住宅物业安全生产制度

PAGE住宅物业安全生产制度一、总则（一）目的为加强本住宅物业管理区域内的安全生产管理，保障业主和物业使用人的生命财产安全，维护物业管理区域的正常秩序，根据国家相关法律法规和行业标准，结合本物业管理区域的实际情况，制定本安全生产制度。（二）适用范围本制度适用于本物业管理区域内的所有物业工作人员、业主及物业使用人。（三）安全生产方针坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，强化安全生产责任，落实各项安全措施，确保物业管理区域内的安全生产。（四）安全生产原则1.以人为本原则：把保障业主和物业使用人的生命安全放在首位，切实保护人民群众的生命财产安全。2.预防为主原则：坚持预防为主的方针，建立健全安全生产长效机制，加强安全隐患排查治理，防患于未然。3.综合治理原则：综合运用法律、经济、行政等手段，充分发挥社会、职工、舆论的监督作用，实现安全生产的齐抓共管。二、安全生产职责（一）物业管理公司职责1.建立健全安全生产管理制度，制定安全生产操作规程，明确各部门和人员的安全生产职责。2.组织开展安全生产宣传教育和培训，提高员工的安全意识和操作技能。3.定期组织安全生产检查和隐患排查治理，及时消除安全隐患。4.制定安全生产应急预案，定期组织演练，提高应对突发事件的能力。5.负责物业管理区域内的设施设备维护保养，确保设施设备安全运行。6.配合政府有关部门做好安全生产监督管理工作，及时报告安全生产事故。（二）项目经理职责1.全面负责物业管理区域内的安全生产工作，组织实施安全生产管理制度和操作规程。2.定期召开安全生产会议，分析安全生产形势，研究解决安全生产问题。3.组织开展安全生产检查和隐患排查治理工作，督促整改安全隐患。4.组织制定安全生产应急预案，组织演练，确保应急救援工作的顺利进行。5.负责与业主和物业使用人沟通协调，宣传安全生产知识，提高业主和物业使用人的安全意识。（三）安全管理部门职责1.贯彻执行国家安全生产法律法规和行业标准，制定本物业管理区域内的安全生产管理制度和操作规程。2.组织开展安全生产宣传教育和培训，提高员工的安全意识和操作技能。3.定期组织安全生产检查和隐患排查治理，及时消除安全隐患。4.负责安全生产应急预案的制定和演练工作，提高应对突发事件的能力。5.负责物业管理区域内的安全设施设备管理，确保设施设备正常运行。6.负责安全生产事故的统计、报告和调查处理工作。（四）工程维修部门职责1.负责物业管理区域内的设施设备维护保养，确保设施设备安全运行。2.制定设施设备维修计划和安全操作规程，严格按照操作规程进行维修作业。3.定期对设施设备进行检查和维护，及时发现和排除安全隐患。4.在进行设施设备维修、改造等作业时，制定安全措施，确保作业安全。（五）秩序维护部门职责1.负责物业管理区域内的治安秩序维护，制定治安防范措施，确保业主和物业使用人的人身财产安全。2.加强巡逻检查，及时发现和处理各类安全问题，维护物业管理区域的正常秩序。3.协助政府有关部门做好安全防范工作，配合处理突发事件。4.对进入物业管理区域的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。（六）保洁绿化部门职责1.负责物业管理区域内的环境卫生保洁工作，制定保洁作业标准和安全操作规程，确保作业安全。2.在进行保洁作业时，设置明显的安全警示标志，避免对业主和物业使用人造成伤害。3.负责物业管理区域内的绿化养护工作，确保绿化植物的安全。4.在进行绿化作业时，采取安全防护措施，避免对业主和物业使用人造成伤害。（七）业主及物业使用人职责1.遵守国家安全生产法律法规和本物业管理区域内的安全生产管理制度，不得从事危及自身和他人生命财产安全的活动。2.配合物业管理公司做好安全生产工作，积极参与安全生产宣传教育和培训。3.发现安全隐患及时向物业管理公司报告，不得隐瞒不报或擅自处理。4.在使用物业设施设备时，按照操作规程进行操作，不得违规使用。三、安全生产教育培训（一）培训计划1.物业管理公司应制定年度安全生产教育培训计划，明确培训内容、培训时间、培训对象等。2.培训计划应根据不同岗位的特点和需求，有针对性地进行制定。（二）培训内容1.国家安全生产法律法规和行业标准。2.本物业管理区域内的安全生产管理制度和操作规程。3.安全事故案例分析。4.安全操作技能和应急处置知识。（三）培训方式1.内部培训：由物业管理公司组织内部培训师进行培训。2.外部培训：邀请安全生产专家或相关部门进行培训。3.现场培训：结合实际工作，在现场进行操作技能培训。（四）培训记录1.物业管理公司应建立安全生产教育培训记录档案，记录培训时间、培训内容、培训对象、培训考核等情况。2.培训记录应妥善保存，以备查阅。四、安全生产检查与隐患排查治理（一）检查制度1.物业管理公司应建立安全生产检查制度，定期组织安全生产检查。2.安全生产检查分为日常检查、专项检查、季节性检查和节假日检查等。（二）检查内容1.安全生产管理制度的执行情况。2.设施设备的运行状况。3.安全隐患的排查治理情况。4.员工的安全操作情况。5.消防设施设备的完好情况。（三）隐患排查治理1.物业管理公司应建立安全隐患排查治理制度，定期组织安全隐患排查治理。2.对排查出的安全隐患，应立即采取措施进行整改，明确整改责任人、整改期限和整改措施。3.对重大安全隐患，应立即停止相关作业，制定专项整改方案，确保安全隐患得到及时消除。4.安全隐患排查治理情况应及时记录，并存档备查。五、设施设备安全管理（一）设施设备维护保养1.物业管理公司应制定设施设备维护保养计划，定期对设施设备进行维护保养。2.设施设备维护保养应按照操作规程进行，确保设施设备正常运行。3.对设施设备的维护保养情况应进行记录，并存档备查。（二）设施设备安全检查1.物业管理公司应定期对设施设备进行安全检查，及时发现和排除安全隐患。2.设施设备安全检查应包括设备的运行状况、安全防护装置、电气系统等。3.对检查中发现的安全隐患，应立即采取措施进行整改，确保设施设备安全运行。（三）设施设备更新改造1.物业管理公司应根据设施设备的使用情况和安全状况，及时进行更新改造。2.设施设备更新改造应符合国家相关标准和规定，确保设施设备的安全性和可靠性。3.设施设备更新改造后，应进行验收，确保符合要求后投入使用。六、消防安全管理（一）消防设施设备管理1.物业管理公司应建立消防设施设备管理制度，定期对消防设施设备进行检查、维护和保养。2.消防设施设备应保持完好有效，不得擅自挪用、拆除或停用。3.对消防设施设备的检查、维护和保养情况应进行记录，并存档备查。（二）消防安全检查1.物业管理公司应定期组织消防安全检查，及时发现和消除火灾隐患。2.消防安全检查应包括消防设施设备的完好情况、疏散通道和安全出口的畅通情况、用火用电用气情况等。3.对检查中发现的火灾隐患，应立即采取措施进行整改，确保消防安全。（三）消防安全宣传教育1.物业管理公司应加强消防安全宣传教育，提高业主和物业使用人的消防安全意识。2.消防安全宣传教育应包括消防法律法规、火灾预防知识、火灾扑救方法等。3.物业管理公司应定期组织消防安全演练，提高员工和业主的应急处置能力。七、电梯安全管理（一）电梯维护保养1.物业管理公司应委托有资质的电梯维护保养单位对电梯进行维护保养。2.电梯维护保养单位应按照规定的时间和内容进行维护保养，确保电梯安全运行。3.物业管理公司应监督电梯维护保养单位的工作，定期对电梯维护保养情况进行检查。（二）电梯安全检查1.物业管理公司应定期对电梯进行安全检查，及时发现和排除安全隐患。2.电梯安全检查应包括电梯的运行状况、安全装置、电气系统等。3.对检查中发现的安全隐患，应立即采取措施进行整改，确保电梯安全运行。（三）电梯应急处置1.物业管理公司应制定电梯应急预案，定期组织演练，提高应对电梯突发事件的能力。2.电梯发生故障时，物业管理公司应及时通知电梯维护保养单位进行维修，并采取措施确保乘客安全。3.电梯发生事故时，物业管理公司应立即报告相关部门，并配合做好事故调查处理工作。八、危险化学品安全管理（一）危险化学品储存1.物业管理区域内如需储存危险化学品，应设置专门的储存场所，并符合相关安全规定。2.危险化学品储存场所应设置明显的安全警示标志，配备必要的消防器材和应急救援设备。3.危险化学品应分类存放，不得混存，储存数量应符合规定要求。（二）危险化学品使用1.物业管理区域内如需使用危险化学品，应严格按照操作规程进行使用，确保安全。2.使用危险化学品的人员应经过专业培训，熟悉危险化学品的性质和安全操作规程。3.危险化学品使用过程中应采取必要的安全防护措施，避免发生泄漏、火灾、爆炸等事故。（三）危险化学品废弃物处理1.物业管理区域内产生的危险化学品废弃物应按照相关规定进行处理，不得随意丢弃。2.危险化学品废弃物处理应委托有资质的单位进行处理，确保处理过程安全环保。九、安全生产应急预案（一）应急预案制定1.物业管理公司应根据本物业管理区域的实际情况，制定安全生产应急预案。2.安全生产应急预案应包括综合应急预案、专项应急预案和现场处置方案等。（二）应急预案演练1.物业管理公司应定期组织安全生产应急预案演练，提高员工的应急处置能力。2.应急预案演练应包括火灾、地震、电梯故障等突发事件的演练。3.对应急预案演练情况应进行总结评估，及时对应急预案进行修订完善。（三）应急救援物资保障1.物业管理公司应配备必要的应急救援物资，如灭火器、消防水带、急救药品等。2.应急救援物资应定期进行检查、维护和保养，确保完好有效。3.应急救援物资应存放在指定的地点，不得随意挪用。十、安全生产事故报告与处理（一）事故报告1.发生安全生产事故后，事故现场有关人员应立即报告本部门负责人。2.部门负责人接到报告后，应立即报告物业管理公司项目经理和安全管理部门。3.物业管理公司项目经理接到报告后，应立即报告当地政府有关部门，并组织开展应急救援工作。（二）事故调查处理1.安全生产事故发生后，物业管理公