厂房建筑施工合同法律范本

厂房建筑施工合同法律范本厂房建筑工程涉及资金规模大、工期跨度长、法律关系复杂，一份严谨规范的施工合同是厘清双方权利义务、防范纠纷的核心保障。本文结合《中华人民共和国民法典》《建筑法》等法律法规，梳理合同核心条款框架，并解析实务风险点，为企业及施工方提供实操性范本指引。一、合同核心构成与条款逻辑（一）合同主体：权责主体的法定性合同首部需明确发包方（甲方）与承包方（乙方）的基础信息：甲方：全称、住所地、法定代表人、统一社会信用代码（或营业执照注册号），若为项目公司，需注明项目立项主体与资金来源方；乙方：全称、住所地、法定代表人、施工资质等级（如建筑工程施工总承包×级）、资质证书编号，需确保乙方资质与工程规模匹配（参考《建筑业企业资质标准》）。实务提示：签约前核查乙方资质有效期、安全生产许可证，避免因主体资质瑕疵导致合同无效。（二）工程概况：工程边界的清晰化1.工程基本信息：明确工程名称（含项目备案名）、地点（精确至地块或厂区编号）、内容（如“钢结构厂房×栋，建筑面积×平方米，含基础工程、主体结构、屋面工程、给排水及电气预埋”）；2.合法性依据：列明工程立项批准文件号（如×发改投资〔×〕×号）、资金来源（如自筹/银行贷款/PPP模式），确保工程已取得规划许可证、施工许可证（若甲方负责办理，需约定办证期限及逾期责任）。（三）工期约定：时间维度的权责划分1.工期节点：计划工期：自开工日期（以甲方签发的《开工令》日期或合同约定日期为准）至竣工日期，总日历天数×天；实际工期：因设计变更、甲方供材延误、不可抗力等情形需顺延的，乙方应在事件发生后×日内提交《工期顺延签证单》，经甲方签字确认后工期相应顺延（无签证的延误视为乙方责任）。2.逾期责任：甲方原因导致工期延误（如未按时提供施工场地、图纸），需赔偿乙方窝工损失（按人工单价×窝工人数×天数+机械闲置费），并顺延工期；乙方逾期竣工的，每逾期一日按合同总价的×%（或×元/日）支付违约金，累计不超过合同价的×%（需结合工程利润合理约定，避免过高违约金被法院调整）。（四）价款与支付：经济利益的量化保障1.计价模式：固定总价：适用于工程范围明确、图纸深度足够的项目，约定“合同总价为×元，除设计变更、甲方要求的增减项外，总价不予调整”；固定单价：适用于工程量暂估的项目，约定“综合单价为×元/平方米（或×元/吨），工程量按实结算，单价包含人工、材料、机械、税费等全部费用”；可调价：需明确调价触发条件（如主材价格波动超过±×%、政策调整导致税费变化），并约定调价公式或协商机制。2.支付节点：预付款：合同生效后×日内，甲方向乙方支付合同价的×%（≤30%，避免过高预付款风险）；进度款：按月/按形象进度支付，乙方提交进度报告后×日内，甲方审核并支付至已完工程量的×%；竣工结算款：工程验收合格后×日内，乙方提交结算文件，甲方在×日内审核完毕（无正当理由逾期审核的，视为认可乙方结算金额），结算完成后×日内支付至结算价的×%；质保金：预留结算价的×%（≤3%），质保期满无质量问题后×日内无息返还。（五）工程质量：技术标准的刚性约束1.质量标准：约定“工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB____-××××）及设计图纸、施工规范要求，一次性验收合格”；2.材料与设备：甲方供应材料：明确品牌、规格、到场时间（如“××牌HRB400钢筋，于开工后×日内送至施工现场”），乙方负责验收，不合格材料乙方有权拒收并要求甲方重新供应；乙方采购材料：需提供产品合格证、检测报告，经甲方或监理确认后方可使用，擅自使用不合格材料的，乙方承担返工及赔偿责任；3.验收流程：隐蔽工程：乙方自检合格后×小时通知甲方验收，甲方未按时验收的，乙方可自行验收并保留记录，视为甲方认可；竣工验收：工程完工后乙方提交验收申请，甲方组织设计、监理等单位在×日内验收，验收不合格的，乙方在×日内整改完毕并重新申请验收。（六）双方权利义务：履约行为的规则边界甲方义务：提供施工场地（具备“三通一平”条件）、按时交付施工图纸（需加盖出图章）、办理施工许可等手续、协调周边关系（如处理村民阻工）；乙方义务：按图施工、遵守安全文明施工规范（如“施工现场设置围挡、安全警示标志，为作业人员购买工伤保险”）、不得转包或违法分包（否则甲方有权解除合同并要求赔偿）、竣工后提交完整竣工资料（含竣工图、检测报告等）。（七）违约责任：违约成本的明确化1.甲方违约：未按时付款：每逾期一日按未付款的×%支付违约金，乙方有权暂停施工并要求赔偿停工损失；擅自解除合同：需按合同价的×%支付违约金，并赔偿乙方已投入的材料、人工损失；2.乙方违约：工程质量不合格：无偿返修至合格，工期不予顺延，造成甲方损失的（如第三方索赔、工期延误损失）全额赔偿；转包/违法分包：甲方有权解除合同，乙方支付合同价×%的违约金，并赔偿甲方全部损失。（八）争议解决：纠纷化解的路径选择约定“因本合同发生争议，双方协商解决；协商不成的，向工程所在地人民法院提起诉讼（或提交××仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决）”。实务提示：选择工程所在地法院便于查明工程事实，仲裁需明确仲裁机构名称（如“中国国际经济贸易仲裁委员会”）。二、厂房建筑施工合同范本（示例）厂房建筑施工合同发包方（甲方）：________________________承包方（乙方）：________________________根据《中华人民共和国民法典》《建筑法》等法律法规，双方就××厂房建筑工程施工事宜协商一致，订立本合同。第一条工程概况1.1工程名称：××厂房建设项目1.2工程地点：××市××区××路××号1.3工程内容：钢结构厂房1栋，建筑面积××平方米，含基础工程、主体钢结构安装、屋面及墙面围护、给排水及电气预埋（具体以施工图纸为准）1.4立项批准文件：×发改工〔2024〕×号1.5资金来源：自筹第二条工期2.1计划工期：总日历天数××天，开工日期以甲方签发的《开工令》为准，竣工日期为开工后××天。2.2工期顺延：因甲方原因（如未按时供材、设计变更）、不可抗力导致工期延误的，乙方提交签证单经甲方确认后工期顺延，甲方承担窝工损失。第三条合同价款与支付3.1计价方式：固定总价，合同总价为人民币××元（大写：××元整），包含人工、材料、机械、税费、利润等全部费用（设计变更、甲方要求的增减项除外）。3.2支付节点：预付款：合同生效后15日内，支付合同价的20%（即××元）；进度款：按月支付，乙方每月25日前提交进度报告，甲方7日内审核并支付至已完工程量的70%；结算款：工程验收合格后30日内，乙方提交结算文件，甲方30日内审核完毕，支付至结算价的97%；质保金：结算价的3%（即××元），质保期满无质量问题后30日内无息返还。第四条工程质量4.1质量标准：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB____）及设计图纸要求，一次性验收合格。4.2材料供应：甲方供应钢筋、混凝土，品牌为××牌，于开工后10日内送至现场；乙方采购的钢结构构件需提供出厂合格证，经甲方确认后方可使用。第五条双方权利义务5.1甲方义务：提供施工场地（具备通水、通电、通路及场地平整条件），开工前10日内交付施工图纸3套，办理施工许可证等手续。5.2乙方义务：按图施工，遵守安全文明施工规范，为作业人员购买工伤保险，不得转包或违法分包。第六条违约责任6.1甲方未按时付款，每逾期一日按未付款的0.05%支付违约金，乙方有权暂停施工。6.2乙方逾期竣工，每逾期一日按合同总价的0.1%支付违约金，累计不超过合同价的5%。第七条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向工程所在地人民法院提起诉讼。本合同自双方签字盖章之日起生效，一式陆份，甲乙双方各执叁份。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________法定代表人：________________法定代表人：________________签订日期：______年____月____日签订日期：______年____月____日三、实务风险防控要点（一）合同签订前：主体与资质审查甲方：核查项目立项文件、土地使用权证、资金证明，避免“三无工程”（无立项、无规划、无资金）；乙方：通过“全国建筑市场监管公共服务平台”查询资质等级、业绩，要求提供安全生产许可证、项目经理建造师证书（需与工程规模匹配）。（二）合同履行中：签证与证据管理工期签证：对甲方要求的设计变更、供材延误等，乙方应在事件发生后7日内提交书面签证，注明延误原因、天数及损失，甲方无正当理由拒绝签字的，可通过邮件、监理记录等方式留存证据；质量争议：隐蔽工程验收前拍照、录像留存，材料进场时要求甲方或监理签字确认，避免后期推诿。（三）特殊条款设计：风险提前规避阴阳合同风险：若存在“备案合同”与“实际履行合同”，需在补充协议中明确“本合同为双方真实意思表示，与备案合同不一致的，以本合同为准”；质保期约定：根据工程部位约定质保期（如地基基础、主体结构为设计使用年限，屋面防水为5年），质保金返还节点与质保期挂钩，避免提前返还后出现质量问题；保险条款：建议约定“甲方投保工程一切险，乙方投保工伤保险、第三者责任险，保险费用已包含在合同价款中”，转移意外事故风险。（四）纠纷解决：诉讼与仲裁的选择诉讼：程序透明、可上诉，但周期较长；仲裁：一裁终局、效率高，但需支付仲裁费且