2025年全国房产经纪人考试题及答案

2025年全国房产经纪人考试题及答案1.单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.1根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，但需依法缴纳的费用是（）A.土地出让金B.土地增值税C.续期出让金D.土地收益金答案：C1.2某市实行限购政策，本市户籍居民家庭已拥有2套住房，再新购住房应缴纳的契税税率为（）A.1%B.1.5%C.2%D.3%答案：D1.3房地产经纪服务合同生效后，委托人单方解除合同的，应当按约定向经纪人支付（）A.全部佣金B.必要费用C.违约金D.已发生成本答案：C1.4某套住宅建筑面积120m²，套内面积96m²，公摊系数为（）A.0.20B.0.25C.0.22D.0.18答案：B1.5根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构未在经营场所公示服务收费标准的，由县级以上住建部门责令限期改正，逾期不改的，处以罚款额度为（）A.5000元以下B.5000元以上1万元以下C.1万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下答案：C1.6某商品房预售许可证有效期为2年，若项目于2023年7月15日取得预售许可，则该证最迟失效日期为（）A.2025年7月14日B.2025年7月15日C.2025年12月31日D.2025年6月30日答案：A1.7个人出售购买不足2年的住房，应缴纳的增值税计税依据为（）A.销售收入减原购房价B.销售收入全额C.销售收入减除合理费用D.评估价减原购房价答案：B1.8下列哪项不属于房地产经纪业务中的“重要信息”（）A.房屋抵押登记情况B.房屋周边学校划片C.业主婚姻状况D.房屋曾发生非正常死亡事件答案：C1.9某客户通过公积金贷款购买首套住房，贷款额60万元，期限30年，年利率3.1%，采用等额本息还款，月还款额约为（）A.2560元B.2630元C.2700元D.2770元答案：B1.10房地产经纪机构发布房源信息时，必须附带的“三码”是指（）A.房源核验码、机构备案码、经纪人信用码B.房源编码、合同编码、资金监管码C.房源核验码、交易资金监管码、经纪人执业码D.房源核验码、机构二维码、经纪人二维码答案：A1.11根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业应当在商品房交付使用后多少日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关（）A.30日B.60日C.90日D.120日答案：C1.12某套住宅交易总价300万元，评估价280万元，网签备案价290万元，契税计税依据为（）A.280万元B.290万元C.300万元D.评估价与网签价孰低答案：B1.13房地产估价中，比较法对可比实例成交日期与价值时点间隔一般不应超过（）A.6个月B.1年C.2年D.3年答案：B1.14下列关于“居住权”的表述正确的是（）A.居住权可以转让B.居住权可以继承C.居住权自登记时设立D.居住权期限不得超过20年答案：C1.15某项目土地用途为“商服”，规划容积率3.0，建筑密度40%，绿地率25%，则该项目最大可建建筑面积由以下哪项决定（）A.土地面积×容积率B.土地面积×建筑密度C.土地面积×绿地率D.土地面积×（1－绿地率）×容积率答案：A1.16房地产经纪服务实行明码标价，佣金收费方式应当采用（）A.政府指导价B.市场调节价C.政府定价D.双方协商但须备案答案：B1.17根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商故意隐瞒所售房屋已抵押的事实，买受人可以请求赔偿的金额不超过已付购房款的（）A.一倍B.二倍C.三倍D.五倍答案：A1.18下列哪项不属于住房公积金提取条件（）A.偿还商业住房贷款本息B.支付房租超出家庭收入规定比例C.购买第二套改善型住房D.职工离职满半年未再就业答案：D1.19某写字楼挂牌租金为每天3元/m²，物业管理费为每月30元/m²，则该写字楼100m²单位月租金与物业费合计为（）A.9000元B.9300元C.12000元D.12300元答案：D1.20房地产经纪机构擅自发布未经核验的房源信息，由住建部门处以罚款，对机构直接负责的主管人员罚款额度为（）A.5000元以下B.5000元以上1万元以下C.1万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下答案：B1.21根据《个人信息保护法》，处理敏感个人信息应当取得个人的（）A.口头同意B.默示同意C.单独同意D.书面同意答案：C1.22某城市规定，非本地户籍居民购房需提供连续缴纳社保或个税满60个月的证明，该政策属于（）A.金融政策B.税收政策C.限购政策D.限售政策答案：C1.23下列关于“带押过户”的表述正确的是（）A.卖方必须提前结清贷款B.买方必须全款购房C.银行、买卖双方共同申请，可同步完成转移登记与抵押变更D.仅适用于商业用房答案：C1.24房地产经纪服务合同应当保存的最低年限为（）A.2年B.3年C.5年D.10年答案：C1.25某项目取得《竣工验收备案表》后，开发商通知买受人收房，买受人以房屋存在质量瑕疵为由拒绝收房，则风险转移时间（）A.以通知送达之日为准B.以实际交付之日为准C.以竣工验收之日为准D.以买受人书面同意收房之日为准答案：B1.26下列哪项不属于房地产经纪业务中的“禁止行为”（）A.赚取差价B.代收代付交易资金C.提供购房资格造假服务D.协助买卖双方协商价格答案：D1.27根据《房产税暂行条例》，个人出租住房适用的房产税税率为（）A.1.2%B.4%C.12%D.免缴答案：B1.28某购房人使用“组合贷”方式贷款，其中公积金40万元，商业贷款60万元，若公积金利率3.1%、商贷利率4.2%，则加权平均利率为（）A.3.55%B.3.66%C.3.72%D.3.80%答案：B1.29房地产经纪机构发布房源信息时，对房源照片的使用应当（）A.可使用网络下载相似户型照片B.可使用已售房源照片C.必须使用房源实景照片并标注拍摄日期D.可使用效果图替代答案：C1.30根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告中不得出现的内容是（）A.距离市中心车程B.学区房承诺C.绿化率D.开发商名称答案：B2.多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）2.1下列属于房地产经纪服务合同必备条款的有（）A.服务项目与内容B.佣金标准与支付时间C.房屋交付标准D.纠纷解决方式E.房屋装修清单答案：ABD2.2下列情形中，购房人可申请退还已缴契税的有（）A.房屋交易未完成，合同解除B.房屋面积误差比绝对值超过3%，购房人退房C.购房人放弃购买，定金被没收D.法院判决撤销网签备案E.开发商逾期交房，购房人解除合同答案：ABDE2.3房地产经纪机构建立房源核验制度应包括（）A.房屋权属证书核验B.房屋抵押登记查询C.房屋查封登记查询D.房屋学位占用情况承诺E.房屋安全鉴定报告答案：ABC2.4下列关于“存量房交易资金监管”的表述正确的有（）A.监管资金包括定金、首付款、贷款资金B.监管协议由买卖双方、经纪机构、监管银行四方签订C.监管资金利息归买方所有D.监管资金可在过户前划给卖方E.监管资金可分批释放答案：ABCE2.5下列属于房地产经纪人员执业禁止行为的有（）A.以个人名义收取佣金B.同时在两个经纪机构执业C.隐瞒房屋重大瑕疵D.协助买卖双方签订阴阳合同E.向交易当事人推荐银行贷款并收取回扣答案：ABCDE2.6下列关于“个人住房贷款利率政策”表述正确的有（）A.首套住房商贷利率下限为LPR减20个基点B.二套住房商贷利率下限为LPR加60个基点C.公积金贷款利率由央行统一公布D.各银行可在政策下限基础上自主定价E.存量房贷利率可协商变更合同利率答案：BCDE2.7下列属于房地产经纪机构信息安全管理义务的有（）A.加密存储客户身份证号B.设置数据访问权限C.定期备份客户数据D.向合作装修公司提供客户电话E.在客户授权范围内使用信息答案：ABCE2.8下列关于“房屋抵押”的表述正确的有（）A.抵押权自抵押合同生效时设立B.抵押权自登记时设立C.已出租房屋抵押应通知承租人D.抵押期间抵押人可转让房屋E.转让抵押房屋必须经抵押权人同意答案：BCD2.9下列属于商品房现售条件的有（）A.取得竣工验收备案B.取得预售许可证C.拆迁安置已落实D.物业管理方案已落实E.取得建设工程规划许可证答案：ACD2.10下列关于“房地产估价报告”表述正确的有（）A.估价报告有效期自价值时点起不超过1年B.估价报告应由两名以上注册房地产估价师签字C.估价报告必须加盖估价机构公章D.估价报告可不经实地查勘E.估价报告应作为课税依据答案：ABC3.填空题（每空1分，共20分）3.1根据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照________的规定办理。答案：法律、行政法规3.2房地产经纪机构应当在领取营业执照之日起________日内，到所在直辖市、市、县人民政府住建（房管）部门办理备案。答案：303.3个人出售购买满2年且为家庭唯一住房的，免征________税。答案：增值税3.4住房公积金贷款最高额度由________住房公积金管理委员会确定并公布。答案：设区城市3.5房地产经纪服务收费实行________标价，佣金由双方协商确定。答案：明码3.6商品房预售资金监管账户名称应包含________字样。答案：监管专户3.7房地产经纪机构发布房源信息，应在信息中明示房源________码。答案：核验3.8根据《城市房地产管理法，国家实行房地产________登记发证制度。答案：权属3.9房地产经纪人员执业资格证书有效期为________年。答案：33.10个人出租住房，减按________%的税率征收房产税。答案：43.11房地产估价中，收益法采用的资本化率等于年净收益除以________。答案：估价对象价值3.12存量房交易网签备案完成后，买卖双方应在________日内办理纳税及转移登记。答案：903.13房地产经纪机构未按照规定保存经纪服务合同的，由住建部门处以________罚款。答案：5000元以上3万元以下3.14根据《广告法》，房地产广告不得含有________或者变相升值承诺。答案：升值3.15房地产经纪机构应当建立________制度，对房源信息进行核验。答案：房源核验3.16个人住房贷款月供占家庭月收入比例一般不应高于________%。答案：503.17房地产经纪机构及其分支机构变更名称、住所等事项，应自变更之日起________日内办理备案变更。答案：303.18房地产经纪机构发布虚假房源信息，累计3次以上的，将被列入________名单。答案：严重失信3.19根据《房产税暂行条例》，房产税依照房产________值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。答案：原3.20房地产经纪服务合同终止后，经纪人应将保留的个人信息在________日内删除或匿名化处理。答案：154.简答题（共30分）4.1（封闭型，6分）简述商品房现售的法定条件。答案：1.已交付全部土地使用权出让金并取得权属证书；2.取得建设工程规划许可证和施工许可证；3.已通过竣工验收并取得备案表；4.拆迁安置已落实；5.配套基础设施具备交付使用条件；6.物业管理方案已落实；7.法律、法规规定的其他条件。4.2（开放型，6分）结合实际，说明房地产经纪机构如何防范“跳单”风险。答案：1.签订独家委托协议，明确客户跳单违约责任；2.在服务过程中留存带看确认书、微信沟通记录、带看视频等证据；3.明确告知佣金标准及服务价值，提升客户黏性；4.引入第三方资金监管，控制交易流程关键环节；5.建立客户信用评价体系，对跳单客户内部预警；6.与律师合作，必要时提起民事诉讼主张佣金。4.3（封闭型，6分）简述房地产估价报告中“价值类型”的含义及常见类型。答案：价值类型是指估价对象在特定目的和条件下的价值表现形式。常见类型：1.市场价值；2.投资价值；3.快速变现价值；4.现状价值；5.残余价值；6.课税价值；7.保险价值；8.抵押价值。4.4（开放型，6分）说明“带押过户”业务流程及各方风险点。答案：流程：1.买卖双方、银行签订带押过户协议；2.买方申请新贷款，银行审批；3.办理网签备案；4.同步申请转移登记与抵押变更登记；5.登记完成后，新银行放款至监管账户；6.原银行结清贷款，释放旧抵押权；7.监管资金划转卖方。风险点：1.原银行拖延解押；2.房屋被查封；3.买方贷款审批不通过；4.评估价低于预期导致首付增加；5.登记系统衔接失败；6.资金监管账户被冻结。4.5（封闭型，6分）列举房地产经纪服务合同终止的法定情形。答案：1.合同期满；2.双方协商一致解除；3.一方严重违约致使合同目的无法实现；4.不可抗力致使合同无法履行；5.法律、行政法规规定的其他情形。5.应用题（共50分）5.1计算题（10分）某客户购买首套普通住宅，建筑面积95m²，套内面积76m²，总价款380万元。当地契税税率为：90m²以下1%，90—144m²1.5%，144m²以上3%。该房屋评估价370万元，网签价375万元。请计算：（1）契税计税依据；（2）应缴契税金额；（3）若该房屋为二套房，契税金额变为多少。答案：（1）计税依据为网签价375万元；（2）首套契税=375×1.5%=5.625万元；（3）二套契税=375×2%=7.5万元。5.2计算题（10分）某投资者购买一套商铺，总价500万元，首付50%，余款通过10年期商业贷款，年利率5.2%，等额本息还款。请计算：（1）贷款本金；（2）月利率；（3）月供；（4）10年总利息。（结果保留两位小数）答案：（1）