北京住宅小区物业费收缴协议2025年执行

北京住宅小区物业费收缴协议2025年执行鉴于甲方依据法律法规及业主大会授权（或依据法律法规直接授权），负责提供北京市住宅小区【小区名称】（以下简称“本小区”）的物业服务，乙方系本小区的业主或物业使用人，为明确物业费的收缴事宜，依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《北京市物业管理条例》及相关法律法规，经双方平等协商，达成如下协议：第一条物业服务范围与标准甲方负责提供本小区以下范围内的物业服务（具体服务内容和标准详见附件一《物业服务合同》或本小区《管理规约》），乙方应按时足额支付相应的物业服务费用：1.公共区域的清洁卫生服务，保持环境整洁；2.公共绿化区域的养护管理；3.公共设施设备的运行、维护、维修（包括但不限于电梯、供水设备、照明、监控系统等），确保其正常使用；4.公共秩序维护管理，包括但不限于门岗值守、安全巡逻、车辆引导与管理；5.小区内的停车管理服务（区分固定车位、临时车位等，具体标准另行约定或参照物业服务合同）；6.组织开展社区文化活动（如适用）；7.法律法规及物业服务合同约定的其他物业服务事项。甲方应按约定标准提供上述服务，确保服务质量符合北京市相关行业标准和本小区《管理规约》的规定。第二条物业费的收费项目与计算方式乙方应就其在本小区拥有的物业权益（通常为房屋面积）向甲方支付物业服务费。物业费具体收费项目及计算方式如下：1.基础物业费：按乙方房屋的建筑面积（或套内建筑面积，以双方约定为准）乘以政府核定的（或市场调节的，以【选择其一】）基础物业费率【具体费率标准详见附件二或政府最新公布文件】计算。基础物业费通常包含公共区域清洁卫生、绿化养护、公共设施设备运行维护、公共秩序维护等基本服务费用。本协议执行期间，基础物业费标准【选择：适用政府指导价/适用市场调节价/由业主大会按程序确定】。基础物业费=房屋建筑面积（或套内建筑面积）×物业费率。2.停车费：乙方如在本小区内使用停车位，应缴纳停车费。停车费根据车位类型（固定车位、临时车位、访客车位等）和收费标准（按时、按月、按年等）另行计算。具体标准如下：（1）固定车位：每月【金额】元；（2）临时车位：每次【金额】元；（3）访客车位：每次【金额】元。停车费具体收费标准及支付方式按本小区相关规定或物业服务合同执行。3.代收代缴费用：甲方根据物业服务合同约定，代收代缴以下费用，乙方应支付给甲方：（1）水电费：乙方使用的水、电费，甲方按实际发生额加收【百分比或固定金额】的服务费后，代为收取；（2）燃气费：乙方使用的燃气费，甲方按实际发生额加收【百分比或固定金额】的服务费后，代为收取；（3）供暖费：乙方使用的供暖费，甲方按实际发生额加收【百分比或固定金额】的服务费后，代为收取；（4）其他代收代缴费用：如有线电视费、宽带费等，按实际发生额加收【百分比或固定金额】的服务费后，代为收取。上述代收代缴费用，乙方可选择自行向相关单位缴纳，或授权甲方代为缴纳，具体方式【选择】。甲方应定期向乙方出示代收代缴费用的详细账单，并接受乙方监督。第三条物业费收费标准1.基础物业费标准：按照本协议第二条第1款约定的【政府核定/市场调节】费率执行。如政府调整指导价或市场调节价，自调整公布之日起，甲方应提前【天数，建议30天】通知乙方，并按新的标准执行。如标准调整需经业主大会表决，则按相关规定执行。2.停车费标准：按照本协议第二条第2款约定的标准执行。如需调整，应【提前通知/按业主大会程序决定】。3.代收代缴费用中的服务费标准：按照物业服务合同或本协议约定执行。如需调整，应【提前通知/按业主大会程序决定】。第四条物业费的收缴期限与方式1.收缴期限：基础物业费按【月/季/年】收取，具体缴费周期为【例如：每月1日至当月末日/每季首月1日至末日/每年1月1日至12月31日】。2.缴费时间：乙方应在每个缴费周期结束前【例如：5日/10日】向甲方支付当期应缴纳的物业费（如适用，包括应付的基础物业费、停车费等）。具体缴费日期为每个缴费周期结束后的【具体日期，例如：第5天】起。3.收缴方式：乙方应通过以下一种或多种方式向甲方支付物业费：（1）银行转账：将款项转入甲方指定账户，账户信息如下：开户行：【银行名称及支行】账户名称：【甲方全称】账号：【银行账号】（2）网上支付：通过甲方提供的【微信公众号/APP/网站】等线上渠道支付；（3）物业费代收点支付：在甲方指定的物业服务中心或代收点支付。甲方应提供便捷、安全的缴费渠道。第五条物业费的减免与缓交1.减免：依据《北京市物业管理条例》等相关规定，如乙方存在特殊情况（如遭遇重大突发事故、经政府认定的经济困难家庭等），确需减免基础物业费的，应向甲方提出书面申请，并提供相关证明材料。甲方审核后【或按规定程序】决定是否予以减免。减免物业费不得违反政府相关规定。2.缓交：如乙方因不可抗力或其他不可归责于乙方的事由导致暂时无法缴纳物业费，可向甲方提出书面缓交申请，说明原因并提供相关证明。甲方应予审核，并可根据情况同意乙方缓交，缓交期限【最长不超过X个月】。缓交期间是否计收滞纳金，按双方约定或规定执行。3.逾期处理：乙方未按本协议第四条约定的期限足额缴纳物业费的，即构成逾期。逾期部分，自应缴费之日起至实际缴费之日止，按日加收应缴金额的【百分之零点三/按北京市相关规定执行】作为滞纳金。逾期超过【天数，例如：30天/60天】，甲方有权采取以下措施：（1）发出催缴通知；（2）委托依法成立的催收机构协助催收；（3）对于经法院生效判决后仍不履行付款义务的，甲方有权依法申请强制执行；（4）【可选，需谨慎约定并符合法律规定】在采取法律途径追缴前，告知乙方可能影响其房屋相关服务的正常使用，但不得以停水、停电、断气等方式胁迫乙方缴费。第六条物业费的使用与管理1.甲方应按照物业服务合同约定及本小区《管理规约》的约定，将收取的物业费专项用于本协议第一条约定的物业服务项目，保障物业服务活动的正常开展。2.甲方应建立清晰的财务管理制度，确保物业费收支明细清晰、准确。3.甲方应于每月【具体日期，例如：10日】前，通过【公告栏公示/微信公众号推送/网站公布】等方式，向本小区业主公示上一个月的物业费收缴情况、支出情况（包括重大支出项目）及结余情况，接受业主的监督。公示内容应包括收费项目、收费标准、收入总额、支出明细、结余金额等。第七条违约责任1.甲方违约：如甲方未能按约定标准或服务质量提供物业服务，乙方有权要求甲方限期改正。甲方逾期不改正的，乙方有权依据物业服务合同或相关法律法规要求甲方承担违约责任（如扣减部分物业费、赔偿损失等）。2.乙方违约：乙方逾期缴纳物业费的，应按本协议第五条第3款约定支付滞纳金，并承担甲方为追缴欠费所发生的合理费用（如催收费用、诉讼费、律师费等，如有约定）。第八条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向【选择：物业所在地的街道办事处或乡镇人民政府】申请调解；调解不成的，可按下列第【选择一项】种方式解决：（1）提交【北京市/指定地点】物业服务纠纷仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁；（2）依法向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条协议的生效、变更与终止1.本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议自【2025年X月X日】起正式执行。2.对本协议内容的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。3.本协议的变更，如涉及基础物业费标准等重大事项的变更，可能需要按照《北京市物业管理条例》等规定，由业主共同决定（如召开业主大会表决）。4.本协议在以下情况下终止：（1）物业服务合同终止；（2）本小区发生产权变更，且新的产权人另行签订物业服务协议或相关约定；（3）业主委员会换届，新业主委员会另有约定；（4）双方协商一致解除本协议；（5）法律规定的其他情形。协议终止时，乙方应结清所有应付未付的物业费、停车费及代收代缴费用。甲方应配合完成相关资料和物品的交接手续。第十条其他事项1.双方确认已仔细阅读并完全理解本协议所有条款，并自愿签署。2.本协议未尽事宜，依照国家法律法规、北京市地方性法规及本小区《管理规约》、物业服务合同的相关约定执行。3.本协议项下的通知、文件等均应按本协议载明的地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前【天数，例如：7天】书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达即视为有效送达。4.本协议一式【份数，例如：三】份，甲方执【份数，例如：壹】份，乙方执【份数，例如：壹】份，【业主委员会】执【份数，例如