2025年不动产登记代理人《不动产登记法律制度政策》题库(含答案)

2025年不动产登记代理人《不动产登记法律制度政策》题库(含答案)一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自（）时发生效力。A.合同成立B.登记C.交付D.公告答案：B2.下列权利中，依法必须办理登记方可设立的是（）。A.地役权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.宅基地使用权答案：C3.不动产登记簿记载的权利人甲与真实权利人乙不一致，乙提起确认之诉，法院判决确认乙为权利人。登记机构应当依据（）办理更正登记。A.判决书B.调解书C.仲裁裁决书D.公证文书答案：A4.查封登记的有效期最长不得超过（）年。A.1B.2C.3D.5答案：B5.下列关于异议登记的说法，正确的是（）。A.异议登记后15日内未起诉的，异议登记失效B.异议登记可以反复申请C.异议登记具有阻止处分登记的效力D.异议登记需经权利人同意答案：A6.甲将房屋卖给乙，已签合同但未过户，后又卖给丙并办理了登记，丙为（）。A.善意取得人B.恶意取得人C.无效取得人D.待确认取得人答案：A7.不动产登记资料查询的主体不包括（）。A.权利人B.继承人C.普通公众D.利害关系人答案：C8.登记机构收到登记申请后，应当在（）个工作日内决定是否受理。A.1B.3C.5D.7答案：B9.下列登记类型中，属于预告登记的是（）。A.首次登记B.转移登记C.预购商品房预告登记D.变更登记答案：C10.不动产登记费按（）收取。A.不动产面积B.不动产价值C.件D.权利类型答案：C11.下列关于集体土地所有权登记的说法，正确的是（）。A.由村委会申请B.由乡镇政府申请C.由集体经济组织申请D.由自然资源部门直接登记答案：C12.甲死亡，其房屋由乙继承，乙应申请（）。A.变更登记B.转移登记C.更正登记D.注销登记答案：B13.下列关于不动产登记原始资料的说法，错误的是（）。A.包括登记申请书B.包括权属来源材料C.包括登记审核表D.包括权利人婚姻证明答案：D14.下列关于不动产登记信息共享的说法，正确的是（）。A.仅向税务机关提供B.仅向司法机关提供C.依法向相关部门提供D.不得对外提供答案：C15.下列关于不动产登记代理人的说法，正确的是（）。A.必须具有律师资格B.必须具有登记官资格C.应当具备相应专业能力D.必须是公证员答案：C16.甲以虚假材料骗取登记，登记机构发现后应依法予以（）。A.撤销登记B.注销登记C.更正登记D.异议登记答案：A17.下列关于不动产登记簿的说法，正确的是（）。A.以纸质为主B.以电子介质为主C.仅保存10年D.不对外公开答案：B18.下列关于地役权登记的说法，正确的是（）。A.地役权自合同生效时设立，登记对抗第三人B.地役权必须登记才生效C.地役权不得转让D.地役权登记需经供役地权利人同意答案：A19.下列关于不动产登记资料保护的说法，正确的是（）。A.可随意复印给媒体B.可出售给开发商C.依法严格保密D.可公开拍卖答案：C20.下列关于登记错误赔偿的说法，正确的是（）。A.登记机构不承担任何责任B.由申请人自行承担C.登记机构承担无过错责任D.登记机构承担过错责任答案：D21.下列关于不动产登记申请人身份证明材料的说法，正确的是（）。A.可用身份证复印件B.可用驾驶证C.可用工作证D.可用介绍信答案：A22.下列关于不动产登记制度的说法，正确的是（）。A.登记生效主义适用于所有物权B.登记对抗主义适用于所有物权C.登记生效与对抗并存D.登记仅适用于房屋所有权答案：C23.下列关于不动产登记机构的说法，正确的是（）。A.由住房和城乡建设部门负责B.由自然资源主管部门负责C.由司法行政机关负责D.由民政部门负责答案：B24.下列关于不动产登记证明的说法，正确的是（）。A.即为不动产权属证书B.即为登记簿C.为登记申请受理凭证D.为登记结果证明答案：D25.下列关于不动产登记“一窗受理”的说法，正确的是（）。A.仅受理登记业务B.整合交易、税收、登记C.仅受理税收D.仅受理交易答案：B26.下列关于不动产登记信息查询结果的说法，正确的是（）。A.可作为最终权属依据B.不具有法律效力C.可用于贷款审批D.可替代权属证书答案：C27.下列关于不动产登记代理人义务的说法，正确的是（）。A.可隐瞒真实情况B.可伪造材料C.应如实提交材料D.可超越代理权限答案：C28.下列关于不动产登记资料保管期限的说法，正确的是（）。A.永久B.30年C.10年D.5年答案：A29.下列关于不动产登记“互联网+”服务的说法，正确的是（）。A.仅可预约B.可在线申请、查询、缴费C.仅可查询D.仅可缴费答案：B30.下列关于不动产登记法律责任的说法，正确的是（）。A.仅申请人承担责任B.仅登记机构承担责任C.申请人、登记机构、代理人均可能承担责任D.仅代理人承担责任答案：C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将所有正确选项字母填入括号内，漏选、错选均不得分）31.下列属于不动产物权的有（）。A.房屋所有权B.建设用地使用权C.地役权D.抵押权E.留置权答案：ABCD32.下列情形中，应当办理注销登记的有（）。A.房屋灭失B.抵押权消灭C.权利人放弃权利D.查封期限届满E.判决撤销登记答案：ABCE33.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的有（）。A.权利人可查询自身登记资料B.继承人可查询被继承人登记资料C.普通公众可查询任何登记资料D.利害关系人可查询登记簿记载信息E.律师凭调查令可查询答案：ABDE34.下列关于预告登记的说法，正确的有（）。A.可保障将来物权实现B.预告登记后未经权利人同意不得处分C.有效期为90日D.可适用于预购商品房E.可适用于抵押合同答案：ABDE35.下列关于不动产登记代理的说法，正确的有（）。A.可委托律师代理B.可委托公证代理C.可委托近亲属代理D.可委托登记机构工作人员代理E.应提交授权委托书答案：ABCE36.下列关于不动产登记错误赔偿的说法，正确的有（）。A.登记机构因过错造成损失应赔偿B.申请人提供虚假材料造成他人损失应赔偿C.代理人伪造材料造成损失应赔偿D.赔偿范围包括直接损失和间接损失E.赔偿程序适用《国家赔偿法》答案：ABCE37.下列关于不动产登记簿效力的说法，正确的有（）。A.具有推定正确效力B.具有公信效力C.具有绝对效力D.可对抗善意第三人E.可推翻真实权利答案：AB38.下列关于不动产登记“最多跑一次”改革的说法，正确的有（）。A.整合部门窗口B.推行一窗受理C.推行网上申请D.推行邮寄送达E.取消所有证明材料答案：ABCD39.下列关于不动产登记信息安全的说法，正确的有（）。A.应建立权限管理制度B.应建立日志审计制度C.可随意导出数据D.应加密存储E.应定期备份答案：ABDE40.下列关于不动产登记法律责任主体的说法，正确的有（）。A.申请人B.登记机构C.代理人D.中介机构E.税务部门答案：ABCD三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，这一制度称为________。答案：登记生效主义42.不动产登记簿由________主管部门负责管理。答案：自然资源43.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请________登记。答案：更正44.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起________日内未申请登记的，预告登记失效。答案：9045.登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结登记手续。答案：3046.不动产登记资料包括登记结果和________资料。答案：原始47.查封登记由________法院嘱托登记机构办理。答案：人民48.地役权自地役权合同________时设立。答案：生效49.不动产登记费按________收取，不得按照面积、体积或者价款比例收取。答案：件50.登记机构工作人员________登记，给他人造成损害的，登记机构应承担赔偿责任。答案：违法51.不动产登记代理人应当遵守法律、行政法规和________规定。答案：行业52.不动产登记信息应当依法实现部门间________共享。答案：信息53.不动产登记簿采用________形式，实行异地备份。答案：电子54.集体土地所有权登记由________集体经济组织申请。答案：村55.甲将房屋抵押给银行，应申请________登记。答案：抵押56.房屋灭失后，权利人应申请________登记。答案：注销57.不动产登记机构应当自作出登记决定之日起________个工作日内向申请人发放权属证书或登记证明。答案：558.不动产登记代理人不得________、篡改登记资料。答案：伪造59.不动产登记资料查询结果应当加盖________专用章。答案：登记资料查询60.不动产登记机构应当建立________制度，保障登记信息安全。答案：信息安全管理四、简答题（每题10分，共30分）61.简述不动产登记生效主义与登记对抗主义的区别。答案：（1）适用范围不同：生效主义适用于建设用地使用权、房屋所有权等；对抗主义适用于地役权、动产抵押等。（2）效力发生时间不同：生效主义以登记为生效要件，未经登记物权不设立；对抗主义以合同生效为设立要件，登记仅产生对抗第三人的效力。（3）法律后果不同：生效主义下未登记物权不成立；对抗主义下未登记物权不得对抗善意第三人。（4）立法目的不同：生效主义强调交易安全与权利公示；对抗主义兼顾交易效率与当事人意思自治。62.简述更正登记与异议登记的联系与区别。答案：联系：二者均为纠正登记错误的制度手段，均以登记簿记载与真实权利不一致为前提。区别：（1）申请人不同：更正登记可由权利人或登记机构依职权启动；异议登记仅由利害关系人申请。（2）效力不同：更正登记直接变动簿记；异议登记仅暂时冻结处分，不变动权属。（3）期限不同：更正登记无期限限制；异议登记需在15日内起诉，否则失效。（4）法律后果不同：更正登记具有终局性；异议登记仅为临时保全措施。63.简述不动产登记代理人应当履行的主要义务。答案：（1）依法接受委托，在授权范围内办理登记事务；（2）对委托人提供的材料进行真实性、合法性审查；（3）如实向登记机构提交申请材料，不得隐瞒、伪造；（4）保守委托人及登记资料秘密，不得泄露或非法使用；（5）及时告知委托人登记进展及结果；（6）因过错给委托人造成损失的，依法承担赔偿责任；（7）遵守行业规范，接受主管部门监督管理。五、案例分析题（每题20分，共40分）64.案例：甲于2024年3月与乙签订房屋买卖合同，乙支付全部价款并入住，但未办理过户。2024年5月，甲又将同一房屋出售给丙，丙支付了合理对价并办理了转移登记。2024年7月，乙得知后向法院起诉，请求确认房屋所有权。问题：（1）丙能否取得房屋所有权？说明理由。（2）乙的损失应如何救济？（3）登记机构是否承担责任？答案：（1）丙可善意取得房屋所有权。丙支付合理对价、已登记、无重大过失，符合《民法典》第311条善意取得要件。（2）乙可依据买卖合同向甲主张违约损害赔偿，包括返还已付房款、赔偿房屋差价损失、装修损失等。（3）登记机构若无过错，不承担赔偿责任；若登记机构未尽合理审查义务，导致甲提供虚假材料，乙可依法申请国家赔偿。65.案例：A市自然资源局在办理某宗建设用地使用权首次登记时，将权利人“XX有限公司”误登记为“XX股份有限责任公司”。权利人发现后申请更正，登记机构以材料不全为由拒绝。权利人遂申请异议登记，并于异议登记第10日向法院提起确认之诉。法院判决确认权利人为“XX有限公司”。问题：（1）登记机构拒绝更正是否合法？说明理由。（2）异议登记是否符合法律规定？（3）登记机构应如何履行判决？答案：（1）不合法。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第80条，登记簿记载错误的，登记机构应依职权或依申请更正。权利人提供了工商登记档案、营业执照等足以证明名称错误的材料，登记机构无正当理由不得拒绝。（2）符合法律规定。利害关系人认为登记簿记载错误，在提交书面申请并说明理由后可申请异议登记；异议登记后15日内起诉，程序合法。（3）登记机构应自判决生效之日起5个工作日内，依据法院生效判决书办理更正登记，将权利人名称更正为“XX有限公司”，并书面通知权利人领取新的权属证书。六、综合应用题（共30分）66.材料：甲、乙、丙三人共同继承其父遗留的一处商业用房，房屋建筑面积600平方米，市场评估价3000万元。三人已办理继承转移登记，登记为按份共有，甲40%、乙30%、丙30%。现甲拟将其份额转让给丁，乙、丙均表示不行使优先购买权。甲委托登记代理人A办理转移登记，A在提交材料时将乙、丙的放弃优先购买权声明伪造为同意出售整栋房屋。登记机构据