企业个人不动产抵押合同标准模板

企业个人不动产抵押合同标准模板在企业融资与债务担保实践中，不动产抵押凭借其稳定性与优先受偿性，成为企业（抵押权人）与个人（抵押人）间常见的担保安排。一份结构严谨、条款完备的抵押合同，既是权利义务的明确载体，更是风险防控的核心工具。本文结合《中华人民共和国民法典》担保制度相关规定，梳理企业个人不动产抵押合同的标准架构、核心条款及实务签署要点，为商事活动提供合规参考。一、合同订立的基础要素：主体、标的与前提（一）当事人主体信息抵押权人（企业）：需明确企业全称、统一社会信用代码、住所地、法定代表人及授权代表信息，确保主体资格合法存续（可通过国家企业信用信息公示系统核查经营状态）。抵押人（个人）：需载明姓名、身份证号（实际签署时完整填写，模板中以“_________”替代具体数字）、住址及联系方式，若抵押人为多人（如夫妻共同抵押），需全部列为抵押人并明确共有关系。（二）抵押物基本信息抵押物需满足“合法所有+权属清晰”的核心要求，合同中应明确：不动产坐落：精确至街道、楼栋、单元、房号（如“XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室”）；权属状况：注明不动产权证书号（模板中以“_________”替代）、权利类型（国有建设用地使用权/房屋所有权等）、建筑面积（约XX平方米）、用途（住宅/商业/工业等）；权利负担：需声明抵押物无查封、抵押（除本次外）、租赁（若有租赁需附《租赁合同》或明确“抵押物未设立租赁关系”）等权利瑕疵。（三）主合同关联条款鉴于条款需明确：抵押权人因______（如“向XX银行申请贷款”“履行贸易合同付款义务”）与______（主合同相对方）签订了编号为______的《______合同》（主合同），抵押人自愿以不动产为抵押权人在主合同项下的债务提供抵押担保。需注意：主合同编号、名称应与实际文件一致，若主合同尚未签订，可约定“主合同签订后本合同自动生效”。二、核心权利义务条款：担保范围、期限与处置规则（一）抵押担保范围需明确约定担保的“主债权及衍生责任”，典型表述为：>本合同担保范围包括主合同项下的主债权本金（金额：______元，大写：______）、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、评估费、拍卖费等）以及其他应付费用。实务提示：律师费、评估费等实现债权的费用需单独列明，否则可能因“概括性约定”不被法院全额支持（参考《民法典》第468条担保范围的解释规则）。（二）抵押期限与效力抵押期限的约定需注意：登记生效：根据《民法典》第402条，不动产抵押自办理抵押登记时设立，合同中应约定“抵押期限自抵押登记手续办理完毕之日起，至主合同项下债务全部清偿之日止”；主债务展期：若主合同债务展期，需约定“抵押人同意对展期后的债务继续承担担保责任，双方无需另行签订抵押合同，但需办理展期登记（如需）”。（三）抵押物的占有、使用与维护占有与使用：抵押期间，抵押人继续占有、使用抵押物，但需“保持抵押物完好状态，不得实施任何减损抵押物价值的行为（如擅自拆除、改建、出租需经抵押权人书面同意）”；维护责任：抵押人承担抵押物的日常维护费用，若抵押物因不可抗力毁损，需及时通知抵押权人，并将保险金、赔偿金等优先用于清偿主债务（参考《民法典》第408条抵押物毁损后的处理规则）。（四）抵押权的实现明确约定抵押权实现的触发条件与方式：触发条件：主合同债务履行期限届满，抵押权人未受清偿；或抵押人违反本合同约定（如擅自处分抵押物、提供虚假权属证明）；实现方式：抵押权人有权与抵押人协议以抵押物折价，或就拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。协议不成的，抵押权人有权向有管辖权的人民法院申请实现担保物权（或提起诉讼）。法律依据：《民法典》第410条规定，抵押权人可通过“协议折价、拍卖、变卖”或“司法程序”实现抵押权，合同中需明确争议解决路径（诉讼或仲裁二选一）。三、风险防控条款：违约、争议与特殊情形（一）违约责任需针对双方违约情形分别约定：抵押人违约：若抵押人擅自转让、出租抵押物，或故意毁损抵押物价值，需向抵押权人支付主债权金额______%的违约金，并赔偿因此造成的损失；抵押权人违约：若抵押权人无故拖延办理抵押注销登记（债务清偿后），需按日向抵押人支付______元的违约金。（二）争议解决方式选择诉讼或仲裁其中一种，示例：>本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，提交______（仲裁委员会名称，如“XX仲裁委员会”）仲裁（或向______人民法院提起诉讼，需明确管辖法院，如“抵押物所在地人民法院”）。（三）不可抗力与情势变更不可抗力：明确“不可抗力”的范围（如自然灾害、政府征收等），约定双方在不可抗力发生后的通知、减损义务；情势变更：若因政策调整（如抵押物被列入征收范围）导致合同无法履行，双方应协商变更或解除合同，抵押人应配合抵押权人优先受偿征收补偿款。（四）企业经营风险下的特殊约定若抵押权人为企业，可增设条款：“如抵押权人进入破产程序，抵押人同意本合同项下的担保责任不受影响，抵押物不作为破产财产，抵押权人或其破产管理人有权继续行使抵押权。”（参考《企业破产法》第109条别除权规定）四、企业个人不动产抵押合同标准模板（示例）企业个人不动产抵押合同合同编号：_________甲方（抵押权人）：_________（企业全称）统一社会信用代码：_________住所地：_________法定代表人：_________联系人：_________联系电话：_________乙方（抵押人）：_________（姓名）身份证号：_________住址：_________联系电话：_________鉴于：甲方因_________（事由）与_________（主合同相对方）签订了编号为_________的《_________合同》（以下简称“主合同”），乙方自愿以其合法拥有的不动产为甲方在主合同项下的债务提供抵押担保。根据《中华人民共和国民法典》等法律法规，双方经平等协商，订立本合同。第一条抵押物基本情况乙方提供的抵押物为：1.不动产坐落：_________2.不动产权证书号：_________3.权利类型：_________4.建筑面积：约_________平方米5.用途：_________6.现状：□自用□出租（租赁期限：_________至_________，租金：_________元/月）□空置乙方声明：抵押物不存在查封、抵押（除本次外）、权属争议等权利瑕疵，乙方对抵押物享有合法所有权/处分权。第二条抵押担保范围本合同担保范围包括主合同项下的主债权本金（金额：_________元，大写：_________）、利息（含罚息、复利，利率按主合同约定执行）、违约金、损害赔偿金、甲方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）及其他应付费用。第三条抵押期限抵押期限自本合同项下抵押物办理完毕抵押登记手续之日起，至主合同项下债务全部清偿之日止。若主合同债务展期，乙方同意对展期后的债务继续承担担保责任，双方无需另行签订抵押合同，但需按主合同展期协议办理抵押展期登记（如需）。第四条抵押登记1.本合同签订后______个工作日内，乙方应配合甲方办理抵押物的抵押登记手续，登记费用由______（甲方/乙方）承担；2.抵押登记证明原件由______（甲方/乙方）保管，债务清偿后，甲方应在______个工作日内配合乙方办理抵押注销登记。第五条抵押物的占有、使用与维护1.抵押期间，乙方继续占有、使用抵押物，但应保持抵押物完好，不得实施任何减损抵押物价值的行为（如需出租、改建抵押物，需提前30日书面征得甲方同意）；2.若抵押物因不可抗力毁损、灭失，乙方应立即通知甲方，并将获得的保险金、赔偿金等优先用于清偿主债务；3.乙方承担抵押物的日常维护费用及保险费用（如需投保）。第六条抵押权的实现1.主合同债务履行期限届满，甲方未受清偿的，甲方有权与乙方协议以抵押物折价，或就拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；2.协议不成的，甲方有权向有管辖权的人民法院申请实现担保物权或提起诉讼；3.抵押物折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归乙方所有，不足部分由甲方继续向主合同债务人追偿。第七条违约责任1.若乙方擅自转让、出租抵押物，或故意毁损抵押物价值，应向甲方支付主债权金额______%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失；2.若甲方无故拖延办理抵押注销登记（债务清偿后），应按日向乙方支付______元的违约金；3.任何一方违反本合同约定，应赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费等）。第八条争议解决本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，提交_________（仲裁委员会名称）仲裁（或向_________人民法院提起诉讼）。第九条其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）、抵押物办理完毕抵押登记手续之日起生效；2.本合同一式______份，甲乙双方各执______份，不动产登记机构存档______份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_________乙方（签字/按指印）：_________法定代表人（签字）：_________签订日期：______年______月______日五、实务签署注意事项（一）主体资格与权属审查企业端：核查企业营业执照、公司章程（需确认担保行为是否符合章程规定，如对外担保需经股东会/董事会决议）；个人端：核查不动产权证书、身份证原件，确认抵押人对抵押物享有完整处分权（如夫妻共有房产，需配偶出具《同意抵押声明书》）。（二）抵押物合法性核查通过不动产登记机构官网或现场查询，确认抵押物无查封、抵押（除本次外）、预告登记等限制处分的情形；若抵押物已出租，需审查租赁合同期限、租金支付方式，避免“买卖不破租赁”对抵押权实现的影响（参考《民法典》第405条抵押权与租赁权的关系）。（三）登记手续合规性抵押登记需在不动产所在地的登记机构办理，提交的材料（如合同、权属证明、身份证明）需真实、完整；登记完成后，留存《不动产登记证明》原件，核对登记信息与合同约