不动产权利理论与方法题库及答案

不动产权利理论与方法题库及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《民法典》物权编，下列关于“物权法定原则”的表述正确的是（）。A.当事人可以依意思自治创设新型用益物权B.物权种类与内容由法律规定，禁止任意创设C.地役权可以突破物权法定原则D.抵押权可以依当事人约定产生优先于所有权的效力答案：B2.建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为（）。A.40年B.50年C.70年D.无期限答案：C3.下列权利中，属于《不动产登记暂行条例》明确规定的“不动产权利”的是（）。A.动产质权B.地役权C.留置权D.所有权保留答案：B4.关于预告登记的法律效力，下列说法正确的是（）。A.预告登记后，出卖人仍可另行处分该不动产并发生物权变动B.预告登记仅具有对抗效力，不具有排他效力C.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记有效期为1年，逾期自动失效答案：C5.甲以自有房屋设定抵押，未办理登记，后将房屋转让给善意第三人并完成转移登记，则（）。A.抵押权仍有效存在B.抵押权自抵押合同生效时设立C.抵押权自转移登记时消灭D.抵押权自始未设立答案：D6.下列关于“房地一体”原则的描述，错误的是（）。A.处分建设用地使用权时，其地上建筑物一并处分B.抵押地上建筑物时，占用范围内的建设用地使用权一并抵押C.当事人可以约定突破“房地一体”原则D.转让房屋所有权时，占用范围内的建设用地使用权一并转让答案：C7.地役权自（）时设立。A.地役权合同生效B.供役地交付C.地役权登记D.需役地登记完成答案：A8.下列关于“异议登记”的表述，正确的是（）。A.异议登记有效期为30日B.异议登记可以阻止登记簿记载的权利人处分不动产C.异议登记失效后，申请人不得再次申请D.异议登记具有终局确权效力答案：B9.以招标、拍卖、挂牌方式出让的建设用地使用权，其设立时间为（）。A.成交确认书签署之日B.出让合同生效之日C.出让价款全部支付之日D.登记机构将权利记载于登记簿之日答案：D10.下列关于“建筑物区分所有权”的表述，正确的是（）。A.专有部分可以单独转让，共有部分不得转让B.业主对共有部分享有按份共有权，可以请求分割C.业主大会决议对专有部分使用方式作出限制，该限制无效D.业主将住宅改为经营性用房，须经有利害关系业主一致同意答案：D11.下列关于“土地承包经营权”的表述，错误的是（）。A.家庭承包方式取得的承包期为30年B.承包期内发包人不得收回承包地C.承包经营权可以依法抵押D.承包经营权自合同生效时设立，登记为对抗要件答案：A12.甲、乙共有一宗建设用地使用权，份额各50%，甲欲转让其份额，乙表示反对，则（）。A.甲不得转让B.甲可自由转让，乙无优先购买权C.乙在同等条件下享有优先购买权D.须征得乙同意方可转让答案：C13.下列关于“最高额抵押权”的表述，正确的是（）。A.最高额抵押权设立前已存在的债权不得转入担保范围B.最高额抵押权担保的债权范围在登记时即固定C.最高额抵押权所担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权随之转让D.最高额抵押权所担保的债权确定前，当事人可以协议变更债权确定的期间答案：D14.下列关于“更正登记”与“异议登记”的区别，错误的是（）。A.更正登记以登记错误为前提，异议登记以权属争议为前提B.更正登记可由权利人单方申请，异议登记须由利害关系人申请C.更正登记具有终局性，异议登记具有临时性D.更正登记与异议登记均可以阻止处分登记答案：D15.下列关于“海域使用权”的表述，正确的是（）。A.海域使用权属于用益物权，可以依法抵押B.海域使用权期限届满后自动续期C.海域使用权设立以合同生效为准，无需登记D.海域使用权不能转让答案：A16.下列关于“宅基地使用权”的表述，正确的是（）。A.宅基地使用权可以抵押给银行B.宅基地使用权可以单独转让给城镇居民C.宅基地使用权实行“一户一宅”原则D.宅基地使用权期限届满可以续期答案：C17.下列关于“不动产单元”的表述，正确的是（）。A.不动产单元以自然幢为最小单位B.一宗土地可以划分为多个不动产单元C.不动产单元编码一经确定不得变更D.不动产单元仅指房屋，不包括土地答案：B18.下列关于“查封登记”的表述，正确的是（）。A.查封登记由公安机关依职权办理B.查封登记期限最长不得超过3年C.查封登记可以阻止登记簿记载的权利人处分不动产D.查封登记失效后自动转为预查封答案：C19.下列关于“信托登记”的表述，正确的是（）。A.信托登记属于担保登记B.信托登记以信托财产交付为生效要件C.信托登记由受托人单方申请即可D.信托登记具有对抗第三人的效力答案：D20.下列关于“不动产登记资料查询”的表述，错误的是（）。A.权利人可查询本人不动产登记资料B.继承人可凭继承证明查询被继承人登记资料C.任何公民均可查询他人登记资料D.律师凭法院调查令可查询当事人登记资料答案：C21.下列关于“登记簿公信力”的表述，正确的是（）。A.登记簿公信力仅保护登记权利人B.登记簿公信力不保护善意第三人C.登记簿公信力是指登记记载推定正确，善意第三人可善意取得D.登记簿公信力可以对抗真正权利人答案：C22.下列关于“不动产善意取得”的构成要件，错误的是（）。A.受让人善意B.以合理价格转让C.已办理登记D.转让人为合法权利人答案：D23.下列关于“划拨土地使用权”的表述，正确的是（）。A.划拨土地使用权可以无偿转让B.划拨土地使用权可以设定抵押C.划拨土地使用权转让时无需补缴出让金D.划拨土地使用权无期限限制答案：D24.下列关于“空间使用权”的表述，正确的是（）。A.空间使用权属于土地所有权的一部分，不能单独设立B.空间使用权可以单独设立并登记C.空间使用权仅指地下空间D.空间使用权不得转让答案：B25.下列关于“登记机构赔偿责任”的表述，正确的是（）。A.登记机构仅对故意错误登记承担赔偿责任B.登记机构对因登记错误给他人造成的损害承担无过错责任C.登记机构赔偿后可向造成错误的工作人员追偿D.登记机构不承担任何赔偿责任答案：C26.下列关于“地役权从属性”的表述，正确的是（）。A.地役权可以单独转让B.地役权可以单独抵押C.地役权随需役地所有权转让而转让D.地役权不随需役地使用权转让而转让答案：C27.下列关于“预告登记转本登记”的表述，正确的是（）。A.预告登记自动转为本登记B.预告登记后3个月内未申请本登记的，预告登记失效C.预告登记后，债权消灭的，预告登记继续有效D.预告登记转本登记须经登记机构同意答案：B28.下列关于“不动产登记证明”的表述，正确的是（）。A.不动产登记证明与登记簿记载不一致时，以登记证明为准B.不动产登记证明是权利人享有物权的唯一凭证C.不动产登记证明仅用于证明登记簿记载内容D.不动产登记证明可以替代不动产权证书答案：C29.下列关于“共有不动产登记”的表述，正确的是（）。A.按份共有必须载明份额B.共同共有必须载明份额C.按份共有可以约定不载明份额D.共同共有可以约定载明份额答案：A30.下列关于“登记程序”的表述，正确的是（）。A.登记机构可以要求申请人提供法定范围外的材料B.登记机构应在受理之日起30个工作日内完成登记C.登记机构可以口头告知不予受理D.登记机构应在记载于登记簿前进行公告答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于用益物权的有（）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.地役权D.留置权答案：ABC32.下列关于“不动产登记类型”的表述，正确的有（）。A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记答案：ABCD33.下列关于“建筑物区分所有权”的共有部分，属于法律明确列举的有（）。A.电梯B.外墙C.屋顶D.专有部分内的卫生间答案：ABC34.下列关于“抵押权顺位”的表述，正确的有（）。A.顺位依登记时间先后确定B.顺位可以协议变更C.顺位变更须经所有利害关系人同意D.顺位变更须登记方可生效答案：ABCD35.下列关于“登记申请材料”的表述，属于法定必要材料的有（）。A.登记申请书B.身份证明C.权属来源材料D.完税凭证答案：ABCD36.下列关于“土地承包经营权流转”的表述，正确的有（）。A.可以出租B.可以入股C.可以抵押D.可以转让给城镇居民答案：ABC37.下列关于“不动产单元编码”的表述，正确的有（）。A.全国统一B.唯一性C.可变性D.共28位答案：ABD38.下列关于“登记机构审查模式”的表述，正确的有（）。A.形式审查为主B.实质审查为辅C.必要时可实地查看D.不得要求公证答案：ABC39.下列关于“查封登记注销”的表述，正确的有（）。A.查封期限届满可注销B.查封法院解除查封可注销C.登记机构可依职权注销D.第三人可申请注销答案：AB40.下列关于“不动产登记信息互通共享”的表述，正确的有（）。A.与税务部门共享B.与金融机构共享C.与法院共享D.与社会公众共享答案：ABC三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记以（）为基本单位，实行（）编码制度。答案：不动产单元；全国统一42.建设用地使用权出让合同自（）生效，但建设用地使用权自（）设立。答案：成立时；登记43.地役权自（）生效时设立，未经登记不得对抗（）。答案：合同；善意第三人44.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应登记之日起（）日内未申请登记的，预告登记失效。答案：9045.建筑物区分所有权由专有部分所有权、（）和（）三部分组成。答案：共有部分共有权；成员权46.登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结，特殊情况经批准可延长（）个工作日。答案：30；2047.查封登记期限最长为（）年，期限届满可以（）。答案：3；续封48.宅基地使用权实行（）原则，农村村民一户只能拥有（）处宅基地。答案：一户一宅；一49.土地承包经营权流转期限为（）年以上的，当事人可以要求登记，未经登记不得对抗（）。答案：5；善意第三人50.不动产权利灭失的，权利人应当申请（）登记；逾期不申请的，登记机构可（）注销登记。答案：注销；依职权四、简答题（每题8分，共40分）51.简述物权法定原则的含义及其在不动产权利体系中的体现。答案要点：（1）含义：物权的种类和内容由法律规定，禁止当事人任意创设。（2）体现：不动产权利类型法定，如所有权、用益物权（建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权）、担保物权（抵押权）；权利内容法定，如建设用地使用权期限、宅基地使用权一户一宅；禁止创设“租赁权”“永久使用权”等无名物权。52.简述不动产善意取得的构成要件。答案要点：（1）转让人无处分权；（2）受让人善意；（3）以合理价格转让；（4）已办理登记；（5）法律不禁止转让。53.简述“房地一体”原则的内涵及其在抵押中的适用。答案要点：（1）内涵：处分建筑物及占用范围内的建设用地使用权须一并处分，不得分离。（2）抵押适用：以建筑物抵押的，占用范围内的建设用地使用权一并抵押；反之亦然；未一并抵押的，未抵押部分视为一并抵押。54.简述异议登记与更正登记的区别。答案要点：（1）前提不同：异议登记以权属争议为前提；更正登记以登记错误为前提。（2）效力不同：异议登记临时阻止处分；更正登记终局纠正错误。（3）申请主体：异议登记为利害关系人；更正登记为权利人或利害关系人。（4）期限：异议登记15日内起诉，否则失效；更正登记无起诉期限限制。55.简述最高额抵押权所担保债权确定的情形。答案要点：（1）约定的债权确定期间届满；（2）新的债权不可能发生；（3）抵押权人知道或应当知道抵押财产被查封、扣押；（4）债务人、抵押人被宣告破产或解散；（5）法律规定的其他情形。五、应用题（共40分）56.案例分析（本题15分）甲公司于2020年3月1日以出让方式取得A地块建设用地使用权，用途为商业，出让年限40年，出让金1亿元，已支付5000万元，余款约定2020年12月31日前付清。2020年6月1日，甲公司与乙银行签订借款合同，借款6000万元，并以A地块使用权设定抵押，6月5日办理抵押登记。2020年10月1日，甲公司因资金紧张将A地块使用权转让给丙公司，丙公司知悉抵押事实，双方约定由丙公司代甲公司清偿剩余出让金及银行贷款。10月15日，丙公司代甲公司支付剩余出让金5000万元，10月20日，甲、丙共同申请转移登记，乙银行出具同意函。问题：（1）甲公司转让A地块使用权是否合法？（2）丙公司取得A地块使用权是否负担原抵押权？（3）若丙公司未代甲公司清偿银行贷款，乙银行如何行使权利？答案：（1）合法。甲公司已支付首期出让金，且经抵押权人乙银行同意，符合《民法典》第406条抵押期间转让规定。（2）不负担。乙银行出具同意函，视为放弃抵押权，丙公司取得清洁权利。（3）乙银行可就A地块行使抵押权，优先受偿，并可要求甲公司补足不足部分。57.计算题（本题10分）甲将一套住宅