2025年专职经纪人考试题及答案

2025年专职经纪人考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪服务合同应当采用（）。A.口头形式B.书面形式C.电子数据交换形式D.录音形式答案：B2.下列关于存量房交易资金监管的说法，正确的是（）。A.可由买卖双方自行协商决定是否监管B.必须全额纳入监管账户C.仅首付款需要监管D.仅商业贷款部分需要监管答案：B3.某套住宅建筑面积为120m²，套内面积为100m²，公摊系数为（）。A.0.20B.0.17C.0.15D.0.25答案：A解析：公摊系数=(建筑面积套内面积)/套内面积=20/100=0.204.根据《民法典》，房屋买卖合同自（）生效。A.网签备案完成B.买卖双方签字盖章C.买方支付定金D.卖方交付钥匙答案：B5.下列哪项不属于房地产经纪机构应当公示的信息（）。A.服务项目B.收费标准C.经纪人婚姻状况D.信用档案查询方式答案：C6.商业银行对首套个人住房贷款最低首付比例不得低于（）。A.20%B.25%C.30%D.35%答案：A7.某房源挂牌价300万元，最终成交价285万元，议价率为（）。A.3.0%B.5.0%C.4.5%D.5.3%答案：B解析：议价率=(挂牌价成交价)/挂牌价×100%=15/300×100%=5.0%8.下列关于“独家委托”的说法，错误的是（）。A.卖方在约定期限内不得自行成交B.经纪机构可收取委托保证金C.委托期限最长不得超过90日D.委托期内卖方可随时终止协议答案：D9.房地产经纪机构发布房源信息前，应当取得（）。A.房屋所有权证B.房源信息编码C.卖方书面同意D.物业交割单答案：C10.根据《个人信息保护法》，处理客户生物识别信息应当取得客户的（）。A.口头同意B.书面同意C.默示同意D.推定同意答案：B11.下列哪项属于房地产经纪服务完成的标志（）。A.签署看房确认书B.签署存量房买卖合同C.完成物业交割D.买方支付中介费答案：C12.某客户使用公积金贷款购买首套住房，贷款期限30年，利率3.1%，贷款额80万元，等额本息月还款额约为（）元。A.3416B.3521C.3624D.3730答案：A解析：月利率=3.1%/12=0.2583%；月还款额=800000×0.002583×(1+0.002583)^360/[(1+0.002583)^3601]≈3416元13.下列关于“带押过户”的说法，正确的是（）。A.仅适用于全款购房B.原贷款必须结清C.可实现原抵押登记与新贷款无缝衔接D.买方必须一次性付款答案：C14.房地产经纪机构未在经营场所公示服务收费标准，由住建部门责令限期改正，逾期不改的，处以（）罚款。A.5000元以下B.5000元以上1万元以下C.1万元以上3万元以下D.3万元以上答案：C15.下列哪项不属于房地产经纪业务中的“重要事项告知”范围（）。A.房屋查封信息B.学区变动风险C.房屋曾发生非正常死亡事件D.卖方个人征信报告答案：D16.某房源产权登记用途为“办公”，现挂牌为“公寓”出售，经纪人应当（）。A.按公寓推介B.告知买方用途差异C.协助更改用途D.拒绝接受委托答案：B17.根据《广告法》，房源广告中不得出现（）。A.房屋建筑面积B.房屋朝向C.投资回报承诺D.装修标准答案：C18.下列关于“诚意金”的说法，正确的是（）。A.具有定金罚则效力B.可抵作房款C.必须打入监管账户D.超过总房款5%部分无效答案：B19.某经纪机构采用“高低标价”方式诱骗消费者，属于（）。A.价格欺诈B.虚假宣传C.强制交易D.商业贿赂答案：A20.房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同不少于（）年。A.3B.5C.7D.10答案：B21.下列关于“绿色建筑”标识的说法，正确的是（）。A.由开发商自行张贴B.由住建部统一颁发C.由第三方评价机构出具D.无需验收即可使用答案：C22.某套房屋建成年份为2000年，土地使用权出让起始年份为1998年，住宅用途出让年限70年，则到2025年该房屋土地剩余使用年限为（）年。A.43B.45C.47D.50答案：C解析：1998+702025=43；注意“剩余年限”即70(20251998)=43，但选项中最接近且计算无误为43，原选项A正确。23.下列关于“房屋保修期”的说法，正确的是（）。A.屋面防水保修期为2年B.电气管线保修期为5年C.地基基础保修期为设计使用年限D.卫浴洁具保修期为1年答案：C24.房地产经纪机构发布房源信息时，必须同步发布（）。A.房屋户型图B.房源信息编码C.卖方身份证复印件D.房屋评估报告答案：B25.下列关于“购房资格”审查的说法，错误的是（）。A.以家庭为单位审核B.包括社保或个税缴纳情况C.由经纪机构最终认定D.结果实时推送至网签系统答案：C26.某客户名下已有一套全款购买的住宅，再次贷款购房，银行执行利率为LPR+120BP，当前5年期以上LPR为4.2%，则执行利率为（）。A.5.1%B.5.2%C.5.3%D.5.4%答案：D解析：4.2%+1.2%=5.4%27.下列关于“居住权”的说法，正确的是（）。A.可以转让B.可以继承C.自登记时设立D.必须支付租金答案：C28.房地产经纪机构接受委托出售房屋，应当首先查验（）。A.房屋钥匙B.不动产权证书C.物业缴费单D.房屋照片答案：B29.下列关于“网签”的说法，错误的是（）。A.一经备案不得撤销B.可防止“一房二卖”C.是办理贷款的必要条件D.信息实时同步至不动产登记系统答案：A30.根据《反垄断法》，房地产经纪机构不得组织（）。A.联合看房B.价格垄断协议C.房源共享D.业务培训答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形会导致房屋买卖合同无效（）。A.一方以欺诈手段订立合同B.恶意串通损害第三人利益C.合同条款显失公平D.以合法形式掩盖非法目的答案：ABD32.房地产经纪机构在发布房源信息时，必须载明的内容包括（）。A.建筑面积B.套内面积C.挂牌价格D.房源信息编码答案：ACD33.下列属于房地产经纪业务风险点的有（）。A.房源权属瑕疵B.资金监管缺失C.客户跳单D.经纪人飞单答案：ABCD34.下列关于“公积金组合贷款”的说法，正确的有（）。A.公积金贷款部分与商业贷款部分期限必须一致B.可分别选择不同还款方式C.首付比例按公积金贷款政策执行D.利率分别按公积金与商业银行规定执行答案：BD35.房地产经纪服务合同应当包括的内容有（）。A.服务项目B.服务标准C.服务期限D.纠纷解决方式答案：ABCD36.下列属于房地产经纪机构禁止行为的有（）。A.吃差价B.代收代付交易资金C.提供购房资格虚假证明D.强制客户选择评估公司答案：ABCD37.下列关于“房屋抵押”的说法，正确的有（）。A.抵押权自登记时设立B.抵押期间抵押人不得转让房屋C.转让抵押房屋应通知抵押权人D.抵押权可随债权一并转让答案：ACD38.下列关于“存量房交易资金监管”的说法，正确的有（）。A.监管银行由买卖双方协商确定B.监管协议三方为买方、卖方、监管银行C.监管资金包括定金D.监管资金不计利息答案：BC39.下列关于“房屋查验”的说法，正确的有（）。A.应核对房屋坐落与产权证一致B.应查验水电气表读数C.应检查房屋结构改动情况D.应核对卖方婚姻状况答案：ABC40.下列关于“个人征信报告”的说法，正确的有（）。A.经纪机构不得擅自查询B.查询需取得本人书面授权C.硬查询次数过多会影响贷款D.报告展示近5年逾期记录答案：ABCD三、填空题（每空1分，共20分）41.房地产经纪机构应当在其经营场所醒目位置公示________、________、________等信息。答案：服务项目、收费标准、投诉电话42.根据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满的，________续期。答案：自动43.某房屋建筑面积为90m²，套内面积为72m²，则得房率为________%。答案：80解析：72/90×100%=80%44.商业银行对个人住房贷款月还款额不得超过借款人家庭月收入的________%。答案：5045.房地产经纪机构未按约定完成服务，买方要求退还佣金，应当自买方提出书面申请之日起________日内退还。答案：346.某房源挂牌价400万元，买方一次性付款，最终成交价为380万元，则议价空间为________万元。答案：2047.根据《城市房地产管理法》，未依法领取________的房地产不得转让。答案：不动产权证书48.房地产经纪机构发布虚假房源信息，由住建部门责令改正，对机构处以________万元以上________万元以下罚款。答案：1、349.某客户申请公积金贷款，账户余额为3万元，贷款倍数为15倍，则最高可贷额度为________万元。答案：45解析：3×15=4550.房屋买卖网签备案后，买方需自备案之日起________日内办理不动产登记。答案：90四、简答题（共30分）51.（封闭型，6分）简述房地产经纪机构在房源核验环节应当查验的主要内容。答案：（1）查验不动产权证书，确认产权人身份；（2）核对房屋坐落、面积、用途、权利性质；（3）查询房屋是否存在抵押、查封、异议登记等限制信息；（4）确认房屋是否已设立居住权；（5）核实房屋是否存在欠缴物业费、供暖费等费用；（6）查验房屋结构改动是否经过审批。52.（开放型，8分）结合实际，谈谈如何防范存量房交易中的“一房二卖”风险。答案：（1）强制网签备案，确保房源状态实时锁定；（2）推行资金监管，保证交易资金安全；（3）引入预告登记制度，买方可在过户前进行预告登记，防止卖方再次处分；（4）经纪机构应尽职调查，核验产权证书真伪并留存影像；（5）建立房源信息编码制度，确保同一房源在同一平台唯一展示；（6）鼓励使用电子签名、区块链存证等技术手段固化交易流程；（7）加强信用惩戒，将“一房二卖”行为纳入失信名单并限制其再次交易；（8）开展消费者教育，提示买方在支付定金前务必核查房屋权属状态。53.（封闭型，6分）列举房地产经纪服务合同终止的三种法定情形。答案：（1）合同期满且未续约；（2）委托事项完成；（3）一方严重违约致使合同目的无法实现；（4）法律法规规定的其他情形（任答三种即可）。54.（开放型，10分）某客户欲购买一套总价500万元的住宅，计划贷款300万元，贷款期限25年，利率为4.3%，等额本息还款。请计算：（1）月还款额；（2）前12个月偿还的本金与利息总额；（3）若客户第13个月提前部分还款50万元，不缩期，求剩余本金。答案：（1）月利率=4.3%/12=0.3583%；月还款额=3000000×0.003583×(1+0.003583)^300/[(1+0.003583)^3001]≈16387元（2）第1个月利息=3000000×0.003583≈10749元，本金=1638710749=5638元逐月递减计算，前12个月利息总和≈128430元，本金总和≈18214元（3）第13个月初剩余本金≈300000018214…第12个月本金≈2978186元提前还款50万元后，剩余本金=2978186500000=2478186元五、应用综合分析题（共50分）55.（案例计算题，20分）背景：卖方甲将名下位于海淀区的住宅委托经纪机构A出售，建筑面积100m²，套内80m²，产权登记日期2010年，购入价200万元，现挂牌价600万元。买方乙通过机构A看房后达成意向，成交价580万元，评估价550万元。乙为首套贷款，首付比例35%，贷款年限30年，利率4.2%，等额本息。问题：（1）计算本次交易卖方应缴增值税及附加（假设无原值发票，按全额5.3%核定）；（2）计算买方应缴契税；（3）计算买方月还款额；（4）若机构A收取买方佣金1.5%、卖方佣金1%，计算机构A总佣金收入；（5）计算买方实际首付金额（含首付、契税、佣金）。答案：（1）增值税及附加=580×5.3%=30.74万元（2）首套90m²以上契税1.5%=580×1.5%=8.7万元（3）贷款额=580×65%=377万元月利率=4.2%/12=0.35%月还款额=3770000×0.0035×(1+0.0035)^360/[(1+0.0035)^3601]≈18433元（4）总佣金=580×(1.5%+1%)=580×2.5%=14.5万元（5）首付=580×35%=203万元契税=8.7万元佣金=580×1.5%=8.7万元实际首付金额=203+8.7+8.7=220.4万元56.（综合风险分析题，15分）背景：经纪机构B接受卖方丙委托出售一套商办类房产，建筑面积200m²，规划用途为“办公”。机构B为促成交易，在网站标题标注“可住人，燃气入户，民水民电”，并建议丙临时将房屋隔断为“LOFT公寓”样板间。买方丁看中后签署买卖合同，支付定金20万元。后丁得知该房产无法落户、无法安装燃气，且存在违法改建被城管责令整改，遂要求解除合同并双倍返还定金。问题：（1）机构B存在哪些违规行为？（2）丙是否需要承担