房屋无偿使用协议样本及注意事项

房屋无偿使用协议样本及注意事项房屋无偿使用协议是明确房屋所有权人与使用人权利义务的重要文书，尤其在亲友互助、企业与个人资源调配等场景中，一份规范的协议能有效避免纠纷。以下结合实务经验，提供协议样本及核心注意事项，供参考调整使用。房屋无偿使用协议样本房屋无偿使用协议甲方（房屋所有权人）：姓名________，身份证号________乙方（使用人）：姓名________，身份证号________为明确房屋无偿使用的权利义务，经双方平等协商，达成如下协议：一、房屋基本情况甲方将位于________（详细地址）、建筑面积约________平方米的房屋（以下简称“该房屋”）无偿提供给乙方使用。房屋用途为________（如居住、办公、仓储等）。二、使用期限本协议使用期限自____年____月____日起至____年____月____日止。期限届满前，若双方无异议，本协议自动延续____年（或协商续签）；若一方需终止协议，应提前____日书面通知对方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权了解房屋使用情况，检查房屋安全，但应提前____日通知乙方，不得干扰乙方正常使用。2.保证房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵；若因房屋权属问题导致乙方无法使用，甲方应承担赔偿责任。3.除本协议约定外，不得向乙方收取任何费用。（二）乙方权利义务1.有权按约定用途使用房屋，不得擅自改变用途、转租或转借他人。2.承担房屋使用期间的水、电、燃气、物业等日常费用，妥善维护房屋及附属设施；因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。3.遵守物业管理规定，不得从事违法或影响邻里的活动。四、房屋维护与修缮房屋主体结构及非乙方原因导致的损坏，由甲方负责修缮并承担费用；乙方使用过程中因自身原因造成的损坏，由乙方负责修复或承担费用。五、违约责任若一方违反本协议约定，应向对方支付违约金________（或按实际损失赔偿），并承担因此产生的全部法律责任。六、争议解决本协议履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：________乙方（签字/盖章）：________日期：____年____月____日日期：____年____月____日房屋无偿使用协议注意事项一、法律合规性：权属、税务与备案1.权属清晰是前提甲方需确保房屋所有权无争议（如共有房屋需所有共有人书面同意），建议将房产证复印件作为协议附件，明确权属。若房屋存在抵押、查封等瑕疵，协议可能因“无权处分”无效。2.税务风险需提前研判若乙方为企业，无偿使用房屋可能涉及房产税（部分地区要求产权人按“视同租金”缴税）、城镇土地使用税等。虽协议为无偿，但税务机关可能按“市场租金”核定征税，建议提前咨询当地税务部门，明确双方税负。3.备案的特殊要求若房屋曾办理租赁备案（如甲方此前出租过房屋），无偿使用协议需注意备案期限是否届满；部分地区要求“无偿使用”协议也需备案，需提前向房管部门确认。二、使用约定：用途、装修与改造1.用途限制需明确协议中必须清晰约定房屋用途（如“仅作居住使用”或“仅限办公”），乙方不得擅自变更。若需临时调整（如住宅改办公），需提前书面征得甲方同意，否则甲方有权解除协议。2.装修改造的细节约定若乙方需装修或改造房屋，应在协议中约定：是否允许装修（如“不得破坏承重墙”）；费用承担（如“乙方承担装修费用，协议终止后可拆除可移动部分”）；装修残值归属（如“协议终止后，甲方补偿乙方装修残值的50%”）。建议附装修方案作为协议附件，避免后期纠纷。三、维护与费用：责任划分的精细化1.日常维护的边界明确区分“自然损耗”与“人为损坏”：房屋主体结构、屋顶漏水、管道老化等自然损耗，由甲方负责修缮；乙方使用导致的门窗损坏、水电故障等人为损坏，由乙方修复或赔偿。建议约定“正常使用”的标准（如“合理使用频率、方式”），避免责任模糊。2.费用承担的细化除水、电、燃气、物业费外，需明确供暖费、宽带费、车位费等是否由乙方承担。若房屋有维修基金，动用维修基金的流程也应约定（如“甲方负责申请，乙方配合提供相关证明”）。四、期限与终止：灵活性与返还状态1.期限约定的合理性若为长期使用（如5年以上），建议约定“提前终止条款”：甲方因自身需要（如出售、自住）提前终止，应提前6个月通知乙方，并给予合理腾退时间；乙方因特殊原因提前退租，需提前3个月通知甲方，避免违约。2.终止后的返还状态协议终止时，乙方应按“原状返还”房屋（自然损耗除外）。若有装修，按协议约定处理（如“甲方补偿装修残值，或乙方拆除并恢复原状”）。建议在协议中附房屋交付时的照片或设施清单，明确“原状”标准。五、证据留存与特殊情形1.书面协议与交接记录务必签订书面协议，避免口头约定。房屋交付时，双方应共同查验房屋状况，记录家具、电器等设施的数量、状态，签字确认作为协议附件，避免后期“损坏责任”纠纷。2.共有房屋与政策变动若房屋有共有人，需所有共有人签字，或由产权人提供共有人同意的书面声明；约定不可抗力（如地震、政府征收）的处理：协议自动终止，双方