2026年不动产登记机构面临执法风险如何防控制作习题集

2026年不动产登记机构面临执法风险如何防控制作习题集一、单选题（共10题，每题1分）1.根据《不动产登记操作规范（试行）》，不动产登记机构在受理登记申请时，对申请材料的形式要件审查不包括以下哪项？A.权属来源证明是否齐全B.申请人身份证明是否有效C.不动产界址坐标是否精确D.缴纳税费票据是否合规2.2026年，某市不动产登记机构在办理集体土地所有权登记时，因未核实村集体经济组织成员名册，导致登记错误。该机构可能面临的法律责任是？A.民事赔偿B.行政处分C.刑事处罚D.以上都是3.不动产登记机构在执法过程中，若发现登记人员伪造测绘报告，应如何处理？A.直接登记并记录B.暂缓登记并上报C.自行纠正并免责D.要求申请人补充材料4.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构对登记申请的审查期限最长不得超过？A.5个工作日B.10个工作日C.15个工作日D.30个工作日5.某省不动产登记机构在执法中发现，某开发商在预售商品房时未完成初始登记即进行销售。该机构应采取的执法措施是？A.责令限期整改B.罚款并公示C.暂停该开发商所有登记业务D.以上都是6.不动产登记机构在处理跨区域不动产纠纷时，若需委托其他机构协助调查，应遵循什么程序？A.直接委托并要求结果B.获得双方当事人同意后委托C.按照上级部门指令委托D.无需任何程序直接委托7.根据《民法典》，不动产登记机构在登记过程中发现申请材料存在虚假记载时，应如何处理？A.直接登记并注明错误B.拒绝登记并告知更正C.登记但不承担法律责任D.要求申请人提供担保后登记8.某县不动产登记机构在执法中发现，某企业将已抵押不动产用于对外投资。该机构应采取的执法措施是？A.责令抵押权人限期纠正B.暂停该企业所有不动产登记业务C.罚款并上报D.直接查封该不动产9.不动产登记机构在处理历史遗留不动产登记问题时，若因政策不明导致无法登记，应如何处理？A.暂缓登记并上报B.自行制定政策解决C.拒绝登记并要求申请人投诉D.直接登记并承担风险10.某市不动产登记机构在执法中发现，某中介机构提供虚假测绘报告。该机构应如何处理？A.责令中介机构整改并罚款B.仅要求中介机构道歉C.不予追究中介机构责任D.直接注销该中介机构执业资格二、多选题（共5题，每题2分）1.不动产登记机构在执法过程中，可能面临哪些风险？A.登记错误导致权利人损失B.执法程序不合规被起诉C.登记人员玩忽职守被追责D.不动产价格评估不公引发纠纷2.根据《不动产登记操作规范（试行）》，不动产登记机构在审查登记申请时，应重点核查哪些内容？A.权属来源证明是否真实B.不动产界址坐标是否准确C.登记申请是否符合法定形式D.不动产是否存在权利限制3.不动产登记机构在处理跨区域不动产纠纷时，应遵循哪些原则？A.优先保护权利人合法权益B.按照法定程序协调解决C.简化执法流程提高效率D.保障执法公正避免偏袒4.根据《民法典》，不动产登记机构在登记过程中发现申请材料存在瑕疵时，应如何处理？A.要求申请人补充或更正材料B.拒绝登记并书面说明理由C.直接登记并注明瑕疵D.上报上级部门决定是否登记5.不动产登记机构在执法过程中，若发现登记人员存在徇私舞弊行为，应如何处理？A.立即停止该人员执法行为B.调查取证并依法处理C.对该人员所在机构进行处罚D.公示处理结果接受社会监督三、判断题（共10题，每题1分）1.不动产登记机构在执法过程中，若因工作人员失误导致登记错误，无需承担任何责任。（×）2.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构对登记申请的审查期限可以无限延长。（×）3.不动产登记机构在处理跨区域不动产纠纷时，可以直接作出裁决无需上报。（×）4.根据《民法典》，不动产登记机构在登记过程中发现申请材料存在虚假记载时，应拒绝登记并要求申请人更正。（√）5.不动产登记机构在执法过程中，若发现中介机构提供虚假测绘报告，无需追究其责任。（×）6.不动产登记机构在处理历史遗留不动产登记问题时，可以直接制定政策解决无需上报。（×）7.根据《不动产登记操作规范（试行）》，不动产登记机构在审查登记申请时，应重点核查权利来源证明的真实性。（√）8.不动产登记机构在执法过程中，若发现登记人员存在徇私舞弊行为，应立即停止其执法行为并调查取证。（√）9.不动产登记机构在处理跨区域不动产纠纷时，应优先保护权利人合法权益。（√）10.不动产登记机构在登记过程中，若发现申请材料存在瑕疵，可以直接登记并注明瑕疵无需要求更正。（×）四、简答题（共5题，每题4分）1.简述不动产登记机构在执法过程中可能面临的主要风险。2.不动产登记机构在审查登记申请时，应重点核查哪些内容？请列举至少三项。3.不动产登记机构在处理跨区域不动产纠纷时，应遵循哪些原则？请列举至少两项。4.根据《民法典》，不动产登记机构在登记过程中发现申请材料存在虚假记载时，应如何处理？请简述处理流程。5.不动产登记机构在执法过程中，若发现登记人员存在徇私舞弊行为，应如何处理？请简述处理流程。五、论述题（共2题，每题10分）1.结合实际，论述不动产登记机构如何防范执法风险。请从制度、流程、人员三个方面进行分析。2.某市不动产登记机构在执法中发现，某企业将已抵押不动产用于对外投资。该机构应如何处理？请从法律依据、执法流程、风险防范三个方面进行分析。答案及解析单选题1.C解析：不动产界址坐标的精确性属于技术性审查，不属于形式要件审查。2.B解析：根据《不动产登记暂行条例》，登记机构未履行法定职责可能导致行政处分。3.B解析：发现伪造测绘报告应暂缓登记并上报，不得直接登记。4.C解析：根据《不动产登记暂行条例》，审查期限最长为15个工作日。5.D解析：开发商未完成初始登记即销售，登记机构应责令整改、罚款并公示。6.B解析：跨区域调查需获得双方当事人同意后委托。7.B解析：根据《民法典》，发现虚假记载应拒绝登记并告知更正。8.A解析：抵押权人有权要求抵押人纠正，登记机构应责令抵押权人处理。9.A解析：历史遗留问题应暂缓登记并上报，不得自行解决。10.A解析：中介机构提供虚假报告，应责令整改并罚款。多选题1.A、B、C解析：登记错误、程序不合规、人员玩忽职守均可能导致风险。2.A、B、C解析：权属来源证明、界址坐标、法定形式均需重点核查。3.A、B解析：优先保护权利人、按法定程序协调是基本原则。4.A、B解析：应要求补充更正或拒绝登记并说明理由。5.A、B、C解析：应立即停止、调查取证、处罚机构。判断题1.×解析：登记机构需承担因失误导致的法律责任。2.×解析：审查期限有法定上限，不得无限延长。3.×解析：跨区域纠纷需上报，不得直接裁决。4.√解析：发现虚假记载应拒绝登记并要求更正。5.×解析：中介机构提供虚假报告需追究责任。6.×解析：历史遗留问题需上报，不得自行解决。7.√解析：核查权属来源证明真实性是重点。8.√解析：应立即停止并调查取证。9.√解析：优先保护权利人是基本原则。10.×解析：发现瑕疵应要求更正，不得直接登记。简答题1.不动产登记机构在执法过程中可能面临的主要风险：-登记错误导致权利人损失；-执法程序不合规被起诉；-登记人员玩忽职职被追责；-不动产价格评估不公引发纠纷。2.不动产登记机构在审查登记申请时，应重点核查的内容：-权属来源证明是否真实；-不动产界址坐标是否准确；-登记申请是否符合法定形式；-不动产是否存在权利限制。3.不动产登记机构在处理跨区域不动产纠纷时，应遵循的原则：-优先保护权利人合法权益；-按照法定程序协调解决；-保障执法公正避免偏袒。4.不动产登记机构在登记过程中发现申请材料存在虚假记载时的处理流程：-拒绝登记并书面说明理由；-要求申请人补充或更正材料；-若申请人拒不更正，可上报上级部门决定。5.不动产登记机构在执法过程中发现登记人员徇私舞弊行为的处理流程：-立即停止该人员执法行为；-调查取证并依法处理；-对该人员所在机构进行内部处理。论述题1.不动产登记机构如何防范执法风险：-制度方面：建立健全内部控制制度，明确岗位职责和审批流程，规范登记行为。-流程方面：优化登记流程，加强审核环节，确保登记材料完整合规。-人员方面：加强人员培训，提高业务能力和法律意识，强化廉洁自律教育。2.某企业将已抵押不动产用于对外投资的处理分析：-法律依据：根据《民法典》和《不动产登记暂行条例》，抵押期间抵押财产不得擅自处分。