提前60日通知乙方，配合乙方办理相关补偿手续，协助乙方争取合理的搬迁补偿；（6）对在合同履行过程中知悉的乙方个人信息（包括但不限于身份证信息、联系方式、家庭情况等）承担保密义务，未经乙方书面同意，不得向第三方披露；（7）负责协调乙方与物业管理公司、周边邻居的关系，协助乙方解决居住过程中遇到的合理问题。8.2乙方权利与义务：（1）有权在本合同约定的期限内，合法使用该房屋进行居住活动，有权要求甲方按照合同约定履行维修、交付等义务，有权拒绝甲方的不合理干涉；（2）按时足额支付租金、租赁押金及本合同约定的其他相关费用，严格遵守国家及当地政府的相关法律法规，遵守小区物业管理规约，依法居住、文明居住；（3）合理使用、爱护房屋及配套设施设备，不得擅自改变房屋用途、破坏房屋结构，不得擅自拆改、损坏配套设施设备，不得私拉乱接管线；（4）负责房屋内部的清洁、养护及乙方自行添加物品的维修，承担全部相关费用及责任，接受甲方及物业管理公司的监督检查，对检查中发现的问题及时整改；（5）租赁期限内，负责房屋的消防安全、治安防范工作，制定必要的消防安全措施，妥善保管个人物品，若发生火灾、盗窃、斗殴等安全事故，由乙方承担全部责任及损失（因甲方原因导致的除外）；（6）租赁期满或合同解除后，按时腾退房屋，结清全部相关费用，将房屋及配套设施设备恢复原状（自然损耗除外），配合甲方办理房屋交接手续，签署《房屋交接确认书》；（7）对在合同履行过程中知悉的甲方个人信息（包括但不限于产权信息、联系方式等）承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向第三方披露；（8）不得擅自占用房屋周边公共区域，不得擅自设置户外物品、广告等，如需设置，应提前书面提交甲方及相关部门审核，经同意并办理相关手续后，方可设置，承担相关费用及维护责任。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方未按本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付相当于月租金0.5‰的违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方解除合同，甲方应退还乙方已支付的租赁押金及租金，并向乙方支付相当于1个月租金的违约金，赔偿乙方因此造成的合理损失（包括但不限于临时租房费用、搬家费用等）；（2）甲方交付的房屋存在产权瑕疵、权利限制或无法正常居住使用的，应在7日内整改完毕，确保乙方正常居住，逾期未整改的，乙方有权单方解除合同，甲方退还乙方已支付的租金及租赁押金，并向乙方支付相当于1个月租金的违约金，赔偿乙方因此造成的全部损失；（3）甲方擅自干涉乙方正常合法居住活动、擅自提前收回房屋或擅自提高租金标准的，应向乙方支付相当于1个月租金的违约金，退还乙方已支付的租金及租赁押金，赔偿乙方因此造成的合理损失，乙方有权选择继续履行合同或单方解除合同；（4）甲方未按本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常居住使用或造成乙方损失的，应赔偿乙方相应损失，乙方有权从下期租金中抵扣维修费用；逾期未维修超过15日的，乙方有权单方解除合同，甲方退还乙方已支付的租金及租赁押金，并支付相当于半个月租金的违约金；（5）甲方违反本合同第七条约定，未提前通知乙方擅自转让、抵押房屋，导致乙方损失的，应赔偿乙方全部损失，并向乙方支付相当于半个月租金的违约金。9.2乙方违约责任：（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额0.5‰的滞纳金，逾期超过15日的，甲方有权单方解除合同，没收租赁押金，要求乙方支付已产生的租金及滞纳金，并赔偿甲方因此造成的损失（包括但不限于房屋空置期租金损失）；（2）乙方未按本合同约定支付水、电、燃气、物业管理费等相关费用的，按相关收费部门的规定承担滞纳金，同时应向甲方支付相当于半个月租金的违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除合同，没收租赁押金，要求乙方结清全部费用并赔偿损失；（3）乙方擅自改变房屋用途、利用房屋从事违法违规活动的，甲方有权单方解除合同，没收租赁押金，要求乙方支付相当于1个月租金的违约金，并赔偿甲方因此造成的全部损失（包括但不限于行政处罚费用、房屋声誉损失等）；（4）乙方擅自破坏房屋主体结构、装修或配套设施设备的，应在甲方指定的期限内恢复原状或赔偿损失，向甲方支付相当于1个月租金的违约金；若造成安全隐患或第三方损失的，承担全部赔偿责任，甲方有权单方解除合同并没收租赁押金；（5）乙方擅自转租、分租、转借房屋或交由第三方共同居住（未经甲方同意）的，甲方有权单方解除合同，没收租赁押金，要求乙方支付相当于1个月租金的违约金，并追究乙方因此造成的全部损失；（6）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定腾退房屋的，每逾期一日，应向甲方支付相当于月租金1倍的占用费，同时承担甲方因此造成的全部损失（包括但不限于第三方租金损失）；甲方有权强制收回房屋，由此产生的费用由乙方承担；（7）乙方违反本合同第八条约定，未履行消防安全、治安防范义务，导致安全事故发生的，承担全部责任及损失，并向甲方支付相当于半个月租金的违约金；若造成甲方损失的，应全额赔偿；（8）乙方违反本合同其他约定的，应在甲方指定的期限内整改，向甲方支付相当于半个月租金的违约金；若整改不力或造成甲方损失的，承担全部赔偿责任，甲方有权根据情节轻重单方解除合同并没收租赁押金。9.3违约金补充：本合同约定的违约金不足以弥补违约方造成的损失的，违约方应另行补足，损失包括但不限于直接损失、间接损失（如房屋空置期租金、搬家费用、临时租房费用、维修费用等）。9.4双方均违约的，应根据违约程度各自承担相应的违约责任，过错方承担的责任应与造成的损失相当。9.5守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为，违约方逾期未纠正的，应承担相应的违约责任；守约方因追究违约方责任产生的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等相关费用，由违约方承担。第十条不可抗力10.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、火灾、战争、政府征收、拆迁、政策调整、疫情防控等不可抗力事件。10.2因不可抗力导致本合同无法继续履行、延迟履行或部分履行的，遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在不可抗力发生后15日内提供相关证明文件（如政府部门出具的证明、新闻报道、气象部门通报等），双方根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除合同，互不承担违约责任，但应尽力采取有效措施减少不可抗力造成的损失。10.3因不可抗力导致房屋损坏、无法使用的，甲方负责组织维修，乙方配合，维修期间租金根据维修天数相应减免；若不可抗力导致房屋灭失或无法修复的，本合同自动解除，甲方退还乙方已支付的剩余租金及租赁押金，双方互不承担其他赔偿责任（另有约定的除外）。10.4不可抗力发生后，受影响一方未及时通知对方或未在规定期限内提供证明文件，导致对方损失扩大的，应承担扩大的损失责任。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2若双方约定采用仲裁方式解决争议，应在本合同中明确约定仲裁机构及仲裁规则（示例：双方同意将争议提交________________________仲裁委员会，按该委员会现行仲裁规则进行仲裁），仲裁实行一裁终局制度，裁决结果对双方均具有法律效力，双方应严格履行仲裁裁决；若一方不履行仲裁裁决，另一方有权向人民法院申请强制执行。11.3争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他约定条款，不得单方中止合同履行（本合同另有约定的除外）。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，由双方当事人另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；若补充协议与本合同约定不一致的，以补充协议为准。12.2本合同附件（《房屋平面位置图》《房屋配套设施设备交接清单》《房屋交付验收标准》《抵押权人同意出租证明》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，双方应签字盖章确认。12.3租赁期限内，乙方如需变更共同承租人，应提前15日书面通知甲方，经甲方书面同意后，新的共同承租人应签署补充协议，承担本合同约定的