关于某某国土资源局的国有建设用地使用权出让合同

关于某某国土资源局的国有建设用地使用权出让合同一、合同签订基本信息1.1出让方信息甲方（出让方）：某某国土资源局（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：[具体代码]，法定代表人：[姓名]，地址：[详细地址]，联系方式：[电话/邮箱]。甲方作为市、县自然资源主管部门，依法负责本行政区域内国有建设用地使用权出让管理工作，具备出让本合同项下宗地的法定权限。1.2受让方信息乙方（受让方）：[企业名称/个人姓名]（以下简称“乙方”），统一社会信用代码/身份证号：[具体代码/号码]，法定代表人/负责人：[姓名]，地址：[详细地址]，联系方式：[电话/邮箱]。乙方承诺具备履行本合同的财务能力及开发资质，如涉及房地产开发，需提供有效的房地产开发企业资质证书。1.3出让地块信息宗地编号：[具体编号]宗地位置：[详细地址，如某某市某某区某某路XX号，具体坐标以附件《出让宗地界址点坐标图》为准]宗地面积：总用地面积[具体数值]平方米，其中出让土地面积[具体数值]平方米（不含代征道路/绿地面积[具体数值]平方米）。土地用途：[按《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》明确用途，如“城镇住宅用地（兼容商业服务业设施用地≤10%）”“工业用地（一类）”等]土地使用权期限：[对应用途法定最高年限，如住宅70年、商业40年、工业50年]，自甲方完成土地交付并办理不动产登记之日起计算。规划指标：容积率：≤[具体数值]建筑密度：≤[具体数值]%绿地率：≥[具体数值]%建筑限高：≤[具体数值]米（其中住宅建筑高度≤[具体数值]米，商业配套建筑高度≤[具体数值]米）其他要求：[如配套建设社区服务中心≥300平方米、充电桩配建比例≥20%等，具体以附件《出让地块规划条件通知书》为准]二、出让合同双方的权利和义务2.1出让方权利有权按照本合同约定收取土地出让价款及相关费用；有权监督乙方按照合同约定的土地用途、规划指标及开发进度进行建设；对乙方擅自改变土地用途、违规开发等行为，有权依据合同约定追究违约责任；法律、行政法规规定的其他权利。2.2出让方义务保证出让宗地权属清晰，不存在抵押、查封等权利限制，符合“净地”交付条件（即宗地内无地上地下附着物、拆迁安置已完成、基础设施达到[“三通一平”/“五通一平”等具体标准]）；自乙方支付全部土地出让价款之日起[具体天数]日内，完成宗地交付，并协助乙方办理不动产登记，领取《国有建设用地使用权证书》；配合乙方办理规划许可、施工许可等相关行政审批手续，提供必要的宗地资料；不得干涉乙方在合同约定范围内行使土地使用权，法律法规另有规定的除外。2.3受让方权利有权按照合同约定取得出让宗地的使用权，并依法进行开发、利用和经营；在符合规划条件的前提下，有权自主确定建设方案（需经相关部门审批）；土地使用权期限内，有权将宗地使用权依法转让、出租、抵押（需满足本合同第6条约定条件）；法律、行政法规规定的其他权利。2.4受让方义务严格按照合同约定的土地用途、规划指标开发建设，不得擅自变更；如需调整，须经甲方及规划主管部门批准并签订补充协议；按照合同约定支付土地出让价款及相关税费；自取得《建设工程规划许可证》之日起[具体天数]日内开工建设，自开工之日起[具体年限]年内完成项目竣工验收；承担宗地开发过程中的安全生产、环境保护责任，遵守绿色建筑标准（如节能率≥65%、可再生能源利用比例≥15%等）；按规划要求配建公共服务设施（如社区养老服务站、幼儿园等），建成后无偿移交政府指定部门。三、土地出让价款及支付方式3.1出让价款构成土地出让总价款：人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），包含土地出让金、土地开发补偿费等，不含乙方应缴纳的契税（税率[具体比例]%）、印花税（税率[具体比例]%）及其他相关税费。价款计算依据：按照[出让方式，如“招标/拍卖/挂牌”]确定的成交价格，结合宗地面积、规划条件及基准地价修正结果确定。3.2支付方式及期限乙方采用分期支付方式，具体如下：首期款：自本合同签订之日起15日内，支付总价款的50%，即人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），该款项同时作为定金，抵作土地出让价款。二期款：自甲方出具《成交确认书》且宗地具备交付条件之日起30日内，支付总价款的30%，即人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。尾款：自乙方取得《建设工程规划许可证》之日起15日内，支付剩余20%，即人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。3.3支付账户及凭证乙方应将款项支付至甲方指定账户：开户名：某某国土资源局土地出让金专户开户行：[银行名称]账号：[具体账号]乙方支付后需提供银行转账凭证，甲方在收到款项后5个工作日内出具收款票据。四、土地交付与开发建设4.1土地交付条件及时间交付条件：甲方确保宗地达到“净地”标准，具体为：宗地内拆迁安置完毕，无权属争议；场地平整（自然地面标高±[具体数值]米）；周边基础设施达到[“三通一平”/“五通一平”，如通路、通水、通电、通讯、排水及场地平整]。交付时间：甲方应在乙方支付二期款后10个工作日内，与乙方签订《土地交付确认书》，明确交付日期及现状。交付方式为现场踏勘验收，界址点坐标以附件《宗地图》为准。4.2开发建设要求开工与竣工时间：开工：乙方应自取得《建设工程规划许可证》之日起30日内开工，逾期需向甲方提交延期申请，经批准后可延期[具体天数]日，累计延期不得超过6个月。竣工：自开工之日起3年内完成全部建设并通过竣工验收，如因不可抗力导致延期，需在事件发生后15日内书面通知甲方并提供证明。投资强度：项目总投资不低于人民币[具体金额]万元，其中固定资产投资强度≥[具体数值]万元/亩。规划执行：严格按照附件《出让地块规划条件通知书》执行，容积率、建筑密度等指标偏差不得超过±5%，如需调整，须经甲方及规划部门审批并补缴土地差价。五、合同变更与解除5.1合同变更条件因公共利益需要（如城市规划调整），甲方可依法变更土地用途或规划条件，应提前30日书面通知乙方，双方协商签订补充协议，乙方有权获得合理补偿或选择解除合同。乙方因自身经营需要变更土地用途的，须经甲方及规划部门批准，按市场价补缴土地出让差价，并重新签订合同。5.2合同解除条件甲方解除权：乙方逾期支付土地出让价款超过60日，或未按约定开工超过1年且未申请延期，甲方有权解除合同，已收取的价款不予退还，并要求乙方支付总价款20%的违约金。乙方解除权：甲方逾期交付土地超过90日，或因甲方原因导致乙方无法办理不动产登记，乙方有权解除合同，甲方应退还已付款项并按日支付万分之五的违约金。六、违约责任6.1出让方违约责任甲方未按期交付土地的，每逾期一日，按已支付价款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过90日，乙方有权解除合同，甲方需退还全部款项并赔偿乙方实际损失（如已发生的设计费、勘察费等）。因甲方提供的宗地权属不清导致乙方无法开发的，甲方需双倍返还定金，并赔偿乙方全部直接损失。6.2受让方违约责任乙方逾期支付价款的，每逾期一日，按逾期金额的万分之五支付违约金；逾期超过60日，甲方有权解除合同并没收定金，同时要求乙方支付总价款10%的违约金。乙方擅自改变土地用途的，甲方有权责令限期改正，没收违法所得，并按土地出让总价款的30%处以罚款；逾期未改正的，无偿收回土地使用权。未按期竣工的，每逾期一日，按土地出让总价款的万分之三支付违约金；逾期超过1年，甲方有权按未竣工建筑面积收取土地闲置费（标准为[具体金额]元/平方米/年）。6.3争议解决方式双方因本合同发生争议的，优先通过友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、合同生效与其他7.1合同生效条件本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效，未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2合同附件本合同附件包括：《出让宗地界址点坐标图》《出让地块规划条件通知书》《土地交付确认书》《宗地图》等，与本合同正文具有同等法律效力