北京写字楼租赁合同规范文本

北京写字楼租赁合同规范文本出租方（甲方）：[甲方全称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址/通讯地址：[地址]联系电话：[电话]身份证/统一社会信用代码：[号码]承租方（乙方）：[乙方全称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址/通讯地址：[地址]联系电话：[电话]身份证/统一社会信用代码：[号码]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于[房屋坐落地址]（以下简称“租赁房屋”）事宜，达成如下协议：第一条租赁房屋基本信息1.1甲方出租的房屋（以下简称“租赁房屋”）位于北京市[区][街道][门牌号]，建筑面积为[面积]平方米，使用面积为[面积]平方米（具体以房屋权属证明文件及实际测量为准）。1.2租赁房屋的权属状况为：[例如：甲方合法拥有所有权，房屋权属证明号为：XXXXXXXX]。租赁房屋现状详见本合同附件一《房屋交付清单》及附件二《房屋照片》。1.3租赁房屋的用途为办公使用。乙方不得擅自改变租赁房屋用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[年][月][日]（含当日）起至[年][月][日]（含当日）止，共计[年限]年[月]月。2.2租赁期满，乙方如要求续租，应在本合同期满前[期限，例如：三个月]书面通知甲方。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。续租租金及押金标准由双方届时协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金标准：租赁房屋每月每平方米建筑面积租金为人民币[金额]元（大写：人民币[大写金额]元整），月租金总额为人民币[金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。3.2租金支付方式：乙方应于每月[具体日期，例如：5日]前向甲方支付当月租金。支付方式为银行转账，乙方指定收款账户信息如下：开户行：[银行名称及支行]户名：[甲方全称]账号：[账号]3.3税费承担：与租金相关的税费（如增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等）由[甲方/乙方]承担。甲方应在收到租金后[期限，例如：十日]内向乙方开具等额发票。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日/房屋交付之日向甲方支付租赁押金，金额为人民币[金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。4.2押金用途：主要用于担保乙方履行本合同项下的义务，如乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应款项。4.3押金退还：在本合同租赁期满，乙方按约定付清所有租金、水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费等所有应付款项，并按约定腾空交付租赁房屋，恢复房屋原状（或达到双方约定的状态），且无其他违约行为时，甲方应在乙方办妥房屋退租手续之日起[期限，例如：三十日]内，将剩余押金无息退还给乙方。如有扣除，应提供有效凭证并说明理由。第五条装修与改造5.1租赁期间，乙方需对租赁房屋进行装修或改造的，应事先征得甲方书面同意，并遵守甲方及物业管理处的相关规定。5.2乙方进行的装修、改造不得损害租赁房屋的主体结构和承重结构。因乙方装修、改造造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或承担赔偿责任。5.3租赁期满或合同解除时，乙方应在[期限，例如：三十日]内将租赁房屋及其附属设施、设备恢复至交付时的状态或双方约定的状态。如恢复原状有困难或成本过高，经甲方同意，可采取其他补救措施，费用由乙方承担。第六条房屋使用及维护6.1乙方应按租赁房屋的用途合理使用，不得擅自改变用途。6.2租赁期间，租赁房屋主体结构及公共区域、共用设施设备（包括但不限于电梯、空调系统、给排水系统、消防系统、供配电系统、网络系统等）的日常维护、维修责任由甲方承担。6.3乙方应负责承租范围内的设施设备的日常使用和维护，因乙方使用不当或过失造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。6.4乙方应按时足额支付租赁房屋使用过程中产生的水费、电费、燃气费、网络费、物业管理费、垃圾处理费等费用。6.5乙方应遵守北京市及房屋所在区域关于消防安全、治安防范、环境保护等方面的管理规定，确保租赁房屋及使用范围内的安全。第七条转租与分租7.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋部分或全部转租、转借给第三方。第八条合同的变更、解除与终止8.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本合同内容。8.2发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：(a)乙方未按约定支付租金达[期限，例如：两个月]以上；(b)乙方擅自改变租赁房屋用途；(c)乙方擅自对租赁房屋主体结构进行改造；(d)乙方利用租赁房屋从事非法活动；(e)乙方严重违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[期限，例如：十五日]内仍未纠正的；(f)甲方未按约定交付租赁房屋，经乙方书面催告后[期限，例如：三十日]仍未交付的；(g)因不可抗力导致本合同无法继续履行的。8.3租赁期满，本合同自然终止。乙方应在租赁期满前[期限，例如：三十日]起租腾空房屋，并办理退租手续。8.4因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应根据实际情况协商继续履行或解除合同。第九条违约责任9.1乙方未按期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[比例，例如：千分之零点五]向甲方支付违约金。逾期超过[期限，例如：一个月]的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。9.2因乙方原因造成租赁房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。9.3乙方违反本合同约定，擅自转租、转借的，甲方有权解除合同，收回租赁房屋，并要求乙方承担违约责任。9.4甲方未按时交付租赁房屋的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[比例，例如：千分之零点五]向乙方支付违约金。逾期超过[期限，例如：一个月]的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。9.5双方任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。第十条通知10.1双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[期限，例如：三日]认为送达）或按该电话号码语音留言/短信通知（留痕后视为送达）即视为有效送达。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为等。11.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[期限，例如：五日]内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二条其他12.1本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件（包括但不限于《房屋交付清单》、《房屋照片》）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.3本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。12.4本合同一式[份数，例如：