物业绿化养护管理细则范本

物业绿化养护管理细则范本一、引言为规范物业项目绿化养护管理工作，提升绿化景观品质，为业主营造优美舒适的居住环境，结合项目实际及《城市绿化条例》《物业管理条例》等相关法规要求，制定本绿化养护管理细则。本细则适用于本物业项目内公共区域（含园区道路、景观带、楼宇周边、休闲广场等）的绿化养护管理工作，涵盖乔木、灌木、草坪、花卉、室内绿植等各类植物的养护作业与管理要求。二、职责分工（一）物业公司职责统筹绿化养护管理工作，制定年度预算，监督养护质量，协调外部资源（如园林专家咨询、病虫害防治协作单位），处理业主关于绿化的投诉与建议。（二）项目经理职责负责绿化养护工作的整体推进，审核养护计划，协调部门间资源，定期组织绿化巡查，向公司汇报养护工作进展与问题。（三）绿化主管职责1.制定年度、季度、月度养护计划，明确工作重点与时间节点；2.组织养护人员开展日常作业，指导操作规范，检查工作质量；3.跟踪病虫害动态，制定防治方案，确保植物健康生长；4.管理养护物资（肥料、药剂、工具等），控制成本支出；5.整理养护档案，记录工作数据，为优化方案提供依据。（四）养护人员职责1.严格按照养护规范开展作业（修剪、浇水、施肥、病虫害防治等），确保操作安全、质量达标；2.每日记录养护日志，内容包括作业内容、植物生长异常情况、问题处理措施等；3.爱护养护工具与设备，定期清洁、维护，发现故障及时上报；4.作业时注意文明施工，避免噪音、垃圾污染影响业主生活，必要时设置警示标识。三、绿化养护内容及标准（一）乔木养护1.修剪管理频率：每年冬季（12月-次年2月）或早春（3月）进行一次全面修剪，生长季（4-10月）根据树形需求适度调整（如去除萌蘖、过密枝）。要求：保持树冠通风透光，树形美观；修剪枯枝、病虫枝、下垂枝、交叉枝，伤口需涂愈合剂（如树木伤口涂补剂）；行道树修剪后分枝点高度一致（≥2.5米），绿地点景乔木保留自然树形。2.浇水管理频率：新栽乔木（1年内）每周浇水2-3次，成龄乔木每月浇水1-2次（雨季减少，干旱季增加）；要求：浇水浸透根系层（深度≥50厘米），避免积水；夏季高温时段选择早晚浇水，冬季中午浇水，防止温差损伤根系；地势低洼处及时排涝，避免烂根。3.施肥管理时间：春季（3-4月）施有机肥（如腐熟羊粪、饼肥），秋季（9-10月）施复合肥（氮磷钾比例1:1:1）；方法：采用环状沟施或穴施，施肥后浇水，避免肥料灼伤根系；胸径≥15厘米的乔木，每株施有机肥5-10公斤或复合肥0.5-1公斤。4.病虫害防治预防：春季萌芽前喷施石硫合剂，杀灭越冬虫卵与病菌；每月巡查1次，重点检查叶背、枝干、树洞等易发病虫害部位。治理：发现病虫害后，优先采用生物防治（如释放瓢虫治蚜虫、喷施苦参碱治红蜘蛛）；需化学防治时，选用低毒药剂（如吡虫啉、多菌灵），严格按照说明书稀释、喷施，避免在雨天或高温时段作业，且同一区域每年化学药剂使用不超过3次，防止抗药性。5.支撑与加固新栽乔木（胸径≥10厘米）或风口区域乔木，需设置三角支撑（钢管或杉木杆），支撑点用软布包裹避免损伤树皮；每季度检查支撑牢固度，台风季前加固，台风后及时清理倒伏、断枝乔木，重新扶正或补植。（二）灌木养护1.修剪管理花灌木：花后10日内修剪残花、枯枝，促进新枝萌发（如紫薇、月季）；春季萌芽前修剪老枝（如腊梅、紫荆），保留健壮枝。绿篱/造型灌木：每月修剪1次，保持轮廓清晰、表面平整（误差≤2厘米）；生长季（4-9月）每20天轻剪一次，控制高度与造型。2.浇水管理频率：新栽灌木每周浇水2-3次，成龄灌木每10-15天浇水1次；要求：浇水均匀，避免局部干旱；夏季高温时向叶面喷水降温，冬季减少浇水量，保持土壤微湿。3.施肥管理时间：春季（3-4月）施复合肥，花灌木花期前（如4月牡丹、5月杜鹃）增施磷钾肥（磷酸二氢钾）；方法：撒施或沟施，每平方米施复合肥____克，施肥后浇水。4.病虫害防治重点防治蚜虫、红蜘蛛、介壳虫、叶斑病等；发现虫害时，先人工摘除虫叶（如介壳虫），再喷施药剂；病害初期喷施杀菌剂（如百菌清），连续喷施2-3次，间隔7-10天。（三）草坪养护1.修剪管理频率：冷季型草坪（如高羊茅、黑麦草）生长季（3-11月）每10-15天修剪1次，暖季型草坪（如狗牙根、结缕草）生长季（5-10月）每15-20天修剪1次；要求：修剪后草坪高度保持5-8厘米（夏季可提高至6-10厘米），每次修剪不超过草高的1/3；修剪工具锋利，避免撕裂草茎；剪下的草屑及时清理，防止滋生病菌。2.浇水管理频率：春秋季每5-7天浇水1次，夏季每2-3天浇水1次（早晚进行）；要求：浇水深度≥10厘米，保持土壤湿润但不积水；干旱季增加浇水量，避免草坪枯黄。3.施肥管理时间：春秋季施复合肥（氮磷钾比例3:1:2），夏季施钾肥（增强抗热性），冬季施有机肥（如腐熟草炭）；方法：撒施，每平方米施复合肥30-50克，施肥后浇水促进吸收。4.病虫害防治病害：防治锈病、叶斑病，发病初期喷施三唑酮或代森锰锌；虫害：防治蛴螬、蝼蛄，采用毒饵（如辛硫磷颗粒）或灌根防治；每月巡查草坪，发现病斑、虫洞及时处理，避免蔓延。5.杂草清除人工除草：杂草幼苗期（株高≤10厘米）及时拔除，避免杂草结籽；化学除草：选用草坪专用除草剂（如二甲四氯钠防阔叶杂草、精喹禾灵防禾本科杂草），严格按照说明书喷施，避免损伤草坪。（四）花卉养护1.盆栽花卉（大堂、电梯厅等公共区域）更换周期：根据花期调整，一般观花花卉凋谢后1周内更换，观叶花卉每3-6个月更换一次（或根据长势调整）；养护要求：定期转盆（每10天转180°），保持株型均匀；浇水见干见湿，叶面每周清洁1次（用软布擦拭）；每月施一次稀薄液肥（如腐熟饼肥水），避免肥害。2.地栽花卉（花坛、花境）种植规划：根据花期、色彩、株型搭配，确保四季有花（如春季三色堇、夏季矮牵牛、秋季菊花、冬季羽衣甘蓝）；养护要求：花后及时清理残花、枯叶，补充新苗；浇水保持土壤湿润，施肥同盆栽花卉（花期前增施磷钾肥）；雨季注意排涝，防止烂根。（五）室内绿植养护（办公区、会所等）植物选择：根据环境光照、湿度选择适宜品种（如绿萝、发财树、虎皮兰等耐阴植物）；摆放要求：定期调整位置（每2周移动一次），避免长期光照不均导致株型歪斜；养护要求：浇水见干见湿（夏季多浇，冬季少浇），叶面每月喷水2-3次增湿；防治介壳虫、红蜘蛛，发现虫害时用酒精棉擦拭或喷施低毒药剂；枯萎或长势差的绿植及时更换，保持整体美观。四、日常管理要求（一）养护计划管理1.年度计划：每年12月前，绿化主管结合植物生长周期、项目景观需求，制定次年养护计划，明确修剪、施肥、病虫害防治、补植等工作的时间节点与资源需求（如物资采购清单、人工安排）。2.季度计划：每季度末，分解年度计划，细化季度任务（如3月：乔木修剪、草坪返青施肥；6月：夏季病虫害防治、草坪抗旱准备）。3.月度计划：每月25日前，制定下月养护清单，明确每日/周作业内容（如第一周：绿篱修剪；第二周：草坪施肥），报项目经理审核后实施。（二）作业规范管理1.工具使用：修剪工具（剪刀、锯子）每次使用后清洁、消毒（用75%酒精擦拭），机械类设备（如割草机、打药机）专人操作，持证上岗，作业前检查机油、燃油、刀片状态，作业后清理设备并存放于指定区域。2.操作流程：修剪前：观察植物生长状态，标记需修剪部位，避免误剪（如区分花芽与叶芽）；施肥时：肥料均匀撒施或沟施，避免直接接触植物根系/叶片；浇水时：水流适度，避免冲倒苗木或造成土壤板结；病虫害防治时：喷施药剂均匀，叶片正反面、枝干均需覆盖，避免漏喷。3.文明作业：作业时设置警示标识（如“绿化作业，请勿靠近”），避免在业主上下班高峰时段使用噪音设备；作业后及时清理垃圾、枝叶，保持现场整洁。（三）安全管理1.人员安全：养护人员作业时穿工作服、戴安全帽（高空作业时系安全带），使用机械时遵守操作规程（如割草机作业时远离人群、电源线整理规范）；高温时段调整作业时间（上午10点前、下午4点后），防止中暑。2.设备安全：定期检查工具、设备的电线、插头、刀片等，发现破损、松动及时维修；药剂、肥料单独存放，远离火源、食品，避免儿童/宠物接触。3.苗木保护：作业时避免踩踏、碰撞苗木，新栽苗木设置警示桩（距苗木基部≥30厘米），防止人为破坏；台风、暴雨前加固苗木，灾后及时清理断枝、扶正倒伏苗木。（四）资料管理1.养护日志：养护人员每日填写《绿化养护日志》，记录作业内容（如“今日修剪3号楼西侧绿篱，长度50米”）、植物异常情况（如“8号楼前乔木叶片发黄，疑似缺铁”）、处理措施（如“喷施螯合铁溶液，观察后续长势”）。2.病虫害记录：建立《病虫害防治台账》，记录病虫害种类、发现时间、防治措施、药剂名称/浓度、防治效果（如“5月10日，10号楼草坪发现蛴螬，用辛硫磷颗粒灌根，5月20日复查，虫害减少80%”）。3.成本核算：每月统计养护物资（肥料、药剂、工具）采购费用、人工工时，分析成本占比，提出优化建议（如“本月药剂支出偏高，因蚜虫爆发，下月提前喷施预防药剂，降低治理成本”）。4.档案管理：保存植物清单（品种、数量、位置、种植时间）、养护计划、考核记录、业主反馈等资料，电子档与纸质档分类存档，便于追溯与总结。五、考核与改进（一）考核方式1.日常检查：绿化主管每日巡查，记录养护质量问题（如“2号楼前草坪斑秃未及时补植”），要求责任人24小时内反馈整改措施。2.月度考核：每月末，项目经理组织考核小组（含绿化主管、业主代表1-2名），对照养护计划与标准，检查作业完成情况、植物生长状态、资料完整性，评分（满分100分，权重：作业质量40%、景观效果30%、资料管理20%、业主满意度10%）。3.季度评估：每季度末，邀请园林专家、业主委员会代表参与，对绿化景观整体效果（色彩搭配、植物长势、卫生状况）进行评估，提出改进建议。（二）考核指标1.苗木成活率：新栽苗木（1年内）成活率≥95%，成龄苗木保存率≥98%（因自然灾害、不可抗力除外）。2.景观效果：植物长势健壮，无明显病虫害（单区域病虫害株数≤5%），草坪平整无斑秃，花卉/绿植造型美观、色彩协调。3.养护记录：日志、台账记录完整（准确率≥95%），问题处理及时（响应时间≤24小时，整改完成率≥90%）。4.业主满意度：每季度通过问卷（发放≥100份）或走访，业主对绿化满意度≥90%。（三）改进措施1.问题整改：对考核中发现的问题（如“绿篱修剪不整齐”“草坪杂草过多”），下达《整改通知书》，明确整改期限（一般≤3个工作日），整改后复查，未达标者扣除当月绩效。2.培训提升：每季度组织