关于某某个体工商户的门面转让合同

关于某某个体工商户的门面转让合同一、合同定义及解释本合同系指甲方（转让方）将其合法拥有的位于[具体地址]的门面及其相关权益转让给乙方（受让方）的法律文件，双方权利义务及转让标的范围均以本合同约定为准。合同中涉及的“门面转让”包括房屋使用权、附属设施所有权、经营权益等与门面相关的全部权利的转移；“交付”指甲方将门面实际控制权及相关权属证明移交乙方的行为；“产权过户”指依据法律法规完成门面所有权或租赁权变更登记的程序。合同条款的解释应遵循《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，若条款存在歧义，应以有利于合同目的实现的原则进行解释。二、合同当事人（一）甲方（转让方）基本信息甲方全称：某某个体工商户（统一社会信用代码：[具体代码]）经营者姓名：[姓名]身份证号码：[号码]住所地：[详细地址]联系方式：[电话/邮箱]甲方声明：本人为该个体工商户的唯一经营者，对转让门面拥有合法处分权，且不存在未披露的抵押、查封等权利限制。（二）乙方（受让方）基本信息乙方名称：[个人姓名或企业名称]身份证号码/统一社会信用代码：[对应号码]住所地：[详细地址]联系方式：[电话/邮箱]乙方声明：本人/本企业具备履行本合同的经济能力，受让门面用途符合法律法规及当地规划要求。三、转让标的（一）门面基本情况位置与结构：门面位于[省/市][区/县][街道][门牌号]，建筑结构为[砖混/框架]结构，共[X]层，转让范围为第[X]层全部区域。面积与权属：建筑面积[XX]平方米（以不动产权证登记为准），土地性质为[商业/综合]用地，权属类型为[自有产权/租赁权转租]。若为租赁权转租，甲方需提供原租赁合同复印件，且转让行为已获得原出租人书面同意（附件一：出租人同意转租证明）。附属设施：包括但不限于门头招牌、中央空调、消防设备、水电管线、收银系统等（详见附件二：设施设备清单），所有设施设备以交付时实际状态为准，甲方确保其正常使用。（二）转让用途乙方受让门面后，承诺仅用于[餐饮/零售/服务]等合法经营活动，未经相关部门批准不得擅自变更用途。若需改变房屋结构（如拆改墙体、增设隔断等），应提前向甲方及房屋管理部门备案并获得书面许可。四、转让价格及支付方式（一）转让价格总价款：人民币[XXX]万元整（大写：[中文大写金额]），此价格包含门面使用权、附属设施所有权、装修残值及已预缴的水电费、物业费等。价格构成：其中房屋转让款[XX]万元，设施设备折价款[X]万元，装修补偿款[X]万元，其他费用[X]万元（需分项列明）。（二）支付方式与期限定金：乙方应于合同签订当日向甲方支付定金人民币[X]万元，此定金在后续付款中自动转为转让款。首期款：乙方应在定金支付后[7]日内支付转让款的[50%]（含定金），即人民币[XX]万元，支付至甲方指定账户（户名：[姓名]，开户行：[银行名称]，账号：[账号]）。尾款：剩余[50%]转让款（人民币[XX]万元）应于产权过户完成后[3]日内支付，甲方需提供过户完成的登记证明作为付款依据。（三）税费承担产权过户产生的契税、增值税、个人所得税等法定税费，由[甲方/乙方/双方各承担50%]（根据实际约定选择）；若因甲方未如实披露门面权属瑕疵导致额外税费，全部由甲方承担。五、合同履行与交付（一）交付时间与条件交付时间：甲方应于乙方支付首期款后[15]日内完成交付，具体日期为[YYYY年MM月DD日]。交付条件：门面内无甲方留存物品（除附件二列明的设施设备外）；水电、燃气、通讯等基础服务正常接通；甲方已结清交付前产生的物业费、水电费、税费等全部费用（附件三：费用结清证明）。（二）交付手续双方签署《门面交接确认书》（附件四），明确设施设备数量、状态及水电气表底数；甲方移交不动产权证、原租赁合同、装修图纸、消防验收合格证等相关文件原件；乙方对门面及设施设备进行验收，如有异议应在交付当日书面提出，甲方需在[3]日内修复或补偿。（三）合同变更履行过程中如需变更转让价格、交付时间等核心条款，双方应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。六、产权转移（一）过户手续办理若为自有产权转让：甲方应在乙方支付首期款后[30]日内协助乙方办理不动产权证过户，提供身份证、不动产权证、婚姻状况证明等材料，乙方予以配合；若为租赁权转租：甲方需协助乙方与原出租人重新签订租赁合同，确保租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起不少于[X]年，租金标准不高于原合同约定。（二）过户期限与责任若因甲方原因导致过户延迟（如材料不全、未解除抵押等），每逾期一日，甲方应按转让总价款的[0.05%]向乙方支付违约金；逾期超过[30]日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还定金。七、违约责任（一）甲方违约责任甲方违反产权瑕疵担保义务，导致乙方无法取得门面所有权或使用权的，应返还乙方已付款项，并赔偿装修损失、预期经营损失等共计[XX]万元；甲方未按约定交付门面或设施设备存在重大损坏的，乙方有权选择：要求甲方修复并继续履行合同，同时甲方支付转让款[5%]的违约金；解除合同，甲方返还已付款项并赔偿直接损失。（二）乙方违约责任乙方未按时支付转让款的，每逾期一日按逾期金额的[0.05%]支付违约金，逾期超过[15]日，甲方有权解除合同并没收定金；乙方擅自变更门面用途或破坏房屋主体结构的，甲方有权要求恢复原状并赔偿损失，情节严重的可解除合同。（三）第三方责任若因原出租人、抵押权人等第三方主张权利导致合同无法履行，甲方应承担全部责任，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿全部损失。八、争议解决双方因本合同发生争议的，应先协商解决；协商不成的，任何一方可向门面所在地人民法院提起诉讼。诉讼费用（包括案件受理费、律师费、保全费等）由败诉方承担。九、合同附件附件一：出租人同意转租证明（如适用）附件二：设施设备清单及验收表附件三：费用结清证明（物业费、水电费等）附件四：门面交接确认书附件五：甲方身份证明、不动产权证复印件十、其他约定本合同自双方签字（捺印/盖章）之日起生效，一式[肆]份，甲乙双方各执[贰]份，具有同等法律效力；合同未尽事宜，可另行签订补充协议；所有通知、文件往来均以书面形式通过邮寄或电子邮件送达对方指定地址，邮寄地址变更应提前[7]日通知