《正版2025年不动产登记代理人职业资格考试试题及答案》

《正版2025年不动产登记代理人职业资格考试试题及答案》一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型？A.首次登记B.转移登记C.预告登记D.备案登记答案：D2.某宗国有建设用地使用权于2020年设立，用途为工业，剩余使用年限为40年。2025年该宗地申请抵押登记，抵押期限最长不得超过：A.35年B.40年C.30年D.剩余使用年限减5年答案：A3.下列关于“房地一体”登记原则的说法，正确的是：A.房屋所有权可与建设用地使用权分别抵押B.房屋已登记但土地未登记的，可单独办理房屋转移登记C.地上建筑物、构筑物所有权应与建设用地使用权一并登记D.农村宅基地上房屋可单独办理抵押登记答案：C4.不动产登记资料依法对外提供查询的主体不包括：A.权利人B.利害关系人C.任何公民D.人民法院答案：C5.下列情形中，登记机构应当办理注销登记的是：A.权利人姓名发生变更B.不动产灭失C.抵押权顺位调整D.预告登记失效答案：B6.关于不动产登记簿的效力，下列说法错误的是：A.登记簿是不动产权利归属和内容的根据B.登记簿记载与权属证书不一致时，以权属证书为准C.登记簿采用电子介质，具有法律效力D.登记簿由登记机构永久保存答案：B7.某夫妻婚后共同购买一套商品房，合同约定份额为男方70%、女方30%，但申请登记时仅男方到场并声明单独所有，登记机构应：A.直接按男方单独所有办理B.要求夫妻双方共同到场或提供经公证的委托书C.按份共有登记为男方70%、女方30%D.要求提供婚姻状况声明即可答案：B8.下列关于查封登记的说法，正确的是：A.查封登记自法院送达协助执行通知书之日起生效B.查封期限届满自动续封C.轮候查封无需登记D.查封登记可以口头申请答案：A9.不动产登记代理人接受委托时，应当首先核实：A.委托人的征信记录B.委托人的婚姻状况C.委托人的身份证明及权属来源材料D.委托人的纳税记录答案：C10.下列关于宅基地使用权登记的说法，正确的是：A.城镇居民可购买农村宅基地并申请登记B.宅基地使用权可以抵押给商业银行C.宅基地使用权及房屋所有权可以登记给本集体经济组织成员D.宅基地使用权期限70年答案：C11.某宗土地用途为科研用地，现拟改为商业用地，依法应首先：A.申请用途变更登记B.补缴土地出让价款C.取得规划部门同意并签订补充协议D.直接申请转移登记答案：C12.下列关于不动产登记证明的说法，错误的是：A.登记证明可以用于证明抵押权设立B.登记证明与登记簿记载不一致时，以登记证明为准C.登记证明加盖登记机构电子印章D.登记证明可用于融资贷款答案：B13.下列关于更正登记的说法，正确的是：A.仅权利人可申请更正B.更正登记需经公告程序C.登记机构发现登记错误可依职权更正D.更正登记须缴纳契税答案：C14.某企业以其名下两栋厂房一并抵押，登记机构应：A.按两栋厂房分别出具登记证明B.按一个抵押权登记，登记证明载明两栋厂房C.要求分别评估分别抵押D.要求提供两份抵押合同答案：B15.下列关于不动产登记代理委托合同的说法，错误的是：A.可以采用口头形式B.应当载明代理事项、权限和期限C.应当由委托人签字或盖章D.代理人不得超越代理权限答案：A16.下列关于不动产登记资料查询结果使用限制的说法，正确的是：A.可用于商业营销B.不得泄露国家秘密、商业秘密或个人隐私C.可公开出版发行D.可出售给第三方答案：B17.下列关于地役权登记的说法，正确的是：A.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人B.地役权登记需经供役地权利人单独申请C.地役权可以单独转让D.地役权期限不得超过土地使用权剩余年限答案：A18.某宗土地设立抵押权后，又设立地役权，若债务人到期未清偿债务，抵押权实现时：A.地役权自动消灭B.地役权优先于抵押权C.抵押权优先于地役权D.需经法院裁定答案：C19.下列关于不动产登记代理人的保密义务，正确的是：A.仅对委托人保密B.代理结束后可公开委托人的财产状况C.对登记机构无需保密D.对代理过程中知悉的商业秘密永久保密答案：D20.下列关于登记机构赔偿责任的说法，正确的是：A.登记错误造成损害的，登记机构不承担赔偿责任B.登记机构赔偿后可向造成错误的工作人员追偿C.登记机构仅对直接损失承担赔偿责任D.登记机构赔偿范围包括精神损害答案：B21.下列关于不动产登记代理行业协会的说法，错误的是：A.可以制定行业自律规范B.可以开展继续教育C.可以吊销代理人资格证书D.可以建立信用档案答案：C22.某代理人同时在两个代理机构执业，违反了：A.《民法典》B.《行政许可法》C.《不动产登记代理专业人员职业资格制度规定》D.《土地管理法》答案：C23.下列关于不动产登记资料复制费用的说法，正确的是：A.一律免费B.可按成本收取C.按市场调节价收取D.按政府指导价收取答案：B24.下列关于不动产登记代理人继续教育的说法，正确的是：A.每三年不少于30学时B.每两年不少于60学时C.每年不少于90学时D.无需继续教育答案：B25.下列关于不动产登记代理人签字制度的说法，正确的是：A.可由他人代签B.无需在申请材料上签字C.应在申请材料上签字并加盖执业印章D.仅电子申请需签字答案：C26.下列关于不动产登记代理人资格考试的说法，错误的是：A.全国统一大纲B.每年举行一次C.合格成绩两年内有效D.考试科目共三科答案：C27.下列关于登记机构受理程序的说法，正确的是：A.申请材料不齐全，应当场一次性告知补正B.可以要求申请人提供与登记无关的材料C.可以口头告知不予受理D.可以拒绝出具收件凭证答案：A28.下列关于不动产登记代理人执业范围的说法，正确的是：A.可代理土地调查B.可代理土地征收C.可代理不动产登记申请、领证、查询D.可代理土地一级开发答案：C29.下列关于不动产登记代理人职业道德的说法，错误的是：A.应诚实守信B.可接受双方委托C.应依法执业D.应公平竞争答案：B30.下列关于不动产登记代理人法律责任的说法，正确的是：A.仅承担行政责任B.造成损失的，依法承担赔偿责任C.不承担刑事责任D.不受行业自律约束答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于不动产登记代理人应当履行的义务有：A.保守知悉的秘密B.接受继续教育C.同时在三个机构执业D.在执业文件上签字E.向委托人收取合同约定费用答案：A、B、D32.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的有：A.权利人可查询本人登记结果B.利害关系人可查询登记簿记载信息C.律师凭律师证可任意查询D.查询结果可作为诉讼证据E.查询人应填写查询目的答案：A、B、D、E33.下列关于抵押权登记的说法，正确的有：A.抵押权自登记时设立B.最高额抵押权登记需载明债权确定期间C.抵押权顺位可协议变更D.抵押权可部分转让E.抵押权注销需抵押权人单方申请答案：A、B、C、D34.下列关于更正登记与异议登记的说法，正确的有：A.更正登记需证明登记错误B.异议登记后15日内需起诉C.异议登记可以口头申请D.更正登记可依职权办理E.异议登记失效后同一事项再次申请答案：A、B、D35.下列关于宅基地使用权及房屋所有权登记的说法，正确的有：A.一户一宅B.面积不得超过省定标准C.城镇居民可继承宅基地上房屋并申请登记D.宅基地使用权可抵押给本集体经济组织成员E.宅基地使用权期限无固定年限答案：A、B、C、E36.下列关于不动产登记代理人执业规则的说法，正确的有：A.不得伪造申请材料B.不得承诺包过登记C.可暗示与登记机构有特殊关系D.应及时告知委托人登记进展E.可接受登记机构工作人员私下咨询费答案：A、B、D37.下列关于不动产登记资料管理要求的说法，正确的有：A.纸质档案与电子档案内容一致B.档案保管期限永久C.档案库房应符合保密要求D.档案可外借给代理人E.档案数字化需符合国家标准答案：A、C、E38.下列关于预告登记的说法，正确的有：A.预购商品房可申请预告登记B.预告登记后债权消灭，预告登记失效C.预告登记可对抗后续抵押权D.预告登记期限自登记之日起三年E.预告登记转本登记需双方申请答案：A、B、C、E39.下列关于地役权登记申请材料的说法，正确的有：A.需提交地役权合同B.需供役地与需役地权属证书C.需地役权设立目的说明D.需地役权期限约定E.需缴纳地役权契税答案：A、B、C、D40.下列关于不动产登记代理人违规责任的说法，正确的有：A.伪造材料可吊销证书B.泄露隐私可追究刑事责任C.超范围执业可给予警告D.违规执业可记入信用档案E.违规执业终身禁考答案：A、B、C、D三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记遵循________、________、________、________的原则。答案：依法、公开、公正、便民42.不动产登记代理人职业资格实行________制度，证书全国范围________。答案：登记管理、有效43.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结，法律另有规定的除外。答案：3044.登记机构出具的不动产登记证明，其法律效力________于不动产权属证书。答案：低45.地役权自地役权合同________时设立，未经登记不得对抗________第三人。答案：生效、善意46.宅基地使用权及房屋所有权登记以________为单位，实行________制度。答案：户、一户一宅47.更正登记可以由________或________申请，也可由登记机构依职权办理。答案：权利人、利害关系人48.异议登记后，申请人应当在________日内向人民法院提起诉讼，逾期异议登记________。答案：15、失效49.不动产登记代理人应当妥善保管执业过程中知悉的________和________。答案：国家秘密、商业秘密、个人隐私（任填两个）50.不动产登记资料查询结果仅用于________用途，不得用于________目的。答案：查询申请所载、非法四、简答题（共30分）51.简述不动产登记代理人接受委托时应当核实的核心材料及注意事项。（8分）答案：（1）委托人身份证明：自然人提供身份证，法人提供营业执照及法定代表人身份证；（2）权属来源材料：不动产权属证书、买卖合同、生效法律文书等；（3）婚姻状况证明：涉及夫妻共有财产的，需提供结婚证或单身声明；（4）授权委托书：应载明代理事项、权限、期限，由委托人签字或盖章；（5）核实材料真实性：核对原件、留存复印件并签字确认；（6）告知义务：告知委托人登记流程、时限、税费及风险；（7）利益冲突审查：不得接受双方委托；（8）档案留存：建立委托档案，保存期限不少于五年。52.简述抵押权登记的一般流程。（7分）答案：（1）签订抵押合同；（2）准备申请材料：登记申请书、身份证明、权属证书、抵押合同、主债权合同、评估报告（如需）；（3）提交申请：双方共同到登记机构或通过网上平台提交；（4）受理审查：登记机构核对材料、查验权属、查询查封限制；（5）记载登记簿：符合规定的，将抵押权事项记载于登记簿；（6）发放登记证明：出具抵押权登记证明；（7）归档：纸质及电子档案同步归档。53.简述宅基地使用权及房屋所有权首次登记的申请条件。（7分）答案：（1）申请人具有本集体经济组织成员身份；（2）符合“一户一宅”政策；（3）宅基地面积不超过省定标准；（4）房屋已竣工并经验收合格；（5）权属来源合法：有批准文件或历史沿用证明；（6）无权属争议；（7）已进行权籍调查并编制不动产单元代码。54.简述不动产登记代理人违反保密义务的法律后果。（8分）答案：（1）民事责任：赔偿委托人因此遭受的损失，包括直接损失与可得利益；（2）行政责任：由登记机构或行业组织给予警告、罚款、暂停执业、吊销证书；（3）刑事责任：泄露国家秘密的，依《保守国家秘密法》追究刑事责任；泄露个人信息情节严重的，依《个人信息保护法》追究刑事责任；（4）行业惩戒：记入信用档案，列入黑名单，禁止一定期限内执业；（5）声誉损失：承担行业通报、公开谴责等后果；（6）追偿责任：所在机构先行赔偿后，可向代理人追偿；（7）连带赔偿责任：与委托人共同侵权的，承担连带责任；（8）终身禁考：情节特别严重的，终身禁止参加资格考试。五、应用题（共50分）55.案例分析（计算型，15分）甲公司于2020年以出让方式取得某宗工业用地，面积20000平方米，出让年限50年，土地出让价款4000万元，已缴清。2025年5月，甲公司因融资需要，拟以该宗地及地上两栋厂房一并抵押给乙银行，贷款金额3000万元，期限5年，年利率4.35%，按季付息，到期一次还本。经评估，土地现值5000万元，厂房现值2000万元，合计7000万元。乙银行要求抵押率不超过70%。问题：（1）计算该宗地剩余使用年限；（3分）（2）计算可贷最高额度并判断贷款金额是否满足银行要求；（4分）（3）计算整个贷款期利息总额；（4分）（4）列出办理抵押权登记时应提交的核心材料清单。（4分）答案：（1）剩余年限=50(20252020)=45年（2）可贷最高额=7000×70%=4900万元，3000<4900，满足要求（3）利息总额=3000×4.35%×5=652.5万元（4）材料清单：1.不动产登记申请书；2.甲公司营业执照、法定代表人身份证；3.不动产权属证书；4.抵押合同；5.借款合同；6.评估报告；7.董事会决议；8.授权委托书及代理人身份证。56.案例分析（综合分析型，20分）自然人张某与李某于2015年结婚，2016年共同购买一套商品房，合同约定按份共有张某60%、李某40%，权属证书登记为共同共有。2025年，张某拟将该房屋抵押给丙小贷公司贷款100万元，李某不同意。张某遂伪造李某签字，与丙公司签订抵押合同，并委托代理人王某办理登记。登记机构在受理时发现签字存疑，要求张某补充李某到场或公证委托。张某拒绝并投诉登记机构不作为。问题：（1）该房屋权属登记与合同约定不一致，应如何认定份额？（4分）（2）登记机构要求补充材料是否合法？依据为何？（4分）（3）代理人王某在明知签字伪造情况下继续代理，应承担何种责任？（4分）（4）丙公司能否主张善意取得抵押权？说明理由。（4分）（5）李某如何救济自身权利？（4分）答案：（1）根据《民法典》第216条，权属证书是权利推定依据，但夫妻内部可按合同约定份额主张，对外以登记为准。（2