2026年资产评估师考试历年真题详解试题及答案

2026年资产评估师考试历年真题详解试题及答案考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：2026年资产评估师考试历年真题详解试题及答案考核对象：资产评估师考试应试人员题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.资产评估中的成本法适用于所有类型资产的价值评估。2.在资产评估中，市场法主要依赖于可比交易案例的价格调整。3.折现率在资产评估中通常采用无风险利率。4.资产评估中的收益法适用于所有能够产生稳定现金流的资产。5.资产评估报告的编制必须由具备执业资格的评估师签字。6.在评估无形资产时，经济利润法通常比市场法更可靠。7.资产评估中的重置成本是指重新构建相同功能的资产所需的全部支出。8.资产评估中的公允价值是指市场参与者在交易中愿意支付的价格。9.资产评估中的资产减值是指资产的可收回金额低于其账面价值。10.资产评估中的评估基准日是指评估价值计算的时间点。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪种方法不属于资产评估的基本方法？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.账面价值法2.在资产评估中，折现率的确定通常不考虑以下哪项因素？（）A.无风险利率B.行业风险C.通货膨胀率D.评估师的个人偏好3.资产评估中的“公允价值”最接近于以下哪种概念？（）A.市场价格B.账面价值C.重置成本D.可变现净值4.评估无形资产时，通常采用以下哪种方法？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.成本加成法5.资产评估报告的编制必须遵循以下哪种原则？（）A.客观性原则B.主观性原则C.随意性原则D.灵活性原则6.资产评估中的“可收回金额”是指以下哪种价值？（）A.账面价值B.公允价值C.清算价值D.预期未来现金流现值7.资产评估中的“重置成本”是指以下哪种成本？（）A.历史成本B.重新构建相同功能的资产所需的成本C.调整后的历史成本D.变动成本8.资产评估中的“经济利润”是指以下哪种利润？（）A.营业利润B.净利润C.经济增加值D.营业外收入9.资产评估中的“评估基准日”是指以下哪个时间点？（）A.资产购买日B.评估报告出具日C.资产使用开始日D.资产报废日10.资产评估中的“评估目的”是指以下哪种目的？（）A.资产交易B.财务报告C.税务筹划D.以上都是三、多选题（每题2分，共20分）1.资产评估中的成本法通常适用于以下哪些资产？（）A.房地产B.机器设备C.无形资产D.商誉2.资产评估中的市场法通常依赖于以下哪些因素？（）A.可比交易案例B.市场利率C.交易日期调整D.评估师的主观判断3.资产评估中的收益法通常适用于以下哪些资产？（）A.房地产B.机器设备C.无形资产D.持有至到期投资4.资产评估报告的编制必须遵循以下哪些原则？（）A.客观性原则B.独立性原则C.公正性原则D.随意性原则5.资产评估中的“公允价值”通常考虑以下哪些因素？（）A.市场价格B.交易费用C.评估基准日的经济环境D.评估师的主观判断6.资产评估中的“重置成本”通常考虑以下哪些因素？（）A.当前市场价格B.重新构建所需的成本C.交易费用D.评估基准日的经济环境7.资产评估中的“经济利润”通常考虑以下哪些因素？（）A.营业利润B.净利润C.经济增加值D.营业外收入8.资产评估中的“评估基准日”通常确定以下哪些时间点？（）A.资产购买日B.评估报告出具日C.资产使用开始日D.资产报废日9.资产评估中的“评估目的”通常包括以下哪些目的？（）A.资产交易B.财务报告C.税务筹划D.法律诉讼10.资产评估中的“评估方法”通常包括以下哪些方法？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.成本加成法四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某公司于2020年1月1日购入一台机器设备，原价为100万元，预计使用年限为10年，预计净残值为10万元。2023年1月1日，该公司对该机器设备进行评估，评估基准日为2023年1月1日。假设2023年1月1日的市场利率为5%，该机器设备的重置成本为120万元。请计算该机器设备的评估价值。案例二：某公司于2020年1月1日购入一块土地使用权，原价为500万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0。2023年1月1日，该公司对该土地使用权进行评估，评估基准日为2023年1月1日。假设2023年1月1日的市场利率为4%，该土地使用权的公允价值为600万元。请计算该土地使用权的评估价值。案例三：某公司于2020年1月1日购入一项专利技术，原价为200万元，预计使用年限为5年，预计净残值为0。2023年1月1日，该公司对该专利技术进行评估，评估基准日为2023年1月1日。假设2023年1月1日的市场利率为6%，该专利技术的预期未来现金流现值为250万元。请计算该专利技术的评估价值。五、论述题（每题11分，共22分）1.请论述资产评估中的成本法、市场法和收益法的适用条件和优缺点。2.请论述资产评估报告的编制要求和重要性。---标准答案及解析一、判断题1.×成本法适用于有形资产，不适用于无形资产。2.√市场法依赖于可比交易案例的价格调整。3.×折现率通常考虑无风险利率、风险溢价和通货膨胀率。4.×收益法适用于能够产生稳定现金流的资产，不适用于所有资产。5.√资产评估报告必须由具备执业资格的评估师签字。6.×市场法在无形资产评估中更可靠。7.√重置成本是指重新构建相同功能的资产所需的全部支出。8.√公允价值是指市场参与者在交易中愿意支付的价格。9.√资产减值是指资产的可收回金额低于其账面价值。10.√评估基准日是指评估价值计算的时间点。二、单选题1.D账面价值法不属于资产评估的基本方法。2.D折现率的确定不应考虑评估师的个人偏好。3.A公允价值最接近市场价格。4.C收益法适用于无形资产评估。5.A资产评估报告必须遵循客观性原则。6.D可收回金额是指预期未来现金流现值。7.B重置成本是指重新构建相同功能的资产所需的成本。8.C经济增加值是指经济利润。9.B评估基准日是指评估报告出具日。10.D评估目的包括资产交易、财务报告、税务筹划和法律诉讼。三、多选题1.AB成本法适用于房地产和机器设备。2.ABC市场法依赖于可比交易案例、市场利率和交易日期调整。3.AC收益法适用于房地产和无形资产。4.ABC资产评估报告必须遵循客观性原则、独立性原则和公正性原则。5.ABC公允价值通常考虑市场价格、交易费用和评估基准日的经济环境。6.AB重置成本通常考虑当前市场价格和重新构建所需的成本。7.ABC经济利润通常考虑营业利润、净利润和经济增加值。8.AB评估基准日通常确定资产购买日和评估报告出具日。9.ABC评估目的通常包括资产交易、财务报告和税务筹划。10.ABC资产评估方法通常包括成本法、市场法和收益法。四、案例分析案例一：计算公式：重置成本=120万元账面净值=100万元-(100万元-10万元)/10年×3年=70万元评估价值=max(重置成本×继续使用年限折现系数,账面净值×继续使用年限折现系数)继续使用年限折现系数=(1+5%)^3=1.157625评估价值=max(120万元×1.157625,70万元×1.157625)=max(138.915万元,80.7335万元)=138.915万元案例二：计算公式：公允价值=600万元账面净值=500万元-(500万元/50年×3年)=490万元评估价值=max(公允价值,账面净值×公允价值折现系数)公允价值折现系数=(1+4%)^3=1.124864评估价值=max(600万元,490万元×1.124864)=max(600万元,551.92336万元)=600万元案例三：计算公式：预期未来现金流现值=250万元账面净值=200万元-(200万元/5年×3年)=140万元评估价值=max(预期未来现金流现值,账面净值×预期未来现金流现值折现系数)预期未来现金流现值折现系数=(1+6%)^3=1.191016评估价值=max(250万元,140万元×1.191016)=max(250万元,167.74224万元)=250万元五、论述题1.资产评估中的成本法、市场法和收益法的适用条件和优缺点-成本法：-适用条件：适用于有形资产，特别是新购资产或无法获得市场信息的资产。-优点：计算简单，数据易获取。-缺点：未考虑资产的市场价值和收益能力。-市场法：-适用条件：适用于有形资产和部分无形资产，市场活跃，有可比案例。-优点：客观性强，反映市场价值。-缺点：依赖可比案例，市场波动可能影响准确性。-收益法：-适用条件：适用于能够产生稳定现金流的