2025年土地登记代理人考试题库附答案

2025年土地登记代理人考试题库附答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型？A.首次登记B.变更登记C.预告登记D.备案登记答案：D2.某宗国有建设用地使用权出让合同约定的用途为“商业用地”，后权利人申请变更为“商务金融用地”，该变更登记应属于：A.用途变更登记B.权利人名称变更登记C.土地用途更正登记D.土地性质变更登记答案：A3.下列关于集体土地所有权登记的说法，正确的是：A.由乡镇人民政府登记造册B.由县级自然资源主管部门登记造册C.由村民委员会登记造册D.由省级自然资源主管部门登记造册答案：B4.某宗土地登记簿记载的权利人为“甲公司”，但实地调查发现实际使用人为“乙公司”，且乙公司持有与甲公司签订的20年租赁合同。登记机构应：A.直接更正登记簿B.告知乙公司申请异议登记C.告知甲公司申请更正登记D.不予受理任何登记答案：B5.下列关于不动产登记资料查询的说法，错误的是：A.权利人可查询本人登记资料B.利害关系人可查询登记结果C.任何公民可查询登记原始资料D.律师凭法院调查令可查询登记资料答案：C6.某宗土地于2020年办理抵押登记，抵押权人为银行，债务履行期限为3年。2023年债务到期未清偿，银行于2024年申请注销抵押登记，登记机构应：A.直接办理注销登记B.要求银行提供法院生效法律文书C.要求银行提供抵押权消灭证明材料D.要求抵押人共同申请答案：C7.下列关于不动产登记簿效力的说法，正确的是：A.登记簿仅具有公示效力B.登记簿具有推定正确与公信力C.登记簿仅对当事人具有约束力D.登记簿可以被当事人协议变更答案：B8.某宗土地用途为“工业用地”，权利人申请分割为两宗，其中一宗仍保留工业用途，另一宗申请调整为“物流仓储用地”，该分割登记应：A.直接办理分割登记B.先办理用途变更登记再办理分割登记C.先办理分割登记再办理用途变更登记D.不予办理答案：B9.下列关于不动产登记代理人的说法，正确的是：A.必须具有法律职业资格B.必须具有房地产估价师资格C.必须具有土地登记代理人职业资格D.必须具有测绘工程师资格答案：C10.某宗土地登记时，权利类型记载为“国有建设用地使用权/房屋所有权”，该记载方式属于：A.分别登记B.合并登记C.联合登记D.统一登记答案：D11.下列关于地役权登记的说法，正确的是：A.地役权自合同生效时设立，登记为生效要件B.地役权自登记时设立，合同为对抗要件C.地役权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人D.地役权无需登记即可对抗第三人答案：C12.某宗土地于2021年办理首次登记，登记面积10000平方米，2022年经实测发现实际面积为10200平方米，登记机构应：A.直接更正登记簿B.要求权利人申请更正登记C.要求测绘单位出具说明D.要求规划部门出具意见答案：B13.下列关于不动产登记资料复制的说法，正确的是：A.任何人可复制登记资料B.仅权利人可复制登记资料C.利害关系人可复制登记结果D.仅司法机关可复制登记资料答案：C14.某宗土地设定抵押权后，抵押权人同意转让该宗土地，转让双方申请登记时，应提交：A.抵押权人同意转让的书面材料B.抵押权注销登记申请C.抵押权变更登记申请D.抵押权转移登记申请答案：A15.下列关于不动产登记证明的说法，错误的是：A.登记证明是权利人享有权利的法定凭证B.登记证明与登记簿记载不一致时以登记簿为准C.登记证明可以补发D.登记证明具有绝对公信力答案：D16.某宗土地用途为“教育用地”，权利人申请变更为“科研用地”，该变更登记应：A.直接办理B.经规划部门批准后方可办理C.经教育部门批准后方可办理D.经自然资源主管部门批准后方可办理答案：B17.下列关于不动产登记错误赔偿的说法，正确的是：A.登记机构不承担任何赔偿责任B.登记机构仅对故意错误承担赔偿责任C.登记机构对登记错误造成损害的应承担赔偿责任D.登记机构仅对重大过失承担赔偿责任答案：C18.某宗土地于2020年办理首次登记，权利人为“甲公司”，2021年甲公司分立为“乙公司”和“丙公司”，该登记应办理：A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.更正登记答案：B19.下列关于不动产登记资料保管期限的说法，正确的是：A.永久保管B.30年C.50年D.10年答案：A20.某宗土地设定抵押权后，抵押权人放弃抵押权，应办理：A.抵押权注销登记B.抵押权变更登记C.抵押权转移登记D.抵押权异议登记答案：A21.下列关于不动产登记代理委托合同的说法，正确的是：A.必须公证B.必须书面形式C.可口头委托D.必须经登记机构备案答案：B22.某宗土地登记时，权利人类型记载为“有限责任公司”，后该公司变更为“股份有限公司”，应办理：A.权利人名称变更登记B.权利性质变更登记C.权利转移登记D.更正登记答案：A23.下列关于不动产登记资料保密的说法，正确的是：A.登记机构可公开登记资料B.登记机构应依法保密登记资料C.登记资料可随意提供给媒体D.登记资料可出售给第三方答案：B24.某宗土地于2022年办理首次登记，登记面积5000平方米，2023年经规划调整减少至4800平方米，登记机构应：A.直接更正登记簿B.要求权利人申请更正登记C.要求规划部门出具意见D.要求测绘单位重新测绘答案：B25.下列关于不动产登记异议登记的说法，正确的是：A.异议登记有效期为3个月B.异议登记有效期为15个工作日C.异议登记有效期为30个工作日D.异议登记永久有效答案：A26.某宗土地设定抵押权后，抵押权人变更为另一银行，应办理：A.抵押权转移登记B.抵押权变更登记C.抵押权注销登记D.抵押权异议登记答案：A27.下列关于不动产登记资料查询主体的说法，错误的是：A.权利人可查询B.利害关系人可查询C.任何人可查询D.律师可凭证明查询答案：C28.某宗土地登记时，用途记载为“商业用地”，后规划调整为“公园绿地”，登记机构应：A.直接更正登记簿B.要求权利人申请用途变更登记C.要求规划部门出具意见D.要求政府收回土地答案：D29.下列关于不动产登记资料复制的说法，正确的是：A.可复制登记原始资料B.可复制登记结果C.可复制登记簿全部内容D.可复制任何登记资料答案：B30.某宗土地于2021年办理首次登记，权利人为“甲公司”，2022年甲公司被“乙公司”吸收合并，该登记应办理：A.转移登记B.变更登记C.注销登记D.更正登记答案：A二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于不动产登记法定类型的有：A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.预告登记E.备案登记答案：A,B,C,D32.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的有：A.权利人可查询本人登记资料B.利害关系人可查询登记结果C.律师可凭法院调查令查询D.任何人可查询登记原始资料E.登记机构应依法提供查询服务答案：A,B,C,E33.下列关于抵押权登记的说法，正确的有：A.抵押权自登记时设立B.抵押权可转让C.抵押权可注销D.抵押权可变更E.抵押权可异议答案：A,B,C,D34.下列关于不动产登记代理人的义务，正确的有：A.依法代理登记申请B.保守登记资料秘密C.不得伪造登记材料D.可泄露委托人信息E.可超越代理权限答案：A,B,C35.下列关于不动产登记错误更正的说法，正确的有：A.可由权利人申请更正B.可由登记机构依职权更正C.可由利害关系人申请更正D.更正登记需经法院裁决E.更正登记需经政府批准答案：A,B,C36.下列关于地役权登记的说法，正确的有：A.地役权自合同生效时设立B.登记为对抗要件C.地役权可注销D.地役权可变更E.地役权可转让答案：A,B,C,D,E37.下列关于不动产登记资料保管的说法，正确的有：A.应永久保管B.应建立电子档案C.应建立纸质档案D.应定期备份E.可随意销毁答案：A,B,C,D38.下列关于不动产登记证明的说法，正确的有：A.是权利人享有权利的凭证B.与登记簿记载不一致时以登记簿为准C.可补发D.可换发E.具有绝对公信力答案：A,B,C,D39.下列关于不动产登记异议登记的说法，正确的有：A.可临时冻结登记簿B.有效期为3个月C.可延长有效期D.可重复申请E.可代替法院诉讼答案：A,B,D40.下列关于不动产登记代理委托的说法，正确的有：A.应书面委托B.应明确代理事项C.应明确代理权限D.可口头委托E.可转委托答案：A,B,C三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行（统一登记）制度。42.不动产登记簿由（不动产登记机构）统一管理。43.不动产登记资料查询分为（权利人查询）和（利害关系人查询）。44.不动产登记代理人应依法取得（土地登记代理人职业资格）。45.不动产登记错误造成损害的，登记机构应依法承担（赔偿责任）。46.地役权自（合同生效）时设立，未经登记不得对抗善意第三人。47.抵押权自（登记）时设立。48.不动产登记证明遗失的，权利人可申请（补发）。49.异议登记有效期为（3个月）。50.不动产登记资料应（永久）保管。51.不动产登记代理委托合同应采用（书面）形式。52.不动产登记资料复制应加盖（登记机构查询专用章）。53.不动产登记簿记载与登记证明不一致时，以（登记簿）为准。54.不动产登记资料查询应提供（身份证明）和（查询目的说明）。55.不动产登记代理人不得（伪造）登记材料。56.不动产登记资料电子档案应（定期备份）。57.不动产登记资料纸质档案应（防火防盗防虫）。58.不动产登记代理人应保守（委托人）秘密。59.不动产登记资料查询不得用于（非法目的）。60.不动产登记代理人应在（代理权限）范围内从事代理活动。四、简答题（每题10分，共30分）61.简述不动产登记的基本原则。答案：（1）依法登记原则；（2）统一登记原则；（3）公开透明原则；（4）便民高效原则；（5）诚实信用原则；（6）权责一致原则；（7）保护权利人合法权益原则；（8）登记簿公信力原则。62.简述不动产登记代理人的主要职责。答案：（1）接受委托，代理登记申请；（2）协助准备登记材料；（3）代为提交登记申请；（4）代为领取登记证明；（5）提供登记咨询服务；（6）保守委托人秘密；（7）不得伪造、变造登记材料；（8）不得超越代理权限；（9）依法缴纳登记费用；（10）协助处理登记纠纷。63.简述不动产登记资料查询的程序。答案：（1）查询人提出申请；（2）提交身份证明和查询目的说明；（3）登记机构审核查询主体资格；（4）符合规定的予以查询；（5）提供查询结果或复制资料；（6）加盖查询专用章；（7）建立查询记录档案；（8）对不符合规定的告知理由。五、应用题（共50分）64.（计算题，15分）某宗国有建设用地使用权出让合同约定：土地面积10000平方米，出让价款为每平方米500元，总价款500万元，合同约定分期支付：签约后30日内支付50%，剩余50%于1年内付清。若受让人逾期30日支付第二期款项，按日万分之五计收违约金。计算受让人应支付的违约金总额。答案：第二期应付款=500万元×50%=250万元逾期30日违约金=250万元×0.0005×30=3.75万元65.（分析题，15分）