建筑设备维保服务协议

建筑设备维保服务协议本协议由以下双方于______年______月______日签订：委托方（以下简称“甲方”）：[甲方全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]服务提供方（以下简称“乙方”）：[乙方全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有或管理位于[建筑地址]的建筑物（以下简称“该建筑”），该建筑内包含若干建筑设备（详见附件一：建筑设备清单），甲方希望聘请乙方提供维保服务，乙方愿意接受聘请，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：第一条服务范围与内容1.1乙方根据附件一列明的建筑设备清单及其对应的附件二：详细维保项目表（如有），为该建筑内的指定建筑设备提供维保服务。1.2维保服务包括但不限于：定期检查、清洁、润滑、紧固、参数测试、性能评估、更换根据使用情况或厂家要求需要更换的易损件及耗材、故障诊断与修复、系统调试与性能优化、提供必要的备品备件支持等。1.3具体的维保工作内容、频率、标准及方法，以附件一和附件二为准。若附件内容不足以明确约定，则由双方另行书面确认。1.4乙方应按照国家、行业或地方相关技术标准和规范，以及甲方在附件中明确的要求执行维保工作，确保维保服务质量。1.5乙方应配备具备相应资质和经验的技术人员及必要的工具、设备用于维保工作。第二条服务期限2.1本协议服务期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2服务期限届满前______个月，如甲乙双方均未提出书面异议，本协议可自动续展______年，续展次数不限/最多续展______次，续展条件由双方届时协商确定。第三条服务时间与地点3.1日常维保工作原则上应在甲方工作时间内进行，如需进入甲方非工作时间的场所进行维保，应事先征得甲方同意。3.2应急维保服务应按照本协议第十条执行。3.3维保工作地点为该建筑内附件一所列明的设备所在位置。第四条服务标准与验收4.1乙方提供的维保服务应达到附件一及附件二中约定的标准，或国家/行业现行有效标准的要求。4.2每次维保工作完成后，乙方应填写维保记录，详细记载维保内容、时间、人员、使用备件等情况，并请甲方现场代表或授权人员在记录上签字确认。甲方应在乙方提交维保记录后______日内完成验收确认。4.3如甲方对维保服务质量有异议，应在验收确认期内提出，乙方应在收到异议后______日内进行复核或修复，直至达到约定标准。若双方对维保质量存在争议，可委托第三方机构进行鉴定。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1甲方的权利：有权要求乙方按照协议约定提供服务；有权监督乙方维保工作的过程；有权查阅乙方提供的维保记录和报告；有权要求乙方对不符合标准的维保工作进行整改；有权在协议终止时要求乙方撤离现场并移交相关资料；有权根据乙方违约情况要求赔偿损失。5.1.2甲方的义务：应向乙方提供必要的维保工作条件，包括但不限于操作空间、能源供应、安全通道等，并确保乙方人员安全；应保证被维保设备处于基本可用状态（非自然老化或不可抗力造成的损坏）；应按照约定及时向乙方提供或确认维保所需的技术资料；应按照本协议第六条约定及时足额支付服务费用；应配合乙方的应急维保工作；应遵守与安全生产、消防相关的法律法规及该建筑的管理规定，并告知乙方相关要求；应保守乙方的商业秘密。5.2乙方的权利与义务：5.2.1乙方的权利：有权按照协议约定收取服务费用；有权要求甲方提供必要的配合和维保条件；有权拒绝执行违反安全规定或不符合协议约定的维保要求。5.2.2乙方的义务：应按照协议约定的范围、内容、标准和时间完成维保工作；应保证维保人员具备相应资格，遵守操作规程和安全规范，配备必要的劳动防护用品；应妥善保管在维保过程中接触到的甲方的资料和物品；应建立完善的维保记录，并按照约定向甲方提交维保报告；应进行设备巡检，及时发现并报告潜在风险；应配备并维护必要的备品备件；应保守甲方的商业秘密；应在接到甲方应急维保通知后，在约定时间内到达现场并采取应急措施；应对其维保服务质量负责。第六条应急响应与故障处理6.1乙方应设立应急联系机制，并指定应急联系人，联系方式应提前告知甲方。对于附件一中列明的重要设备或发生故障，乙方应在接到甲方通知后______小时内（或根据具体设备重要性约定更短时间）抵达现场开始处理。6.2乙方应制定应急预案，并定期进行演练，确保应急响应能力。6.3应急维保服务的费用，双方可在附件中另行约定收费标准或承担方式。如因乙方延迟响应或处理不当导致损失扩大，乙方应承担相应责任。第七条维保记录与报告7.1乙方应详细记录每次维保工作的内容、时间、人员、使用的备件、发现的问题及处理结果，并形成书面或电子维保记录。7.2乙方应按照约定（例如每月/每季/每年）向甲方提交维保工作报告，汇总维保情况、设备运行状况分析、存在的问题、改进建议等。7.3双方均有义务妥善保存维保记录和报告，保存期限不少于______年。第八条服务费用与支付8.1本协议项下的维保服务费用采用[固定总价/按项收费/其他方式]方式结算。8.2费用明细：[根据选择的方式详细列明，如固定总价则写明总金额；按项收费则依据附件约定]。8.3支付周期：[例如，按月支付，每月______日前支付上一月费用；或按季度支付等]。8.4甲方应在收到乙方符合约定条件的发票后______日内，将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：[乙方全称]开户银行：[乙方开户行]银行账号：[乙方银行账号]8.5如采用按项收费，则具体项目费用在完成维保工作并经甲方验收合格后______日内结算支付。8.6所有费用均[含/不含]增值税，如含税，税率______%。乙方应向甲方开具符合国家规定的增值税专用发票或普通发票。8.7双方同意，若发生成本显著上涨（如人工、主要材料价格涨幅超过______%），经双方书面确认后，可协商调整维保费用。或约定其他价格调整机制。第九条质量保证与保修9.1乙方对其提供的维保服务整体质量负责。9.2对于乙方进行的维修工作，自维修完成之日起______日内，若因乙方维修质量原因导致同一故障再次发生或引发其他故障，乙方应负责免费修复，并承担由此产生的一切费用。9.3定期维保工作完成后，应确保设备在维保周期内能正常、安全运行。第十条安全责任10.1双方应严格遵守国家及地方有关安全生产、消防、环境保护的法律法规和标准。10.2乙方应负责其派驻甲方的所有人员（包括但不限于员工、代理人、第三方服务人员）在服务期间的人身安全，并为这些人员购买足额的个人意外伤害保险。乙方人员应接受必要的安全培训，遵守甲方的安全管理规定和操作规程。10.3甲方应提供符合安全要求的工作环境，并对乙方人员进行必要的安全告知。乙方人员有权拒绝执行不安全的工作指令。10.4因乙方人员违反安全规定或操作失误造成甲方人员伤亡、财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任。10.5乙方应购买并维持足够保额的服务责任险或第三方责任险，并将保险单复印件交甲方备案。保险期间应覆盖本协议服务期限。第十一条保密条款11.1甲乙双方应对在履行本协议过程中获知的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、设备信息、价格信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、转让或许可使用该等商业秘密。11.2本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后______年。11.3法律法规强制要求披露或信息已进入公共领域的不在此限。第十二条违约责任12.1若甲方未按约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权暂停服务，并保留要求甲方支付全部应付费用及赔偿损失的权利。12.2若乙方未按约定提供服务，或服务质量不符合标准且经甲方指出后未在合理期限内整改，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情况要求乙方支付违约金（例如，按未能提供服务或服务不合格期间费用总额的______%支付）。若违约行为严重影响甲方使用或造成损失，甲方还有权解除协议并要求乙方赔偿损失。12.3任何一方违反本协议第十一条保密义务，应向对方支付违约金人民币______元，若因此给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。12.4因一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿损失。第十三条不可抗力13.1若任何一方因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争、政府行为等）而无法履行或无法完全履行本协议义务时，不承担违约责任。13.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。13.3因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担赔偿责任，但应尽到妥善处理善后事宜的责任。第十四条争议解决14.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。14.2协商不成的，任何一方均有权向[甲方/乙方]所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条协议的变更、解除与终止15.1对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意。15.2除本协议另有约定外，协议的解除条件包括：一方严重违约，守约方根据本协议第十二条或第十二条约定解除；双方协商一致同意解除；因不可抗力导致协议目的无法实现。15.3协议终止时，乙方应在收到甲方终止通知后______日内完成现场设备清理、相关资料（包括所有维保记录、报告、图纸等）的移交工作，并确保其人员已全部撤离甲方场所。费用结算按照本协议约定执行。第十六条通知与送达16.1双方在本协议首页载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）、或通过双方确认的电子邮件发送（邮件发出______小时后视为送达）、或直接送达对方授权代表或其指定代表（当面签字确认视为送达）。16.2任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。第十七条法律适用与管辖17.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。17.2与本协议有关的任何争议，按照本协议第十四条约定解决。第十八条其他18.1本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代之前所有口头或书面的协议、谅解或安排。18.