物业管理部安全生产制度

PAGE物业管理部安全生产制度一、总则（一）目的为加强物业管理部的安全生产管理，保障员工生命安全和身体健康，保护公司财产安全，维护物业管理区域的正常秩序，促进公司持续稳定发展，依据国家相关法律法规和行业标准，结合本公司实际情况，制定本安全生产制度。（二）适用范围本制度适用于物业管理部所属各部门、各岗位及物业管理区域内的所有人员和活动。（三）安全生产方针坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，强化安全生产责任，落实各项安全措施，防范各类安全事故的发生。（四）安全生产原则1.以人为本原则：把保障员工生命安全和身体健康放在首位，切实维护员工的合法权益。2.预防为主原则：建立健全安全生产预防机制，加强安全隐患排查治理，做到防患于未然。3.综合治理原则：运用法律、经济、行政等手段，充分发挥社会、员工和企业的力量，实现安全生产的齐抓共管。二、安全生产职责（一）部门职责1.物业管理部负责制定和完善本部门安全生产管理制度，并组织实施。定期召开安全生产会议，分析安全生产形势，研究解决安全生产问题。组织开展安全生产检查和隐患排查治理工作，对发现的安全隐患及时督促整改。负责安全生产宣传教育和培训工作，提高员工的安全意识和操作技能。制定安全生产应急预案，组织应急演练，提高应对突发事件的能力。负责物业管理区域内的安全设施设备的管理和维护，确保其正常运行。协调与相关部门的安全生产工作，配合政府有关部门开展安全生产监督检查。2.项目经理职责全面负责物业管理区域的安全生产工作，是安全生产第一责任人。组织落实安全生产制度和各项安全措施，确保安全生产目标的实现。定期组织安全生产检查，及时消除安全隐患，对重大安全隐患亲自督办整改。组织开展安全生产宣传教育和培训活动，提高员工的安全素质。负责安全生产应急预案的制定和实施，组织应急演练，提高应急处置能力。及时报告安全生产事故，组织事故救援和调查处理工作。3.安保部门职责负责物业管理区域的安全保卫工作，制定安全保卫制度和措施。加强门岗管理，严格人员、车辆出入登记，防止无关人员和车辆进入。定期巡逻检查，及时发现和处理各类安全问题，维护物业管理区域的治安秩序。负责监控系统的运行和管理，确保监控设备正常工作，保存监控资料。协助其他部门做好安全生产工作，配合政府有关部门开展安全检查。4.工程维修部门职责负责物业管理区域内各类设施设备的维修保养工作，确保设施设备安全运行。制定设施设备维修保养计划和安全操作规程，严格按照规定进行操作。加强对施工现场的安全管理，设置警示标志，确保施工安全。定期对设施设备进行安全检查，及时发现和消除设备故障和安全隐患。配合其他部门做好与设施设备相关的安全生产工作。5.保洁绿化部门职责负责物业管理区域内的环境卫生和绿化养护工作，保持环境整洁美观。在进行清洁和绿化作业时，采取必要的安全防护措施，避免发生安全事故。对清洁和绿化工具、设备进行定期检查和维护，确保其安全使用。配合其他部门做好与环境卫生和绿化相关的安全生产工作。（二）员工职责1.遵守国家法律法规和公司安全生产制度，自觉接受安全生产教育和培训。2.严格执行本岗位安全操作规程，正确佩戴和使用劳动防护用品。3.积极参加安全生产活动，发现安全隐患及时报告，配合公司做好隐患整改工作。4.有权拒绝违章指挥和强令冒险作业，对危害生命安全和身体健康的行为提出批评、检举和控告。三、安全生产教育培训（一）培训计划1.物业管理部每年制定安全生产教育培训计划，明确培训内容、培训对象、培训时间和培训方式等。2.培训计划应根据国家法律法规、行业标准和公司实际情况进行制定，确保培训内容的针对性和实用性。（二）培训内容1.安全生产法律法规和规章制度：学习国家有关安全生产的法律法规，以及公司制定的安全生产制度和操作规程。2.安全操作规程：针对不同岗位，培训员工本岗位的安全操作规程，使其熟悉操作流程和安全注意事项。3.安全事故案例分析：通过分析典型安全事故案例，吸取教训，提高员工的安全意识和防范能力。4.应急救援知识：培训员工应急救援的基本知识和技能，如火灾逃生、急救方法等。5.职业健康知识：普及职业健康知识，提高员工对职业危害的认识和自我保护能力。（三）培训方式1.内部培训：由物业管理部组织内部培训师进行培训，培训内容包括安全生产法律法规、安全操作规程、应急救援知识等。2.外部培训：根据需要，选派员工参加政府有关部门、行业协会或专业培训机构组织的安全生产培训。3.现场培训：结合实际工作，在现场对员工进行操作技能培训，使其熟悉现场环境和操作要求。4.网络培训：利用公司内部网络平台，发布安全生产培训资料，供员工自主学习。（四）培训考核1.对参加安全生产教育培训的员工进行考核，考核方式包括考试、实际操作等。2.考核结果应记录在员工培训档案中，作为员工晋升、奖励和处罚的依据。3.对考核不合格的员工，应进行补考或重新培训，直至考核合格为止。四、安全生产检查与隐患排查治理（一）检查制度1.物业管理部建立安全生产检查制度，定期组织安全生产检查。2.安全生产检查分为日常检查、专项检查、季节性检查和节假日检查等。3.日常检查由各部门负责人组织，每天对本部门的安全生产情况进行检查；专项检查由物业管理部根据实际情况组织，对特定区域或特定设备进行检查；季节性检查根据不同季节的特点，对防火、防汛、防暑降温等方面进行检查；节假日检查在节假日前后进行，重点检查安全防范措施的落实情况。（二）检查内容1.安全管理制度执行情况：检查各部门、各岗位是否严格执行安全生产制度和操作规程。2.安全设施设备运行情况：检查消防设施、监控设备、电梯、电气设备等安全设施设备是否正常运行。3.作业现场安全情况：检查作业现场是否存在安全隐患，如是否有违规操作、是否设置警示标志等。4.员工安全行为：检查员工是否遵守安全操作规程，是否正确佩戴和使用劳动防护用品。（三）隐患排查治理1.对安全生产检查中发现的安全隐患，应及时进行排查和分析，确定隐患的等级和整改措施。2.安全隐患分为一般隐患和重大隐患。一般隐患由各部门负责人组织整改，整改情况应及时上报物业管理部；重大隐患由物业管理部制定专项整改方案，组织相关部门进行整改，并报公司领导批准。3.建立安全隐患排查治理台账，对隐患的排查、整改情况进行详细记录。4.对安全隐患整改情况进行跟踪复查，确保隐患得到彻底消除。对未按时完成整改的部门和个人，应进行严肃处理。五、安全设施设备管理（一）设施设备采购1.采购安全设施设备应选择具有资质的供应商，确保设备质量符合国家标准和行业要求。2.采购的安全设施设备应具有产品合格证、质量检验报告等相关证明文件。3.在采购合同中应明确设备的安全性能要求、售后服务等条款。（二）设施设备安装与验收1.安全设施设备的安装应按照安装说明书和操作规程进行，确保安装质量。2.安装完成后，应组织相关部门和专业人员进行验收，验收合格后方可投入使用。3.验收内容包括设备安装质量、安全性能、运行情况等。（三）设施设备维护保养1.建立安全设施设备维护保养制度，明确维护保养责任人和维护保养周期。2.定期对安全设施设备进行维护保养，确保设备正常运行。维护保养内容包括设备清洁、润滑、紧固、调试等。3.对维护保养情况进行记录，建立维护保养档案。（四）设施设备更新与报废1.根据安全设施设备的使用情况和技术状况，及时进行更新和报废。2.对达到报废条件的设备，应按照规定进行报废处理，严禁继续使用。3.新购置的安全设施设备应及时投入使用，确保物业管理区域的安全。六、危险作业管理（一）危险作业范围危险作业包括动火作业、高处作业、有限空间作业、临时用电作业、破土作业等。（二）作业审批1.进行危险作业前，作业部门应填写危险作业审批表，详细说明作业内容、作业时间、作业地点、安全措施等。2.危险作业审批表应经作业部门负责人、安全管理部门负责人和公司领导审批。3.未经审批的危险作业，严禁进行。（三）安全措施1.作业部门应根据危险作业的特点，制定相应的安全措施，确保作业安全。2.安全措施应包括现场安全防护、应急救援措施、安全监护等。3.在危险作业现场应设置明显的警示标志，严禁无关人员进入作业区域。（四）安全监护1.危险作业过程中，应安排专人进行安全监护。安全监护人应熟悉作业流程和安全要求，具备应急处置能力。2.安全监护人应密切关注作业现场的安全情况，及时发现和处理安全问题。3.如发现作业人员违反安全规定或出现安全隐患，安全监护人应立即制止作业，并采取相应的措施。七、应急救援管理（一）应急预案制定1.物业管理部制定安全生产应急预案，包括综合应急预案、专项应急预案和现场处置方案。2.应急预案应根据物业管理区域的特点和可能发生的事故类型，制定相应的应急处置措施。3.应急预案应定期进行修订和完善，确保其科学性、实用性和可操作性。（二）应急救援组织1.成立应急救援指挥小组，由物业管理部经理担任组长，各部门负责人为成员。应急救援指挥小组负责组织、指挥和协调应急救援工作。2.设立应急救援工作小组，包括抢险救援组、医疗救护组、后勤保障组、治安保卫组等。各工作小组应明确职责，配备必要的人员和装备。（三）应急救援物资储备1.建立应急救援物资储备管理制度，储备必要的应急救援物资，如灭火器、消防水带、急救药品、防护用品等。2.应急救援物资应定期进行检查和维护，确保其性能良好，随时可用。3.根据应急救援需要，及时补充和更新应急救援物资。（四）应急演练1.定期组织应急演练，检验应急预案的可行性和有效性，提高员工的应急处置能力。2.应急演练包括桌面演练、实战演练等形式。演练内容应包括火灾、地震、电梯故障等常见事故的应急处置。3.演练结束后，应对演练效果进行评估，针对演练中存在的问题，及时对应急预案进行修订和完善。八、职业健康管理（一）职业健康危害识别1.对物业管理区域内可能存在的职业健康危害因素进行识别，如噪声、粉尘、化学毒物等。2.职业健康危害因素识别应采用科学的方法和标准，确保识别结果的准确性。（二）职业健康防护措施1.根据职业健康危害因素的识别结果，采取相应的职业健康防护措施，如佩戴防护用品、改善工作环境等。2.为员工提供符合国家标准的劳动防护用品，并监督员工正确佩戴和使用。3.定期对工作场所的职业健康危害因素进行检测，确保其符合国家职业卫生标准。（三）职业健康检查1.组织员工进行职业健康检查，及时发现和处理职业健康问题。2.职业健康检查包括上岗前、在岗期间和离岗时检查。3.对职业健康检查中发现的疑似职业病患者，应及时安排复查和诊断，并