建筑工程施工承包合同范本集锦

建筑工程施工承包合同范本集锦建筑工程施工承包合同是明确发承包双方权利义务、规范工程建设流程的核心文件。不同项目类型（如住宅、市政、工业建筑）、承包模式（总承包、分包、EPC等）对合同条款的侧重存在差异。本文整理多类典型合同范本的核心框架与关键条款，结合场景分析，为从业者提供实操参考。一、工程总承包合同范本（EPC/DB模式）适用场景：大型工业厂房、市政综合体等需一体化设计施工的项目，发包人希望通过单一责任主体降低管理成本。核心条款解析1.工程范围界定：需明确“设计-采购-施工”全流程边界，例：“承包人负责项目初步设计优化、施工图设计、设备材料采购（含XX品牌/参数要求）、施工安装及调试直至竣工验收”。2.工期与节点控制：除总工期外，需约定设计提交节点、采购到货节点、关键工序完工节点（如基础施工、主体封顶），并关联逾期责任（例：设计延误导致施工停滞，承包人按日支付合同价0.1%违约金）。3.价款与支付：常用“固定总价+变更调整”模式，需明确总价包含的风险范围（如材料涨跌、设计优化），支付节点可按设计进度（30%）、设备到场（20%）、施工进度（40%）、竣工结算（10%）划分。4.设计责任：约定承包人设计需满足的规范（如GB____《砌体结构设计规范》）、发包人审查权（例：发包人对设计文件有两次免费修改建议权，超出则承担额外费用）。范本框架示例合同协议书：明确工程概况、合同价格（含币种、总价）、工期总日历天数。通用条款：涵盖双方一般权利义务、工期延误、质量保修、争议解决（建议约定仲裁，如“提交XX仲裁委员会仲裁”）。专用条款：细化设计标准、材料品牌清单、变更计价规则（如“变更金额＜合同价5%时按实调整，≥5%时双方协商调整总价”）。二、施工专业分包合同范本适用场景：总承包人将钢结构、幕墙、机电安装等专业工程分包给具备资质的企业，常见于商业综合体、高端住宅项目。核心条款解析1.分包工程范围：需与总包合同“背靠背”约定，例：“分包工程为XX楼钢结构主体施工（含深化设计、构件加工、安装，不含防火涂料）”，避免超资质分包。2.总包配合义务：明确总包提供的场地（如“总包免费提供施工电梯使用，每日8:00-18:00”）、水电接口（“总包在XX层提供临时水电，分包承担计量费用”）。3.质量与验收：需约定分包工程质量需符合总包合同约定的标准（如“达到《建筑工程施工质量验收统一标准》GB____合格等级”），且需经总包、监理、发包人三方验收。4.价款结算：可采用“单价包干+按实结算”，例：“钢结构构件单价为XX元/吨（含加工、运输、安装），最终按实际验收合格的构件重量结算”。范本框架示例分包工程概况：明确工程名称、地点、内容（附图纸目录）。双方责任：总包方责任（提供资料、协调管理）、分包方责任（安全生产、文明施工）。结算与支付：约定进度款支付比例（如“按月完成工程量的70%支付，竣工结算后付至97%，3%质保金2年期满后支付”）。三、劳务分包合同范本适用场景：总承包人或专业分包人将劳务作业（如钢筋绑扎、模板支设、砌筑）分包给劳务企业，适用于住宅、厂房等劳动密集型项目。核心条款解析1.劳务作业内容：需明确工种、工作范围，例：“钢筋工劳务，负责XX栋楼主体及二次结构钢筋制作、绑扎，含辅材（扎丝、垫块）”。2.劳务报酬：常用“建筑面积包干价”（例：“按建筑面积XX元/㎡计算，含人工、辅材、小型机具”）或“工日单价”（例：“钢筋工XX元/工日，每月按实际出勤工日结算”）。3.人员管理：约定劳务企业需提供的人员资质（如“焊工需持有效期内特种作业证”）、考勤方式（“每日打卡，总包方每周核对考勤记录”）。4.安全与保险：劳务企业需为工人购买工伤保险，总包方督促落实；发生工伤事故，按“谁过错谁担责”原则处理（例：“因分包方未按规程操作导致事故，由分包方承担全部费用”）。范本框架示例劳务作业范围：附详细的分部分项工程清单。劳务报酬及支付：明确计价方式、支付周期（如“每月25日提交工资表，总包方代发工人工资至个人账户”）。违约责任：针对工期延误（“每延误1日，扣减劳务报酬XX元”）、质量返工（“因劳务质量问题返工，分包方承担材料费及误工费”）。四、中小型工程施工合同范本（单包工/包轻工辅料）适用场景：乡村自建房、小型装修改造、市政维修等投资额小、工期短的项目，发包人多为个人或小型企业。核心条款解析1.工程内容简化：用列举式明确工作，例：“房屋主体施工（基础、墙体、屋面）、室内水电预埋、外墙抹灰”，避免歧义。2.价款与支付：多为“固定总价”，支付节点简化（例：“基础完工付30%，主体完工付50%，竣工付20%”）。3.材料约定：若为“包轻工辅料”，需明确辅材范围（如“承包人提供水泥、沙子，发包人提供地砖、门窗”），并约定材料品牌（如“水泥采用XX牌32.5R”）。4.争议解决：考虑到项目规模，可约定“向工程所在地人民法院诉讼”，降低维权成本。范本框架示例工程概况：含地址、结构形式、建筑面积、层数。双方义务：发包人提供材料的时间（“开工前3日将地砖运至现场”）、承包人的施工标准（“按《农村住宅设计规范》GB____施工”）。验收与保修：约定竣工后7日内共同验收，保修期限（如“屋面防水保修5年，主体结构终身保修”）。五、合同签订与履行注意事项1.资质审查：承包方需具备对应资质（如总承包一级、专业承包二级），劳务分包需为“施工劳务资质”，避免无资质承包导致合同无效。2.条款细化：质量标准：除国家标准外，可约定“达到鲁班奖/省优质工程标准”，关联奖励条款（如“获得省优，发包人额外支付合同价2%”）。工期顺延：明确可顺延的情形（如“发包人未按时付款、设计变更、不可抗力”），需承包人在14日内提交书面报告确认。价款调整：约定材料涨价风险范围（如“主材价格涨跌超5%时，按实调整”），需附材料价格清单及调整公式。3.证据留存：施工过程中，签证单、设计变更单、会议纪要需双方签字盖章；工程款支付需通过对公账户，备注“XX项目进度款”。4.争议预防：可在合同中约定“履约保证金”（如“承包人提交合同价5%的保证金，竣工后无违约则无息