物业安全生产制度范本

PAGE物业安全生产制度范本一、总则（一）目的为加强本物业管理区域内的安全生产管理，保障业主、使用人的生命财产安全，维护物业管理区域的正常秩序，根据国家相关法律法规和行业标准，结合本物业实际情况，制定本安全生产制度。（二）适用范围本制度适用于本物业管理区域内的所有物业设施设备、公共区域、业主及使用人的活动等与物业管理相关的安全生产活动。（三）安全生产方针坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，强化安全生产责任，落实各项安全措施，确保物业管理区域内安全生产形势稳定。（四）安全生产原则1.以人为本原则：把保障业主、使用人的生命安全和身体健康放在首位，切实维护人民群众的根本利益。2.预防为主原则：坚持预防为主，关口前移，加强安全风险排查和隐患治理，做到防患于未然。3.综合治理原则：运用法律、经济、行政等手段，充分发挥社会、职工、舆论的监督作用，形成安全生产工作合力。二、安全生产责任制度（一）物业企业安全生产职责1.建立健全安全生产管理机构，配备专职安全生产管理人员，明确各部门、各岗位的安全生产职责。2.制定和完善安全生产规章制度、操作规程和应急预案，并组织实施。3.定期组织安全生产检查和隐患排查治理，及时消除安全隐患。4.加强安全生产宣传教育和培训，提高员工的安全意识和操作技能。5.负责物业设施设备的日常维护保养和安全管理，确保设施设备正常运行。6.组织制定并实施物业管理区域内的安全防范措施，预防安全事故的发生。7.及时、如实报告生产安全事故，积极配合有关部门进行事故调查处理。（二）项目经理安全生产职责1.全面负责物业管理区域内的安全生产工作，是安全生产第一责任人。2.组织贯彻执行国家安全生产法律法规和行业标准，落实公司安全生产规章制度。3.定期召开安全生产会议，分析安全生产形势，研究解决安全生产问题。4.组织制定安全生产工作计划和目标，并督促落实。5.组织安全生产检查和隐患排查治理，对重大安全隐患亲自督办整改。6.组织开展安全生产宣传教育和培训活动，提高员工安全意识。7.负责与业主、使用人沟通协调安全生产工作，听取意见和建议。8.及时、如实报告生产安全事故，组织事故应急救援和善后处理工作。（三）部门负责人安全生产职责1.负责本部门的安全生产工作，落实安全生产责任制。2.组织本部门员工学习安全生产规章制度和操作规程，开展安全生产教育和培训。3.定期组织本部门安全生产检查，及时发现和消除安全隐患。4.负责本部门物业设施设备的日常维护保养和安全管理，确保设施设备正常运行。5.制定本部门安全防范措施，组织实施安全防范工作。6.配合公司做好安全生产事故的调查处理工作，负责本部门事故原因分析和整改措施落实。（四）员工安全生产职责1.遵守国家安全生产法律法规和公司安全生产规章制度，服从管理，正确佩戴和使用劳动防护用品。2.接受安全生产教育和培训，掌握本职工作所需的安全生产知识和技能，提高安全意识。3.认真履行本岗位安全生产职责，严格遵守操作规程，不违章作业。4.发现事故隐患或者其他不安全因素，应当立即向现场安全生产管理人员或者本单位负责人报告。5.积极参加公司组织的安全生产活动，配合做好安全生产工作。三、安全生产教育培训制度（一）培训计划1.每年年初制定年度安全生产教育培训计划，明确培训内容、培训对象、培训时间和培训方式等。2.根据不同岗位和人员的特点，有针对性地制定培训内容，确保培训效果。（二）培训内容1.国家安全生产法律法规和行业标准。2.公司安全生产规章制度和操作规程。3.安全生产基本知识和技能，如安全事故案例分析、应急救援知识等。4.物业设施设备的安全操作和维护保养知识。5.安全防范知识和技能，如消防知识、治安防范知识等。（三）培训方式1.内部培训：由公司安全生产管理人员或邀请专家进行授课，组织员工集中学习。2.现场培训：结合实际工作，在现场对员工进行操作技能培训和安全指导。3.在线学习：利用网络平台，提供安全生产学习资料，供员工自主学习。4.外训：选派员工参加外部专业机构组织的安全生产培训课程。（四）培训考核1.对参加培训的员工进行考核，考核方式可以采用考试、实际操作等。2.考核成绩作为员工绩效评定、晋升、奖励等的重要依据。3.对考核不合格的员工，进行补考或重新培训，直至合格。四、安全生产检查制度（一）检查计划1.制定安全生产检查计划，明确检查周期、检查内容和检查人员等。2.定期检查分为日常检查、周检查、月检查、季度检查和年度检查等，特殊时期或重大活动期间增加专项检查。（二）检查内容1.安全生产责任制落实情况。2.安全生产规章制度执行情况。3.物业设施设备运行状况和安全管理情况。4.公共区域安全状况，如消防通道是否畅通、电梯运行是否正常等。5.安全防范措施落实情况，如门禁系统是否正常、监控设备是否运行等。6.员工安全操作情况和劳动防护用品佩戴情况。（三）检查方式1.日常巡查：由各岗位员工在日常工作中进行安全检查，及时发现和处理安全问题。2.定期检查：由安全生产管理部门组织，相关部门人员参加，对物业管理区域进行全面检查。3.专项检查：针对特定的安全问题或设施设备，组织专项检查，如消防设施专项检查、电梯安全专项检查等。4.季节性检查：根据不同季节的特点，开展季节性安全检查，如夏季防暑降温检查、冬季防寒保暖检查等。（四）检查记录与整改1.对每次检查情况进行详细记录，包括检查时间、检查人员、检查内容和发现的问题等。2.对检查中发现的安全隐患，要立即下达整改通知书，明确整改责任人、整改措施和整改期限。3.整改责任人要按照整改通知书要求，及时完成整改任务，并将整改情况反馈给安全生产管理部门。4.安全生产管理部门要对整改情况进行跟踪复查，确保安全隐患得到彻底消除。五、安全隐患排查治理制度（一）隐患排查1.建立安全隐患排查治理台账，定期组织安全隐患排查。2.排查范围包括物业设施设备、公共区域、作业环境等各个方面。3.采用安全检查表、现场观察、数据分析等方法进行隐患排查。（二）隐患分级1.根据安全隐患的危害程度和整改难度，将隐患分为一般隐患和重大隐患。2.一般隐患是指危害和整改难度较小，发现后能够立即整改排除的隐患。3.重大隐患是指危害和整改难度较大，应当全部或者局部停产停业，并经过一定时间整改治理方能排除的隐患，或者因外部因素影响致使生产经营单位自身难以排除的隐患。（三）隐患治理1.对于一般隐患，由发现隐患的部门或人员立即进行整改。2.对于重大隐患，由物业企业主要负责人组织制定并实施隐患治理方案。隐患治理方案应当包括治理的目标和任务、采取的方法和措施、经费和物资的落实、负责治理的机构和人员、治理的时限和要求、安全措施和应急预案等内容。3.在隐患治理过程中，要采取有效的安全防范措施，防止事故发生。（四）隐患排查治理报告与公示1.定期向上级主管部门和相关政府部门报告安全隐患排查治理情况。2.在物业管理区域内显著位置公示安全隐患排查治理情况，接受业主和使用人的监督。六、安全事故应急预案制度（一）应急预案制定1.根据物业管理区域的特点和可能发生的安全事故类型，制定综合应急预案和专项应急预案。2.综合应急预案应当包括总则、应急组织机构及职责、预防与预警、应急响应、后期处置、应急保障等内容。3.专项应急预案应当针对火灾、地震、电梯故障、治安事件等具体事故类型，制定详细的应急处置措施。（二）应急组织机构及职责1.成立应急救援指挥中心，由物业企业主要负责人担任总指挥，各部门负责人为成员。2.应急救援指挥中心下设抢险救援组、医疗救护组、后勤保障组、治安保卫组、事故调查组等应急工作小组，明确各小组的职责和分工。（三）应急响应1.发生安全事故后，现场人员应当立即报告本部门负责人，并采取必要的应急措施。2.部门负责人接到报告后，应当立即报告应急救援指挥中心，并组织现场应急处置。3.应急救援指挥中心接到报告后，应当立即启动应急预案，组织各应急工作小组开展应急救援工作。4.根据事故的严重程度和发展态势，及时向上级主管部门和相关政府部门报告，并请求支援。（四）应急演练1.定期组织应急演练，检验应急预案的可行性和有效性，提高员工的应急处置能力。2.应急演练包括桌面演练、实战演练等多种形式，演练内容应当涵盖各类安全事故的应急处置。3.对演练中发现的问题，及时对应急预案进行修订和完善。（五）后期处置1.事故应急救援结束后，要做好现场清理、人员安置、物资恢复等工作。2.对事故原因进行调查分析，总结经验教训，提出改进措施，防止事故再次发生。3.做好伤亡人员的善后处理工作，按照国家有关规定给予赔偿和抚恤。七、消防管理制度（一）消防设施设备管理1.按照国家相关标准配备消防设施设备，如灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等。2.定期对消防设施设备进行检查、维护保养和检测，确保设施设备完好有效。3.在消防设施设备上设置明显的标识和使用说明，便于员工和业主识别和操作。（二）消防通道管理1.保持消防通道畅通无阻，严禁在消防通道内堆放杂物、停放车辆等。2.定期检查消防通道的门、窗等设施，确保其正常开启和关闭。（三）消防安全宣传教育1.开展消防安全宣传教育活动，提高员工和业主的消防安全意识。2.定期组织消防知识培训和灭火技能演练，使员工和业主掌握基本的消防知识和技能。（四）火灾预防与应急处置1.加强对物业管理区域内用火、用电、用气的管理，严禁违规用火、用电、用气。2.制定火灾应急预案，明确火灾发生时的应急处置程序和各部门、各人员的职责。3.发生火灾时，现场人员应当立即报警，并组织扑救初期火灾，引导人员疏散。4.消防应急救援队伍要及时赶到现场，进行灭火和救援工作。八、电梯安全管理制度（一）电梯日常管理1.委托有资质的电梯维护保养单位对电梯进行日常维护保养，签订维护保养合同。2.电梯维护保养单位应当按照国家相关标准和规范，定期对电梯进行维护保养，确保电梯安全运行。3.做好电梯运行记录，包括运行时间、运行状态、故障情况等。（二）电梯安全检查1.物业企业要定期对电梯进行安全检查，检查内容包括电梯运行状况、安全装置有效性、轿厢内环境等。2.对检查中发现的问题，要及时通知电梯维护保养单位进行整改。（三）电梯应急处置1.制定电梯应急预案，明确电梯发生故障时的应急处置程序和各部门、各人员的职责。2.电梯发生故障时，被困人员应当通过轿厢内的报警装置求救，物业企业要及时通知电梯维护保养单位和相关部门进行救援。3.电梯维护保养单位要在规定时间内到达现场，进行故障排除和救援工作。九、危险作业管理制度（一）危险作业范围1.动火作业，如焊接、切割等。2.高处作业，如屋顶检修、外墙清洗等。3.有限空间作业，如污水井清理、地下室作业等。4.电气作业，如电气设备检修、接线等。（二）危险作业审批1.进行危险作业前，作业部门要填写危险作业审批表，明确作业内容、作业时间、作业地点、安全措施等。2.审批表经部门负责人、安全生产管理部门审核，物业企业主要负责人批准后，方可进行作业。（三）危险作业安全措施1.作业前要对作业人员进行安全交底，告知作业风险和安全注意事项。2.按照危险作业审批表要求，落实各项安全措施，如设置警示标志、配备防护用品、安排专人监护等。3.在作业过程中，要严格遵守操作规程，确保作业安全。（四）危险作业监督检查1.安全生产管理部门要对危险作业进行现场监督检